华通金租产业(财务报表附注怎么写？)
1. 财务报表附注怎么写？
会计报表附注是会计报表的重要组成部分，是对会计报表本身无法或难以充分表达的内容和项目所作的补充说明和详细解释。编辑本段编制原因 之所以要编制会计报表附注，首先，是因为它拓展了企业财务信息的内容，打破了三张主要报表内容必须符合会计要素的定义，又必须同时满足相关性和可靠性的限制。
其次，它突破了揭示项目必须用货币加以计量的局限性。再次，它充分满足了企业财务报告是为其使用者提供有助于经济决策的信息的要求，增进了会计信息的可理解性。最后，它还能提高会计信息的可比性。比如，通过揭示会计政策的变更原因及事后的影响，可以使不同行业或同一行业不同企业的会计信息的差异更具可比性，从而便于进行对比分析。
编辑本段内容 它是为了便于会计报表使用者理解会计报表的内容而对会计报表的编制基础、编制依据、编制原则和方法及主要项目等所做的解释。 一般地讲，会计报表附注至少应当包括下列内容： （1）不符合会计假设的说明； （2）重要会计政策和会计估计及其变更情况、变更原因及其对财务状况和经营成果的影响； （3）或有事项和资产负债表日后事项的说明； （4）关联方关系及其交易的说明； （5）重要资产转让及其出售说明； （6）企业合并、分立的说明； （7）重大投资、融资活动； （8）会计报表中重要项目的说明有助于理解和分析会计报表需要说明的其他事项。
编辑本段编制形式 会计报表附注的编制形式灵活多样，常见的有以下五种： 1、尾注说明:这是附注的主要编制形式，一般适用于说明内容较多的项目； 2、括号说明：此种形式常用于为会计报表主体内提供补充信息，因为它把补充信息直接纳人会计报表主体，所以比起其他形式来，显得更直观，不易被人忽视，缺点是它包含内容过短； 会计报表附注3、备抵账户与附加账户：设立备抵与附加账户，在会计报表中单独列示，能够为会计报表使用者提供更多有意义的信息，这种形式目前主要是指坏账准备等账户的设置； 4、脚注说明:指在报表下端进行的说明，例如，说明已贴现的商业承兑汇票和已包括在固定资产原价内的融资租人的固定资产原价等； 5、补充说明：有些无法列入会计报表主体中的详细数据、分析资料，可用单独的补充报表进行说明，比如，可利用补充报表的形式来揭示关联方的关系和交易等内容。
编辑本段附注内容 会计报表附注究竟应包括哪些内容，目前尚无统一的说法。一般而言，传统报表附注包括五方面的内容: l、企业的一般情况:包括企业概况、经营范围和企业结构等内容，必要时，还可对诸如上市改组时资产的剥离情况进行说明； 报表编审技术2、企业的会计政策：包括企业执行的会计制度、会计期间、记账原则、计价基础、利润分配办法等内容，对于需要编制合并报表的企业来说，还要说明其合并报表的编制方法；对于会计政策与上年相比发生变化的企业，应说明其变更的情况、原因及对企业财务状况和经营成果的影响； 3、会计报表主要项目附注：包括对主要报表项目的详细说朋，例如，对应收账款的账龄分析，报表项目的异常变化及其产生原因的说明等； 4、分行业资料:如果企业的经营涉及到不同的行业，且行业收入占主营业务收人的10%(含10%)以上的，应提供分行业的有关数据； 5、重要事项的揭示:主要包括对承诺事项、或有事项、资产负债表日后事项和关联方交易等内容的说明。
随着报表内容的日益复杂化，以文字辅之以数字来表述的会计报表附注的内容也将进一步增加以下信息： (1)有助于理解财务报表的重要信息； (2)采用与报表不同基础编制的信息； (3)对可以反映在报表内，但基于有效交流的原因而披露在其他部分的信息； (4)用于补充报表信息的统计资料。
编辑本段分析要点分析税赋减免对利润的影响程度 上市公司需要承担的主营业务税金及附加将影响主营业务利润，其他税金还将对净利润产生影响。上市公司税收优惠政策会引起各年上缴税额变动，投资者应该对此进行分析，找出企业利润对税收减免的依附程度。并且应该关注税收优惠政策的变化，并考虑所得税减免优惠撤销时对总利润是否会产生重大影响。
分析子公司对总利润的影响程度 一家上市公司可以有多家子公司和关联企业，各家子公司对总公司利润贡献、盈利能力影响都不同。分析上市公司子公司和关联企业基本情况，可以找出对公司经营活动和盈利能力影响较大的子公司和关联企业，并作出重点调查和分析。
会计报表附注或有事项说明 或有事项是过去的交易或事项形成的一种状况，其结果须由未来不确定事件的发生或不发生加以证实。常见的或有事项有：商业票据背书转让或贴现、未决诉讼、未决仲裁、产品质量保证等。或有事项可分为或有负债和或有资产：或有负债若确认为负债，则需确认支出，不确认为负债时只需做相关说明；或有资产不记入收益。
但是或有负债确认为负债时，所确认支出仅是估计值，不确认为负债时不必披露金额，投资者需对或有事项发生的可能性及金额予以估计。 编辑本段附注要点 会计报表附注企业的年度会计报表附注至少应披露如下内容，法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定的，从其规定： （一）不符合会计核算前提的说明 （二）重要会计政策和会计估计的说明 （三）重要会计政策和会计估计变更的说明，以及重大会计差错更正的说明，主要包括以下事项： 1。
会计政策变更的内容和理由； 2。会计政策变更的影响数； 3。累积影响数不能合理确定的理由； 4。会计估计变更的内容和理由； 5。会计估计变更的影响数； 6。会计估计变更的影响数不能合理确定的理由； 会计报表附注7。重大会计差错的内容； 8。
重大会计差错的更正金额。 （四）或有事项的说明 1。或有负债的类型及其影响，包括： （1）已贴现商业承兑汇票形成的或有负债； （2）未决诉讼、仲裁形成的或有负债； （3）为其他单位提供债务担保形成的或有负债； （4）其他或有负债（不包括极小可能导致经济利益流出企业的或有负债）； （5）或有负债预计产生的财务影响（如无法预计，应说明理由）； （6）或有负债获得补偿的可能性。
2。如果或有资产很可能会给企业带来经济利益时，则应说明其形成的原因及其产生的财务影响。 （五）资产负债表日后事项的说明 应说明股票和债券的发行、对一个企业的巨额投资、自然灾害导致的资产损失以及外汇汇率发生较大变动等非调整事项的内容，估计对财务状况、经营成果的影响；如无法作出估计，应说明其原因。
（六）关联方关系及其交易的说明 1。在存在控制关系的情况下，关联方如为企业时，不论他们之间有无交易，都应说明如下事项： （1）企业经济性质或类型、名称、法定代表人、注册地、注册资本及其变化； （2）企业的主营业务； （3）所持股份或权益及其变化。
2。在企业与关联方发生交易的情况下，企业应说明关联方关系的性质、交易类型及其交易要素，这些要素一般包括： （1）交易的金额或相应比例； （2）未结算项目的金额或相应比例； （3）定价政策（包括没有金额或只有象征性金额的交易）。
3。关联方交易应分别关联方以及交易类型予以说明，类型相同的关联方交易，在不影响会计报表使用者正确理解的情况下可以合并说明。 4。对于关联方交易价格的确定如果高于或低于一般交易价格的，应说明其价格的公允性。 （七）重要资产转让及其出售的说明 （八）企业合并、分立的说明 （九）会计报表重要项目的说明，包括： 1。
应收款项（不包括应收票据，下同）及计提坏账准备的方法 （1）说明坏账的确认标准，以及坏账准备的计提方法和计提比例，并重点说明如下事项： ①本年度全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大的（计提比例一般超过40％及以上的，下同），应单独说明计提的比例及其理由； ②以前年度已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大的，但在本年度又全额或部分收回的，或通过重组等其他方式收回的，应说明其原因，原估计计提比例的理由，以及原估计计提比例的合理性； ③对某些金额较大的应收款项不计提坏账准备，或计提坏账准备比例较低（一般为5％或低于5％）的理由； ④本年度实际冲销的应收款项及其理由，其中，实际冲销的关联交易产生的应收款项应单独披露 编辑本段存在问题 会计报表附注并非产生于证券市场，但它会随着证券市场的进一步繁荣而逐渐完善起来。
可以说，证券市场越发展，对会计报表附注的编制要求就会越高。中国的证券市场目前还刚刚起步，还存在很多问题，主要包括以下几个方面： 1．信息披露不充分：附注信息要发挥应有的效用，有赖于其充分性的表示。考察目前我国的披露情况，可以发现很难令人满意。
比如，对关联方交易的披露，有的企业“删繁就简”，有意回避；有的企业“点到为止”，模糊不清。许多企业对其主要投资人、关键管理人员以及其关系密切的家庭成员的披露缺乏，甚至空白。 2．附注内容滞后:有的企业是故意使内容滞后。比如，对或有事项、提供担保等需要及时公布的内容有意延期披露;有的企业是非故意的，也造成了信息滞后，还可能主要因为企业管理层及会计人员的素质有待提高，当时未能正确理解附注应披露哪些内容而造成的事后披露 3．存在虚假信息:附注中的虚假信息，局外人很难及时发现，所以容易被误导，做出错误的决策，从而造成一定的经济损失。
比如，对重要事项的说明，不少企业都有过不实的陈述。1997年以前的中国高科，1999年的宁波华通、酉藏圣地等，都因为有虚假信息披露而遭到证监会的处罚。 编辑本段解决对策 报表编制针对会计报表附注编制中出现的问题，应当从制度人手，全方位、多层次的进行治理，提高会计报表附注的编制质量。
首先，要完善相关的法规制度。一方面，中国的会计准则和会计制度的内容要不断完善，尤其是应该针对那些实际中遇到的新问题;另一方面，应通过内部审计或一定的监督机制来制止企业钻会计政策具有可选择性的空子，对同一行业相类似的企业，应对其会计政策选择的范围进行限定。
其次，要强化信息披露的监督体系。会计报表附注的提供者应建立自身的内部监督机制，而注册会计师审计也应该强化，政府的有关部门应从整个社会的角度加强对此的监督，“三管齐下”，而不是相互之间推委责任。最后，还要加大执法力度。1999年底新颁布的《会计法》以及在此之前颁布的《证券法》等相关法规，对于其内容的完善性的讨论曾沸沸扬扬，但如果不能严格执法，落到实处，是不能起到震慑作用的。
字面上的表达再完善，如果行动起来只是隔靴搔痒的话，也只能是治标不治本，后患无穷。应该认识到会计报表附注是一种工具，也是一个信息的载体。它对于经济决策的意义是深远的。理解它的含义，学会它的编制，更好的利用它的形式，应当是企业界和投资人的成功秘诀之一。
2. 财务报表附注怎么写？
会计报表附注是会计报表的重要组成部分，是对会计报表本身无法或难以充分表达的内容和项目所作的补充说明和详细解释。编辑本段编制原因 之所以要编制会计报表附注，首先，是因为它拓展了企业财务信息的内容，打破了三张主要报表内容必须符合会计要素的定义，又必须同时满足相关性和可靠性的限制。
其次，它突破了揭示项目必须用货币加以计量的局限性。再次，它充分满足了企业财务报告是为其使用者提供有助于经济决策的信息的要求，增进了会计信息的可理解性。最后，它还能提高会计信息的可比性。比如，通过揭示会计政策的变更原因及事后的影响，可以使不同行业或同一行业不同企业的会计信息的差异更具可比性，从而便于进行对比分析。
编辑本段内容 它是为了便于会计报表使用者理解会计报表的内容而对会计报表的编制基础、编制依据、编制原则和方法及主要项目等所做的解释。 一般地讲，会计报表附注至少应当包括下列内容： （1）不符合会计假设的说明； （2）重要会计政策和会计估计及其变更情况、变更原因及其对财务状况和经营成果的影响； （3）或有事项和资产负债表日后事项的说明； （4）关联方关系及其交易的说明； （5）重要资产转让及其出售说明； （6）企业合并、分立的说明； （7）重大投资、融资活动； （8）会计报表中重要项目的说明有助于理解和分析会计报表需要说明的其他事项。
编辑本段编制形式 会计报表附注的编制形式灵活多样，常见的有以下五种： 1、尾注说明:这是附注的主要编制形式，一般适用于说明内容较多的项目； 2、括号说明：此种形式常用于为会计报表主体内提供补充信息，因为它把补充信息直接纳人会计报表主体，所以比起其他形式来，显得更直观，不易被人忽视，缺点是它包含内容过短； 会计报表附注3、备抵账户与附加账户：设立备抵与附加账户，在会计报表中单独列示，能够为会计报表使用者提供更多有意义的信息，这种形式目前主要是指坏账准备等账户的设置； 4、脚注说明:指在报表下端进行的说明，例如，说明已贴现的商业承兑汇票和已包括在固定资产原价内的融资租人的固定资产原价等； 5、补充说明：有些无法列入会计报表主体中的详细数据、分析资料，可用单独的补充报表进行说明，比如，可利用补充报表的形式来揭示关联方的关系和交易等内容。
编辑本段附注内容 会计报表附注究竟应包括哪些内容，目前尚无统一的说法。一般而言，传统报表附注包括五方面的内容: l、企业的一般情况:包括企业概况、经营范围和企业结构等内容，必要时，还可对诸如上市改组时资产的剥离情况进行说明； 报表编审技术2、企业的会计政策：包括企业执行的会计制度、会计期间、记账原则、计价基础、利润分配办法等内容，对于需要编制合并报表的企业来说，还要说明其合并报表的编制方法；对于会计政策与上年相比发生变化的企业，应说明其变更的情况、原因及对企业财务状况和经营成果的影响； 3、会计报表主要项目附注：包括对主要报表项目的详细说朋，例如，对应收账款的账龄分析，报表项目的异常变化及其产生原因的说明等； 4、分行业资料:如果企业的经营涉及到不同的行业，且行业收入占主营业务收人的10%(含10%)以上的，应提供分行业的有关数据； 5、重要事项的揭示:主要包括对承诺事项、或有事项、资产负债表日后事项和关联方交易等内容的说明。
随着报表内容的日益复杂化，以文字辅之以数字来表述的会计报表附注的内容也将进一步增加以下信息： (1)有助于理解财务报表的重要信息； (2)采用与报表不同基础编制的信息； (3)对可以反映在报表内，但基于有效交流的原因而披露在其他部分的信息； (4)用于补充报表信息的统计资料。
编辑本段分析要点分析税赋减免对利润的影响程度 上市公司需要承担的主营业务税金及附加将影响主营业务利润，其他税金还将对净利润产生影响。上市公司税收优惠政策会引起各年上缴税额变动，投资者应该对此进行分析，找出企业利润对税收减免的依附程度。并且应该关注税收优惠政策的变化，并考虑所得税减免优惠撤销时对总利润是否会产生重大影响。
分析子公司对总利润的影响程度 一家上市公司可以有多家子公司和关联企业，各家子公司对总公司利润贡献、盈利能力影响都不同。分析上市公司子公司和关联企业基本情况，可以找出对公司经营活动和盈利能力影响较大的子公司和关联企业，并作出重点调查和分析。
会计报表附注或有事项说明 或有事项是过去的交易或事项形成的一种状况，其结果须由未来不确定事件的发生或不发生加以证实。常见的或有事项有：商业票据背书转让或贴现、未决诉讼、未决仲裁、产品质量保证等。或有事项可分为或有负债和或有资产：或有负债若确认为负债，则需确认支出，不确认为负债时只需做相关说明；或有资产不记入收益。
但是或有负债确认为负债时，所确认支出仅是估计值，不确认为负债时不必披露金额，投资者需对或有事项发生的可能性及金额予以估计。 编辑本段附注要点 会计报表附注企业的年度会计报表附注至少应披露如下内容，法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定的，从其规定： （一）不符合会计核算前提的说明 （二）重要会计政策和会计估计的说明 （三）重要会计政策和会计估计变更的说明，以及重大会计差错更正的说明，主要包括以下事项： 1。
会计政策变更的内容和理由； 2。会计政策变更的影响数； 3。累积影响数不能合理确定的理由； 4。会计估计变更的内容和理由； 5。会计估计变更的影响数； 6。会计估计变更的影响数不能合理确定的理由； 会计报表附注7。重大会计差错的内容； 8。
重大会计差错的更正金额。 （四）或有事项的说明 1。或有负债的类型及其影响，包括： （1）已贴现商业承兑汇票形成的或有负债； （2）未决诉讼、仲裁形成的或有负债； （3）为其他单位提供债务担保形成的或有负债； （4）其他或有负债（不包括极小可能导致经济利益流出企业的或有负债）； （5）或有负债预计产生的财务影响（如无法预计，应说明理由）； （6）或有负债获得补偿的可能性。
2。如果或有资产很可能会给企业带来经济利益时，则应说明其形成的原因及其产生的财务影响。 （五）资产负债表日后事项的说明 应说明股票和债券的发行、对一个企业的巨额投资、自然灾害导致的资产损失以及外汇汇率发生较大变动等非调整事项的内容，估计对财务状况、经营成果的影响；如无法作出估计，应说明其原因。
（六）关联方关系及其交易的说明 1。在存在控制关系的情况下，关联方如为企业时，不论他们之间有无交易，都应说明如下事项： （1）企业经济性质或类型、名称、法定代表人、注册地、注册资本及其变化； （2）企业的主营业务； （3）所持股份或权益及其变化。
2。在企业与关联方发生交易的情况下，企业应说明关联方关系的性质、交易类型及其交易要素，这些要素一般包括： （1）交易的金额或相应比例； （2）未结算项目的金额或相应比例； （3）定价政策（包括没有金额或只有象征性金额的交易）。
3。关联方交易应分别关联方以及交易类型予以说明，类型相同的关联方交易，在不影响会计报表使用者正确理解的情况下可以合并说明。 4。对于关联方交易价格的确定如果高于或低于一般交易价格的，应说明其价格的公允性。 （七）重要资产转让及其出售的说明 （八）企业合并、分立的说明 （九）会计报表重要项目的说明，包括： 1。
应收款项（不包括应收票据，下同）及计提坏账准备的方法 （1）说明坏账的确认标准，以及坏账准备的计提方法和计提比例，并重点说明如下事项： ①本年度全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大的（计提比例一般超过40％及以上的，下同），应单独说明计提的比例及其理由； ②以前年度已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大的，但在本年度又全额或部分收回的，或通过重组等其他方式收回的，应说明其原因，原估计计提比例的理由，以及原估计计提比例的合理性； ③对某些金额较大的应收款项不计提坏账准备，或计提坏账准备比例较低（一般为5％或低于5％）的理由； ④本年度实际冲销的应收款项及其理由，其中，实际冲销的关联交易产生的应收款项应单独披露 编辑本段存在问题 会计报表附注并非产生于证券市场，但它会随着证券市场的进一步繁荣而逐渐完善起来。
可以说，证券市场越发展，对会计报表附注的编制要求就会越高。中国的证券市场目前还刚刚起步，还存在很多问题，主要包括以下几个方面： 1．信息披露不充分：附注信息要发挥应有的效用，有赖于其充分性的表示。考察目前我国的披露情况，可以发现很难令人满意。
比如，对关联方交易的披露，有的企业“删繁就简”，有意回避；有的企业“点到为止”，模糊不清。许多企业对其主要投资人、关键管理人员以及其关系密切的家庭成员的披露缺乏，甚至空白。 2．附注内容滞后:有的企业是故意使内容滞后。比如，对或有事项、提供担保等需要及时公布的内容有意延期披露;有的企业是非故意的，也造成了信息滞后，还可能主要因为企业管理层及会计人员的素质有待提高，当时未能正确理解附注应披露哪些内容而造成的事后披露 3．存在虚假信息:附注中的虚假信息，局外人很难及时发现，所以容易被误导，做出错误的决策，从而造成一定的经济损失。
比如，对重要事项的说明，不少企业都有过不实的陈述。1997年以前的中国高科，1999年的宁波华通、酉藏圣地等，都因为有虚假信息披露而遭到证监会的处罚。 编辑本段解决对策 报表编制针对会计报表附注编制中出现的问题，应当从制度人手，全方位、多层次的进行治理，提高会计报表附注的编制质量。
首先，要完善相关的法规制度。一方面，中国的会计准则和会计制度的内容要不断完善，尤其是应该针对那些实际中遇到的新问题;另一方面，应通过内部审计或一定的监督机制来制止企业钻会计政策具有可选择性的空子，对同一行业相类似的企业，应对其会计政策选择的范围进行限定。
其次，要强化信息披露的监督体系。会计报表附注的提供者应建立自身的内部监督机制，而注册会计师审计也应该强化，政府的有关部门应从整个社会的角度加强对此的监督，“三管齐下”，而不是相互之间推委责任。最后，还要加大执法力度。1999年底新颁布的《会计法》以及在此之前颁布的《证券法》等相关法规，对于其内容的完善性的讨论曾沸沸扬扬，但如果不能严格执法，落到实处，是不能起到震慑作用的。
字面上的表达再完善，如果行动起来只是隔靴搔痒的话，也只能是治标不治本，后患无穷。应该认识到会计报表附注是一种工具，也是一个信息的载体。它对于经济决策的意义是深远的。理解它的含义，学会它的编制，更好的利用它的形式，应当是企业界和投资人的成功秘诀之一。
3. 青岛的团结户是什么意思？
“团结户”是上世纪单位福利分房的产物，指两户或两户以上合住一套住房，产权性质主要是单位自管房或直管公房。日前，青岛市住房保障中心发布消息，“团结户”住房出售首批试点启动，再次将有着时代烙印的“团结户”拉进了公众视野。11月1日，记者兵分多路走访发现，目前青岛市区仍有居民居住在“团结户”住房中，还有居民为了改善居住条件，已经搬出“团结户”。随着试点工作的推进，不少“团结户”居民盼望能通过住房出售，办理个人不动产权证，保障自身合法权益。
瑞昌路一处团结户住房
探访：
团结户“泾渭”分明
安装拉门享独立空间
11月1日上午，记者来到瑞昌路一开放楼院，这里的不少房子就是团结户。“以前这里很多团结户，但是现在基本没有了，很多都搬走了，住在里面的也都是单个住户了。”在采访过程中，一位住在三楼的老人告诉记者，这几栋居民楼是青岛一家饮食服务公司于1982年前后建设。
“比如说这一户，本来就是团结户，后来其中一户搬走了，那个房子用锁锁死了。面积不大，也一直空着，没有向外出租。”老人指着其中一套团结户住房说道，很多原来的团结户经过交易后，被其中一家买下，成为单独住户的住房。
团结户中的厨房
在该居民的指引下，记者在一栋居民楼的一楼，找到了仍住在里面的“团结户”。记者从门口进入，发现房子的面积并不大，里面只住了一名老年男子，但是并没有看到厨房、厕所和其他住户的房间。“这房子是我的，1984年分的，住了快四十年了。原本是套二的房子，两个房间住了两户，两家人共用一个厕所，很不方便，老年人年纪大了，打扫厕所也是个问题。”老人说道。
后来，老人还发现，如果从正门进，要经过对方的房门才能到自己的房间。因为铁门铁窗进出动静很大，双方容易发生摩擦。于是两家人商量后，就在房子中间装上了一个拉门，将两家人的生活区域分割开来。老人便在原来的晾台上改出了一个门，之后又在晾台上布置了简易厨房，但是上厕所只能到外面去上。
讲述：
曾“打着伞上厕所”
排队等来“团结户”
今年57岁的陈建伟是青岛城运控股公交集团隧道巴士第八分公司“暖行-心益”志愿者团队队长，在他的记忆中，由于二三十年前房源紧张，能分到团结户也是让很多人羡慕的事。“因为厕所和厨房共用，给两家人带来很多不方便，两家人容易产生矛盾，造成关系紧张。特别是孩子长大后，住房面积更加紧张。”陈建伟说道，“现在政府进行团结户住房出售试点，团结户终于要成为历史了。”
11月1日，记者又来到市南区宁夏路85号，这栋居民楼建成于1980年，有着40多年的房龄。从外表上看，居民楼院干净整洁，并没有留下太多岁月的痕迹。然而，推开其中一户“团结户”的房门，斑驳的房门和破损的地面，还是能让人感受到时光的变迁。两个卧室由两家分别所有，厨房和卫生间则为两家共用。在陈建伟的介绍下，记者找到了曾住在这里的“团结户”石女士。
宁夏路85号的一处团结户居民楼建成于1980年。
“当时厨房里水管子都没有，做饭接水就得上厕所去接，2000年住的时候，楼上漏水，我都得打着伞上厕所。”石女士告诉记者，有时候滴水太严重了，洗衣服时水会不小心渗到楼下，楼下就上来找。
回忆起住在“团结户”的经历，石女士直言“挤挤巴巴”，她所占有的面积只有二十平方米。“结婚的时候家里很挤，我们给收拾了一下，因为旁边那家没住人，他就当仓库用了。我们当时就在阳台做饭，有时候做饭也不方便，就随便吃点凑付凑付，中间那一间屋就放了个小衣橱，然后一个床一个小茶几子，一个电视柜，这是我们的全套家具。”石女士说，“后来有了孩子就不行了，更住不开了。”
虽然有这么多“苦涩”的回忆，但石女士坦言，在当时的条件下，能有这样一个栖身之所并不容易。“当时想要房子还得排队，工龄也需要达到10年以上，双职工的话还能优先考虑一点。”石女士说道，“当时想要房子的，要等着前面的住户往外倒，你手里有团结户的（房子），才可以换个独门独户（房子）。”
现状：
老住户搬离“陋室”
配套完善环境提升
记者在南宁路某小区走访中发现，很多“团结户”的户主已经搬走，将房子出租或空置，许多无人居住的“团结户”房门上都落了一层灰。“基本上都租出去了，‘团结户’大部分都搬走了，现在住的大都是租户。我原来就是住上面的‘团结户’，后来我们没办法买了现在这套房子。”曾住过“团结户”的王女士介绍。
“我住的是个大间，13个平方多，另一个不到10个平方，一套房子总共不到30平方米，厕所都调不过屁股来。房子虽然老，但是挺结实，现在这边的房子基本都住着人，但是和我这么大岁数的老同事，基本没有在这里住的了，租出去的多。”家住瑞昌路的一位“团结户”告诉记者，他的房子在一楼，自己岁数大了，住在这里不用爬楼，出入方便。
记者走访时还发现，“团结户”的房子所处地脚交通比较方便，对外出租比较便宜，也吸引了不少租客。目前在此租房的，主要是来青打工的人，人员流动性大，一间房子的月租金三四百块钱。记者看到，为了好往外出租，很多房子的窗户已经更换，有的还进行了简单的装修。
瑞昌路一处团结户住房，相关部门安装了燃气和暖气等设备，改善居民居住环境
记者调查发现，因为年代久远，这些房子也存在着不少老房子的“通病”，例如上下楼不方便、外墙渗水、管道堵塞等。不过，近几年随着政府对老旧楼院的关注，配套设施逐渐完善，周边环境明显提升。“一开始的时候，我们楼上没有燃气，没有暖气，最近这两年，政府比较重视老旧楼院的改造整治，把燃气和暖气安装上了。房子也好往外租了。”一位居民说。采访中记者看到，瑞昌路几栋居民楼上安装了新的供热、燃气管道，更换了新的电表。此外，楼院内的地面也铺上了地砖。
幕后：
互帮互助有喜有忧
温馨记忆存心间
“团结户”的存在，在特殊的时代背景下，确实解决了一部分人的住房问题。但是，“团结户”的存在同样产生了很多问题，对此，市北分局兴隆路派出所社区民警马怀龙深有体会，“辖区内经常有住户下水道堵塞了，半天也没弄利索，因为是团结户，都不愿意掏钱。”马怀龙说，因为两户共用厨房、卫生间等，时间长了，邻里之间难免发生纠纷甚至冲突，出现了“团结户”却不团结的情况。为此，马怀龙自费购买了投下水道的设备，并及时调解双方的纠纷，避免了矛盾的扩大。
马怀龙警官帮团结户投下水道（受访者供图）
“印象比较深刻的还有一件事，辖区内有一栋团结户住房里住着两个大姐，都是单身，其中有一个大姐喜欢养猫，另一个却怕猫，因此双方经常发生纠纷。”马怀龙说，后来经过他慢慢调解，最终做通了双方的工作，双方的矛盾得以化解。
家住南宁路的王女士告诉记者，之前她住的是套二的房子，两户一家一间屋子，她家三口人挤在一间屋里，空间小，生活很不方便。“餐桌、床、电视全都是在一间屋里，我们一家三口挤在一间屋里，打了一个吊铺，孩子单独睡在吊床上。当时孩子学习的时候，都是趴在缝纫机上学。”王女士回忆，“我们（夫妻）都不敢看电视，怕打扰孩子，孩子一学习，我们就看报纸，报纸的夹缝都让我们看完了。我还开玩笑要是有现在的条件，孩子有一个独立的房间，学习环境好了，一定能考上一个更好的大学，就感觉有些遗憾。”
在“团结户”的记忆中，合住生活虽有麻烦，但也存在小温馨。“就是互相体谅嘛，厕所、用水、走廊，都要体谅对方。另一户住的房间是北向的，我住朝南向，他们要晒衣服什么的，就到我这边的阳台来晒。”王女士告诉记者，“团结户”的房子是单位根据工龄级别分的，大概住了有二十多年，目前另一户也搬出去了，处于空置状态。
市南区一处团结户，虽然同处一个屋檐，但两扇门代表两个家庭
展望：
期待新政进一步完善
“新的政策出来了，这是一件好事。”说起青岛“团结户”住房出售首批试点启动的消息，不少居民表示，有了团结户交易“新政”，房子能够更好卖，这样可以卖掉老房子，搬到新的房子里生活。其中，一位老人告诉记者，他的后辈已经到其他区市定居生活，目前团结户里只住着他一家，这两年，孩子一直想让他搬到离着近的地方住。因往外出租房子耗费精力，自己年纪大了，不想再折腾了，所以他希望尽快将房子卖掉。
“看看政策是什么情况，再决定。”采访中一位居民表示先观望一下，看看试点情况怎么样，等具体措施落实，再决定“团结户”房产的“去向”。此外，还有的居民表示，因为团结户所在的居民楼普遍房龄比较大，所以他们也想等等看是否存在拆迁的可能，再做进一步决定。
记者了解到,目前,市南区、李沧区辖区内直管“团结户”住房和青岛理工大学所属单位自管“团结户”住房以及市企业托管中心、青岛华通集团托管企业所属单位自管“团结户”住房已纳入“团结户”住房出售试点范围,承租以上范围“团结户”住房的居民,可申请办理“团结户”住房出售。下一步,青岛市将总结试点经验、完善相关政策。
记者手记：
难说再见，却也仍要再见
两户或三户居民同住一套住房的现象，被称为“团结户”。住“团结户”的居民，只有租用权，不能把房屋按市场价出售。虽然“团结户”比筒子楼的隐私性要强，但是还是要几户合用私人空间。在走访中，有不少住“团结户”居民告诉记者，因为合用厕所、厨房，生活上很不方便，也因如此，有些时候让邻里之间剑拔弩张。
其实，不仅是岛城，“团结户”在其他一些地区也存在过。在三四十年前的武汉，“团结户”十分地普遍。被归为“汉口历史文化风貌街区”、曾经汉口最大的公寓——巴公房子，就是武汉最早的“团结户”。
记者注意到，岛城自1998年起停止福利分房政策，不再产生新的“团结户”，据有关部门统计，截至2002年，尚有“团结户”8000余户。而在2001年，原青岛市住房委员会下发《关于解决“团结户”住房问题试点工作的通知》（青房委办发[2001]21号）。在试点过程中，如“团结户”之间进行使用权交易，或“团结户”共同将其使用权向第三方转让后，可对整套住房办理公房出售。通知规定，解决“团结户”住房问题遵循居民自愿、政策扶持、市场运作和不再形成新的“团结户”的原则。
公开资料显示，2013年，青岛市大部分团结户问题已经按照市场化运作模式获得了解决，但受经济条件、邻里关系等多方面原因影响，仍有部分团结户居民解决其住房问题存在障碍。对符合住房保障现行条件的团结户，其住房困难问题基本上可通过本市住房保障体系统筹解决。随着住房保障体系的进一步完善和城市住房建设进度的加快，团结户住房困难问题将逐步得到解决。
近些年来，仍有居民反映“团结户”问题，期盼能够改造居住环境。在相关部门2021年的答复信息中，称将研究“团结户”的住房出售办法：“为推进解决该问题，我们会同有关部门研究起草‘团结户’住房出售办法，待进一步征求意见修改完善后按程序印发实施”。
一年后的今天，随着新政策的出炉，既是顺应时代的发展潮流，也是对仍居住在“团结户”居民的关怀。在特定的历史条件下，“团结户”已经完成了自己的历史使命。虽然难说再见，但也不要忘记那些共同走过的日子。和谐的邻里关系，彼此的互帮互助，都在时间的和河流中沉淀，在斑驳的老楼里永存。
4. 财务报表附注怎么写？
会计报表附注是会计报表的重要组成部分，是对会计报表本身无法或难以充分表达的内容和项目所作的补充说明和详细解释。编辑本段编制原因 之所以要编制会计报表附注，首先，是因为它拓展了企业财务信息的内容，打破了三张主要报表内容必须符合会计要素的定义，又必须同时满足相关性和可靠性的限制。
其次，它突破了揭示项目必须用货币加以计量的局限性。再次，它充分满足了企业财务报告是为其使用者提供有助于经济决策的信息的要求，增进了会计信息的可理解性。最后，它还能提高会计信息的可比性。比如，通过揭示会计政策的变更原因及事后的影响，可以使不同行业或同一行业不同企业的会计信息的差异更具可比性，从而便于进行对比分析。
编辑本段内容 它是为了便于会计报表使用者理解会计报表的内容而对会计报表的编制基础、编制依据、编制原则和方法及主要项目等所做的解释。 一般地讲，会计报表附注至少应当包括下列内容： （1）不符合会计假设的说明； （2）重要会计政策和会计估计及其变更情况、变更原因及其对财务状况和经营成果的影响； （3）或有事项和资产负债表日后事项的说明； （4）关联方关系及其交易的说明； （5）重要资产转让及其出售说明； （6）企业合并、分立的说明； （7）重大投资、融资活动； （8）会计报表中重要项目的说明有助于理解和分析会计报表需要说明的其他事项。
编辑本段编制形式 会计报表附注的编制形式灵活多样，常见的有以下五种： 1、尾注说明:这是附注的主要编制形式，一般适用于说明内容较多的项目； 2、括号说明：此种形式常用于为会计报表主体内提供补充信息，因为它把补充信息直接纳人会计报表主体，所以比起其他形式来，显得更直观，不易被人忽视，缺点是它包含内容过短； 会计报表附注3、备抵账户与附加账户：设立备抵与附加账户，在会计报表中单独列示，能够为会计报表使用者提供更多有意义的信息，这种形式目前主要是指坏账准备等账户的设置； 4、脚注说明:指在报表下端进行的说明，例如，说明已贴现的商业承兑汇票和已包括在固定资产原价内的融资租人的固定资产原价等； 5、补充说明：有些无法列入会计报表主体中的详细数据、分析资料，可用单独的补充报表进行说明，比如，可利用补充报表的形式来揭示关联方的关系和交易等内容。
编辑本段附注内容 会计报表附注究竟应包括哪些内容，目前尚无统一的说法。一般而言，传统报表附注包括五方面的内容: l、企业的一般情况:包括企业概况、经营范围和企业结构等内容，必要时，还可对诸如上市改组时资产的剥离情况进行说明； 报表编审技术2、企业的会计政策：包括企业执行的会计制度、会计期间、记账原则、计价基础、利润分配办法等内容，对于需要编制合并报表的企业来说，还要说明其合并报表的编制方法；对于会计政策与上年相比发生变化的企业，应说明其变更的情况、原因及对企业财务状况和经营成果的影响； 3、会计报表主要项目附注：包括对主要报表项目的详细说朋，例如，对应收账款的账龄分析，报表项目的异常变化及其产生原因的说明等； 4、分行业资料:如果企业的经营涉及到不同的行业，且行业收入占主营业务收人的10%(含10%)以上的，应提供分行业的有关数据； 5、重要事项的揭示:主要包括对承诺事项、或有事项、资产负债表日后事项和关联方交易等内容的说明。
随着报表内容的日益复杂化，以文字辅之以数字来表述的会计报表附注的内容也将进一步增加以下信息： (1)有助于理解财务报表的重要信息； (2)采用与报表不同基础编制的信息； (3)对可以反映在报表内，但基于有效交流的原因而披露在其他部分的信息； (4)用于补充报表信息的统计资料。
编辑本段分析要点分析税赋减免对利润的影响程度 上市公司需要承担的主营业务税金及附加将影响主营业务利润，其他税金还将对净利润产生影响。上市公司税收优惠政策会引起各年上缴税额变动，投资者应该对此进行分析，找出企业利润对税收减免的依附程度。并且应该关注税收优惠政策的变化，并考虑所得税减免优惠撤销时对总利润是否会产生重大影响。
分析子公司对总利润的影响程度 一家上市公司可以有多家子公司和关联企业，各家子公司对总公司利润贡献、盈利能力影响都不同。分析上市公司子公司和关联企业基本情况，可以找出对公司经营活动和盈利能力影响较大的子公司和关联企业，并作出重点调查和分析。
会计报表附注或有事项说明 或有事项是过去的交易或事项形成的一种状况，其结果须由未来不确定事件的发生或不发生加以证实。常见的或有事项有：商业票据背书转让或贴现、未决诉讼、未决仲裁、产品质量保证等。或有事项可分为或有负债和或有资产：或有负债若确认为负债，则需确认支出，不确认为负债时只需做相关说明；或有资产不记入收益。
但是或有负债确认为负债时，所确认支出仅是估计值，不确认为负债时不必披露金额，投资者需对或有事项发生的可能性及金额予以估计。 编辑本段附注要点 会计报表附注企业的年度会计报表附注至少应披露如下内容，法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定的，从其规定： （一）不符合会计核算前提的说明 （二）重要会计政策和会计估计的说明 （三）重要会计政策和会计估计变更的说明，以及重大会计差错更正的说明，主要包括以下事项： 1。
会计政策变更的内容和理由； 2。会计政策变更的影响数； 3。累积影响数不能合理确定的理由； 4。会计估计变更的内容和理由； 5。会计估计变更的影响数； 6。会计估计变更的影响数不能合理确定的理由； 会计报表附注7。重大会计差错的内容； 8。
重大会计差错的更正金额。 （四）或有事项的说明 1。或有负债的类型及其影响，包括： （1）已贴现商业承兑汇票形成的或有负债； （2）未决诉讼、仲裁形成的或有负债； （3）为其他单位提供债务担保形成的或有负债； （4）其他或有负债（不包括极小可能导致经济利益流出企业的或有负债）； （5）或有负债预计产生的财务影响（如无法预计，应说明理由）； （6）或有负债获得补偿的可能性。
2。如果或有资产很可能会给企业带来经济利益时，则应说明其形成的原因及其产生的财务影响。 （五）资产负债表日后事项的说明 应说明股票和债券的发行、对一个企业的巨额投资、自然灾害导致的资产损失以及外汇汇率发生较大变动等非调整事项的内容，估计对财务状况、经营成果的影响；如无法作出估计，应说明其原因。
（六）关联方关系及其交易的说明 1。在存在控制关系的情况下，关联方如为企业时，不论他们之间有无交易，都应说明如下事项： （1）企业经济性质或类型、名称、法定代表人、注册地、注册资本及其变化； （2）企业的主营业务； （3）所持股份或权益及其变化。
2。在企业与关联方发生交易的情况下，企业应说明关联方关系的性质、交易类型及其交易要素，这些要素一般包括： （1）交易的金额或相应比例； （2）未结算项目的金额或相应比例； （3）定价政策（包括没有金额或只有象征性金额的交易）。
3。关联方交易应分别关联方以及交易类型予以说明，类型相同的关联方交易，在不影响会计报表使用者正确理解的情况下可以合并说明。 4。对于关联方交易价格的确定如果高于或低于一般交易价格的，应说明其价格的公允性。 （七）重要资产转让及其出售的说明 （八）企业合并、分立的说明 （九）会计报表重要项目的说明，包括： 1。
应收款项（不包括应收票据，下同）及计提坏账准备的方法 （1）说明坏账的确认标准，以及坏账准备的计提方法和计提比例，并重点说明如下事项： ①本年度全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大的（计提比例一般超过40％及以上的，下同），应单独说明计提的比例及其理由； ②以前年度已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大的，但在本年度又全额或部分收回的，或通过重组等其他方式收回的，应说明其原因，原估计计提比例的理由，以及原估计计提比例的合理性； ③对某些金额较大的应收款项不计提坏账准备，或计提坏账准备比例较低（一般为5％或低于5％）的理由； ④本年度实际冲销的应收款项及其理由，其中，实际冲销的关联交易产生的应收款项应单独披露 编辑本段存在问题 会计报表附注并非产生于证券市场，但它会随着证券市场的进一步繁荣而逐渐完善起来。
可以说，证券市场越发展，对会计报表附注的编制要求就会越高。中国的证券市场目前还刚刚起步，还存在很多问题，主要包括以下几个方面： 1．信息披露不充分：附注信息要发挥应有的效用，有赖于其充分性的表示。考察目前我国的披露情况，可以发现很难令人满意。
比如，对关联方交易的披露，有的企业“删繁就简”，有意回避；有的企业“点到为止”，模糊不清。许多企业对其主要投资人、关键管理人员以及其关系密切的家庭成员的披露缺乏，甚至空白。 2．附注内容滞后:有的企业是故意使内容滞后。比如，对或有事项、提供担保等需要及时公布的内容有意延期披露;有的企业是非故意的，也造成了信息滞后，还可能主要因为企业管理层及会计人员的素质有待提高，当时未能正确理解附注应披露哪些内容而造成的事后披露 3．存在虚假信息:附注中的虚假信息，局外人很难及时发现，所以容易被误导，做出错误的决策，从而造成一定的经济损失。
比如，对重要事项的说明，不少企业都有过不实的陈述。1997年以前的中国高科，1999年的宁波华通、酉藏圣地等，都因为有虚假信息披露而遭到证监会的处罚。 编辑本段解决对策 报表编制针对会计报表附注编制中出现的问题，应当从制度人手，全方位、多层次的进行治理，提高会计报表附注的编制质量。
首先，要完善相关的法规制度。一方面，中国的会计准则和会计制度的内容要不断完善，尤其是应该针对那些实际中遇到的新问题;另一方面，应通过内部审计或一定的监督机制来制止企业钻会计政策具有可选择性的空子，对同一行业相类似的企业，应对其会计政策选择的范围进行限定。
其次，要强化信息披露的监督体系。会计报表附注的提供者应建立自身的内部监督机制，而注册会计师审计也应该强化，政府的有关部门应从整个社会的角度加强对此的监督，“三管齐下”，而不是相互之间推委责任。最后，还要加大执法力度。1999年底新颁布的《会计法》以及在此之前颁布的《证券法》等相关法规，对于其内容的完善性的讨论曾沸沸扬扬，但如果不能严格执法，落到实处，是不能起到震慑作用的。
字面上的表达再完善，如果行动起来只是隔靴搔痒的话，也只能是治标不治本，后患无穷。应该认识到会计报表附注是一种工具，也是一个信息的载体。它对于经济决策的意义是深远的。理解它的含义，学会它的编制，更好的利用它的形式，应当是企业界和投资人的成功秘诀之一。
5. 财务报表附注怎么写？
会计报表附注是会计报表的重要组成部分，是对会计报表本身无法或难以充分表达的内容和项目所作的补充说明和详细解释。编辑本段编制原因 之所以要编制会计报表附注，首先，是因为它拓展了企业财务信息的内容，打破了三张主要报表内容必须符合会计要素的定义，又必须同时满足相关性和可靠性的限制。
其次，它突破了揭示项目必须用货币加以计量的局限性。再次，它充分满足了企业财务报告是为其使用者提供有助于经济决策的信息的要求，增进了会计信息的可理解性。最后，它还能提高会计信息的可比性。比如，通过揭示会计政策的变更原因及事后的影响，可以使不同行业或同一行业不同企业的会计信息的差异更具可比性，从而便于进行对比分析。
编辑本段内容 它是为了便于会计报表使用者理解会计报表的内容而对会计报表的编制基础、编制依据、编制原则和方法及主要项目等所做的解释。 一般地讲，会计报表附注至少应当包括下列内容： （1）不符合会计假设的说明； （2）重要会计政策和会计估计及其变更情况、变更原因及其对财务状况和经营成果的影响； （3）或有事项和资产负债表日后事项的说明； （4）关联方关系及其交易的说明； （5）重要资产转让及其出售说明； （6）企业合并、分立的说明； （7）重大投资、融资活动； （8）会计报表中重要项目的说明有助于理解和分析会计报表需要说明的其他事项。
编辑本段编制形式 会计报表附注的编制形式灵活多样，常见的有以下五种： 1、尾注说明:这是附注的主要编制形式，一般适用于说明内容较多的项目； 2、括号说明：此种形式常用于为会计报表主体内提供补充信息，因为它把补充信息直接纳人会计报表主体，所以比起其他形式来，显得更直观，不易被人忽视，缺点是它包含内容过短； 会计报表附注3、备抵账户与附加账户：设立备抵与附加账户，在会计报表中单独列示，能够为会计报表使用者提供更多有意义的信息，这种形式目前主要是指坏账准备等账户的设置； 4、脚注说明:指在报表下端进行的说明，例如，说明已贴现的商业承兑汇票和已包括在固定资产原价内的融资租人的固定资产原价等； 5、补充说明：有些无法列入会计报表主体中的详细数据、分析资料，可用单独的补充报表进行说明，比如，可利用补充报表的形式来揭示关联方的关系和交易等内容。
编辑本段附注内容 会计报表附注究竟应包括哪些内容，目前尚无统一的说法。一般而言，传统报表附注包括五方面的内容: l、企业的一般情况:包括企业概况、经营范围和企业结构等内容，必要时，还可对诸如上市改组时资产的剥离情况进行说明； 报表编审技术2、企业的会计政策：包括企业执行的会计制度、会计期间、记账原则、计价基础、利润分配办法等内容，对于需要编制合并报表的企业来说，还要说明其合并报表的编制方法；对于会计政策与上年相比发生变化的企业，应说明其变更的情况、原因及对企业财务状况和经营成果的影响； 3、会计报表主要项目附注：包括对主要报表项目的详细说朋，例如，对应收账款的账龄分析，报表项目的异常变化及其产生原因的说明等； 4、分行业资料:如果企业的经营涉及到不同的行业，且行业收入占主营业务收人的10%(含10%)以上的，应提供分行业的有关数据； 5、重要事项的揭示:主要包括对承诺事项、或有事项、资产负债表日后事项和关联方交易等内容的说明。
随着报表内容的日益复杂化，以文字辅之以数字来表述的会计报表附注的内容也将进一步增加以下信息： (1)有助于理解财务报表的重要信息； (2)采用与报表不同基础编制的信息； (3)对可以反映在报表内，但基于有效交流的原因而披露在其他部分的信息； (4)用于补充报表信息的统计资料。
编辑本段分析要点分析税赋减免对利润的影响程度 上市公司需要承担的主营业务税金及附加将影响主营业务利润，其他税金还将对净利润产生影响。上市公司税收优惠政策会引起各年上缴税额变动，投资者应该对此进行分析，找出企业利润对税收减免的依附程度。并且应该关注税收优惠政策的变化，并考虑所得税减免优惠撤销时对总利润是否会产生重大影响。
分析子公司对总利润的影响程度 一家上市公司可以有多家子公司和关联企业，各家子公司对总公司利润贡献、盈利能力影响都不同。分析上市公司子公司和关联企业基本情况，可以找出对公司经营活动和盈利能力影响较大的子公司和关联企业，并作出重点调查和分析。
会计报表附注或有事项说明 或有事项是过去的交易或事项形成的一种状况，其结果须由未来不确定事件的发生或不发生加以证实。常见的或有事项有：商业票据背书转让或贴现、未决诉讼、未决仲裁、产品质量保证等。或有事项可分为或有负债和或有资产：或有负债若确认为负债，则需确认支出，不确认为负债时只需做相关说明；或有资产不记入收益。
但是或有负债确认为负债时，所确认支出仅是估计值，不确认为负债时不必披露金额，投资者需对或有事项发生的可能性及金额予以估计。 编辑本段附注要点 会计报表附注企业的年度会计报表附注至少应披露如下内容，法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定的，从其规定： （一）不符合会计核算前提的说明 （二）重要会计政策和会计估计的说明 （三）重要会计政策和会计估计变更的说明，以及重大会计差错更正的说明，主要包括以下事项： 1。
会计政策变更的内容和理由； 2。会计政策变更的影响数； 3。累积影响数不能合理确定的理由； 4。会计估计变更的内容和理由； 5。会计估计变更的影响数； 6。会计估计变更的影响数不能合理确定的理由； 会计报表附注7。重大会计差错的内容； 8。
重大会计差错的更正金额。 （四）或有事项的说明 1。或有负债的类型及其影响，包括： （1）已贴现商业承兑汇票形成的或有负债； （2）未决诉讼、仲裁形成的或有负债； （3）为其他单位提供债务担保形成的或有负债； （4）其他或有负债（不包括极小可能导致经济利益流出企业的或有负债）； （5）或有负债预计产生的财务影响（如无法预计，应说明理由）； （6）或有负债获得补偿的可能性。
2。如果或有资产很可能会给企业带来经济利益时，则应说明其形成的原因及其产生的财务影响。 （五）资产负债表日后事项的说明 应说明股票和债券的发行、对一个企业的巨额投资、自然灾害导致的资产损失以及外汇汇率发生较大变动等非调整事项的内容，估计对财务状况、经营成果的影响；如无法作出估计，应说明其原因。
（六）关联方关系及其交易的说明 1。在存在控制关系的情况下，关联方如为企业时，不论他们之间有无交易，都应说明如下事项： （1）企业经济性质或类型、名称、法定代表人、注册地、注册资本及其变化； （2）企业的主营业务； （3）所持股份或权益及其变化。
2。在企业与关联方发生交易的情况下，企业应说明关联方关系的性质、交易类型及其交易要素，这些要素一般包括： （1）交易的金额或相应比例； （2）未结算项目的金额或相应比例； （3）定价政策（包括没有金额或只有象征性金额的交易）。
3。关联方交易应分别关联方以及交易类型予以说明，类型相同的关联方交易，在不影响会计报表使用者正确理解的情况下可以合并说明。 4。对于关联方交易价格的确定如果高于或低于一般交易价格的，应说明其价格的公允性。 （七）重要资产转让及其出售的说明 （八）企业合并、分立的说明 （九）会计报表重要项目的说明，包括： 1。
应收款项（不包括应收票据，下同）及计提坏账准备的方法 （1）说明坏账的确认标准，以及坏账准备的计提方法和计提比例，并重点说明如下事项： ①本年度全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大的（计提比例一般超过40％及以上的，下同），应单独说明计提的比例及其理由； ②以前年度已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大的，但在本年度又全额或部分收回的，或通过重组等其他方式收回的，应说明其原因，原估计计提比例的理由，以及原估计计提比例的合理性； ③对某些金额较大的应收款项不计提坏账准备，或计提坏账准备比例较低（一般为5％或低于5％）的理由； ④本年度实际冲销的应收款项及其理由，其中，实际冲销的关联交易产生的应收款项应单独披露 编辑本段存在问题 会计报表附注并非产生于证券市场，但它会随着证券市场的进一步繁荣而逐渐完善起来。
可以说，证券市场越发展，对会计报表附注的编制要求就会越高。中国的证券市场目前还刚刚起步，还存在很多问题，主要包括以下几个方面： 1．信息披露不充分：附注信息要发挥应有的效用，有赖于其充分性的表示。考察目前我国的披露情况，可以发现很难令人满意。
比如，对关联方交易的披露，有的企业“删繁就简”，有意回避；有的企业“点到为止”，模糊不清。许多企业对其主要投资人、关键管理人员以及其关系密切的家庭成员的披露缺乏，甚至空白。 2．附注内容滞后:有的企业是故意使内容滞后。比如，对或有事项、提供担保等需要及时公布的内容有意延期披露;有的企业是非故意的，也造成了信息滞后，还可能主要因为企业管理层及会计人员的素质有待提高，当时未能正确理解附注应披露哪些内容而造成的事后披露 3．存在虚假信息:附注中的虚假信息，局外人很难及时发现，所以容易被误导，做出错误的决策，从而造成一定的经济损失。
比如，对重要事项的说明，不少企业都有过不实的陈述。1997年以前的中国高科，1999年的宁波华通、酉藏圣地等，都因为有虚假信息披露而遭到证监会的处罚。 编辑本段解决对策 报表编制针对会计报表附注编制中出现的问题，应当从制度人手，全方位、多层次的进行治理，提高会计报表附注的编制质量。
首先，要完善相关的法规制度。一方面，中国的会计准则和会计制度的内容要不断完善，尤其是应该针对那些实际中遇到的新问题;另一方面，应通过内部审计或一定的监督机制来制止企业钻会计政策具有可选择性的空子，对同一行业相类似的企业，应对其会计政策选择的范围进行限定。
其次，要强化信息披露的监督体系。会计报表附注的提供者应建立自身的内部监督机制，而注册会计师审计也应该强化，政府的有关部门应从整个社会的角度加强对此的监督，“三管齐下”，而不是相互之间推委责任。最后，还要加大执法力度。1999年底新颁布的《会计法》以及在此之前颁布的《证券法》等相关法规，对于其内容的完善性的讨论曾沸沸扬扬，但如果不能严格执法，落到实处，是不能起到震慑作用的。
字面上的表达再完善，如果行动起来只是隔靴搔痒的话，也只能是治标不治本，后患无穷。应该认识到会计报表附注是一种工具，也是一个信息的载体。它对于经济决策的意义是深远的。理解它的含义，学会它的编制，更好的利用它的形式，应当是企业界和投资人的成功秘诀之一。
6. 青岛的团结户是什么意思？
“团结户”是上世纪单位福利分房的产物，指两户或两户以上合住一套住房，产权性质主要是单位自管房或直管公房。日前，青岛市住房保障中心发布消息，“团结户”住房出售首批试点启动，再次将有着时代烙印的“团结户”拉进了公众视野。11月1日，记者兵分多路走访发现，目前青岛市区仍有居民居住在“团结户”住房中，还有居民为了改善居住条件，已经搬出“团结户”。随着试点工作的推进，不少“团结户”居民盼望能通过住房出售，办理个人不动产权证，保障自身合法权益。
瑞昌路一处团结户住房
探访：
团结户“泾渭”分明
安装拉门享独立空间
11月1日上午，记者来到瑞昌路一开放楼院，这里的不少房子就是团结户。“以前这里很多团结户，但是现在基本没有了，很多都搬走了，住在里面的也都是单个住户了。”在采访过程中，一位住在三楼的老人告诉记者，这几栋居民楼是青岛一家饮食服务公司于1982年前后建设。
“比如说这一户，本来就是团结户，后来其中一户搬走了，那个房子用锁锁死了。面积不大，也一直空着，没有向外出租。”老人指着其中一套团结户住房说道，很多原来的团结户经过交易后，被其中一家买下，成为单独住户的住房。
团结户中的厨房
在该居民的指引下，记者在一栋居民楼的一楼，找到了仍住在里面的“团结户”。记者从门口进入，发现房子的面积并不大，里面只住了一名老年男子，但是并没有看到厨房、厕所和其他住户的房间。“这房子是我的，1984年分的，住了快四十年了。原本是套二的房子，两个房间住了两户，两家人共用一个厕所，很不方便，老年人年纪大了，打扫厕所也是个问题。”老人说道。
后来，老人还发现，如果从正门进，要经过对方的房门才能到自己的房间。因为铁门铁窗进出动静很大，双方容易发生摩擦。于是两家人商量后，就在房子中间装上了一个拉门，将两家人的生活区域分割开来。老人便在原来的晾台上改出了一个门，之后又在晾台上布置了简易厨房，但是上厕所只能到外面去上。
讲述：
曾“打着伞上厕所”
排队等来“团结户”
今年57岁的陈建伟是青岛城运控股公交集团隧道巴士第八分公司“暖行-心益”志愿者团队队长，在他的记忆中，由于二三十年前房源紧张，能分到团结户也是让很多人羡慕的事。“因为厕所和厨房共用，给两家人带来很多不方便，两家人容易产生矛盾，造成关系紧张。特别是孩子长大后，住房面积更加紧张。”陈建伟说道，“现在政府进行团结户住房出售试点，团结户终于要成为历史了。”
11月1日，记者又来到市南区宁夏路85号，这栋居民楼建成于1980年，有着40多年的房龄。从外表上看，居民楼院干净整洁，并没有留下太多岁月的痕迹。然而，推开其中一户“团结户”的房门，斑驳的房门和破损的地面，还是能让人感受到时光的变迁。两个卧室由两家分别所有，厨房和卫生间则为两家共用。在陈建伟的介绍下，记者找到了曾住在这里的“团结户”石女士。
宁夏路85号的一处团结户居民楼建成于1980年。
“当时厨房里水管子都没有，做饭接水就得上厕所去接，2000年住的时候，楼上漏水，我都得打着伞上厕所。”石女士告诉记者，有时候滴水太严重了，洗衣服时水会不小心渗到楼下，楼下就上来找。
回忆起住在“团结户”的经历，石女士直言“挤挤巴巴”，她所占有的面积只有二十平方米。“结婚的时候家里很挤，我们给收拾了一下，因为旁边那家没住人，他就当仓库用了。我们当时就在阳台做饭，有时候做饭也不方便，就随便吃点凑付凑付，中间那一间屋就放了个小衣橱，然后一个床一个小茶几子，一个电视柜，这是我们的全套家具。”石女士说，“后来有了孩子就不行了，更住不开了。”
虽然有这么多“苦涩”的回忆，但石女士坦言，在当时的条件下，能有这样一个栖身之所并不容易。“当时想要房子还得排队，工龄也需要达到10年以上，双职工的话还能优先考虑一点。”石女士说道，“当时想要房子的，要等着前面的住户往外倒，你手里有团结户的（房子），才可以换个独门独户（房子）。”
现状：
老住户搬离“陋室”
配套完善环境提升
记者在南宁路某小区走访中发现，很多“团结户”的户主已经搬走，将房子出租或空置，许多无人居住的“团结户”房门上都落了一层灰。“基本上都租出去了，‘团结户’大部分都搬走了，现在住的大都是租户。我原来就是住上面的‘团结户’，后来我们没办法买了现在这套房子。”曾住过“团结户”的王女士介绍。
“我住的是个大间，13个平方多，另一个不到10个平方，一套房子总共不到30平方米，厕所都调不过屁股来。房子虽然老，但是挺结实，现在这边的房子基本都住着人，但是和我这么大岁数的老同事，基本没有在这里住的了，租出去的多。”家住瑞昌路的一位“团结户”告诉记者，他的房子在一楼，自己岁数大了，住在这里不用爬楼，出入方便。
记者走访时还发现，“团结户”的房子所处地脚交通比较方便，对外出租比较便宜，也吸引了不少租客。目前在此租房的，主要是来青打工的人，人员流动性大，一间房子的月租金三四百块钱。记者看到，为了好往外出租，很多房子的窗户已经更换，有的还进行了简单的装修。
瑞昌路一处团结户住房，相关部门安装了燃气和暖气等设备，改善居民居住环境
记者调查发现，因为年代久远，这些房子也存在着不少老房子的“通病”，例如上下楼不方便、外墙渗水、管道堵塞等。不过，近几年随着政府对老旧楼院的关注，配套设施逐渐完善，周边环境明显提升。“一开始的时候，我们楼上没有燃气，没有暖气，最近这两年，政府比较重视老旧楼院的改造整治，把燃气和暖气安装上了。房子也好往外租了。”一位居民说。采访中记者看到，瑞昌路几栋居民楼上安装了新的供热、燃气管道，更换了新的电表。此外，楼院内的地面也铺上了地砖。
幕后：
互帮互助有喜有忧
温馨记忆存心间
“团结户”的存在，在特殊的时代背景下，确实解决了一部分人的住房问题。但是，“团结户”的存在同样产生了很多问题，对此，市北分局兴隆路派出所社区民警马怀龙深有体会，“辖区内经常有住户下水道堵塞了，半天也没弄利索，因为是团结户，都不愿意掏钱。”马怀龙说，因为两户共用厨房、卫生间等，时间长了，邻里之间难免发生纠纷甚至冲突，出现了“团结户”却不团结的情况。为此，马怀龙自费购买了投下水道的设备，并及时调解双方的纠纷，避免了矛盾的扩大。
马怀龙警官帮团结户投下水道（受访者供图）
“印象比较深刻的还有一件事，辖区内有一栋团结户住房里住着两个大姐，都是单身，其中有一个大姐喜欢养猫，另一个却怕猫，因此双方经常发生纠纷。”马怀龙说，后来经过他慢慢调解，最终做通了双方的工作，双方的矛盾得以化解。
家住南宁路的王女士告诉记者，之前她住的是套二的房子，两户一家一间屋子，她家三口人挤在一间屋里，空间小，生活很不方便。“餐桌、床、电视全都是在一间屋里，我们一家三口挤在一间屋里，打了一个吊铺，孩子单独睡在吊床上。当时孩子学习的时候，都是趴在缝纫机上学。”王女士回忆，“我们（夫妻）都不敢看电视，怕打扰孩子，孩子一学习，我们就看报纸，报纸的夹缝都让我们看完了。我还开玩笑要是有现在的条件，孩子有一个独立的房间，学习环境好了，一定能考上一个更好的大学，就感觉有些遗憾。”
在“团结户”的记忆中，合住生活虽有麻烦，但也存在小温馨。“就是互相体谅嘛，厕所、用水、走廊，都要体谅对方。另一户住的房间是北向的，我住朝南向，他们要晒衣服什么的，就到我这边的阳台来晒。”王女士告诉记者，“团结户”的房子是单位根据工龄级别分的，大概住了有二十多年，目前另一户也搬出去了，处于空置状态。
市南区一处团结户，虽然同处一个屋檐，但两扇门代表两个家庭
展望：
期待新政进一步完善
“新的政策出来了，这是一件好事。”说起青岛“团结户”住房出售首批试点启动的消息，不少居民表示，有了团结户交易“新政”，房子能够更好卖，这样可以卖掉老房子，搬到新的房子里生活。其中，一位老人告诉记者，他的后辈已经到其他区市定居生活，目前团结户里只住着他一家，这两年，孩子一直想让他搬到离着近的地方住。因往外出租房子耗费精力，自己年纪大了，不想再折腾了，所以他希望尽快将房子卖掉。
“看看政策是什么情况，再决定。”采访中一位居民表示先观望一下，看看试点情况怎么样，等具体措施落实，再决定“团结户”房产的“去向”。此外，还有的居民表示，因为团结户所在的居民楼普遍房龄比较大，所以他们也想等等看是否存在拆迁的可能，再做进一步决定。
记者了解到,目前,市南区、李沧区辖区内直管“团结户”住房和青岛理工大学所属单位自管“团结户”住房以及市企业托管中心、青岛华通集团托管企业所属单位自管“团结户”住房已纳入“团结户”住房出售试点范围,承租以上范围“团结户”住房的居民,可申请办理“团结户”住房出售。下一步,青岛市将总结试点经验、完善相关政策。
记者手记：
难说再见，却也仍要再见
两户或三户居民同住一套住房的现象，被称为“团结户”。住“团结户”的居民，只有租用权，不能把房屋按市场价出售。虽然“团结户”比筒子楼的隐私性要强，但是还是要几户合用私人空间。在走访中，有不少住“团结户”居民告诉记者，因为合用厕所、厨房，生活上很不方便，也因如此，有些时候让邻里之间剑拔弩张。
其实，不仅是岛城，“团结户”在其他一些地区也存在过。在三四十年前的武汉，“团结户”十分地普遍。被归为“汉口历史文化风貌街区”、曾经汉口最大的公寓——巴公房子，就是武汉最早的“团结户”。
记者注意到，岛城自1998年起停止福利分房政策，不再产生新的“团结户”，据有关部门统计，截至2002年，尚有“团结户”8000余户。而在2001年，原青岛市住房委员会下发《关于解决“团结户”住房问题试点工作的通知》（青房委办发[2001]21号）。在试点过程中，如“团结户”之间进行使用权交易，或“团结户”共同将其使用权向第三方转让后，可对整套住房办理公房出售。通知规定，解决“团结户”住房问题遵循居民自愿、政策扶持、市场运作和不再形成新的“团结户”的原则。
公开资料显示，2013年，青岛市大部分团结户问题已经按照市场化运作模式获得了解决，但受经济条件、邻里关系等多方面原因影响，仍有部分团结户居民解决其住房问题存在障碍。对符合住房保障现行条件的团结户，其住房困难问题基本上可通过本市住房保障体系统筹解决。随着住房保障体系的进一步完善和城市住房建设进度的加快，团结户住房困难问题将逐步得到解决。
近些年来，仍有居民反映“团结户”问题，期盼能够改造居住环境。在相关部门2021年的答复信息中，称将研究“团结户”的住房出售办法：“为推进解决该问题，我们会同有关部门研究起草‘团结户’住房出售办法，待进一步征求意见修改完善后按程序印发实施”。
一年后的今天，随着新政策的出炉，既是顺应时代的发展潮流，也是对仍居住在“团结户”居民的关怀。在特定的历史条件下，“团结户”已经完成了自己的历史使命。虽然难说再见，但也不要忘记那些共同走过的日子。和谐的邻里关系，彼此的互帮互助，都在时间的和河流中沉淀，在斑驳的老楼里永存。
7. 青岛的团结户是什么意思？
“团结户”是上世纪单位福利分房的产物，指两户或两户以上合住一套住房，产权性质主要是单位自管房或直管公房。日前，青岛市住房保障中心发布消息，“团结户”住房出售首批试点启动，再次将有着时代烙印的“团结户”拉进了公众视野。11月1日，记者兵分多路走访发现，目前青岛市区仍有居民居住在“团结户”住房中，还有居民为了改善居住条件，已经搬出“团结户”。随着试点工作的推进，不少“团结户”居民盼望能通过住房出售，办理个人不动产权证，保障自身合法权益。
瑞昌路一处团结户住房
探访：
团结户“泾渭”分明
安装拉门享独立空间
11月1日上午，记者来到瑞昌路一开放楼院，这里的不少房子就是团结户。“以前这里很多团结户，但是现在基本没有了，很多都搬走了，住在里面的也都是单个住户了。”在采访过程中，一位住在三楼的老人告诉记者，这几栋居民楼是青岛一家饮食服务公司于1982年前后建设。
“比如说这一户，本来就是团结户，后来其中一户搬走了，那个房子用锁锁死了。面积不大，也一直空着，没有向外出租。”老人指着其中一套团结户住房说道，很多原来的团结户经过交易后，被其中一家买下，成为单独住户的住房。
团结户中的厨房
在该居民的指引下，记者在一栋居民楼的一楼，找到了仍住在里面的“团结户”。记者从门口进入，发现房子的面积并不大，里面只住了一名老年男子，但是并没有看到厨房、厕所和其他住户的房间。“这房子是我的，1984年分的，住了快四十年了。原本是套二的房子，两个房间住了两户，两家人共用一个厕所，很不方便，老年人年纪大了，打扫厕所也是个问题。”老人说道。
后来，老人还发现，如果从正门进，要经过对方的房门才能到自己的房间。因为铁门铁窗进出动静很大，双方容易发生摩擦。于是两家人商量后，就在房子中间装上了一个拉门，将两家人的生活区域分割开来。老人便在原来的晾台上改出了一个门，之后又在晾台上布置了简易厨房，但是上厕所只能到外面去上。
讲述：
曾“打着伞上厕所”
排队等来“团结户”
今年57岁的陈建伟是青岛城运控股公交集团隧道巴士第八分公司“暖行-心益”志愿者团队队长，在他的记忆中，由于二三十年前房源紧张，能分到团结户也是让很多人羡慕的事。“因为厕所和厨房共用，给两家人带来很多不方便，两家人容易产生矛盾，造成关系紧张。特别是孩子长大后，住房面积更加紧张。”陈建伟说道，“现在政府进行团结户住房出售试点，团结户终于要成为历史了。”
11月1日，记者又来到市南区宁夏路85号，这栋居民楼建成于1980年，有着40多年的房龄。从外表上看，居民楼院干净整洁，并没有留下太多岁月的痕迹。然而，推开其中一户“团结户”的房门，斑驳的房门和破损的地面，还是能让人感受到时光的变迁。两个卧室由两家分别所有，厨房和卫生间则为两家共用。在陈建伟的介绍下，记者找到了曾住在这里的“团结户”石女士。
宁夏路85号的一处团结户居民楼建成于1980年。
“当时厨房里水管子都没有，做饭接水就得上厕所去接，2000年住的时候，楼上漏水，我都得打着伞上厕所。”石女士告诉记者，有时候滴水太严重了，洗衣服时水会不小心渗到楼下，楼下就上来找。
回忆起住在“团结户”的经历，石女士直言“挤挤巴巴”，她所占有的面积只有二十平方米。“结婚的时候家里很挤，我们给收拾了一下，因为旁边那家没住人，他就当仓库用了。我们当时就在阳台做饭，有时候做饭也不方便，就随便吃点凑付凑付，中间那一间屋就放了个小衣橱，然后一个床一个小茶几子，一个电视柜，这是我们的全套家具。”石女士说，“后来有了孩子就不行了，更住不开了。”
虽然有这么多“苦涩”的回忆，但石女士坦言，在当时的条件下，能有这样一个栖身之所并不容易。“当时想要房子还得排队，工龄也需要达到10年以上，双职工的话还能优先考虑一点。”石女士说道，“当时想要房子的，要等着前面的住户往外倒，你手里有团结户的（房子），才可以换个独门独户（房子）。”
现状：
老住户搬离“陋室”
配套完善环境提升
记者在南宁路某小区走访中发现，很多“团结户”的户主已经搬走，将房子出租或空置，许多无人居住的“团结户”房门上都落了一层灰。“基本上都租出去了，‘团结户’大部分都搬走了，现在住的大都是租户。我原来就是住上面的‘团结户’，后来我们没办法买了现在这套房子。”曾住过“团结户”的王女士介绍。
“我住的是个大间，13个平方多，另一个不到10个平方，一套房子总共不到30平方米，厕所都调不过屁股来。房子虽然老，但是挺结实，现在这边的房子基本都住着人，但是和我这么大岁数的老同事，基本没有在这里住的了，租出去的多。”家住瑞昌路的一位“团结户”告诉记者，他的房子在一楼，自己岁数大了，住在这里不用爬楼，出入方便。
记者走访时还发现，“团结户”的房子所处地脚交通比较方便，对外出租比较便宜，也吸引了不少租客。目前在此租房的，主要是来青打工的人，人员流动性大，一间房子的月租金三四百块钱。记者看到，为了好往外出租，很多房子的窗户已经更换，有的还进行了简单的装修。
瑞昌路一处团结户住房，相关部门安装了燃气和暖气等设备，改善居民居住环境
记者调查发现，因为年代久远，这些房子也存在着不少老房子的“通病”，例如上下楼不方便、外墙渗水、管道堵塞等。不过，近几年随着政府对老旧楼院的关注，配套设施逐渐完善，周边环境明显提升。“一开始的时候，我们楼上没有燃气，没有暖气，最近这两年，政府比较重视老旧楼院的改造整治，把燃气和暖气安装上了。房子也好往外租了。”一位居民说。采访中记者看到，瑞昌路几栋居民楼上安装了新的供热、燃气管道，更换了新的电表。此外，楼院内的地面也铺上了地砖。
幕后：
互帮互助有喜有忧
温馨记忆存心间
“团结户”的存在，在特殊的时代背景下，确实解决了一部分人的住房问题。但是，“团结户”的存在同样产生了很多问题，对此，市北分局兴隆路派出所社区民警马怀龙深有体会，“辖区内经常有住户下水道堵塞了，半天也没弄利索，因为是团结户，都不愿意掏钱。”马怀龙说，因为两户共用厨房、卫生间等，时间长了，邻里之间难免发生纠纷甚至冲突，出现了“团结户”却不团结的情况。为此，马怀龙自费购买了投下水道的设备，并及时调解双方的纠纷，避免了矛盾的扩大。
马怀龙警官帮团结户投下水道（受访者供图）
“印象比较深刻的还有一件事，辖区内有一栋团结户住房里住着两个大姐，都是单身，其中有一个大姐喜欢养猫，另一个却怕猫，因此双方经常发生纠纷。”马怀龙说，后来经过他慢慢调解，最终做通了双方的工作，双方的矛盾得以化解。
家住南宁路的王女士告诉记者，之前她住的是套二的房子，两户一家一间屋子，她家三口人挤在一间屋里，空间小，生活很不方便。“餐桌、床、电视全都是在一间屋里，我们一家三口挤在一间屋里，打了一个吊铺，孩子单独睡在吊床上。当时孩子学习的时候，都是趴在缝纫机上学。”王女士回忆，“我们（夫妻）都不敢看电视，怕打扰孩子，孩子一学习，我们就看报纸，报纸的夹缝都让我们看完了。我还开玩笑要是有现在的条件，孩子有一个独立的房间，学习环境好了，一定能考上一个更好的大学，就感觉有些遗憾。”
在“团结户”的记忆中，合住生活虽有麻烦，但也存在小温馨。“就是互相体谅嘛，厕所、用水、走廊，都要体谅对方。另一户住的房间是北向的，我住朝南向，他们要晒衣服什么的，就到我这边的阳台来晒。”王女士告诉记者，“团结户”的房子是单位根据工龄级别分的，大概住了有二十多年，目前另一户也搬出去了，处于空置状态。
市南区一处团结户，虽然同处一个屋檐，但两扇门代表两个家庭
展望：
期待新政进一步完善
“新的政策出来了，这是一件好事。”说起青岛“团结户”住房出售首批试点启动的消息，不少居民表示，有了团结户交易“新政”，房子能够更好卖，这样可以卖掉老房子，搬到新的房子里生活。其中，一位老人告诉记者，他的后辈已经到其他区市定居生活，目前团结户里只住着他一家，这两年，孩子一直想让他搬到离着近的地方住。因往外出租房子耗费精力，自己年纪大了，不想再折腾了，所以他希望尽快将房子卖掉。
“看看政策是什么情况，再决定。”采访中一位居民表示先观望一下，看看试点情况怎么样，等具体措施落实，再决定“团结户”房产的“去向”。此外，还有的居民表示，因为团结户所在的居民楼普遍房龄比较大，所以他们也想等等看是否存在拆迁的可能，再做进一步决定。
记者了解到,目前,市南区、李沧区辖区内直管“团结户”住房和青岛理工大学所属单位自管“团结户”住房以及市企业托管中心、青岛华通集团托管企业所属单位自管“团结户”住房已纳入“团结户”住房出售试点范围,承租以上范围“团结户”住房的居民,可申请办理“团结户”住房出售。下一步,青岛市将总结试点经验、完善相关政策。
记者手记：
难说再见，却也仍要再见
两户或三户居民同住一套住房的现象，被称为“团结户”。住“团结户”的居民，只有租用权，不能把房屋按市场价出售。虽然“团结户”比筒子楼的隐私性要强，但是还是要几户合用私人空间。在走访中，有不少住“团结户”居民告诉记者，因为合用厕所、厨房，生活上很不方便，也因如此，有些时候让邻里之间剑拔弩张。
其实，不仅是岛城，“团结户”在其他一些地区也存在过。在三四十年前的武汉，“团结户”十分地普遍。被归为“汉口历史文化风貌街区”、曾经汉口最大的公寓——巴公房子，就是武汉最早的“团结户”。
记者注意到，岛城自1998年起停止福利分房政策，不再产生新的“团结户”，据有关部门统计，截至2002年，尚有“团结户”8000余户。而在2001年，原青岛市住房委员会下发《关于解决“团结户”住房问题试点工作的通知》（青房委办发[2001]21号）。在试点过程中，如“团结户”之间进行使用权交易，或“团结户”共同将其使用权向第三方转让后，可对整套住房办理公房出售。通知规定，解决“团结户”住房问题遵循居民自愿、政策扶持、市场运作和不再形成新的“团结户”的原则。
公开资料显示，2013年，青岛市大部分团结户问题已经按照市场化运作模式获得了解决，但受经济条件、邻里关系等多方面原因影响，仍有部分团结户居民解决其住房问题存在障碍。对符合住房保障现行条件的团结户，其住房困难问题基本上可通过本市住房保障体系统筹解决。随着住房保障体系的进一步完善和城市住房建设进度的加快，团结户住房困难问题将逐步得到解决。
近些年来，仍有居民反映“团结户”问题，期盼能够改造居住环境。在相关部门2021年的答复信息中，称将研究“团结户”的住房出售办法：“为推进解决该问题，我们会同有关部门研究起草‘团结户’住房出售办法，待进一步征求意见修改完善后按程序印发实施”。
一年后的今天，随着新政策的出炉，既是顺应时代的发展潮流，也是对仍居住在“团结户”居民的关怀。在特定的历史条件下，“团结户”已经完成了自己的历史使命。虽然难说再见，但也不要忘记那些共同走过的日子。和谐的邻里关系，彼此的互帮互助，都在时间的和河流中沉淀，在斑驳的老楼里永存。
8. 青岛的团结户是什么意思？
“团结户”是上世纪单位福利分房的产物，指两户或两户以上合住一套住房，产权性质主要是单位自管房或直管公房。日前，青岛市住房保障中心发布消息，“团结户”住房出售首批试点启动，再次将有着时代烙印的“团结户”拉进了公众视野。11月1日，记者兵分多路走访发现，目前青岛市区仍有居民居住在“团结户”住房中，还有居民为了改善居住条件，已经搬出“团结户”。随着试点工作的推进，不少“团结户”居民盼望能通过住房出售，办理个人不动产权证，保障自身合法权益。
瑞昌路一处团结户住房
探访：
团结户“泾渭”分明
安装拉门享独立空间
11月1日上午，记者来到瑞昌路一开放楼院，这里的不少房子就是团结户。“以前这里很多团结户，但是现在基本没有了，很多都搬走了，住在里面的也都是单个住户了。”在采访过程中，一位住在三楼的老人告诉记者，这几栋居民楼是青岛一家饮食服务公司于1982年前后建设。
“比如说这一户，本来就是团结户，后来其中一户搬走了，那个房子用锁锁死了。面积不大，也一直空着，没有向外出租。”老人指着其中一套团结户住房说道，很多原来的团结户经过交易后，被其中一家买下，成为单独住户的住房。
团结户中的厨房
在该居民的指引下，记者在一栋居民楼的一楼，找到了仍住在里面的“团结户”。记者从门口进入，发现房子的面积并不大，里面只住了一名老年男子，但是并没有看到厨房、厕所和其他住户的房间。“这房子是我的，1984年分的，住了快四十年了。原本是套二的房子，两个房间住了两户，两家人共用一个厕所，很不方便，老年人年纪大了，打扫厕所也是个问题。”老人说道。
后来，老人还发现，如果从正门进，要经过对方的房门才能到自己的房间。因为铁门铁窗进出动静很大，双方容易发生摩擦。于是两家人商量后，就在房子中间装上了一个拉门，将两家人的生活区域分割开来。老人便在原来的晾台上改出了一个门，之后又在晾台上布置了简易厨房，但是上厕所只能到外面去上。
讲述：
曾“打着伞上厕所”
排队等来“团结户”
今年57岁的陈建伟是青岛城运控股公交集团隧道巴士第八分公司“暖行-心益”志愿者团队队长，在他的记忆中，由于二三十年前房源紧张，能分到团结户也是让很多人羡慕的事。“因为厕所和厨房共用，给两家人带来很多不方便，两家人容易产生矛盾，造成关系紧张。特别是孩子长大后，住房面积更加紧张。”陈建伟说道，“现在政府进行团结户住房出售试点，团结户终于要成为历史了。”
11月1日，记者又来到市南区宁夏路85号，这栋居民楼建成于1980年，有着40多年的房龄。从外表上看，居民楼院干净整洁，并没有留下太多岁月的痕迹。然而，推开其中一户“团结户”的房门，斑驳的房门和破损的地面，还是能让人感受到时光的变迁。两个卧室由两家分别所有，厨房和卫生间则为两家共用。在陈建伟的介绍下，记者找到了曾住在这里的“团结户”石女士。
宁夏路85号的一处团结户居民楼建成于1980年。
“当时厨房里水管子都没有，做饭接水就得上厕所去接，2000年住的时候，楼上漏水，我都得打着伞上厕所。”石女士告诉记者，有时候滴水太严重了，洗衣服时水会不小心渗到楼下，楼下就上来找。
回忆起住在“团结户”的经历，石女士直言“挤挤巴巴”，她所占有的面积只有二十平方米。“结婚的时候家里很挤，我们给收拾了一下，因为旁边那家没住人，他就当仓库用了。我们当时就在阳台做饭，有时候做饭也不方便，就随便吃点凑付凑付，中间那一间屋就放了个小衣橱，然后一个床一个小茶几子，一个电视柜，这是我们的全套家具。”石女士说，“后来有了孩子就不行了，更住不开了。”
虽然有这么多“苦涩”的回忆，但石女士坦言，在当时的条件下，能有这样一个栖身之所并不容易。“当时想要房子还得排队，工龄也需要达到10年以上，双职工的话还能优先考虑一点。”石女士说道，“当时想要房子的，要等着前面的住户往外倒，你手里有团结户的（房子），才可以换个独门独户（房子）。”
现状：
老住户搬离“陋室”
配套完善环境提升
记者在南宁路某小区走访中发现，很多“团结户”的户主已经搬走，将房子出租或空置，许多无人居住的“团结户”房门上都落了一层灰。“基本上都租出去了，‘团结户’大部分都搬走了，现在住的大都是租户。我原来就是住上面的‘团结户’，后来我们没办法买了现在这套房子。”曾住过“团结户”的王女士介绍。
“我住的是个大间，13个平方多，另一个不到10个平方，一套房子总共不到30平方米，厕所都调不过屁股来。房子虽然老，但是挺结实，现在这边的房子基本都住着人，但是和我这么大岁数的老同事，基本没有在这里住的了，租出去的多。”家住瑞昌路的一位“团结户”告诉记者，他的房子在一楼，自己岁数大了，住在这里不用爬楼，出入方便。
记者走访时还发现，“团结户”的房子所处地脚交通比较方便，对外出租比较便宜，也吸引了不少租客。目前在此租房的，主要是来青打工的人，人员流动性大，一间房子的月租金三四百块钱。记者看到，为了好往外出租，很多房子的窗户已经更换，有的还进行了简单的装修。
瑞昌路一处团结户住房，相关部门安装了燃气和暖气等设备，改善居民居住环境
记者调查发现，因为年代久远，这些房子也存在着不少老房子的“通病”，例如上下楼不方便、外墙渗水、管道堵塞等。不过，近几年随着政府对老旧楼院的关注，配套设施逐渐完善，周边环境明显提升。“一开始的时候，我们楼上没有燃气，没有暖气，最近这两年，政府比较重视老旧楼院的改造整治，把燃气和暖气安装上了。房子也好往外租了。”一位居民说。采访中记者看到，瑞昌路几栋居民楼上安装了新的供热、燃气管道，更换了新的电表。此外，楼院内的地面也铺上了地砖。
幕后：
互帮互助有喜有忧
温馨记忆存心间
“团结户”的存在，在特殊的时代背景下，确实解决了一部分人的住房问题。但是，“团结户”的存在同样产生了很多问题，对此，市北分局兴隆路派出所社区民警马怀龙深有体会，“辖区内经常有住户下水道堵塞了，半天也没弄利索，因为是团结户，都不愿意掏钱。”马怀龙说，因为两户共用厨房、卫生间等，时间长了，邻里之间难免发生纠纷甚至冲突，出现了“团结户”却不团结的情况。为此，马怀龙自费购买了投下水道的设备，并及时调解双方的纠纷，避免了矛盾的扩大。
马怀龙警官帮团结户投下水道（受访者供图）
“印象比较深刻的还有一件事，辖区内有一栋团结户住房里住着两个大姐，都是单身，其中有一个大姐喜欢养猫，另一个却怕猫，因此双方经常发生纠纷。”马怀龙说，后来经过他慢慢调解，最终做通了双方的工作，双方的矛盾得以化解。
家住南宁路的王女士告诉记者，之前她住的是套二的房子，两户一家一间屋子，她家三口人挤在一间屋里，空间小，生活很不方便。“餐桌、床、电视全都是在一间屋里，我们一家三口挤在一间屋里，打了一个吊铺，孩子单独睡在吊床上。当时孩子学习的时候，都是趴在缝纫机上学。”王女士回忆，“我们（夫妻）都不敢看电视，怕打扰孩子，孩子一学习，我们就看报纸，报纸的夹缝都让我们看完了。我还开玩笑要是有现在的条件，孩子有一个独立的房间，学习环境好了，一定能考上一个更好的大学，就感觉有些遗憾。”
在“团结户”的记忆中，合住生活虽有麻烦，但也存在小温馨。“就是互相体谅嘛，厕所、用水、走廊，都要体谅对方。另一户住的房间是北向的，我住朝南向，他们要晒衣服什么的，就到我这边的阳台来晒。”王女士告诉记者，“团结户”的房子是单位根据工龄级别分的，大概住了有二十多年，目前另一户也搬出去了，处于空置状态。
市南区一处团结户，虽然同处一个屋檐，但两扇门代表两个家庭
展望：
期待新政进一步完善
“新的政策出来了，这是一件好事。”说起青岛“团结户”住房出售首批试点启动的消息，不少居民表示，有了团结户交易“新政”，房子能够更好卖，这样可以卖掉老房子，搬到新的房子里生活。其中，一位老人告诉记者，他的后辈已经到其他区市定居生活，目前团结户里只住着他一家，这两年，孩子一直想让他搬到离着近的地方住。因往外出租房子耗费精力，自己年纪大了，不想再折腾了，所以他希望尽快将房子卖掉。
“看看政策是什么情况，再决定。”采访中一位居民表示先观望一下，看看试点情况怎么样，等具体措施落实，再决定“团结户”房产的“去向”。此外，还有的居民表示，因为团结户所在的居民楼普遍房龄比较大，所以他们也想等等看是否存在拆迁的可能，再做进一步决定。
记者了解到,目前,市南区、李沧区辖区内直管“团结户”住房和青岛理工大学所属单位自管“团结户”住房以及市企业托管中心、青岛华通集团托管企业所属单位自管“团结户”住房已纳入“团结户”住房出售试点范围,承租以上范围“团结户”住房的居民,可申请办理“团结户”住房出售。下一步,青岛市将总结试点经验、完善相关政策。
记者手记：
难说再见，却也仍要再见
两户或三户居民同住一套住房的现象，被称为“团结户”。住“团结户”的居民，只有租用权，不能把房屋按市场价出售。虽然“团结户”比筒子楼的隐私性要强，但是还是要几户合用私人空间。在走访中，有不少住“团结户”居民告诉记者，因为合用厕所、厨房，生活上很不方便，也因如此，有些时候让邻里之间剑拔弩张。
其实，不仅是岛城，“团结户”在其他一些地区也存在过。在三四十年前的武汉，“团结户”十分地普遍。被归为“汉口历史文化风貌街区”、曾经汉口最大的公寓——巴公房子，就是武汉最早的“团结户”。
记者注意到，岛城自1998年起停止福利分房政策，不再产生新的“团结户”，据有关部门统计，截至2002年，尚有“团结户”8000余户。而在2001年，原青岛市住房委员会下发《关于解决“团结户”住房问题试点工作的通知》（青房委办发[2001]21号）。在试点过程中，如“团结户”之间进行使用权交易，或“团结户”共同将其使用权向第三方转让后，可对整套住房办理公房出售。通知规定，解决“团结户”住房问题遵循居民自愿、政策扶持、市场运作和不再形成新的“团结户”的原则。
公开资料显示，2013年，青岛市大部分团结户问题已经按照市场化运作模式获得了解决，但受经济条件、邻里关系等多方面原因影响，仍有部分团结户居民解决其住房问题存在障碍。对符合住房保障现行条件的团结户，其住房困难问题基本上可通过本市住房保障体系统筹解决。随着住房保障体系的进一步完善和城市住房建设进度的加快，团结户住房困难问题将逐步得到解决。
近些年来，仍有居民反映“团结户”问题，期盼能够改造居住环境。在相关部门2021年的答复信息中，称将研究“团结户”的住房出售办法：“为推进解决该问题，我们会同有关部门研究起草‘团结户’住房出售办法，待进一步征求意见修改完善后按程序印发实施”。
一年后的今天，随着新政策的出炉，既是顺应时代的发展潮流，也是对仍居住在“团结户”居民的关怀。在特定的历史条件下，“团结户”已经完成了自己的历史使命。虽然难说再见，但也不要忘记那些共同走过的日子。和谐的邻里关系，彼此的互帮互助，都在时间的和河流中沉淀，在斑驳的老楼里永存。
