北京绿隔产业用地(朝阳区小红门乡肖村最新规划消息？)
1. 朝阳区小红门乡肖村最新规划消息？
根据北京市规划局最新发布的规划，朝阳区小红门乡肖村将进行全面改造，实施“一村一策”战略，力争实现以下几个目标：
1、打造新农村。
充分发挥小红门乡的地理优势，将会以农业旅游、生态农业、特色农业、园林绿化等形式打造一座具有特色的新农村。
2、实施低密度建设。
将重点从住宅开发中释放出部分用地，用于公园、道路及其他公共服务配套。
3、实行人性化微居住宅。
注重保障民生附加效益，不断优化住房供应方式，促进住房多样性及多采多姿的人性化微居住宅布局。
4、打造生态小镇。
在尊重原有乡村风情的同时，注重生态保护工作并对当地水土流失进行整治工作，打造一个集休闲旅游、物流分布中心于一体的生态小镇
2. 北京市二绿地区包括哪些地方？
北京二绿地区是指第二道绿化隔离地区，位于北京市五环路和六环路之间，涉及朝阳、海淀、石景山、通州区、大兴区、丰台区、昌平区、房山区、顺义区、门头沟区等10个区，以及通州、亦庄、黄村、良乡、长辛店、沙河等六个卫星城，总用地面积1650平方公里，实现绿化要达到60％以上。
3. 2021年民宿用地政策？
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
4. 2021年民宿用地政策？
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
5. 朝阳区小红门乡肖村最新规划消息？
根据北京市规划局最新发布的规划，朝阳区小红门乡肖村将进行全面改造，实施“一村一策”战略，力争实现以下几个目标：
1、打造新农村。
充分发挥小红门乡的地理优势，将会以农业旅游、生态农业、特色农业、园林绿化等形式打造一座具有特色的新农村。
2、实施低密度建设。
将重点从住宅开发中释放出部分用地，用于公园、道路及其他公共服务配套。
3、实行人性化微居住宅。
注重保障民生附加效益，不断优化住房供应方式，促进住房多样性及多采多姿的人性化微居住宅布局。
4、打造生态小镇。
在尊重原有乡村风情的同时，注重生态保护工作并对当地水土流失进行整治工作，打造一个集休闲旅游、物流分布中心于一体的生态小镇
6. 北京市二绿地区包括哪些地方？
北京二绿地区是指第二道绿化隔离地区，位于北京市五环路和六环路之间，涉及朝阳、海淀、石景山、通州区、大兴区、丰台区、昌平区、房山区、顺义区、门头沟区等10个区，以及通州、亦庄、黄村、良乡、长辛店、沙河等六个卫星城，总用地面积1650平方公里，实现绿化要达到60％以上。
7. 北京市二绿地区包括哪些地方？
北京二绿地区是指第二道绿化隔离地区，位于北京市五环路和六环路之间，涉及朝阳、海淀、石景山、通州区、大兴区、丰台区、昌平区、房山区、顺义区、门头沟区等10个区，以及通州、亦庄、黄村、良乡、长辛店、沙河等六个卫星城，总用地面积1650平方公里，实现绿化要达到60％以上。
8. 朝阳区小红门乡肖村最新规划消息？
根据北京市规划局最新发布的规划，朝阳区小红门乡肖村将进行全面改造，实施“一村一策”战略，力争实现以下几个目标：
1、打造新农村。
充分发挥小红门乡的地理优势，将会以农业旅游、生态农业、特色农业、园林绿化等形式打造一座具有特色的新农村。
2、实施低密度建设。
将重点从住宅开发中释放出部分用地，用于公园、道路及其他公共服务配套。
3、实行人性化微居住宅。
注重保障民生附加效益，不断优化住房供应方式，促进住房多样性及多采多姿的人性化微居住宅布局。
4、打造生态小镇。
在尊重原有乡村风情的同时，注重生态保护工作并对当地水土流失进行整治工作，打造一个集休闲旅游、物流分布中心于一体的生态小镇
9. 2021年民宿用地政策？
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
10. 北京市二绿地区包括哪些地方？
北京二绿地区是指第二道绿化隔离地区，位于北京市五环路和六环路之间，涉及朝阳、海淀、石景山、通州区、大兴区、丰台区、昌平区、房山区、顺义区、门头沟区等10个区，以及通州、亦庄、黄村、良乡、长辛店、沙河等六个卫星城，总用地面积1650平方公里，实现绿化要达到60％以上。
11. 煤炭物流用地指标依据？
煤炭物流用地指标的依据主要包括以下几个方面：
国家规划和政策：国家对于煤炭物流用地的规划和政策是煤炭物流用地指标的重要依据。例如，国家能源局发布的《煤炭产业发展“十三五”规划》中明确提出，要加强煤炭物流基础设施建设，提高煤炭物流效率，为此需要合理规划和利用煤炭物流用地。
土地利用总体规划：土地利用总体规划是城市和区域土地利用的总体规划，也是煤炭物流用地指标的重要依据。在土地利用总体规划中，需要明确规划区域内的煤炭物流用地需求和分布，以及合理利用现有的煤炭物流用地资源。
土地利用现状调查：土地利用现状调查是对于现有土地利用情况的调查和分析，也是煤炭物流用地指标的重要依据。通过对土地利用现状的调查和分析，可以了解现有的煤炭物流用地资源的分布、利用情况和存在的问题，为煤炭物流用地规划提供依据。
煤炭物流用地需求预测：煤炭物流用地需求预测是根据煤炭产业发展趋势和需求情况，对未来一定时期内煤炭物流用地需求进行预测和分析，也是煤炭物流用地指标的重要依据。通过对煤炭物流用地需求的预测，可以为煤炭物流用地规划提供科学依据，合理规划和利用煤炭物流用地资源。
综上所述，煤炭物流用地指标的依据主要包括国家规划和政策、土地利用总体规划、土地利用现状调查和煤炭物流用地需求预测等方面。
12. 煤炭物流用地指标依据？
煤炭物流用地指标的依据主要包括以下几个方面：
国家规划和政策：国家对于煤炭物流用地的规划和政策是煤炭物流用地指标的重要依据。例如，国家能源局发布的《煤炭产业发展“十三五”规划》中明确提出，要加强煤炭物流基础设施建设，提高煤炭物流效率，为此需要合理规划和利用煤炭物流用地。
土地利用总体规划：土地利用总体规划是城市和区域土地利用的总体规划，也是煤炭物流用地指标的重要依据。在土地利用总体规划中，需要明确规划区域内的煤炭物流用地需求和分布，以及合理利用现有的煤炭物流用地资源。
土地利用现状调查：土地利用现状调查是对于现有土地利用情况的调查和分析，也是煤炭物流用地指标的重要依据。通过对土地利用现状的调查和分析，可以了解现有的煤炭物流用地资源的分布、利用情况和存在的问题，为煤炭物流用地规划提供依据。
煤炭物流用地需求预测：煤炭物流用地需求预测是根据煤炭产业发展趋势和需求情况，对未来一定时期内煤炭物流用地需求进行预测和分析，也是煤炭物流用地指标的重要依据。通过对煤炭物流用地需求的预测，可以为煤炭物流用地规划提供科学依据，合理规划和利用煤炭物流用地资源。
综上所述，煤炭物流用地指标的依据主要包括国家规划和政策、土地利用总体规划、土地利用现状调查和煤炭物流用地需求预测等方面。
13. 煤炭物流用地指标依据？
煤炭物流用地指标的依据主要包括以下几个方面：
国家规划和政策：国家对于煤炭物流用地的规划和政策是煤炭物流用地指标的重要依据。例如，国家能源局发布的《煤炭产业发展“十三五”规划》中明确提出，要加强煤炭物流基础设施建设，提高煤炭物流效率，为此需要合理规划和利用煤炭物流用地。
土地利用总体规划：土地利用总体规划是城市和区域土地利用的总体规划，也是煤炭物流用地指标的重要依据。在土地利用总体规划中，需要明确规划区域内的煤炭物流用地需求和分布，以及合理利用现有的煤炭物流用地资源。
土地利用现状调查：土地利用现状调查是对于现有土地利用情况的调查和分析，也是煤炭物流用地指标的重要依据。通过对土地利用现状的调查和分析，可以了解现有的煤炭物流用地资源的分布、利用情况和存在的问题，为煤炭物流用地规划提供依据。
煤炭物流用地需求预测：煤炭物流用地需求预测是根据煤炭产业发展趋势和需求情况，对未来一定时期内煤炭物流用地需求进行预测和分析，也是煤炭物流用地指标的重要依据。通过对煤炭物流用地需求的预测，可以为煤炭物流用地规划提供科学依据，合理规划和利用煤炭物流用地资源。
综上所述，煤炭物流用地指标的依据主要包括国家规划和政策、土地利用总体规划、土地利用现状调查和煤炭物流用地需求预测等方面。
14. 煤炭物流用地指标依据？
煤炭物流用地指标的依据主要包括以下几个方面：
国家规划和政策：国家对于煤炭物流用地的规划和政策是煤炭物流用地指标的重要依据。例如，国家能源局发布的《煤炭产业发展“十三五”规划》中明确提出，要加强煤炭物流基础设施建设，提高煤炭物流效率，为此需要合理规划和利用煤炭物流用地。
土地利用总体规划：土地利用总体规划是城市和区域土地利用的总体规划，也是煤炭物流用地指标的重要依据。在土地利用总体规划中，需要明确规划区域内的煤炭物流用地需求和分布，以及合理利用现有的煤炭物流用地资源。
土地利用现状调查：土地利用现状调查是对于现有土地利用情况的调查和分析，也是煤炭物流用地指标的重要依据。通过对土地利用现状的调查和分析，可以了解现有的煤炭物流用地资源的分布、利用情况和存在的问题，为煤炭物流用地规划提供依据。
煤炭物流用地需求预测：煤炭物流用地需求预测是根据煤炭产业发展趋势和需求情况，对未来一定时期内煤炭物流用地需求进行预测和分析，也是煤炭物流用地指标的重要依据。通过对煤炭物流用地需求的预测，可以为煤炭物流用地规划提供科学依据，合理规划和利用煤炭物流用地资源。
综上所述，煤炭物流用地指标的依据主要包括国家规划和政策、土地利用总体规划、土地利用现状调查和煤炭物流用地需求预测等方面。
15. 朝阳区小红门乡肖村最新规划消息？
根据北京市规划局最新发布的规划，朝阳区小红门乡肖村将进行全面改造，实施“一村一策”战略，力争实现以下几个目标：
1、打造新农村。
充分发挥小红门乡的地理优势，将会以农业旅游、生态农业、特色农业、园林绿化等形式打造一座具有特色的新农村。
2、实施低密度建设。
将重点从住宅开发中释放出部分用地，用于公园、道路及其他公共服务配套。
3、实行人性化微居住宅。
注重保障民生附加效益，不断优化住房供应方式，促进住房多样性及多采多姿的人性化微居住宅布局。
4、打造生态小镇。
在尊重原有乡村风情的同时，注重生态保护工作并对当地水土流失进行整治工作，打造一个集休闲旅游、物流分布中心于一体的生态小镇
16. 2021年民宿用地政策？
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
