上海农村自建房能买吗？购买有风险吗
一、上海农村自建房能买吗？购买有风险吗
现在农村的自建房是存在很多的，如果这类的自建房屋数量出现了很多的情况，基本上就是会出现了买卖的情况，在进行购买这类自建房的时候，所需要注意的事情还是比较的多的，那么，上海农村自建房能买吗？购买上海农村自建房有风险吗？ 现在农村的自建房是存在很多的，如果这类的自建 房屋 数量出现了很多的情况，基本上就是会出现了买卖的情况，在进行购买这类自建房的时候，所需要注意的事情还是比较的多的，那么，上海 农村自建房 能买吗？购买上海农村自建房有风险吗？
上海农村自建房能买吗
1、上海农村自建房村集体范围内可以买卖，但须经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意才行。
2、上海农民集体所有的 土地 的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民 宅基地使用权 由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
3、上海在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
购买上海农村自建房有风险吗
1、法律效力（合同可能无效）：上海农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。
2、房产转让（转让范围很小）：上海农村自建房拿不到 房产证 ，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。
3、政策风险（拆迁没补偿）：购买上海在建农村自建房时， 购房 人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡 产权房 的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、监管缺位（质量没人监管）：上海农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
以上就是对上海农村自建房能买吗以及购买上海农村自建房有风险吗的相关内容。如果是购买到可以进行过户或者是可以进行办理房产证的自建房，基本上所要承担的风险就是很小的，反之购房买将要承担很多的风险。
二、买农民房有什么风险
1、购买农村自建房是有风险的，房产可能是违法建筑，村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
2、购买农村自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。
3、购买农村自建房，房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
三、贵州农村自建房能买吗？购买有风险吗
1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，那么农村自建房能买卖吗，购买农村自建房有什么风险吗，下面就让我带您来一起了解一下具体的情况吧，相信可以帮到您的。 1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，那么 农村自建房 能买卖吗，购买农村自建房有什么风险吗，下面就让我带您来一起了解一下具体的情况吧，相信可以帮到您的。
贵州农村自建房能买吗？
1、贵州农村自建房只能在集体内部出售，规定是：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准，根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准，对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地；已在集体组织 落户 ，但尚没有被分到宅基地，对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。
3、因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行，贵州农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果农村 房屋 的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；贵州该农村自建房建造合法。
购买贵州农村自建房有风险吗？
1、村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房 土地使用证 、建筑许可证和居民兴建 住宅用地 批准通知书，现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续，积私下加建的，这些都属于违法建筑。
2、农民房无法过户，不能将 房产证 办至 买房 人的名下即使买房人签了 购房合同 付完房款，并且实际 搬迁 进去一直居住，但这种房产不能办理 房产过户 手续，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去，根据我国法律的规定。
3、房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致 宅基地使用权 的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的，在司法实践中，可以认定合同有效；如果买房人是 城镇户口 居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
上面这些就是为大家了解到的贵州农村自建房能买吗？购买贵州农村自建房有风险吗相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。
