房地产上市融资(上市公司如何进行保理融资？)
1. 上市公司如何进行保理融资？
商业保理公司想融资，具体有以下几种方法：
1、融资租赁：向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式；
2、银行承兑汇票：向银行申请签发银行承兑汇票，银行经审核同意后，正式受理银行承兑契约，承兑银行要在承兑汇票上签上表明承兑字样或签章；
3、不动产抵押：如抵押房产等不动产；
4、股权转让：进行股权出让引入新的合作者；
5、提供担保：减少企业资金占压，改善现金流量；
6、国际市场开拓资金：国际市场宣传推介、开拓新兴市场；
2. 万科融资方式？
万科融资渠道完整
面对“钱荒”持续影响房地产行业的情况，万科总裁郁亮日前接受包括南方都市报在内的媒体专访时直言，目前几百亿资金万科是有的，所以现金流不会有问题，“银根紧缩是好事，房地产需要挤泡沫。”
郁亮称，在行业内，万科资金是首屈一指的，因为始终对银行不太放心，所以持有很多的现金。
郁亮表示资金的储备是为了能够融更多的钱，而不能仅仅只强调资金的效率，“很多经验告诉你，钱越多的时候才会有人愿意给你。”
此前，有传言称国内融资有条件放开，郁亮直言未考虑，“对于房地产融资的问题，我觉得等有了红头文件再说。”
同时郁亮表示万科不会加快拿地速度，而是秉承理性拿地的特点，“银根紧缩会不会推高拿地成本？不会，如果没有那么多钱，地价会疯狂吗？”他认为，货币超发是地王频现的主要原因。
根据南都记者日前拿到的研究报告，目前宏观经济面临的不确定性增强，二季度宏观经济出现明显的回落征兆，随着QE3政策的退出以及美国经济的回暖，将导致资金大量回流美国，因此下半年房企赴海外融资的大环境也将大不如前。
对于万科下半年的融资，郁亮称，“应该说整个行业内最基本的融资渠道我们都有，合作对象从外资到内资，央企到个人，从银行信托基金PE都有，所以说万科在这方面还是蛮骄傲的。”
郁亮指出，万科没有自己的财务公司，没有自己的进口公司，但是万科与合作方的相互信任帮助到万科。
中房信研究总监林波告诉南都记者，2013年上半年，新“国五条”并未阻碍房地产市场的回暖，房地产企业的业绩表现抢眼，这也跟上半年房企融资条件有所放松有关。
但“钱荒”风波以来，行业内明显不再乐观，多数表示要谨慎支出。
郁亮认为经历了上半年房地产市场的回暖之后，很多人认为房地产的冬天好像已经过去，但地王频出，目前房地产行业的环境比较严苛，房企要更加谨慎地对待现金流。
3. 建筑公司如何融资？
1、抵押贷款，建筑企业利用手头上施工建设的实体进行贷款，如一些楼盘、商业广场等，通过这些实体取得银行的贷款。
2、预售融资，通过把未完工的房产或商业广场或门店，以期权的形式，先预售出去，以获得资金，也就是俗称的期房。
3、上市融资，通过企业的上市来获取资金，这是最快速的方法，但是同时也是条件比较严格的一种，前提是你已经有上市的条件，各方面也都获得认可。
4、以企业的股权进行融资，也就是获取风险投资企业的青睐，以获取这些投资者的资金支持。
4. 建筑企业如何选择融资方式？
1、抵押贷款，建筑企业利用手头上施工建设的实体进行贷款，如一些楼盘、商业广场等，通过这些实体取得银行的贷款。
2、预售融资，通过把未完工的房产或商业广场或门店，以期权的形式，先预售出去，以获得资金，也就是俗称的期房。
3、上市融资，通过企业的上市来获取资金，这是最快速的方法，但是同时也是条件比较严格的一种，前提是你已经有上市的条件，各方面也都获得认可。
4、以企业的股权进行融资，也就是获取风险投资企业的青睐，以获取这些投资者的资金支持。
