如何做房产投资？
一、如何做房产投资？
购买房产，是人一生中非常重要的决定。但是，在投资房地产时，应该意识到这是出于商业的目的，因此，不要根据自己的喜好来买，而应根据投资前景来买。投资的目的是为了带来利润，许多人在投资时通常犯的错误是，他们总是购买居家型的房产或是本地的房产，以便可以随时看管。其实，这样做并不明智。 生活配套应力求便利：当您投资居住型房产时，有三点十分重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物中心、公交站点近；有发展前途。 正确估计自己的财政实力：估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标，比如，您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源？另外，充分预计将来可能出现的情况，比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师，会对您有很大的帮助。 确定投资策略：有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。 估计所投房产潜力：应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。 争取最优价格：专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产，谈判还可以使双方达成协议。 确定贷款：找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开，有些贷款公司的投资利息比较高，而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天，您必须货比三家才能减少损失。 寻求律师帮助：有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。 专业性的管理服务：专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼。您的房地产管理员对最新的条例了如指掌，也更适合去与别人谈判。
二、个人如何投资房地产？新手求指导~
我曾经也是新手，有过跟你现在一样的困惑，但是随着时间的推移慢慢积累经验，种种问题都解决掉了。个人认为，房地产投资一点都不神秘，只要你虚心学习、耐心坚持、用心选择一个适合自己的平台，其他的问题都会迎刃而解。鑫琦资产这个平台比较适合你现在的处境，可以了解一下，切记不要盲目投资。
三、投资房地产怎么做？？？
1000万搞房地产现在好难哦。要么参股到哪个公司或则正在开发的项目一起搞。自己搞只能在2级城市小操作了。买个几亩地做高层卖！先想法买地，别太贵也别买多，位置也别太偏。地拿好了跟银行商量贷款，通过银行贷款和手里剩余的流动资金开发。开发到一定程度开始售楼。收定金，要帮你做开发贷款的银行配合做一手房按揭。很多开发商都是这样操作的。
四、投资买房怎么样能赚钱 记住这五点不迷茫
要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
