万科拆分上市(王石为什么要让万科股权那么分散？)
1. 王石为什么要让万科股权那么分散？
他说他很自信，不要股权也能掌握好管好公司，也说害怕突然有钱会很危险，特别是在当年。
多年来，万科一直被严重低估，庞大的规模和良好的业绩背后，是与之并不匹配的低股价。作为中国房企的龙头，万科现金流非常充裕，还有丰厚的可变卖家当，而买下这座“金山”却出乎意料的便宜。万科股权非常分散，且管理层持股很少，在“宝能系”露出獠牙之时，前十大股东合计股份持有权比例仅为22.72%。只要200亿元人民币就能在二级市场拿下万科第一大股东之位——这是万科总裁郁亮去年3月提出的担忧，如今被“宝能系”的实践证明。在选择创业平台的时候，一定要谨慎一些，尽量选择规模比较大一点的平台，比如像腾讯众创空间这种，可信度会高一点。 另一方面，面对门外的“野蛮人”，万科管理层虽有所警觉，但并未有积极的防范。1994年，万科曾陷入“君万之争”，那是万科第一次面对“野蛮人”，最终王石找到了君安的破绽，避免了万科被拆分的命运。如同君安的“意志继承者”一般，“宝能系”20年后卷土重来，而万科依然如20年前一样不堪一击，在“宝能系”并未出现违规的情况下，王石和监管层手中的牌比20年前还要更少。如今，猜测万科未来命运如何还为时尚早，外界也拭目以待王石能否如20年前一般找到“白骑士”救场，然而，此事无论结果如何，都应成为中国所有上市公司引以为鉴的标志性事件。在上市圈钱的同时，也面临着被“野蛮人”踢门而入的风险，而谢绝“野蛮人”，除了保证公司股权合理分配外，也要增加风险意识，使企业可以掌握自己的命运。2. 万科万务云怎么样？
万科方面表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。
从1990年承接第一个项目深圳天景花园开始，到2001年整合业务体系，成立万科物业发展股份有限公司，再到2020年10月更名为“万物云”，物业算是万科董事长郁亮在地产之外，多角度构建公司第二条增长曲线的其中一角。
目前，万科直接或间接合计持有万物云 62.889%股权，拥有绝对控制权。但在此次公告前，许多场合里万科对物业上市都讳莫如深。
在地产行业泥沙俱下的当前，如今的资本市场对物业持什么态度？2019年时郁亮曾说“一定要等到大家认同万科物业是城市服务商时才考虑上市，一定要区别传统物业”。而现在，万物云的价值真的等到市场充分肯定了吗？
物业估值走低，万科开始入场
今年4月份，有消息称，万科正在筹备其物业管理业务在香港IPO的事宜，或筹资20亿美元。根据报道，万科物业正在与几家投行就上市事宜进行谈判，最快可能在今年年底前IPO。
当时万科物业官方回应称，没有上市计划。而今，万科方面表示，如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。
汇生国际资本总裁黄立冲认为，万物云此时上市有利于增强万科的资本实力，也有利于其在其他房地产公司爆雷的情况之下，趁机收购别家物业管理公司，“捡便宜货，毕竟有深圳地铁这个大股东在，万科现在算是半个国企。”
今年8月，万物云与阳光城旗下物业公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司“换股”，后者获得万物云4.8%股权，并取消独立上市计划。9月份，万物云收购三盛旗下的伯恩物业，后者的原团队将加入万物云组织体系，成为万物云员工。据悉，伯恩物业是福建地区管理规模最大的物业企业之一。
甚至其与恒大也有接触过，但没有实质性的更多合作。行业的冬天来了，郁亮说大家都冷，“首先要自己解决自己过冬问题，救人先要保证自己的安全。”
但是，摆在万物云面前的现实问题是，当下赴港IPO的物管公司估值没有以前那么高了。多年观察港股市场，黄立冲的一个感受是，很多物业公司被母公司拖累，估值跌了不少。数据显示，今年内物业股股价自7月份下跌，9月份更是一度见底。不过黄立冲认为，整体上物业股还是属于旱涝保收的，“它的现金流还是比较健康的，毕竟有很多的业主去交物业费，这是拖欠不了的。”
根据毕马威出具的审计报告，万物云 2018 年度、2019 年度、2020 年度实现的归属于母公司所有者的净利润分别约为337亿元、388亿元、415亿元，连续三年盈利。
国金证券指出，当前物业管理行业收并购风起云涌，外延式扩张加速推进，龙头公司市场份额快速提升，其业绩未来两年依然将保持高增长态势，且当前行业估值已调整至合理区间。
一位房企物管公司的业务研究经理告诉AI财经社，中国房地产市场才发展了30余年，许多房屋仍处于较新的状态，物业的价值还没到真正体现出来的时刻。在他看来，万科云选择此时上市，更多出于投资考虑，不太会在乎短期的股价波动。
3. 万科物业是哪年上市的？
万科物业目前未上市。近期，万科发布公告宣布拟分拆子公司万物云空间科技服务股份有限公司到香港联交所上市。万科物业成立于1990年[33]，以住宅物业为主提供高品质服务[34]，连续十年蝉联行业百强TOP1 。所属公司深圳市万科物业控股有限公司，总部地点深圳市福田区梅林路63号。
4. 万科物业是哪年上市的？
万科物业目前未上市。近期，万科发布公告宣布拟分拆子公司万物云空间科技服务股份有限公司到香港联交所上市。万科物业成立于1990年[33]，以住宅物业为主提供高品质服务[34]，连续十年蝉联行业百强TOP1 。所属公司深圳市万科物业控股有限公司，总部地点深圳市福田区梅林路63号。
5. 万科物业上市时间？
没有上市准确时间
在国内A股市场，物业这样的公司一般来说是不会让上市的，因为这是和民生相关的，所以这个上市没有时间表
6. 万科万务云怎么样？
万科方面表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。
从1990年承接第一个项目深圳天景花园开始，到2001年整合业务体系，成立万科物业发展股份有限公司，再到2020年10月更名为“万物云”，物业算是万科董事长郁亮在地产之外，多角度构建公司第二条增长曲线的其中一角。
目前，万科直接或间接合计持有万物云 62.889%股权，拥有绝对控制权。但在此次公告前，许多场合里万科对物业上市都讳莫如深。
在地产行业泥沙俱下的当前，如今的资本市场对物业持什么态度？2019年时郁亮曾说“一定要等到大家认同万科物业是城市服务商时才考虑上市，一定要区别传统物业”。而现在，万物云的价值真的等到市场充分肯定了吗？
物业估值走低，万科开始入场
今年4月份，有消息称，万科正在筹备其物业管理业务在香港IPO的事宜，或筹资20亿美元。根据报道，万科物业正在与几家投行就上市事宜进行谈判，最快可能在今年年底前IPO。
当时万科物业官方回应称，没有上市计划。而今，万科方面表示，如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。
汇生国际资本总裁黄立冲认为，万物云此时上市有利于增强万科的资本实力，也有利于其在其他房地产公司爆雷的情况之下，趁机收购别家物业管理公司，“捡便宜货，毕竟有深圳地铁这个大股东在，万科现在算是半个国企。”
今年8月，万物云与阳光城旗下物业公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司“换股”，后者获得万物云4.8%股权，并取消独立上市计划。9月份，万物云收购三盛旗下的伯恩物业，后者的原团队将加入万物云组织体系，成为万物云员工。据悉，伯恩物业是福建地区管理规模最大的物业企业之一。
甚至其与恒大也有接触过，但没有实质性的更多合作。行业的冬天来了，郁亮说大家都冷，“首先要自己解决自己过冬问题，救人先要保证自己的安全。”
但是，摆在万物云面前的现实问题是，当下赴港IPO的物管公司估值没有以前那么高了。多年观察港股市场，黄立冲的一个感受是，很多物业公司被母公司拖累，估值跌了不少。数据显示，今年内物业股股价自7月份下跌，9月份更是一度见底。不过黄立冲认为，整体上物业股还是属于旱涝保收的，“它的现金流还是比较健康的，毕竟有很多的业主去交物业费，这是拖欠不了的。”
根据毕马威出具的审计报告，万物云 2018 年度、2019 年度、2020 年度实现的归属于母公司所有者的净利润分别约为337亿元、388亿元、415亿元，连续三年盈利。
国金证券指出，当前物业管理行业收并购风起云涌，外延式扩张加速推进，龙头公司市场份额快速提升，其业绩未来两年依然将保持高增长态势，且当前行业估值已调整至合理区间。
一位房企物管公司的业务研究经理告诉AI财经社，中国房地产市场才发展了30余年，许多房屋仍处于较新的状态，物业的价值还没到真正体现出来的时刻。在他看来，万科云选择此时上市，更多出于投资考虑，不太会在乎短期的股价波动。
7. 王石为什么要让万科股权那么分散？
他说他很自信，不要股权也能掌握好管好公司，也说害怕突然有钱会很危险，特别是在当年。
多年来，万科一直被严重低估，庞大的规模和良好的业绩背后，是与之并不匹配的低股价。作为中国房企的龙头，万科现金流非常充裕，还有丰厚的可变卖家当，而买下这座“金山”却出乎意料的便宜。万科股权非常分散，且管理层持股很少，在“宝能系”露出獠牙之时，前十大股东合计股份持有权比例仅为22.72%。只要200亿元人民币就能在二级市场拿下万科第一大股东之位——这是万科总裁郁亮去年3月提出的担忧，如今被“宝能系”的实践证明。在选择创业平台的时候，一定要谨慎一些，尽量选择规模比较大一点的平台，比如像腾讯众创空间这种，可信度会高一点。 另一方面，面对门外的“野蛮人”，万科管理层虽有所警觉，但并未有积极的防范。1994年，万科曾陷入“君万之争”，那是万科第一次面对“野蛮人”，最终王石找到了君安的破绽，避免了万科被拆分的命运。如同君安的“意志继承者”一般，“宝能系”20年后卷土重来，而万科依然如20年前一样不堪一击，在“宝能系”并未出现违规的情况下，王石和监管层手中的牌比20年前还要更少。如今，猜测万科未来命运如何还为时尚早，外界也拭目以待王石能否如20年前一般找到“白骑士”救场，然而，此事无论结果如何，都应成为中国所有上市公司引以为鉴的标志性事件。在上市圈钱的同时，也面临着被“野蛮人”踢门而入的风险，而谢绝“野蛮人”，除了保证公司股权合理分配外，也要增加风险意识，使企业可以掌握自己的命运。8. 万科物业合伙人的条件？
万科发布的公告显示，万科物业未来几年新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘，但原则上不承接与万科自身在售楼盘存在直接竞争关系的在售项目，同时鼓励万科物业业务通过并购与合作实现快速增长。在事业合伙人机制方面，万科表示，只面向万科物业体系员工，由从事万科物业业务的境外或境内主体面向万科物业员工参与设立的一个或多个持股主体增发10%的股份。
实际上，万科的事业合伙人制度始于去年，其中包括员工持股、股权激励、项目跟投等内容。在易居智库研究总监严跃进看来，万科将事业合伙人制度引入物业板块，一方面能够鼓励投资者积极投入资金，另一方面能够让物业板块的经营更富有竞争性，为该板块的迅速壮大提供条件，这也是在为物业板块后期的分拆上市铺路。
据了解，万科透露分拆物业管理板块独立上市的计划已有近一年时间，由于区别于万科自身品牌，万科为其业务起了“睿服务”这一陌生的名字。就在今年5月，南京金隅紫京府项目和万科物业签约，万科物业输出人员、体系和整个管控标准，南京万科物业派驻人员接管项目，万科物业也走向了万科以外的房地产项目。按照万科集团高级副总裁谭华杰的介绍，万科物业的目标是达到美国最大物业管理公司的市场占有率水平——4%。以国内当下物业规模来看，这相当于管理6亿-8亿平方米的面积。他预计，这最多需要八年的时间。截至2014年底，万科物业的合同管理面积是1.03亿平方米，实现营业收入19.9亿元。
虽然对于国内房地产企业而言，物业管理服务仍然是待挖掘的蓝海，但是如何在做大规模后实现较高的盈利水平也决定着能否将盘子做大。根据万科此前的财报，2012年和2013年万科物业管理业务的营业利润率分别为4.71%和12.19%，这与花样年彩生活上市时公布的2013年29.5%的纯利润率水平有较大差距。“传统物业管理服务的盈利空间小，与服务质量间存在无法解决的矛盾，因此若想发挥物业管理服务的利润最大化，其运营模式和增值服务最重要，例如彩生活的特点是酬金制度的物业管理，能够降低企业的成本，未来还要看万科的盈利从何而来。”严跃进如是介绍。
9. 万科物业上市时间？
没有上市准确时间
在国内A股市场，物业这样的公司一般来说是不会让上市的，因为这是和民生相关的，所以这个上市没有时间表
10. 万科物业合伙人的条件？
万科发布的公告显示，万科物业未来几年新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘，但原则上不承接与万科自身在售楼盘存在直接竞争关系的在售项目，同时鼓励万科物业业务通过并购与合作实现快速增长。在事业合伙人机制方面，万科表示，只面向万科物业体系员工，由从事万科物业业务的境外或境内主体面向万科物业员工参与设立的一个或多个持股主体增发10%的股份。
实际上，万科的事业合伙人制度始于去年，其中包括员工持股、股权激励、项目跟投等内容。在易居智库研究总监严跃进看来，万科将事业合伙人制度引入物业板块，一方面能够鼓励投资者积极投入资金，另一方面能够让物业板块的经营更富有竞争性，为该板块的迅速壮大提供条件，这也是在为物业板块后期的分拆上市铺路。
据了解，万科透露分拆物业管理板块独立上市的计划已有近一年时间，由于区别于万科自身品牌，万科为其业务起了“睿服务”这一陌生的名字。就在今年5月，南京金隅紫京府项目和万科物业签约，万科物业输出人员、体系和整个管控标准，南京万科物业派驻人员接管项目，万科物业也走向了万科以外的房地产项目。按照万科集团高级副总裁谭华杰的介绍，万科物业的目标是达到美国最大物业管理公司的市场占有率水平——4%。以国内当下物业规模来看，这相当于管理6亿-8亿平方米的面积。他预计，这最多需要八年的时间。截至2014年底，万科物业的合同管理面积是1.03亿平方米，实现营业收入19.9亿元。
虽然对于国内房地产企业而言，物业管理服务仍然是待挖掘的蓝海，但是如何在做大规模后实现较高的盈利水平也决定着能否将盘子做大。根据万科此前的财报，2012年和2013年万科物业管理业务的营业利润率分别为4.71%和12.19%，这与花样年彩生活上市时公布的2013年29.5%的纯利润率水平有较大差距。“传统物业管理服务的盈利空间小，与服务质量间存在无法解决的矛盾，因此若想发挥物业管理服务的利润最大化，其运营模式和增值服务最重要，例如彩生活的特点是酬金制度的物业管理，能够降低企业的成本，未来还要看万科的盈利从何而来。”严跃进如是介绍。
