产业用地项目指南(利益统筹详细流程？)
1. 利益统筹详细流程？
01 计划申报立项阶段
社区股份提出意愿，经区土地整备局审核后区政府提出试点名单， 市规土委审核后报市政府审批后列入全市年度计划。每年的年度计划一般在下半年公布，2019、2020年分别是在7、8月份公布的。
02 实施方案与规划编制审批阶段
政府委托有规划资质的设计院编制实施方案和规划研究，由区政府审批实施方案，图则委审批通过规划研究后， 社区与区政府签订项目实施协议书， 明确土地整备资金、留用土地规模及规划方案指标等。
以龙华创君新利益统筹项目为例：
03 引入开发主体与房屋拆迁阶段
市/区政府召开留用土地批地会，村里获得用地批复后，通过区集体资产交易平台，采取竞争性谈判等方式选定项目合作开发商；最后，由开发商与相关权利人签订搬迁安置协议，拆除房屋。
以祝龙田教育产业用地土地整备利益统筹项目为例：2020年8月取得用地批复，2020年12月在深圳交易集团宝安分公司平台发布竞争性谈判项目合作招商公告。
04 土地出让与房屋建设阶段
完成土地清理和移交政府后， 社区、开发主体与政府签订土地出让合同并补缴地价及后续开发。
土地整备利益统筹项目以政府主导，开发商在项目规划审批通过、且村里获得留用土地批复后，才能正式参与项目合作。利益统筹项目申报流程相对简单，比起城市更新耗时要短。
2. 产业用地可以建房吗？
产业用地不可以建房。
这是因为在当初审批时已经将这块地进行了工业上的规划,且周边配套设施都与之有关,所以国家规定是不可以建住宅的。加上这种土地一般会建工厂、生产车间、排灰或渣等场所,所以居住的话可能会影响健康,因此不可以建住宅。
3. 产业用地出让条件？
低效产业用地再开发中涉及改变土地用途、提高容积率等土地使用条件，经批准采取协议方式出让的，按新旧土地使用条件下同一基准日的地价之差核定补缴土地出让价款。
现有工业用地改造后不改变用途，提高土地利用率和增加容积率的，可不再补缴土地价款差额。
4. 南宁昆仑产业园规划用地多少亩？
兴宁区昆仑新城之“一带一路”国际数字产业谷规划占地约180亩左右。项目总投资、拟引进资金额：总投资额18亿元人民币，拟引进18亿元人民币。
5. f81绿隔产业用地什么意思？
f81绿隔产业用地是指以生态农业、环保产业、特色小镇等为主导产业的绿色用地。这些用地的设立有以下几个一方面是为了保护生态环境，通过绿色的种植和生产方式，减少对环境的污染和破坏；另一方面是为了推动农村经济和农民收入的增长，通过发展特色产业吸引更多投资和游客，推动当地经济发展。因此，f81绿隔产业用地具有地方经济发展和生态环境保护的重要意义。此外，当地政府需要加强对这些用地的规划和管理，确保其产业发展的合理性和环境保护的有效性。同时，社会各界也需要深入了解和支持这些建设，积极促进可持续发展的实现。
6. 集体产业用地可以做物流用地吗？
可以。因为集体产业用地是指集体所有制经济组织或农民集体经济组织实行集体经济所使用的土地，而物流用地是指用于运输、仓储、加工等物流活动的土地。集体产业用地在满足自身集体经济发展的同时，也可以出租或转让给需要物流用地的企业，为其发展提供土地资源。同时，物流业是现代化经济的基础支撑之一，与集体经济有着密切关系，因此在将集体产业用地转为物流用地的同时，也能促进当地经济的发展，提升土地资源的利用效益。
7. 什么是新型产业用地？
产业用地是相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。
举个例子：第二产业用地一般是指的工业用地，下面还可以细分为：钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等等。有时候有些产业用地的概念之间有交叉或者重叠。例如：高新技术产业用地中可能包含有不同产业类型。8. 产业用地分为几种？
相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。
第一产业用地就是耕地。
第二产业用地一般是指的工业用地。下面还可以细分为：钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等等。
第三产业用地是商业金融等用地。
