地产业主节(国庆节小区物业致辞？)
1. 国庆节小区物业致辞？
1.亲爱的各位业主，国庆节已经到了，就是有一个与国同庆的日子，希望大家能够节日快乐，希望大家能够安安心心度过这个节日！
2.我们的国庆节已经到了，祝各位业主能够开心度过国庆假期，希望你们能够有一个愉快的享受！
3.身为中国人，我们非常的庆幸国庆节，我们就是小区物业，祝各位业主国庆快乐，希望你们有一个愉快的假期！
2. 七夕节给业主祝福语？
扯一片浪漫，与你相约七夕，抓一把温馨，和你共度佳期，拽一丝柔情，对你奉献爱情，添一抹真诚，为你送去祝福，七夕到了，愿你七夕快乐
3. 2022各大电视节？
中国电视领域三大奖分别是：飞天奖、白玉兰奖和金鹰奖这三大节日。
1、中国电视金鹰奖（简称金鹰奖）
前身为“大众电视金鹰奖”，1983年由浙江《大众电视》杂志社发起创办，是由读者投票决定的电视剧奖项。当时中国的电视剧尚处于起步阶段，当时金鹰奖还不是国家级奖、而是一个带有民间性的评奖活动。
从1996年第15届起，改为由中国文联和中国电视艺术家协会共同举办、并更名为“中国电视金鹰奖”，评奖形式也改为专家推荐和观众投票相结合，自此金鹰奖成为全国性电视艺术综合奖。
自第18届金鹰奖开始（2000年），湖南电广传媒买断了金鹰奖的承办权，金鹰奖也由之前每年在一个城市举办一场晚会的形式，改为在长沙举办为期3至5天的“电视艺术节”。自2005年起，金鹰奖由原来的每年举办一次改为每两年举办一次。金鹰奖实际上是电视类的“专业奖”，一般注重于艺术性，代表了行业认可。
2、中国电视剧飞天奖（简称飞天奖）
由国家新闻出版广电总局（原广电部）于1980年创办，1981年开始评奖。飞天奖原名“中国优秀电视剧奖”，1992年改名为“中国电视剧飞天奖”，2005年由每年一届改为两年一届，与中国电视金鹰奖轮流举办（金鹰奖双数年颁发，飞天奖单数年颁发）。
飞天奖的评委会由专业人员（电视艺术家和专家）及有关领导组成，颁奖典礼按惯例由该年度获奖最多的电视剧制作单位所在地政府承办。飞天奖是电视类的政府奖（相当于电影华表奖），一般注重于电视剧的思想性，代表了国家层面的主流价值认可。
3、上海电视节白玉兰奖（简称白玉兰奖）
原名中国国际电视节白玉兰奖（上海），由广电总局于1986年创办，是具有评奖、交易、论坛等综合功能的国际性电视节，2005年改名为上海电视节白玉兰奖，主办单位也随之改为上海市人民政府，上海市文广影视管理局和上海文广影视集团承办。
白玉兰奖国际电视节目评选，是国内最早设立的国际性评奖活动。
4. 2019青岛物业管理条例？
青岛市物业管理条例
(2019年11月18日青岛市第十六届人民代表大会常务委员会第二十七次会议修订)
目 录
第一章总则
第二章物业管理区域和共有物业
第三章业主、业主大会和业主委员会
第一节业主
第二节业主大会
第三节业主委员会
第四章前期物业管理
第五章物业服务
第六章物业的使用与维护
第七章法律责任
第八章附则
第一章总 则
第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务人的合法权益，改善生活和工作环境，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的物业管理以及相关监督管理活动，适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护，管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。
本条例所称物业服务人，包括物业服务企业和其他管理人。
第三条物业管理实行业主自治、专业服务与政府监督管理和指导相结合的原则。
第四条市、区(市)人民政府应当将物业管理纳入社区建设和社会治理体系，并将物业服务业纳入本级服务业发展规划，建立与物业管理工作相适应的保障机制，完善政策扶持措施，促进和谐社区建设与物业服务业发展。
第五条市、区(市)物业主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
城市管理、发展改革、公安、房屋、民政、财政、自然资源和规划、水务管理、生态环境、市场监管、应急管理、园林和林业、综合执法等相关部门，按照各自职责，做好物业管理相关工作。
第六条街道办事处(镇人民政府)负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会选举、换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，协调处理物业管理中的重要问题和事项。
居(村)民委员会负责指导业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，调解物业管理纠纷，协助街道办事处(镇人民政府)开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。
第七条建立健全党组织领导下的物业管理党建机制，发挥党建引领作用。
第八条建立完善和解、调解、行政复议、仲裁、诉讼等途径构成的多元纠纷解决机制，化解物业管理纠纷。
第九条支持市、区(市)物业管理行业协会依法制定和组织实施自律性规范，实行自律管理，调解行业纠纷，维护企业合法权益，推动行业健康有序发展。
第十条鼓励采用新技术、新方法，促进互联网与物业管理深度融合，提升物业管理质量和服务水平，推动物业服务向智能、绿色方向发展。
第二章物业管理区域和共有物业
第十一条物业管理区域的划分，应当综合考虑建设用地宗地范围、共用设施设备、建筑物规模和类型、社区建设等因素。
分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。
第十二条建设单位办理商品房预售许可或者商品房现售备案前，应当向区(市)物业主管部门申请划分物业管理区域。
物业主管部门应当自受理申请之日起二十日内，在征求街道办事处(镇人民政府)、房地产开发主管部门等单位的意见后进行划分登记，并告知建设单位。建设单位应当将划定的物业管理区域向物业买受人明示。
第十三条物业管理区域划定后，相关业主委员会或者专有部分面积占比百分之二十以上的业主且人数占比百分之二十以上的业主，可以向区(市)物业主管部门提出调整物业管理区域的申请。
物业管理区域确需调整的，物业主管部门可以按照本条例的相关规定重新进行划分，但应当经物业管理区域内业主按照本条例第三十条、第三十一条的规定共同决定。
第十四条物业管理区域内的以下部分属于业主共有：
(一)道路、绿地，但是属于城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的绿地除外；
(二)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层或者设备间等；
(三)物业服务用房和其他公共场所、公用设施；
(四)法律、法规规定或者物业买卖合同依法约定的其他共有部分。
第十五条物业服务用房由建设单位无偿提供，并应当符合下列配置要求：
(一)建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之五配置，最少不低于一百平方米；
(二)具备水、电、采光、通风等正常使用功能。
业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，其建筑面积不低于二十平方米。
第十六条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，并承担相应的义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第三章业主、业主大会和业主委员会
第一节业 主
第十七条物业管理区域内不动产权属证书或者不动产登记簿记载的所有权人是业主；未记载的不动产共有人能够证明其为所有权人的，应当认定为业主。
除前款规定外，符合下列条件之一的，应当认定为业主：
(一)因征收或者人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的组织或者个人;
(二)因继承取得建筑物专有部分所有权的个人;
(三)因合法建造取得建筑物专有部分所有权的组织或者个人;
(四)其他符合法律、法规规定的组织或者个人。
尚未依法办理所有权登记，但基于买卖、赠与等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有建筑物专有部分的组织或者个人，可以认定为业主。
一个专有部分按一人计算业主。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的专有部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算业主。
第十八条业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)要求物业服务人按照物业服务合同的约定提供服务；
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会会议，行使投票权；
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；
(六)监督业主大会筹备组、业主委员会的工作；
(七)监督物业服务人履行物业服务合同；
(八)对共有部分使用、收益享有知情权、监督权；
(九)监督房屋专项维修资金的管理和使用；
(十)法律、法规规定的其他权利。
第十九条业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域物业使用、公共秩序和环境卫生维护以及突发事件应对等方面的制度；
(三)执行业主大会、业主委员会依法作出的决定；
(四)按时交纳物业费、房屋专项维修资金等费用；
(五)配合物业服务人实施物业管理；
(六)履行房屋安全使用责任；
(七)法律、法规规定的其他义务。
第二节业主大会
第二十条一个物业管理区域依法成立一个业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会职责。必要时，街道办事处(镇人民政府)、居(村)民委员会应当给予指导。
第二十一条符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：
(一)已交付业主的专有部分面积占比百分之五十以上的；
(二)已交付业主的人数占比百分之五十以上的；
(三)自首套物业交付业主之日起满二年且已交付业主的人数占比百分之二十五以上的。
第二十二条达到召开首次业主大会会议条件的，建设单位或者前期物业服务企业应当在物业管理区域内公示，并向物业所在地街道办事处(镇人民政府)书面报告。书面报告应当包含物业建筑面积、物业出售并交付时间、业主名册等内容。
达到召开首次业主大会会议条件的，专有部分面积占比百分之五以上或者人数占比百分之五以上的业主，可以向街道办事处(镇人民政府)提出成立业主大会筹备组的申请。
街道办事处(镇人民政府)应当自收到前两款规定的报告或者申请之日起三十日内组建业主大会筹备组，也可以根据物业管理区域实际情况主动组织成立筹备组。
建设单位、前期物业服务企业未按照规定报告情况的，街道办事处(镇人民政府)可以向不动产登记机构查询业主姓名和房屋面积，不动产登记机构应当及时提供。
第二十三条筹备组由七人以上单数组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一，其他成员由街道办事处(镇人民政府)、社区党组织、居(村)民委员会和建设单位、前期物业服务企业等派员担任。建设单位、前期物业服务企业无法参加或者拒不参加的，不影响筹备组成立。
筹备组组长由街道办事处(镇人民政府)代表担任。筹备组中的业主代表，可以由业主自荐或者居(村)民委员会推荐产生，由街道办事处(镇人民政府)确定；有下列情形之一的，不得担任业主代表：
(一)违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业费或者有其他违反临时管理规约、侵害业主合法权益行为且未改正的；
(二)本人、配偶及其直系亲属与提供服务的物业服务人有利害关系的；
(三)有法律、法规规定的其他不宜担任业主代表的情形的。
筹备组应当自成立之日起三日内，将成员名单在物业管理区域内公示。
第二十四条筹备组应当开展以下筹备工作：
(一)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、方式和内容；
(三)拟定管理规约、业主大会议事规则草案；
(四)提出首届业主委员会成员候选人条件、名单和选举办法；
(五)召开首次业主大会会议的其他准备工作。
对前款规定的内容，筹备组应当于首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域内公示。业主对公示内容有异议的，筹备组应当在首次业主大会会议召开前作出答复。
筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议；确需延长时间的，经街道办事处(镇人民政府)批准，可以延长三十日。
第二十五条首次业主大会会议应当通过管理规约、业主大会议事规则，选举产生业主委员会。业主委员会选举产生之日起，筹备组自行解散。
业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
第二十六条业主大会成立后，业主委员会可以向物业所在地的区(市)物业主管部门申请业主大会统一社会信用代码。区(市)物业主管部门应当按照国家有关规定，发放统一社会信用代码证书。
业主大会凭社会信用代码证书以及其他规定材料可以开设银行账户。
第二十七条业主大会会议分为定期会议和临时会议，按照业主大会议事规则的规定召开，由业主委员会负责召集。
业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或者互联网的形式召开。鼓励和引导业主采用互联网形式召开业主大会会议。
市物业主管部门应当建立电子投票系统，供物业管理各方免费使用。
第二十八条业主人数较多的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选业主代表参加业主大会会议。业主代表在参加会议前，应当就业主大会拟讨论的事项征求其所代表的业主意见。需要投票表决的，业主填写书面意见并经本人签字确认后，由业主代表在投票时代为提交。
第二十九条召开业主大会会议的，业主委员会应当于会议召开十五日前通知全体业主，将会议议题以及具体内容、时间、地点、方式等在物业管理区域内公示，并报物业所在地的居(村)民委员会。居(村)民委员会应当派代表列席会议。
业主大会会议未能及时召开，或者业主委员会不履行召集职责的,经业主申请,街道办事处(镇人民政府)应当责令业主委员会限期组织召开;逾期仍未召开的,由街道办事处(镇人民政府)组织业主召开业主大会会议。
业主大会会议不得就已公示议题以外的事项进行表决。
第三十条下列事项由业主大会作出决定：
(一)制定和修改管理规约、业主大会议事规则；
(二)选举业主委员会、延长业主委员会任期或者增补、更换业主委员会成员；
(三)选聘、续聘、解聘物业服务人;
(四)管理和使用房屋专项维修资金；
(五)筹集房屋专项维修资金；
(六)申请改建、重建建筑物及其附属设施；
(七)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
(八)确定业主委员会成员津贴或者补助的来源、支付标准，确定需要由全体业主公摊费用的收取标准；
5. 2021年物业元旦温馨提示？
亲爱的业主／住户：
您好！
我们即将迎来2021年，首先感谢您一年来对物业工作的支持认可……
元旦节日假期将至，您是怎样安排呢？是探亲访友、外出旅行？还是在家中享受宁静安逸的休闲生活？为了您和家人愉快的度过假期，物业在此温馨提示您：时刻做好安全防范和疫情防控，不要让隐患有机可乘。
无论您在哪里，家就在这，我们，一直都在，为您保家护航！
6. 业主大会仪表节的选票可以拿回来吗？
业主大会仪表节的选票是不可以拿回家的，要在公众的监督下完成选举的过程。
