产业新城运营模式(产业基础设施解释？)
1. 产业基础设施解释？
一、基础设施分类及其重要性
城市基础设施是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，是用于保证国家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统。它是社会赖以生存发展的一般物质条件。基础设施包括交通、供水供电、商业服务、科研与技术服务、文化教育、卫生事业等市政公用工程设施和公共生活服务设施等。
█ 按服务性质划分，城市基础设施建设分为三类：
（1）生产基础设施：包括服务于生产部门的供水、供电、道路和交通设施、绿化等环境保护和灾害防治设施；
（2）社会基础设施：服务于居民的各种机构和设施，如商业和饮食、服务业、教育和保健机构、文化和体育设施等；
（3）制度保障机构：如公安、政法和城市建设规划与管理部门等。基础设施水平随经济和技术的发展而不断提高，种类更加丰富，服务更加完善。
█按投资主体划分，城市基础设施包括：
（1）完全市场型的行业。如出租汽车、石油液化等。半市场、半政府行业，如自来水、排水、管道煤气、供热、供电、通讯、公共交通等。
（2）完全政府型行业。如园林绿化、路灯、环卫、城市道路、城市防洪等。政府背景运营商及上市企业凭借资金、资源优势，其运营产业新城项目的基础设施建设完善度更高，公私合作模式可有效解决运营商资金难题。
2. 产业基础设施解释？
一、基础设施分类及其重要性
城市基础设施是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，是用于保证国家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统。它是社会赖以生存发展的一般物质条件。基础设施包括交通、供水供电、商业服务、科研与技术服务、文化教育、卫生事业等市政公用工程设施和公共生活服务设施等。
█ 按服务性质划分，城市基础设施建设分为三类：
（1）生产基础设施：包括服务于生产部门的供水、供电、道路和交通设施、绿化等环境保护和灾害防治设施；
（2）社会基础设施：服务于居民的各种机构和设施，如商业和饮食、服务业、教育和保健机构、文化和体育设施等；
（3）制度保障机构：如公安、政法和城市建设规划与管理部门等。基础设施水平随经济和技术的发展而不断提高，种类更加丰富，服务更加完善。
█按投资主体划分，城市基础设施包括：
（1）完全市场型的行业。如出租汽车、石油液化等。半市场、半政府行业，如自来水、排水、管道煤气、供热、供电、通讯、公共交通等。
（2）完全政府型行业。如园林绿化、路灯、环卫、城市道路、城市防洪等。政府背景运营商及上市企业凭借资金、资源优势，其运营产业新城项目的基础设施建设完善度更高，公私合作模式可有效解决运营商资金难题。
3. 天府通产业新城品质崇州怎样才能用？
天府通产业新城品质崇州卡可以通过线上或线下方式购买。线上购买可通过天府通官网、天府通APP、微信小程序等渠道进行。线下购买可在产业新城范围内的指定商户购买。
天府通产业新城品质崇州卡使用方法如下：
将天府通产业新城品质崇州卡刷卡或扫码。
输入卡密码。
选择要支付的商品或服务。
确认支付。
天府通产业新城品质崇州卡的使用范围包括：
餐饮：餐厅、小吃店、快餐店、饮品店等。
住宿：酒店、宾馆、民宿等。
购物：商场、超市、便利店等。
娱乐：电影院、KTV、游乐场等。
天府通产业新城品质崇州卡的使用期限为2年。在有效期内未使用完的余额可以退还。
天府通产业新城品质崇州卡是产业新城居民的福利卡，可以用于在产业新城范围内消费，享受优惠。
4. 产业基础设施解释？
一、基础设施分类及其重要性
城市基础设施是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，是用于保证国家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统。它是社会赖以生存发展的一般物质条件。基础设施包括交通、供水供电、商业服务、科研与技术服务、文化教育、卫生事业等市政公用工程设施和公共生活服务设施等。
█ 按服务性质划分，城市基础设施建设分为三类：
（1）生产基础设施：包括服务于生产部门的供水、供电、道路和交通设施、绿化等环境保护和灾害防治设施；
（2）社会基础设施：服务于居民的各种机构和设施，如商业和饮食、服务业、教育和保健机构、文化和体育设施等；
（3）制度保障机构：如公安、政法和城市建设规划与管理部门等。基础设施水平随经济和技术的发展而不断提高，种类更加丰富，服务更加完善。
█按投资主体划分，城市基础设施包括：
（1）完全市场型的行业。如出租汽车、石油液化等。半市场、半政府行业，如自来水、排水、管道煤气、供热、供电、通讯、公共交通等。
（2）完全政府型行业。如园林绿化、路灯、环卫、城市道路、城市防洪等。政府背景运营商及上市企业凭借资金、资源优势，其运营产业新城项目的基础设施建设完善度更高，公私合作模式可有效解决运营商资金难题。
5. 天府通产业新城品质崇州怎样才能用？
天府通产业新城品质崇州卡可以通过线上或线下方式购买。线上购买可通过天府通官网、天府通APP、微信小程序等渠道进行。线下购买可在产业新城范围内的指定商户购买。
天府通产业新城品质崇州卡使用方法如下：
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选择要支付的商品或服务。
确认支付。
天府通产业新城品质崇州卡的使用范围包括：
餐饮：餐厅、小吃店、快餐店、饮品店等。
住宿：酒店、宾馆、民宿等。
购物：商场、超市、便利店等。
娱乐：电影院、KTV、游乐场等。
天府通产业新城品质崇州卡的使用期限为2年。在有效期内未使用完的余额可以退还。
天府通产业新城品质崇州卡是产业新城居民的福利卡，可以用于在产业新城范围内消费，享受优惠。
6. 长清归德产业新城怎么没了动静？
这个长清归德产业新城没了动静是因为现在天冷不能施工了，等到了四月份就可以动工了，天冷的时候一般都是在停工状态的。
7. 产业基础设施解释？
一、基础设施分类及其重要性
城市基础设施是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，是用于保证国家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统。它是社会赖以生存发展的一般物质条件。基础设施包括交通、供水供电、商业服务、科研与技术服务、文化教育、卫生事业等市政公用工程设施和公共生活服务设施等。
█ 按服务性质划分，城市基础设施建设分为三类：
（1）生产基础设施：包括服务于生产部门的供水、供电、道路和交通设施、绿化等环境保护和灾害防治设施；
（2）社会基础设施：服务于居民的各种机构和设施，如商业和饮食、服务业、教育和保健机构、文化和体育设施等；
（3）制度保障机构：如公安、政法和城市建设规划与管理部门等。基础设施水平随经济和技术的发展而不断提高，种类更加丰富，服务更加完善。
█按投资主体划分，城市基础设施包括：
（1）完全市场型的行业。如出租汽车、石油液化等。半市场、半政府行业，如自来水、排水、管道煤气、供热、供电、通讯、公共交通等。
（2）完全政府型行业。如园林绿化、路灯、环卫、城市道路、城市防洪等。政府背景运营商及上市企业凭借资金、资源优势，其运营产业新城项目的基础设施建设完善度更高，公私合作模式可有效解决运营商资金难题。
8. 新郑产业新城服务中心上班时间？
答题公式明确结论+解释原因+内容延伸 上班时间为早上8:至下午5:00因为作为产业新城的服务中心，其主要服务对象为企业，其工作时间一般为正常工作日的上班时间段如果需要具体的服务或咨询，建议提前致电服务中心进行确认同时也可以关注产业新城服务中心的官方网站或社交媒体账号获取更多信息
9. 长清归德产业新城怎么没了动静？
这个长清归德产业新城没了动静是因为现在天冷不能施工了，等到了四月份就可以动工了，天冷的时候一般都是在停工状态的。
10. 凌井店产业新城生活区建设何时开工？
还没有开工。凌井店产业新城生活区建设还在规划论证中，此项目涉及面广，还有不少要拆迁的旧房和个体经营户。何时开工要看规划完成和资金落实情况才可最后确定。
11. 天府通产业新城品质崇州怎样才能用？
天府通产业新城品质崇州卡可以通过线上或线下方式购买。线上购买可通过天府通官网、天府通APP、微信小程序等渠道进行。线下购买可在产业新城范围内的指定商户购买。
天府通产业新城品质崇州卡使用方法如下：
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输入卡密码。
选择要支付的商品或服务。
确认支付。
天府通产业新城品质崇州卡的使用范围包括：
餐饮：餐厅、小吃店、快餐店、饮品店等。
住宿：酒店、宾馆、民宿等。
购物：商场、超市、便利店等。
娱乐：电影院、KTV、游乐场等。
天府通产业新城品质崇州卡的使用期限为2年。在有效期内未使用完的余额可以退还。
天府通产业新城品质崇州卡是产业新城居民的福利卡，可以用于在产业新城范围内消费，享受优惠。
12. 产业资本为主的商业模式是？
产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域环境及提升城市竞争力。早期产业地产主要聚焦第二产业，即以生产制造为核心，发展工业园、物流园等项目；随后发展的“2.5产业”则是围绕生产性服务业、研发办公、孵化器、加速器等功能为主的升级版本。如今的产业地产已延伸至第三产业中以服务业为主导的综合型房地产开发，市场常见项目如旅游地产、养老地产、各种特色小镇等。
产业地产商业模式
产业地产开发内涵十分广泛，不同历史阶段，不同主导主体自身属性、资源及战略定位不同，开发模式及盈利模式也是各有区别。目前，产业地产典型商业模式主要为：地产开发商模式、产业新城开发商模式、产业投资商模式、基金投资商模式。
地产开发商模式
开发者获取土地后，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的模式，本质上与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，也因此成众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。盈利模式：物业出售、物业出租、增值服务。
产业新城开发商模式
开发者与地方政府就某产业新城的开发达成协议，在规定年限内，负责地块内的基建及公共设施建设与运管，同时负责产业规划、空间规划、建筑设计、项目招商与物业管理等产业发展工作等；最后，以新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分比例作为回报；合作期限结束后，将新城基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给政府。盈利模式：土地一级开发、土地二级开发。
产业投资商模式
产业投资商模式实行“基地+基金”双轮驱动，向社会资本募集园区开发基金，该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值，典型代表：张江高科。盈利模式：园区运作、资本运作、基金管理。
基金投资商模式
基金投资商通过发行地产基金的形式募集资金，其可通过与老厂房拥有方，如制造企业合作，收购该物业后进行现代化改在并将改造好的物业回租给合作方，或者其通过拿地新建工业物业的形式吸引潜在客户入驻，当物业的入驻率达到一定水平，能够产生可观而稳定的现金流时，发行Reits对物业进行资本化运作，完成一轮的资本循环，进而从事下一轮投资。盈利模式：基金管理、物业资本化。
13. 湘潭市雨湖产业新城能发展起来吗？
不能。一是地理位置近长沙、宁乡，与二者相比较没有优势可言。
二是交通上只有高速公路，也不是枢纽址方。
三是级别太低。
四是领导思想落后，服务不能到位。
14. 合巢产业新城2023年最新规划？
回答如下：根据最新规划，合巢产业新城将继续加强产业结构调整和优化，推进新兴产业的发展，重点发展智能制造、新能源、新材料、文化创意等领域。同时，新城将注重打造宜居宜业的城市环境，加大城市基础设施建设力度，提升公共服务水平和城市品质。
具体规划包括：
1. 建设“智造新城”，打造智能制造产业生态圈。
2. 打造“绿色新城”，积极推进新能源、新材料等绿色产业的发展。
3. 建设“创意新城”，发展文化创意产业，打造具有国际影响力的文化中心。
4. 加强城市基础设施建设，完善城市交通、水利、供电等基础设施。
5. 提升城市公共服务水平，建设更多的公共文化、体育、医疗、教育等设施。
6. 打造宜居宜业城市环境，加强城市绿化建设，提升居民生活质量。
以上规划将在2023年前逐步实现。
15. 凌井店产业新城生活区建设何时开工？
还没有开工。凌井店产业新城生活区建设还在规划论证中，此项目涉及面广，还有不少要拆迁的旧房和个体经营户。何时开工要看规划完成和资金落实情况才可最后确定。
16. 合巢产业新城2023年最新规划？
回答如下：根据最新规划，合巢产业新城将继续加强产业结构调整和优化，推进新兴产业的发展，重点发展智能制造、新能源、新材料、文化创意等领域。同时，新城将注重打造宜居宜业的城市环境，加大城市基础设施建设力度，提升公共服务水平和城市品质。
具体规划包括：
1. 建设“智造新城”，打造智能制造产业生态圈。
2. 打造“绿色新城”，积极推进新能源、新材料等绿色产业的发展。
3. 建设“创意新城”，发展文化创意产业，打造具有国际影响力的文化中心。
4. 加强城市基础设施建设，完善城市交通、水利、供电等基础设施。
5. 提升城市公共服务水平，建设更多的公共文化、体育、医疗、教育等设施。
6. 打造宜居宜业城市环境，加强城市绿化建设，提升居民生活质量。
以上规划将在2023年前逐步实现。
17. 阳曲县东凌井产业新城开工了吗？
开工了。因为阳曲县东凌井产业新城是一个重要的经济项目，为了促进当地经济发展，政府已经批准并投入了大量的资金和人力资源，开工建设该项目。同时，该项目也符合国家“新型城镇化”战略的要求，有望成为当地经济发展的新引擎。阳曲县东凌井产业新城建设的开工，将带动当地的就业、产业发展和城市建设，有望成为当地经济发展的新亮点。同时，该项目的建设也将促进当地的城市化进程，提高城市化水平，为当地居民提供更好的生活和工作环境。
18. 合巢产业新城2023年最新规划？
回答如下：根据最新规划，合巢产业新城将继续加强产业结构调整和优化，推进新兴产业的发展，重点发展智能制造、新能源、新材料、文化创意等领域。同时，新城将注重打造宜居宜业的城市环境，加大城市基础设施建设力度，提升公共服务水平和城市品质。
具体规划包括：
1. 建设“智造新城”，打造智能制造产业生态圈。
2. 打造“绿色新城”，积极推进新能源、新材料等绿色产业的发展。
3. 建设“创意新城”，发展文化创意产业，打造具有国际影响力的文化中心。
4. 加强城市基础设施建设，完善城市交通、水利、供电等基础设施。
5. 提升城市公共服务水平，建设更多的公共文化、体育、医疗、教育等设施。
6. 打造宜居宜业城市环境，加强城市绿化建设，提升居民生活质量。
以上规划将在2023年前逐步实现。
19. 合巢产业新城2023年最新规划？
回答如下：根据最新规划，合巢产业新城将继续加强产业结构调整和优化，推进新兴产业的发展，重点发展智能制造、新能源、新材料、文化创意等领域。同时，新城将注重打造宜居宜业的城市环境，加大城市基础设施建设力度，提升公共服务水平和城市品质。
具体规划包括：
1. 建设“智造新城”，打造智能制造产业生态圈。
2. 打造“绿色新城”，积极推进新能源、新材料等绿色产业的发展。
3. 建设“创意新城”，发展文化创意产业，打造具有国际影响力的文化中心。
4. 加强城市基础设施建设，完善城市交通、水利、供电等基础设施。
5. 提升城市公共服务水平，建设更多的公共文化、体育、医疗、教育等设施。
6. 打造宜居宜业城市环境，加强城市绿化建设，提升居民生活质量。
以上规划将在2023年前逐步实现。
20. 阳曲县东凌井产业新城开工了吗？
开工了。因为阳曲县东凌井产业新城是一个重要的经济项目，为了促进当地经济发展，政府已经批准并投入了大量的资金和人力资源，开工建设该项目。同时，该项目也符合国家“新型城镇化”战略的要求，有望成为当地经济发展的新引擎。阳曲县东凌井产业新城建设的开工，将带动当地的就业、产业发展和城市建设，有望成为当地经济发展的新亮点。同时，该项目的建设也将促进当地的城市化进程，提高城市化水平，为当地居民提供更好的生活和工作环境。
21. 湘潭市雨湖产业新城能发展起来吗？
不能。一是地理位置近长沙、宁乡，与二者相比较没有优势可言。
二是交通上只有高速公路，也不是枢纽址方。
三是级别太低。
四是领导思想落后，服务不能到位。
22. 阳曲县东凌井产业新城开工了吗？
开工了。因为阳曲县东凌井产业新城是一个重要的经济项目，为了促进当地经济发展，政府已经批准并投入了大量的资金和人力资源，开工建设该项目。同时，该项目也符合国家“新型城镇化”战略的要求，有望成为当地经济发展的新引擎。阳曲县东凌井产业新城建设的开工，将带动当地的就业、产业发展和城市建设，有望成为当地经济发展的新亮点。同时，该项目的建设也将促进当地的城市化进程，提高城市化水平，为当地居民提供更好的生活和工作环境。
23. 产业资本为主的商业模式是？
产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域环境及提升城市竞争力。早期产业地产主要聚焦第二产业，即以生产制造为核心，发展工业园、物流园等项目；随后发展的“2.5产业”则是围绕生产性服务业、研发办公、孵化器、加速器等功能为主的升级版本。如今的产业地产已延伸至第三产业中以服务业为主导的综合型房地产开发，市场常见项目如旅游地产、养老地产、各种特色小镇等。
产业地产商业模式
产业地产开发内涵十分广泛，不同历史阶段，不同主导主体自身属性、资源及战略定位不同，开发模式及盈利模式也是各有区别。目前，产业地产典型商业模式主要为：地产开发商模式、产业新城开发商模式、产业投资商模式、基金投资商模式。
地产开发商模式
开发者获取土地后，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的模式，本质上与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，也因此成众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。盈利模式：物业出售、物业出租、增值服务。
产业新城开发商模式
开发者与地方政府就某产业新城的开发达成协议，在规定年限内，负责地块内的基建及公共设施建设与运管，同时负责产业规划、空间规划、建筑设计、项目招商与物业管理等产业发展工作等；最后，以新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分比例作为回报；合作期限结束后，将新城基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给政府。盈利模式：土地一级开发、土地二级开发。
产业投资商模式
产业投资商模式实行“基地+基金”双轮驱动，向社会资本募集园区开发基金，该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值，典型代表：张江高科。盈利模式：园区运作、资本运作、基金管理。
基金投资商模式
基金投资商通过发行地产基金的形式募集资金，其可通过与老厂房拥有方，如制造企业合作，收购该物业后进行现代化改在并将改造好的物业回租给合作方，或者其通过拿地新建工业物业的形式吸引潜在客户入驻，当物业的入驻率达到一定水平，能够产生可观而稳定的现金流时，发行Reits对物业进行资本化运作，完成一轮的资本循环，进而从事下一轮投资。盈利模式：基金管理、物业资本化。
24. 凌井店产业新城生活区建设何时开工？
还没有开工。凌井店产业新城生活区建设还在规划论证中，此项目涉及面广，还有不少要拆迁的旧房和个体经营户。何时开工要看规划完成和资金落实情况才可最后确定。
25. 新郑产业新城服务中心上班时间？
答题公式明确结论+解释原因+内容延伸 上班时间为早上8:至下午5:00因为作为产业新城的服务中心，其主要服务对象为企业，其工作时间一般为正常工作日的上班时间段如果需要具体的服务或咨询，建议提前致电服务中心进行确认同时也可以关注产业新城服务中心的官方网站或社交媒体账号获取更多信息
26. 新郑产业新城服务中心上班时间？
答题公式明确结论+解释原因+内容延伸 上班时间为早上8:至下午5:00因为作为产业新城的服务中心，其主要服务对象为企业，其工作时间一般为正常工作日的上班时间段如果需要具体的服务或咨询，建议提前致电服务中心进行确认同时也可以关注产业新城服务中心的官方网站或社交媒体账号获取更多信息
27. 长清归德产业新城怎么没了动静？
这个长清归德产业新城没了动静是因为现在天冷不能施工了，等到了四月份就可以动工了，天冷的时候一般都是在停工状态的。
28. 凌井店产业新城生活区建设何时开工？
还没有开工。凌井店产业新城生活区建设还在规划论证中，此项目涉及面广，还有不少要拆迁的旧房和个体经营户。何时开工要看规划完成和资金落实情况才可最后确定。
29. 湘潭市雨湖产业新城能发展起来吗？
不能。一是地理位置近长沙、宁乡，与二者相比较没有优势可言。
二是交通上只有高速公路，也不是枢纽址方。
三是级别太低。
四是领导思想落后，服务不能到位。
30. 阳曲县东凌井产业新城开工了吗？
开工了。因为阳曲县东凌井产业新城是一个重要的经济项目，为了促进当地经济发展，政府已经批准并投入了大量的资金和人力资源，开工建设该项目。同时，该项目也符合国家“新型城镇化”战略的要求，有望成为当地经济发展的新引擎。阳曲县东凌井产业新城建设的开工，将带动当地的就业、产业发展和城市建设，有望成为当地经济发展的新亮点。同时，该项目的建设也将促进当地的城市化进程，提高城市化水平，为当地居民提供更好的生活和工作环境。
31. 新郑产业新城服务中心上班时间？
答题公式明确结论+解释原因+内容延伸 上班时间为早上8:至下午5:00因为作为产业新城的服务中心，其主要服务对象为企业，其工作时间一般为正常工作日的上班时间段如果需要具体的服务或咨询，建议提前致电服务中心进行确认同时也可以关注产业新城服务中心的官方网站或社交媒体账号获取更多信息
32. 产业资本为主的商业模式是？
产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域环境及提升城市竞争力。早期产业地产主要聚焦第二产业，即以生产制造为核心，发展工业园、物流园等项目；随后发展的“2.5产业”则是围绕生产性服务业、研发办公、孵化器、加速器等功能为主的升级版本。如今的产业地产已延伸至第三产业中以服务业为主导的综合型房地产开发，市场常见项目如旅游地产、养老地产、各种特色小镇等。
产业地产商业模式
产业地产开发内涵十分广泛，不同历史阶段，不同主导主体自身属性、资源及战略定位不同，开发模式及盈利模式也是各有区别。目前，产业地产典型商业模式主要为：地产开发商模式、产业新城开发商模式、产业投资商模式、基金投资商模式。
地产开发商模式
开发者获取土地后，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的模式，本质上与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，也因此成众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。盈利模式：物业出售、物业出租、增值服务。
产业新城开发商模式
开发者与地方政府就某产业新城的开发达成协议，在规定年限内，负责地块内的基建及公共设施建设与运管，同时负责产业规划、空间规划、建筑设计、项目招商与物业管理等产业发展工作等；最后，以新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分比例作为回报；合作期限结束后，将新城基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给政府。盈利模式：土地一级开发、土地二级开发。
产业投资商模式
产业投资商模式实行“基地+基金”双轮驱动，向社会资本募集园区开发基金，该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值，典型代表：张江高科。盈利模式：园区运作、资本运作、基金管理。
基金投资商模式
基金投资商通过发行地产基金的形式募集资金，其可通过与老厂房拥有方，如制造企业合作，收购该物业后进行现代化改在并将改造好的物业回租给合作方，或者其通过拿地新建工业物业的形式吸引潜在客户入驻，当物业的入驻率达到一定水平，能够产生可观而稳定的现金流时，发行Reits对物业进行资本化运作，完成一轮的资本循环，进而从事下一轮投资。盈利模式：基金管理、物业资本化。
33. 天府通产业新城品质崇州怎样才能用？
天府通产业新城品质崇州卡可以通过线上或线下方式购买。线上购买可通过天府通官网、天府通APP、微信小程序等渠道进行。线下购买可在产业新城范围内的指定商户购买。
天府通产业新城品质崇州卡使用方法如下：
将天府通产业新城品质崇州卡刷卡或扫码。
输入卡密码。
选择要支付的商品或服务。
确认支付。
天府通产业新城品质崇州卡的使用范围包括：
餐饮：餐厅、小吃店、快餐店、饮品店等。
住宿：酒店、宾馆、民宿等。
购物：商场、超市、便利店等。
娱乐：电影院、KTV、游乐场等。
天府通产业新城品质崇州卡的使用期限为2年。在有效期内未使用完的余额可以退还。
天府通产业新城品质崇州卡是产业新城居民的福利卡，可以用于在产业新城范围内消费，享受优惠。
34. 长清归德产业新城怎么没了动静？
这个长清归德产业新城没了动静是因为现在天冷不能施工了，等到了四月份就可以动工了，天冷的时候一般都是在停工状态的。
35. 湘潭市雨湖产业新城能发展起来吗？
不能。一是地理位置近长沙、宁乡，与二者相比较没有优势可言。
二是交通上只有高速公路，也不是枢纽址方。
三是级别太低。
四是领导思想落后，服务不能到位。
36. 产业资本为主的商业模式是？
产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域环境及提升城市竞争力。早期产业地产主要聚焦第二产业，即以生产制造为核心，发展工业园、物流园等项目；随后发展的“2.5产业”则是围绕生产性服务业、研发办公、孵化器、加速器等功能为主的升级版本。如今的产业地产已延伸至第三产业中以服务业为主导的综合型房地产开发，市场常见项目如旅游地产、养老地产、各种特色小镇等。
产业地产商业模式
产业地产开发内涵十分广泛，不同历史阶段，不同主导主体自身属性、资源及战略定位不同，开发模式及盈利模式也是各有区别。目前，产业地产典型商业模式主要为：地产开发商模式、产业新城开发商模式、产业投资商模式、基金投资商模式。
地产开发商模式
开发者获取土地后，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的模式，本质上与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，也因此成众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。盈利模式：物业出售、物业出租、增值服务。
产业新城开发商模式
开发者与地方政府就某产业新城的开发达成协议，在规定年限内，负责地块内的基建及公共设施建设与运管，同时负责产业规划、空间规划、建筑设计、项目招商与物业管理等产业发展工作等；最后，以新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分比例作为回报；合作期限结束后，将新城基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给政府。盈利模式：土地一级开发、土地二级开发。
产业投资商模式
产业投资商模式实行“基地+基金”双轮驱动，向社会资本募集园区开发基金，该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值，典型代表：张江高科。盈利模式：园区运作、资本运作、基金管理。
基金投资商模式
基金投资商通过发行地产基金的形式募集资金，其可通过与老厂房拥有方，如制造企业合作，收购该物业后进行现代化改在并将改造好的物业回租给合作方，或者其通过拿地新建工业物业的形式吸引潜在客户入驻，当物业的入驻率达到一定水平，能够产生可观而稳定的现金流时，发行Reits对物业进行资本化运作，完成一轮的资本循环，进而从事下一轮投资。盈利模式：基金管理、物业资本化。
