伯恩物业上市(万科万务云怎么样？)
1. 万科万务云怎么样？
万科方面表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。
从1990年承接第一个项目深圳天景花园开始，到2001年整合业务体系，成立万科物业发展股份有限公司，再到2020年10月更名为“万物云”，物业算是万科董事长郁亮在地产之外，多角度构建公司第二条增长曲线的其中一角。
目前，万科直接或间接合计持有万物云 62.889%股权，拥有绝对控制权。但在此次公告前，许多场合里万科对物业上市都讳莫如深。
在地产行业泥沙俱下的当前，如今的资本市场对物业持什么态度？2019年时郁亮曾说“一定要等到大家认同万科物业是城市服务商时才考虑上市，一定要区别传统物业”。而现在，万物云的价值真的等到市场充分肯定了吗？
物业估值走低，万科开始入场
今年4月份，有消息称，万科正在筹备其物业管理业务在香港IPO的事宜，或筹资20亿美元。根据报道，万科物业正在与几家投行就上市事宜进行谈判，最快可能在今年年底前IPO。
当时万科物业官方回应称，没有上市计划。而今，万科方面表示，如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。
汇生国际资本总裁黄立冲认为，万物云此时上市有利于增强万科的资本实力，也有利于其在其他房地产公司爆雷的情况之下，趁机收购别家物业管理公司，“捡便宜货，毕竟有深圳地铁这个大股东在，万科现在算是半个国企。”
今年8月，万物云与阳光城旗下物业公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司“换股”，后者获得万物云4.8%股权，并取消独立上市计划。9月份，万物云收购三盛旗下的伯恩物业，后者的原团队将加入万物云组织体系，成为万物云员工。据悉，伯恩物业是福建地区管理规模最大的物业企业之一。
甚至其与恒大也有接触过，但没有实质性的更多合作。行业的冬天来了，郁亮说大家都冷，“首先要自己解决自己过冬问题，救人先要保证自己的安全。”
但是，摆在万物云面前的现实问题是，当下赴港IPO的物管公司估值没有以前那么高了。多年观察港股市场，黄立冲的一个感受是，很多物业公司被母公司拖累，估值跌了不少。数据显示，今年内物业股股价自7月份下跌，9月份更是一度见底。不过黄立冲认为，整体上物业股还是属于旱涝保收的，“它的现金流还是比较健康的，毕竟有很多的业主去交物业费，这是拖欠不了的。”
根据毕马威出具的审计报告，万物云 2018 年度、2019 年度、2020 年度实现的归属于母公司所有者的净利润分别约为337亿元、388亿元、415亿元，连续三年盈利。
国金证券指出，当前物业管理行业收并购风起云涌，外延式扩张加速推进，龙头公司市场份额快速提升，其业绩未来两年依然将保持高增长态势，且当前行业估值已调整至合理区间。
一位房企物管公司的业务研究经理告诉AI财经社，中国房地产市场才发展了30余年，许多房屋仍处于较新的状态，物业的价值还没到真正体现出来的时刻。在他看来，万科云选择此时上市，更多出于投资考虑，不太会在乎短期的股价波动。
2. 伯恩物业怎样？
福建伯恩物业集团有限公司，法定代表人：王玉峰，注册资金：6210万元，地址：福建省福州市晋安区秀峰路188号闽台广告创意产业园5号楼3层A区304室。
经营范围：物业管理；专业停车场服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
3. 伯恩物业是国企吗？
不是国企，是自然人投资或控股的有限责任公司。福建伯恩物业集团有限公司创建于2005年,是一家以物业管理为核心业务,涉足酒管、食品、汽美、养老和科技五大多元化产业的大型综合企业集团。总部地点福建省福州市晋安区秀峰路188号闽台广告创意产业园。
4. 三盛集团被谁收购了？
科集团没有收购三盛集团。三盛集团创始1988年，旗下三盛控股在2018年借壳利福地产实现港股上市，布局了三盛教育、三盛健康、三盛科技三大业务板块。2021年9月，三盛控股旗下的福建伯恩物业集团有限公司(简称“伯恩物业”)就曾被万科集团旗下的万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”）收购。
5. 三盛集团被谁收购了？
科集团没有收购三盛集团。三盛集团创始1988年，旗下三盛控股在2018年借壳利福地产实现港股上市，布局了三盛教育、三盛健康、三盛科技三大业务板块。2021年9月，三盛控股旗下的福建伯恩物业集团有限公司(简称“伯恩物业”)就曾被万科集团旗下的万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”）收购。
6. 伯恩物业是国企吗？
不是国企，是自然人投资或控股的有限责任公司。福建伯恩物业集团有限公司创建于2005年,是一家以物业管理为核心业务,涉足酒管、食品、汽美、养老和科技五大多元化产业的大型综合企业集团。总部地点福建省福州市晋安区秀峰路188号闽台广告创意产业园。
7. 伯恩物业怎样？
福建伯恩物业集团有限公司，法定代表人：王玉峰，注册资金：6210万元，地址：福建省福州市晋安区秀峰路188号闽台广告创意产业园5号楼3层A区304室。
经营范围：物业管理；专业停车场服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
8. 万科万务云怎么样？
万科方面表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。
从1990年承接第一个项目深圳天景花园开始，到2001年整合业务体系，成立万科物业发展股份有限公司，再到2020年10月更名为“万物云”，物业算是万科董事长郁亮在地产之外，多角度构建公司第二条增长曲线的其中一角。
目前，万科直接或间接合计持有万物云 62.889%股权，拥有绝对控制权。但在此次公告前，许多场合里万科对物业上市都讳莫如深。
在地产行业泥沙俱下的当前，如今的资本市场对物业持什么态度？2019年时郁亮曾说“一定要等到大家认同万科物业是城市服务商时才考虑上市，一定要区别传统物业”。而现在，万物云的价值真的等到市场充分肯定了吗？
物业估值走低，万科开始入场
今年4月份，有消息称，万科正在筹备其物业管理业务在香港IPO的事宜，或筹资20亿美元。根据报道，万科物业正在与几家投行就上市事宜进行谈判，最快可能在今年年底前IPO。
当时万科物业官方回应称，没有上市计划。而今，万科方面表示，如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。
汇生国际资本总裁黄立冲认为，万物云此时上市有利于增强万科的资本实力，也有利于其在其他房地产公司爆雷的情况之下，趁机收购别家物业管理公司，“捡便宜货，毕竟有深圳地铁这个大股东在，万科现在算是半个国企。”
今年8月，万物云与阳光城旗下物业公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司“换股”，后者获得万物云4.8%股权，并取消独立上市计划。9月份，万物云收购三盛旗下的伯恩物业，后者的原团队将加入万物云组织体系，成为万物云员工。据悉，伯恩物业是福建地区管理规模最大的物业企业之一。
甚至其与恒大也有接触过，但没有实质性的更多合作。行业的冬天来了，郁亮说大家都冷，“首先要自己解决自己过冬问题，救人先要保证自己的安全。”
但是，摆在万物云面前的现实问题是，当下赴港IPO的物管公司估值没有以前那么高了。多年观察港股市场，黄立冲的一个感受是，很多物业公司被母公司拖累，估值跌了不少。数据显示，今年内物业股股价自7月份下跌，9月份更是一度见底。不过黄立冲认为，整体上物业股还是属于旱涝保收的，“它的现金流还是比较健康的，毕竟有很多的业主去交物业费，这是拖欠不了的。”
根据毕马威出具的审计报告，万物云 2018 年度、2019 年度、2020 年度实现的归属于母公司所有者的净利润分别约为337亿元、388亿元、415亿元，连续三年盈利。
国金证券指出，当前物业管理行业收并购风起云涌，外延式扩张加速推进，龙头公司市场份额快速提升，其业绩未来两年依然将保持高增长态势，且当前行业估值已调整至合理区间。
一位房企物管公司的业务研究经理告诉AI财经社，中国房地产市场才发展了30余年，许多房屋仍处于较新的状态，物业的价值还没到真正体现出来的时刻。在他看来，万科云选择此时上市，更多出于投资考虑，不太会在乎短期的股价波动。
