产业用地相关要求？(什么是新型产业用地？)
1. 产业用地相关要求？
产业用地的相关要求，一定要符合土地法中的各种法律规定和审批手续，以及获得当地农民的认可。
2. 什么是新型产业用地？
产业用地是相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。
举个例子：第二产业用地一般是指的工业用地，下面还可以细分为：钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等等。有时候有些产业用地的概念之间有交叉或者重叠。例如：高新技术产业用地中可能包含有不同产业类型。3. 农村新型产业用地怎么审批？
建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。
填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：用地书面申请、村委会或居委会审签意见、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件，国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。
4. mo新型产业用地什么意思？
即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（MO），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。用地（MO）是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。
5. mo新型产业用地什么意思？
即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（MO），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。用地（MO）是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。
6. 什么是新型产业用地？
产业用地是相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。
举个例子：第二产业用地一般是指的工业用地，下面还可以细分为：钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等等。有时候有些产业用地的概念之间有交叉或者重叠。例如：高新技术产业用地中可能包含有不同产业类型。7. 什么是新型产业用地？
产业用地是相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。
举个例子：第二产业用地一般是指的工业用地，下面还可以细分为：钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等等。有时候有些产业用地的概念之间有交叉或者重叠。例如：高新技术产业用地中可能包含有不同产业类型。8. 什么是新型产业用地？
产业用地是相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。
举个例子：第二产业用地一般是指的工业用地，下面还可以细分为：钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等等。有时候有些产业用地的概念之间有交叉或者重叠。例如：高新技术产业用地中可能包含有不同产业类型。9. mo新型产业用地什么意思？
即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（MO），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。用地（MO）是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。
10. 什么是产业项目准入条件？
（1）项目应符合国家、省、市的产业投资导向目录和产业布局要求。
（2）投资项目采用设备、生产工艺和技术达到或接近国内同行业先进水平。（3）项目选择需符合生态环境功能区规划和环保审批要求。
（4）项目生产工艺应达到安全生产准入政策等有关要求，落实建设项目安全设施“三同时”要求。
（5）投资者有实际用地需求并充分节约集约利用土地。
（6）无特殊工艺要求的项目用地建设容积率达到1.0，建筑系数不得低于40％，项目不得建设低于二层的厂房，鼓励企业建设三层以上厂房。
11. 什么是产业项目准入条件？
（1）项目应符合国家、省、市的产业投资导向目录和产业布局要求。
（2）投资项目采用设备、生产工艺和技术达到或接近国内同行业先进水平。（3）项目选择需符合生态环境功能区规划和环保审批要求。
（4）项目生产工艺应达到安全生产准入政策等有关要求，落实建设项目安全设施“三同时”要求。
（5）投资者有实际用地需求并充分节约集约利用土地。
（6）无特殊工艺要求的项目用地建设容积率达到1.0，建筑系数不得低于40％，项目不得建设低于二层的厂房，鼓励企业建设三层以上厂房。
12. 临沂市工业用地规定？
临政发〔2020〕4号
各县区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：
《临沂市新型产业用地管理暂行办法》已经市政府第70次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
临沂市人民政府
2020年5月28日
临沂市新型产业用地管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为加强新型产业用地管理，促进节约集约用地，推动经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国物权法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》《城市商品房预售管理办法》《山东省人民政府关于支持民营经济高质量发展的若干意见》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本市省级及省级以上开发区范围内新型产业用地的管理，适用本办法。对其他区域新型产业用地项目，应经市、县人民政府核准后，参照本办法管理。
第三条 本办法所称新型产业用地，是指以工业楼宇、工业标准化厂房、中小企业孵化器、加速器等为主要开发对象，融合信息技术、人工智能、工业互联网平台、高端装备研发、物联网设计研发、生物医药研发、文化创意、中试、无污染生产等新型产业功能以及配套生活服务设施的用地。
第四条 新型产业用地的土地用途为工业用地。严禁利用或变相利用新型产业用地进行住宅、商业开发。新型产业用地的产业用房应参照工业、研发、办公建筑设计规范进行设计，不得采用住宅类建筑的套型平面、建筑布局和外观形态。
第五条 各开发区应按照“总量控制、分布合理、有序推进、平稳发展”的原则，结合各开发区主导产业、功能定位等因素，合理安排新型产业用地规模、布局和时序，重点选址布局于交通便捷、配套完善的区域。
第六条 各开发区负责辖区范围内新型产业用地的管理工作，应建立健全部门联席会议制度，组织协调相关职能部门对新型产业用地的准入、建设、运营等实施监管、提供服务。
行政审批服务、自然资源和规划、住建、发改、工信、商务等部门按照各自职责，依法办理相关审批手续，并配合做好相关监管工作。
第二章 控制指标
第七条 新型产业用地建筑容积率原则上不低于2.0，绿地率不大于15%，停车配置指标不低于0.8车位/100平方米建筑面积。
第八条 新型产业用地原则上占地规模不低于50亩，固定资产投资不低于330万元/亩，年亩均税收不低于20万元/亩。
第九条 新型产业用地可配建生产服务及小型商业、职工宿舍等生活服务设施。配套生活服务设施用地面积不大于总用地面积的15％，其计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的30%。
第十条 新型产业用地受让人自持建筑面积不低于总建筑面积的50%，其中配套生活服务设施建筑面积应全部自持。
第十一条 新型产业用地应当采取招标、拍卖、挂牌方式出让，出让起始价按照不低于土地取得综合成本，不低于工业用地最低限价确定。
第十二条 新型产业用地应当严格规划功能分区，每个分区均应符合交通、消防、环保、人防、安全、日照等技术规范要求。
新型产业用地的产业用房建筑层高、平面布局、地面楼面荷载、电力负荷密度、平面和垂直交通、装卸和员工车位配置等，应满足生产工艺需求和规范要求，便于产权分割转让。
第三章 准入和报建
第十三条 新型产业用地可以由开发区管委会自主开发，也可以由社会资本投资开发。社会资本作为投资主体，从事新型产业用地开发，应具有与开发规模相适应的开发资质。
第十四条 行政审批服务部门要将开发区管委会确定的建设项目产业类型、控制指标、开竣工和投达产日期、租售范围、转让条件、固定资产投资、亩均税收、节能环保、违约责任、退出机制等要求和履约监管协议文本，纳入土地出让公告文件。受让人与行政审批服务部门签订出让合同时，应同时与开发区管委会签订履约监管协议。
第十五条 新型产业用地受让人应根据项目产业功能定位、履约监管协议，向所在开发区管委会提交项目可行性研究报告等相关申报材料，开发区管委会审核同意后，出具项目确认文件。
第十六条 新型产业用地受让人凭履约监管协议和项目确认文件报建。产业用房报建审批时，按照商业性房地产项目审批程序办理。各相关职能部门应当根据履约监管协议和项目确认文件，依法办理相关审批手续。
第十七条 新型产业用地受让人应与房地产开发主管部门签订《房地产项目开发建设合同书》，方可进行开工建设。
第四章 销售和租赁
第十八条 新型产业用地的产业用房租赁、分割预售、转移登记只能面向工业企业、生产型服务业企业。产业用房入驻企业原则上5年内不得出售或者出租。5年后出售或者出租的，租售对象仍应为工业企业、生产型服务业企业。
第十九条 对产业用房的销售，按照商业地产销售模式管理。新型产业用地受让人依法向行政审批服务部门申请办理产业用房预售许可，或向住建部门申请办理产业用房现售备案。经批准预（现）售的产业用房，在发布销售广告时，应载明产业用房的预（现）售许可证（备案）的证号和用途。
新型产业用地受让人在申请产业用房预（现）售前，应当制定销售方案，明确自持部分的位置和面积，并经开发区管委会确认，确认后原则上不得调整。
第二十条 新型产业用地的产业用房单栋建筑套内建筑面积不得少于2000平方米。产业用房可以按幢、层等独立使用权属界限封闭的空间，作为基本单元进行分割预售和登记。基本单元最小面积不得低于500平方米。
第五章 运营和监管
第二十一条 新型产业用地受让人应当为产业用房入驻企业提供创业辅导、人才引进、科技创新、政策对接、法律咨询、市场开拓等公共服务平台，保障水、电、气等生产生活要素供给，对产业用房的公共管网、设施设备等进行维修养护。
第二十二条 产业用房入驻企业应当符合履约监管协议中明确的产业类型。各开发区管委会应当要求新型产业用地受让人与入驻企业签订入驻协议，建立健全项目准入、回购、回租、退出等机制，积极引导入驻企业将工商、税务关系落入所在开发区。
第二十三条 各开发区管委会应当监督新型产业用地受让人严格履行履约监管协议，定期巡查项目是否按时开竣工、投达产，是否符合履约监管协议中约定的控制指标、建设要求和租售范围等，定期审核企业运行指标，监督核查土地利用状况，定期组织相关职能部门对不符合环保、安全等规定的企业进行督促整改及清理。
第六章 退出机制
第二十四条 新型产业用地受让人履行履约监管协议后自愿申请退出的，应当按照履约监管协议的约定进行处理。约定不明确的，开发区管委会核实审议后，对受让人取得的土地及地上建筑物，可以按照市场评估价值予以补偿，由开发区管委会指定的企业、单位接管。
对新型产业用地受让人违反履约监管协议应强制退出的，开发区管委会根据履约监管协议追究其违约责任，直至退出。
第二十五条 产业用房入驻企业申请退出或未达到入驻协议要求应清退的，由开发区管委会、新型产业用地受让人根据入驻协议审议确定具体方案。入驻企业不得私自转让、转租产业用房。
第二十六条 各开发区管委会对本辖区新型产业用地供应、建设项目运行、履约监管协议执行、有关政策落实等情况，每半年至少组织开展一次自查，形成自查报告，报市土地资产管理委员会办公室备案。
市土地资产管理委员会办公室组织自然资源和规划、行政审批服务、住建、发改、工信、商务等部门，每年至少开展一次全面检查，重点对新型产业用地受让人批建不一、改变用途、违规销售、履约不到位等问题，提出整改措施并限期整改，对问题严重、拒不整改的，依法依规追究相应单位、人员的责任，引导项目退出。对工作落后、敷衍塞责、推诿扯皮、消极应付的县区、开发区、有关部门和单位及时通报批评、问责。
第七章 附 则
第二十七条 本办法自2020年6月1日起施行，有效期至2022年5月31日。
13. 请问土地性质中有M0是什么意思？谢谢？
第一条为进一步规范新型产业用地管理，增强加快产业转型升级、推动高质量发展的新动力，打造一批“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体，以高品质空间吸引创新要素加快集聚，根据《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）、《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》（粤府〔2017〕90号）等文件精神，结合东莞实际，制定本办法。
第二条依据《东莞市城市规划管理技术规定》，在城市用地分类“工业用地（M）”大类下，增设“新型产业用地（M0）”中类。在办理供地手续和不动产登记时，土地用途表述为“工业用地（M0）”。
第三条新型产业用地（M0）指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。新型产业用地（M0）项目用房包括产业用房和配套用房。本办法所称产业用房指可用于生产、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能用途的用房。配套用房包括小型商业、配套宿舍等。
第四条新型产业用地（M0）按产业用房使用类型分为不可分割转让的新型产业用地（以下简称“不可分割M0”）和可分割转让的新型产业用地（以下简称“可分割M0”）。配套用房不得分割转让。
第二章 资格准入认定
第五条新型产业用地（M0）优先在以下范围内试行：
（一）纳入《广深科技创新走廊（东莞段）空间规划》的省、市创新核心平台和创新节点。
（二）广深高速公路两侧各1公里范围内。
（三）用地面积150亩及以上的城市更新单元。
（四）由市统筹、市镇联合统筹的地块，以及市招商创新办确定的市镇联合重点招商的区域。
（五）市区的莞城街道、东城街道、万江街道、南城街道，东南临深片区的塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇，及其他与深圳接壤的长安镇、大朗镇、大岭山镇、黄江镇，可在前述范围以外各增加2个新型产业用地（M0）项目。
上述范围内的新型产业用地（M0），还须同时符合本办法第六条的布局原则。
第六条新型产业用地（M0）布局应遵循以下原则：
（一）新型产业用地（M0）应布局于交通便捷、配套完善的区域。如重大发展平台、重要发展廊道、轨道交通站点周边、高快速公路出入口附近等。
（二）市级和镇级核心区内不布局新型产业用地（M0）。市级核心区包括市行政文化中心区、南城国际商务区、松山湖高新区核心区、滨海湾新区核心区、枢纽型轨道交通站点500米范围内等。市行政文化中心区、南城国际商务区由市规划部门划定；其他核心区由各园区、镇街结合实际自行划定，报市规划部门备案。
（三）工业保护线内允许适量布局新型产业用地（M0）。各园区、镇街工业保护线内新型产业用地（M0）总量不超过辖区工业保护线总规模的10%，工业保护线外不限比例。市区四个街道、松山湖高新区、滨海湾新区作为新型产业重点发展区域，可适当提高工业保护线内的新型产业用地（M0）比例，由各园区、镇街提出方案，报市规划部门审定。
（四）鼓励集中成片、规模开发。连片或相邻用地面积50亩及以上的，允许规划为可分割M0；少于50亩的，优先规划为不可分割M0，仅限企业自用；从严限制新增用地规划为可分割M0。
第七条新型产业项目实行选址准入和开发主体准入分别受理制度。市规划部门负责受理选址准入审核。市招商创新办负责受理开发主体准入认定。
第八条符合本办法第五条、第六条的新型产业项目用地选址意向，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）向市规划部门提出选址准入申请，市规划部门依据相关规划，出具地块的规划条件。不符合本办法第五条、第六条但确需规划为新型产业用地（M0）的，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，报市人民政府审定后，市规划部门出具地块的规划条件。
第九条意向用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）初审后报市招商创新办，市招商创新办对符合准入条件的开发主体出具审查意见，并明确使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例等内容。具体细则由市招商创新办牵头制定。
第三章 用地管理
第十条新型产业用地（M0）按供地方式可分为新增用地、“工改M0”和已出让土地转M0。新增用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让。“工改M0”可采取协议方式出让，政府收储后再次供地的除外。已出让土地转M0的，无需采用招拍挂方式公开出让（已出让普通工业用地M1转M0不视为改变用途，但须办理土地使用条件变更手续）。
集体建设用地在符合规划的前提下可以规划为不可分割M0，仅限集体经济组织自持产权，可对外租赁。
第十一条获得开发主体准入的企业可以申请使用新型产业用地（M0）。开发主体须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金，再与市国土部门签订土地出让合同。土地出让合同应明确规划条件、使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例和建设周期等内容。
“工改M0”、已出让土地转M0的，须向市国土部门申请办理土地使用条件变更手续，土地受让人与市国土部门签订土地出让合同变更协议前，须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金。如涉及土地闲置的，须按《闲置土地处置办法》等有关规定先行处理。
第十二条新型产业用地（M0）土地出让年限为40年，其中不可分割M0可延长至50年。“工改M0”土地出让年限为50年。已出让土地转M0的，按照原建设用地剩余出让年限确定。
第十三条新型产业用地（M0）土地出让底价按如下公式计算：
M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×
其中：M1为普通工业用地市场评估价的地面地价；C为商服用地市场评估价的楼面地价，需参照市国土部门公布的国有建设用地基准地价更新修正体系进行容积率系数修正；X为分割转让比例；R为容积率；N为实际出让年限。
第十四条“工改M0”项目地价以新型产业用地（M0）土地出让底价为基础，扣减原土地使用条件下用地价格后，按折半计价补缴土地出让金。
第十五条新型产业用地（M0）原则上不得改变使用类型。不可分割M0出让后确需申请分割转让的，由用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，经市招商创新办和市国土部门审核通过后，报市人民政府审定。经审定同意的，按本办法补缴土地出让金（剩余出让年限不变），应补缴的土地出让金为剩余年期下可分割M0价格扣减原不可分割M0价格的差额。
第十六条支持新型产业项目统一规划、功能适当混合，可在新型产业用地（M0）基础上配置一定比例商业办公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服务设施用地。允许多个不同功能用途地块按一宗地整体出让（宗地面积不得超过单宗地出让控制上限），整体办理规划、国土等手续。其中：产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的50%；配套型住宅（R0）的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的20%，限定出售给入驻企业。配套型住宅（R0）地块应适当集中、合理布局，与产业地块既要联系便捷又要避免相互干扰，符合环境影响评价的要求。
14. 农村新型产业用地怎么审批？
建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。
填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：用地书面申请、村委会或居委会审签意见、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件，国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。
15. 产业用地相关要求？
产业用地的相关要求，一定要符合土地法中的各种法律规定和审批手续，以及获得当地农民的认可。
16. mo新型产业用地什么意思？
即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（MO），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。用地（MO）是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。
17. 产业用地相关要求？
产业用地的相关要求，一定要符合土地法中的各种法律规定和审批手续，以及获得当地农民的认可。
18. 什么是新型产业用地？
产业用地是相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。
举个例子：第二产业用地一般是指的工业用地，下面还可以细分为：钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等等。有时候有些产业用地的概念之间有交叉或者重叠。例如：高新技术产业用地中可能包含有不同产业类型。19. mo新型产业用地什么意思？
即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（MO），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。用地（MO）是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。
20. 农村新型产业用地怎么审批？
建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。
填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：用地书面申请、村委会或居委会审签意见、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件，国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。
21. 临沂市工业用地规定？
临政发〔2020〕4号
各县区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：
《临沂市新型产业用地管理暂行办法》已经市政府第70次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
临沂市人民政府
2020年5月28日
临沂市新型产业用地管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为加强新型产业用地管理，促进节约集约用地，推动经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国物权法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》《城市商品房预售管理办法》《山东省人民政府关于支持民营经济高质量发展的若干意见》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本市省级及省级以上开发区范围内新型产业用地的管理，适用本办法。对其他区域新型产业用地项目，应经市、县人民政府核准后，参照本办法管理。
第三条 本办法所称新型产业用地，是指以工业楼宇、工业标准化厂房、中小企业孵化器、加速器等为主要开发对象，融合信息技术、人工智能、工业互联网平台、高端装备研发、物联网设计研发、生物医药研发、文化创意、中试、无污染生产等新型产业功能以及配套生活服务设施的用地。
第四条 新型产业用地的土地用途为工业用地。严禁利用或变相利用新型产业用地进行住宅、商业开发。新型产业用地的产业用房应参照工业、研发、办公建筑设计规范进行设计，不得采用住宅类建筑的套型平面、建筑布局和外观形态。
第五条 各开发区应按照“总量控制、分布合理、有序推进、平稳发展”的原则，结合各开发区主导产业、功能定位等因素，合理安排新型产业用地规模、布局和时序，重点选址布局于交通便捷、配套完善的区域。
第六条 各开发区负责辖区范围内新型产业用地的管理工作，应建立健全部门联席会议制度，组织协调相关职能部门对新型产业用地的准入、建设、运营等实施监管、提供服务。
行政审批服务、自然资源和规划、住建、发改、工信、商务等部门按照各自职责，依法办理相关审批手续，并配合做好相关监管工作。
第二章 控制指标
第七条 新型产业用地建筑容积率原则上不低于2.0，绿地率不大于15%，停车配置指标不低于0.8车位/100平方米建筑面积。
第八条 新型产业用地原则上占地规模不低于50亩，固定资产投资不低于330万元/亩，年亩均税收不低于20万元/亩。
第九条 新型产业用地可配建生产服务及小型商业、职工宿舍等生活服务设施。配套生活服务设施用地面积不大于总用地面积的15％，其计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的30%。
第十条 新型产业用地受让人自持建筑面积不低于总建筑面积的50%，其中配套生活服务设施建筑面积应全部自持。
第十一条 新型产业用地应当采取招标、拍卖、挂牌方式出让，出让起始价按照不低于土地取得综合成本，不低于工业用地最低限价确定。
第十二条 新型产业用地应当严格规划功能分区，每个分区均应符合交通、消防、环保、人防、安全、日照等技术规范要求。
新型产业用地的产业用房建筑层高、平面布局、地面楼面荷载、电力负荷密度、平面和垂直交通、装卸和员工车位配置等，应满足生产工艺需求和规范要求，便于产权分割转让。
第三章 准入和报建
第十三条 新型产业用地可以由开发区管委会自主开发，也可以由社会资本投资开发。社会资本作为投资主体，从事新型产业用地开发，应具有与开发规模相适应的开发资质。
第十四条 行政审批服务部门要将开发区管委会确定的建设项目产业类型、控制指标、开竣工和投达产日期、租售范围、转让条件、固定资产投资、亩均税收、节能环保、违约责任、退出机制等要求和履约监管协议文本，纳入土地出让公告文件。受让人与行政审批服务部门签订出让合同时，应同时与开发区管委会签订履约监管协议。
第十五条 新型产业用地受让人应根据项目产业功能定位、履约监管协议，向所在开发区管委会提交项目可行性研究报告等相关申报材料，开发区管委会审核同意后，出具项目确认文件。
第十六条 新型产业用地受让人凭履约监管协议和项目确认文件报建。产业用房报建审批时，按照商业性房地产项目审批程序办理。各相关职能部门应当根据履约监管协议和项目确认文件，依法办理相关审批手续。
第十七条 新型产业用地受让人应与房地产开发主管部门签订《房地产项目开发建设合同书》，方可进行开工建设。
第四章 销售和租赁
第十八条 新型产业用地的产业用房租赁、分割预售、转移登记只能面向工业企业、生产型服务业企业。产业用房入驻企业原则上5年内不得出售或者出租。5年后出售或者出租的，租售对象仍应为工业企业、生产型服务业企业。
第十九条 对产业用房的销售，按照商业地产销售模式管理。新型产业用地受让人依法向行政审批服务部门申请办理产业用房预售许可，或向住建部门申请办理产业用房现售备案。经批准预（现）售的产业用房，在发布销售广告时，应载明产业用房的预（现）售许可证（备案）的证号和用途。
新型产业用地受让人在申请产业用房预（现）售前，应当制定销售方案，明确自持部分的位置和面积，并经开发区管委会确认，确认后原则上不得调整。
第二十条 新型产业用地的产业用房单栋建筑套内建筑面积不得少于2000平方米。产业用房可以按幢、层等独立使用权属界限封闭的空间，作为基本单元进行分割预售和登记。基本单元最小面积不得低于500平方米。
第五章 运营和监管
第二十一条 新型产业用地受让人应当为产业用房入驻企业提供创业辅导、人才引进、科技创新、政策对接、法律咨询、市场开拓等公共服务平台，保障水、电、气等生产生活要素供给，对产业用房的公共管网、设施设备等进行维修养护。
第二十二条 产业用房入驻企业应当符合履约监管协议中明确的产业类型。各开发区管委会应当要求新型产业用地受让人与入驻企业签订入驻协议，建立健全项目准入、回购、回租、退出等机制，积极引导入驻企业将工商、税务关系落入所在开发区。
第二十三条 各开发区管委会应当监督新型产业用地受让人严格履行履约监管协议，定期巡查项目是否按时开竣工、投达产，是否符合履约监管协议中约定的控制指标、建设要求和租售范围等，定期审核企业运行指标，监督核查土地利用状况，定期组织相关职能部门对不符合环保、安全等规定的企业进行督促整改及清理。
第六章 退出机制
第二十四条 新型产业用地受让人履行履约监管协议后自愿申请退出的，应当按照履约监管协议的约定进行处理。约定不明确的，开发区管委会核实审议后，对受让人取得的土地及地上建筑物，可以按照市场评估价值予以补偿，由开发区管委会指定的企业、单位接管。
对新型产业用地受让人违反履约监管协议应强制退出的，开发区管委会根据履约监管协议追究其违约责任，直至退出。
第二十五条 产业用房入驻企业申请退出或未达到入驻协议要求应清退的，由开发区管委会、新型产业用地受让人根据入驻协议审议确定具体方案。入驻企业不得私自转让、转租产业用房。
第二十六条 各开发区管委会对本辖区新型产业用地供应、建设项目运行、履约监管协议执行、有关政策落实等情况，每半年至少组织开展一次自查，形成自查报告，报市土地资产管理委员会办公室备案。
市土地资产管理委员会办公室组织自然资源和规划、行政审批服务、住建、发改、工信、商务等部门，每年至少开展一次全面检查，重点对新型产业用地受让人批建不一、改变用途、违规销售、履约不到位等问题，提出整改措施并限期整改，对问题严重、拒不整改的，依法依规追究相应单位、人员的责任，引导项目退出。对工作落后、敷衍塞责、推诿扯皮、消极应付的县区、开发区、有关部门和单位及时通报批评、问责。
第七章 附 则
第二十七条 本办法自2020年6月1日起施行，有效期至2022年5月31日。
22. 农村新型产业用地怎么审批？
建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。
填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：用地书面申请、村委会或居委会审签意见、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件，国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。
23. 什么是新型产业用地？
产业用地是相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。
举个例子：第二产业用地一般是指的工业用地，下面还可以细分为：钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等等。有时候有些产业用地的概念之间有交叉或者重叠。例如：高新技术产业用地中可能包含有不同产业类型。24. 临沂市工业用地规定？
临政发〔2020〕4号
各县区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：
《临沂市新型产业用地管理暂行办法》已经市政府第70次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
临沂市人民政府
2020年5月28日
临沂市新型产业用地管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为加强新型产业用地管理，促进节约集约用地，推动经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国物权法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》《城市商品房预售管理办法》《山东省人民政府关于支持民营经济高质量发展的若干意见》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本市省级及省级以上开发区范围内新型产业用地的管理，适用本办法。对其他区域新型产业用地项目，应经市、县人民政府核准后，参照本办法管理。
第三条 本办法所称新型产业用地，是指以工业楼宇、工业标准化厂房、中小企业孵化器、加速器等为主要开发对象，融合信息技术、人工智能、工业互联网平台、高端装备研发、物联网设计研发、生物医药研发、文化创意、中试、无污染生产等新型产业功能以及配套生活服务设施的用地。
第四条 新型产业用地的土地用途为工业用地。严禁利用或变相利用新型产业用地进行住宅、商业开发。新型产业用地的产业用房应参照工业、研发、办公建筑设计规范进行设计，不得采用住宅类建筑的套型平面、建筑布局和外观形态。
第五条 各开发区应按照“总量控制、分布合理、有序推进、平稳发展”的原则，结合各开发区主导产业、功能定位等因素，合理安排新型产业用地规模、布局和时序，重点选址布局于交通便捷、配套完善的区域。
第六条 各开发区负责辖区范围内新型产业用地的管理工作，应建立健全部门联席会议制度，组织协调相关职能部门对新型产业用地的准入、建设、运营等实施监管、提供服务。
行政审批服务、自然资源和规划、住建、发改、工信、商务等部门按照各自职责，依法办理相关审批手续，并配合做好相关监管工作。
第二章 控制指标
第七条 新型产业用地建筑容积率原则上不低于2.0，绿地率不大于15%，停车配置指标不低于0.8车位/100平方米建筑面积。
第八条 新型产业用地原则上占地规模不低于50亩，固定资产投资不低于330万元/亩，年亩均税收不低于20万元/亩。
第九条 新型产业用地可配建生产服务及小型商业、职工宿舍等生活服务设施。配套生活服务设施用地面积不大于总用地面积的15％，其计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的30%。
第十条 新型产业用地受让人自持建筑面积不低于总建筑面积的50%，其中配套生活服务设施建筑面积应全部自持。
第十一条 新型产业用地应当采取招标、拍卖、挂牌方式出让，出让起始价按照不低于土地取得综合成本，不低于工业用地最低限价确定。
第十二条 新型产业用地应当严格规划功能分区，每个分区均应符合交通、消防、环保、人防、安全、日照等技术规范要求。
新型产业用地的产业用房建筑层高、平面布局、地面楼面荷载、电力负荷密度、平面和垂直交通、装卸和员工车位配置等，应满足生产工艺需求和规范要求，便于产权分割转让。
第三章 准入和报建
第十三条 新型产业用地可以由开发区管委会自主开发，也可以由社会资本投资开发。社会资本作为投资主体，从事新型产业用地开发，应具有与开发规模相适应的开发资质。
第十四条 行政审批服务部门要将开发区管委会确定的建设项目产业类型、控制指标、开竣工和投达产日期、租售范围、转让条件、固定资产投资、亩均税收、节能环保、违约责任、退出机制等要求和履约监管协议文本，纳入土地出让公告文件。受让人与行政审批服务部门签订出让合同时，应同时与开发区管委会签订履约监管协议。
第十五条 新型产业用地受让人应根据项目产业功能定位、履约监管协议，向所在开发区管委会提交项目可行性研究报告等相关申报材料，开发区管委会审核同意后，出具项目确认文件。
第十六条 新型产业用地受让人凭履约监管协议和项目确认文件报建。产业用房报建审批时，按照商业性房地产项目审批程序办理。各相关职能部门应当根据履约监管协议和项目确认文件，依法办理相关审批手续。
第十七条 新型产业用地受让人应与房地产开发主管部门签订《房地产项目开发建设合同书》，方可进行开工建设。
第四章 销售和租赁
第十八条 新型产业用地的产业用房租赁、分割预售、转移登记只能面向工业企业、生产型服务业企业。产业用房入驻企业原则上5年内不得出售或者出租。5年后出售或者出租的，租售对象仍应为工业企业、生产型服务业企业。
第十九条 对产业用房的销售，按照商业地产销售模式管理。新型产业用地受让人依法向行政审批服务部门申请办理产业用房预售许可，或向住建部门申请办理产业用房现售备案。经批准预（现）售的产业用房，在发布销售广告时，应载明产业用房的预（现）售许可证（备案）的证号和用途。
新型产业用地受让人在申请产业用房预（现）售前，应当制定销售方案，明确自持部分的位置和面积，并经开发区管委会确认，确认后原则上不得调整。
第二十条 新型产业用地的产业用房单栋建筑套内建筑面积不得少于2000平方米。产业用房可以按幢、层等独立使用权属界限封闭的空间，作为基本单元进行分割预售和登记。基本单元最小面积不得低于500平方米。
第五章 运营和监管
第二十一条 新型产业用地受让人应当为产业用房入驻企业提供创业辅导、人才引进、科技创新、政策对接、法律咨询、市场开拓等公共服务平台，保障水、电、气等生产生活要素供给，对产业用房的公共管网、设施设备等进行维修养护。
第二十二条 产业用房入驻企业应当符合履约监管协议中明确的产业类型。各开发区管委会应当要求新型产业用地受让人与入驻企业签订入驻协议，建立健全项目准入、回购、回租、退出等机制，积极引导入驻企业将工商、税务关系落入所在开发区。
第二十三条 各开发区管委会应当监督新型产业用地受让人严格履行履约监管协议，定期巡查项目是否按时开竣工、投达产，是否符合履约监管协议中约定的控制指标、建设要求和租售范围等，定期审核企业运行指标，监督核查土地利用状况，定期组织相关职能部门对不符合环保、安全等规定的企业进行督促整改及清理。
第六章 退出机制
第二十四条 新型产业用地受让人履行履约监管协议后自愿申请退出的，应当按照履约监管协议的约定进行处理。约定不明确的，开发区管委会核实审议后，对受让人取得的土地及地上建筑物，可以按照市场评估价值予以补偿，由开发区管委会指定的企业、单位接管。
对新型产业用地受让人违反履约监管协议应强制退出的，开发区管委会根据履约监管协议追究其违约责任，直至退出。
第二十五条 产业用房入驻企业申请退出或未达到入驻协议要求应清退的，由开发区管委会、新型产业用地受让人根据入驻协议审议确定具体方案。入驻企业不得私自转让、转租产业用房。
第二十六条 各开发区管委会对本辖区新型产业用地供应、建设项目运行、履约监管协议执行、有关政策落实等情况，每半年至少组织开展一次自查，形成自查报告，报市土地资产管理委员会办公室备案。
市土地资产管理委员会办公室组织自然资源和规划、行政审批服务、住建、发改、工信、商务等部门，每年至少开展一次全面检查，重点对新型产业用地受让人批建不一、改变用途、违规销售、履约不到位等问题，提出整改措施并限期整改，对问题严重、拒不整改的，依法依规追究相应单位、人员的责任，引导项目退出。对工作落后、敷衍塞责、推诿扯皮、消极应付的县区、开发区、有关部门和单位及时通报批评、问责。
第七章 附 则
第二十七条 本办法自2020年6月1日起施行，有效期至2022年5月31日。
25. 农村新型产业用地怎么审批？
建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。
填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：用地书面申请、村委会或居委会审签意见、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件，国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。
26. 什么是产业项目准入条件？
（1）项目应符合国家、省、市的产业投资导向目录和产业布局要求。
（2）投资项目采用设备、生产工艺和技术达到或接近国内同行业先进水平。（3）项目选择需符合生态环境功能区规划和环保审批要求。
（4）项目生产工艺应达到安全生产准入政策等有关要求，落实建设项目安全设施“三同时”要求。
（5）投资者有实际用地需求并充分节约集约利用土地。
（6）无特殊工艺要求的项目用地建设容积率达到1.0，建筑系数不得低于40％，项目不得建设低于二层的厂房，鼓励企业建设三层以上厂房。
27. mo新型产业用地什么意思？
即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（MO），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。用地（MO）是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。
28. 临沂市工业用地规定？
临政发〔2020〕4号
各县区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：
《临沂市新型产业用地管理暂行办法》已经市政府第70次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
临沂市人民政府
2020年5月28日
临沂市新型产业用地管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为加强新型产业用地管理，促进节约集约用地，推动经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国物权法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》《城市商品房预售管理办法》《山东省人民政府关于支持民营经济高质量发展的若干意见》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本市省级及省级以上开发区范围内新型产业用地的管理，适用本办法。对其他区域新型产业用地项目，应经市、县人民政府核准后，参照本办法管理。
第三条 本办法所称新型产业用地，是指以工业楼宇、工业标准化厂房、中小企业孵化器、加速器等为主要开发对象，融合信息技术、人工智能、工业互联网平台、高端装备研发、物联网设计研发、生物医药研发、文化创意、中试、无污染生产等新型产业功能以及配套生活服务设施的用地。
第四条 新型产业用地的土地用途为工业用地。严禁利用或变相利用新型产业用地进行住宅、商业开发。新型产业用地的产业用房应参照工业、研发、办公建筑设计规范进行设计，不得采用住宅类建筑的套型平面、建筑布局和外观形态。
第五条 各开发区应按照“总量控制、分布合理、有序推进、平稳发展”的原则，结合各开发区主导产业、功能定位等因素，合理安排新型产业用地规模、布局和时序，重点选址布局于交通便捷、配套完善的区域。
第六条 各开发区负责辖区范围内新型产业用地的管理工作，应建立健全部门联席会议制度，组织协调相关职能部门对新型产业用地的准入、建设、运营等实施监管、提供服务。
行政审批服务、自然资源和规划、住建、发改、工信、商务等部门按照各自职责，依法办理相关审批手续，并配合做好相关监管工作。
第二章 控制指标
第七条 新型产业用地建筑容积率原则上不低于2.0，绿地率不大于15%，停车配置指标不低于0.8车位/100平方米建筑面积。
第八条 新型产业用地原则上占地规模不低于50亩，固定资产投资不低于330万元/亩，年亩均税收不低于20万元/亩。
第九条 新型产业用地可配建生产服务及小型商业、职工宿舍等生活服务设施。配套生活服务设施用地面积不大于总用地面积的15％，其计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的30%。
第十条 新型产业用地受让人自持建筑面积不低于总建筑面积的50%，其中配套生活服务设施建筑面积应全部自持。
第十一条 新型产业用地应当采取招标、拍卖、挂牌方式出让，出让起始价按照不低于土地取得综合成本，不低于工业用地最低限价确定。
第十二条 新型产业用地应当严格规划功能分区，每个分区均应符合交通、消防、环保、人防、安全、日照等技术规范要求。
新型产业用地的产业用房建筑层高、平面布局、地面楼面荷载、电力负荷密度、平面和垂直交通、装卸和员工车位配置等，应满足生产工艺需求和规范要求，便于产权分割转让。
第三章 准入和报建
第十三条 新型产业用地可以由开发区管委会自主开发，也可以由社会资本投资开发。社会资本作为投资主体，从事新型产业用地开发，应具有与开发规模相适应的开发资质。
第十四条 行政审批服务部门要将开发区管委会确定的建设项目产业类型、控制指标、开竣工和投达产日期、租售范围、转让条件、固定资产投资、亩均税收、节能环保、违约责任、退出机制等要求和履约监管协议文本，纳入土地出让公告文件。受让人与行政审批服务部门签订出让合同时，应同时与开发区管委会签订履约监管协议。
第十五条 新型产业用地受让人应根据项目产业功能定位、履约监管协议，向所在开发区管委会提交项目可行性研究报告等相关申报材料，开发区管委会审核同意后，出具项目确认文件。
第十六条 新型产业用地受让人凭履约监管协议和项目确认文件报建。产业用房报建审批时，按照商业性房地产项目审批程序办理。各相关职能部门应当根据履约监管协议和项目确认文件，依法办理相关审批手续。
第十七条 新型产业用地受让人应与房地产开发主管部门签订《房地产项目开发建设合同书》，方可进行开工建设。
第四章 销售和租赁
第十八条 新型产业用地的产业用房租赁、分割预售、转移登记只能面向工业企业、生产型服务业企业。产业用房入驻企业原则上5年内不得出售或者出租。5年后出售或者出租的，租售对象仍应为工业企业、生产型服务业企业。
第十九条 对产业用房的销售，按照商业地产销售模式管理。新型产业用地受让人依法向行政审批服务部门申请办理产业用房预售许可，或向住建部门申请办理产业用房现售备案。经批准预（现）售的产业用房，在发布销售广告时，应载明产业用房的预（现）售许可证（备案）的证号和用途。
新型产业用地受让人在申请产业用房预（现）售前，应当制定销售方案，明确自持部分的位置和面积，并经开发区管委会确认，确认后原则上不得调整。
第二十条 新型产业用地的产业用房单栋建筑套内建筑面积不得少于2000平方米。产业用房可以按幢、层等独立使用权属界限封闭的空间，作为基本单元进行分割预售和登记。基本单元最小面积不得低于500平方米。
第五章 运营和监管
第二十一条 新型产业用地受让人应当为产业用房入驻企业提供创业辅导、人才引进、科技创新、政策对接、法律咨询、市场开拓等公共服务平台，保障水、电、气等生产生活要素供给，对产业用房的公共管网、设施设备等进行维修养护。
第二十二条 产业用房入驻企业应当符合履约监管协议中明确的产业类型。各开发区管委会应当要求新型产业用地受让人与入驻企业签订入驻协议，建立健全项目准入、回购、回租、退出等机制，积极引导入驻企业将工商、税务关系落入所在开发区。
第二十三条 各开发区管委会应当监督新型产业用地受让人严格履行履约监管协议，定期巡查项目是否按时开竣工、投达产，是否符合履约监管协议中约定的控制指标、建设要求和租售范围等，定期审核企业运行指标，监督核查土地利用状况，定期组织相关职能部门对不符合环保、安全等规定的企业进行督促整改及清理。
第六章 退出机制
第二十四条 新型产业用地受让人履行履约监管协议后自愿申请退出的，应当按照履约监管协议的约定进行处理。约定不明确的，开发区管委会核实审议后，对受让人取得的土地及地上建筑物，可以按照市场评估价值予以补偿，由开发区管委会指定的企业、单位接管。
对新型产业用地受让人违反履约监管协议应强制退出的，开发区管委会根据履约监管协议追究其违约责任，直至退出。
第二十五条 产业用房入驻企业申请退出或未达到入驻协议要求应清退的，由开发区管委会、新型产业用地受让人根据入驻协议审议确定具体方案。入驻企业不得私自转让、转租产业用房。
第二十六条 各开发区管委会对本辖区新型产业用地供应、建设项目运行、履约监管协议执行、有关政策落实等情况，每半年至少组织开展一次自查，形成自查报告，报市土地资产管理委员会办公室备案。
市土地资产管理委员会办公室组织自然资源和规划、行政审批服务、住建、发改、工信、商务等部门，每年至少开展一次全面检查，重点对新型产业用地受让人批建不一、改变用途、违规销售、履约不到位等问题，提出整改措施并限期整改，对问题严重、拒不整改的，依法依规追究相应单位、人员的责任，引导项目退出。对工作落后、敷衍塞责、推诿扯皮、消极应付的县区、开发区、有关部门和单位及时通报批评、问责。
第七章 附 则
第二十七条 本办法自2020年6月1日起施行，有效期至2022年5月31日。
29. 农村新型产业用地怎么审批？
建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。
填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：用地书面申请、村委会或居委会审签意见、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件，国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。
30. 什么是新型产业用地？
产业用地是相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。
举个例子：第二产业用地一般是指的工业用地，下面还可以细分为：钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等等。有时候有些产业用地的概念之间有交叉或者重叠。例如：高新技术产业用地中可能包含有不同产业类型。31. 什么是产业项目准入条件？
（1）项目应符合国家、省、市的产业投资导向目录和产业布局要求。
（2）投资项目采用设备、生产工艺和技术达到或接近国内同行业先进水平。（3）项目选择需符合生态环境功能区规划和环保审批要求。
（4）项目生产工艺应达到安全生产准入政策等有关要求，落实建设项目安全设施“三同时”要求。
（5）投资者有实际用地需求并充分节约集约利用土地。
（6）无特殊工艺要求的项目用地建设容积率达到1.0，建筑系数不得低于40％，项目不得建设低于二层的厂房，鼓励企业建设三层以上厂房。
32. 临沂市工业用地规定？
临政发〔2020〕4号
各县区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：
《临沂市新型产业用地管理暂行办法》已经市政府第70次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
临沂市人民政府
2020年5月28日
临沂市新型产业用地管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为加强新型产业用地管理，促进节约集约用地，推动经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国物权法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》《城市商品房预售管理办法》《山东省人民政府关于支持民营经济高质量发展的若干意见》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本市省级及省级以上开发区范围内新型产业用地的管理，适用本办法。对其他区域新型产业用地项目，应经市、县人民政府核准后，参照本办法管理。
第三条 本办法所称新型产业用地，是指以工业楼宇、工业标准化厂房、中小企业孵化器、加速器等为主要开发对象，融合信息技术、人工智能、工业互联网平台、高端装备研发、物联网设计研发、生物医药研发、文化创意、中试、无污染生产等新型产业功能以及配套生活服务设施的用地。
第四条 新型产业用地的土地用途为工业用地。严禁利用或变相利用新型产业用地进行住宅、商业开发。新型产业用地的产业用房应参照工业、研发、办公建筑设计规范进行设计，不得采用住宅类建筑的套型平面、建筑布局和外观形态。
第五条 各开发区应按照“总量控制、分布合理、有序推进、平稳发展”的原则，结合各开发区主导产业、功能定位等因素，合理安排新型产业用地规模、布局和时序，重点选址布局于交通便捷、配套完善的区域。
第六条 各开发区负责辖区范围内新型产业用地的管理工作，应建立健全部门联席会议制度，组织协调相关职能部门对新型产业用地的准入、建设、运营等实施监管、提供服务。
行政审批服务、自然资源和规划、住建、发改、工信、商务等部门按照各自职责，依法办理相关审批手续，并配合做好相关监管工作。
第二章 控制指标
第七条 新型产业用地建筑容积率原则上不低于2.0，绿地率不大于15%，停车配置指标不低于0.8车位/100平方米建筑面积。
第八条 新型产业用地原则上占地规模不低于50亩，固定资产投资不低于330万元/亩，年亩均税收不低于20万元/亩。
第九条 新型产业用地可配建生产服务及小型商业、职工宿舍等生活服务设施。配套生活服务设施用地面积不大于总用地面积的15％，其计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的30%。
第十条 新型产业用地受让人自持建筑面积不低于总建筑面积的50%，其中配套生活服务设施建筑面积应全部自持。
第十一条 新型产业用地应当采取招标、拍卖、挂牌方式出让，出让起始价按照不低于土地取得综合成本，不低于工业用地最低限价确定。
第十二条 新型产业用地应当严格规划功能分区，每个分区均应符合交通、消防、环保、人防、安全、日照等技术规范要求。
新型产业用地的产业用房建筑层高、平面布局、地面楼面荷载、电力负荷密度、平面和垂直交通、装卸和员工车位配置等，应满足生产工艺需求和规范要求，便于产权分割转让。
第三章 准入和报建
第十三条 新型产业用地可以由开发区管委会自主开发，也可以由社会资本投资开发。社会资本作为投资主体，从事新型产业用地开发，应具有与开发规模相适应的开发资质。
第十四条 行政审批服务部门要将开发区管委会确定的建设项目产业类型、控制指标、开竣工和投达产日期、租售范围、转让条件、固定资产投资、亩均税收、节能环保、违约责任、退出机制等要求和履约监管协议文本，纳入土地出让公告文件。受让人与行政审批服务部门签订出让合同时，应同时与开发区管委会签订履约监管协议。
第十五条 新型产业用地受让人应根据项目产业功能定位、履约监管协议，向所在开发区管委会提交项目可行性研究报告等相关申报材料，开发区管委会审核同意后，出具项目确认文件。
第十六条 新型产业用地受让人凭履约监管协议和项目确认文件报建。产业用房报建审批时，按照商业性房地产项目审批程序办理。各相关职能部门应当根据履约监管协议和项目确认文件，依法办理相关审批手续。
第十七条 新型产业用地受让人应与房地产开发主管部门签订《房地产项目开发建设合同书》，方可进行开工建设。
第四章 销售和租赁
第十八条 新型产业用地的产业用房租赁、分割预售、转移登记只能面向工业企业、生产型服务业企业。产业用房入驻企业原则上5年内不得出售或者出租。5年后出售或者出租的，租售对象仍应为工业企业、生产型服务业企业。
第十九条 对产业用房的销售，按照商业地产销售模式管理。新型产业用地受让人依法向行政审批服务部门申请办理产业用房预售许可，或向住建部门申请办理产业用房现售备案。经批准预（现）售的产业用房，在发布销售广告时，应载明产业用房的预（现）售许可证（备案）的证号和用途。
新型产业用地受让人在申请产业用房预（现）售前，应当制定销售方案，明确自持部分的位置和面积，并经开发区管委会确认，确认后原则上不得调整。
第二十条 新型产业用地的产业用房单栋建筑套内建筑面积不得少于2000平方米。产业用房可以按幢、层等独立使用权属界限封闭的空间，作为基本单元进行分割预售和登记。基本单元最小面积不得低于500平方米。
第五章 运营和监管
第二十一条 新型产业用地受让人应当为产业用房入驻企业提供创业辅导、人才引进、科技创新、政策对接、法律咨询、市场开拓等公共服务平台，保障水、电、气等生产生活要素供给，对产业用房的公共管网、设施设备等进行维修养护。
第二十二条 产业用房入驻企业应当符合履约监管协议中明确的产业类型。各开发区管委会应当要求新型产业用地受让人与入驻企业签订入驻协议，建立健全项目准入、回购、回租、退出等机制，积极引导入驻企业将工商、税务关系落入所在开发区。
第二十三条 各开发区管委会应当监督新型产业用地受让人严格履行履约监管协议，定期巡查项目是否按时开竣工、投达产，是否符合履约监管协议中约定的控制指标、建设要求和租售范围等，定期审核企业运行指标，监督核查土地利用状况，定期组织相关职能部门对不符合环保、安全等规定的企业进行督促整改及清理。
第六章 退出机制
第二十四条 新型产业用地受让人履行履约监管协议后自愿申请退出的，应当按照履约监管协议的约定进行处理。约定不明确的，开发区管委会核实审议后，对受让人取得的土地及地上建筑物，可以按照市场评估价值予以补偿，由开发区管委会指定的企业、单位接管。
对新型产业用地受让人违反履约监管协议应强制退出的，开发区管委会根据履约监管协议追究其违约责任，直至退出。
第二十五条 产业用房入驻企业申请退出或未达到入驻协议要求应清退的，由开发区管委会、新型产业用地受让人根据入驻协议审议确定具体方案。入驻企业不得私自转让、转租产业用房。
第二十六条 各开发区管委会对本辖区新型产业用地供应、建设项目运行、履约监管协议执行、有关政策落实等情况，每半年至少组织开展一次自查，形成自查报告，报市土地资产管理委员会办公室备案。
市土地资产管理委员会办公室组织自然资源和规划、行政审批服务、住建、发改、工信、商务等部门，每年至少开展一次全面检查，重点对新型产业用地受让人批建不一、改变用途、违规销售、履约不到位等问题，提出整改措施并限期整改，对问题严重、拒不整改的，依法依规追究相应单位、人员的责任，引导项目退出。对工作落后、敷衍塞责、推诿扯皮、消极应付的县区、开发区、有关部门和单位及时通报批评、问责。
第七章 附 则
第二十七条 本办法自2020年6月1日起施行，有效期至2022年5月31日。
33. 什么是产业项目准入条件？
（1）项目应符合国家、省、市的产业投资导向目录和产业布局要求。
（2）投资项目采用设备、生产工艺和技术达到或接近国内同行业先进水平。（3）项目选择需符合生态环境功能区规划和环保审批要求。
（4）项目生产工艺应达到安全生产准入政策等有关要求，落实建设项目安全设施“三同时”要求。
（5）投资者有实际用地需求并充分节约集约利用土地。
（6）无特殊工艺要求的项目用地建设容积率达到1.0，建筑系数不得低于40％，项目不得建设低于二层的厂房，鼓励企业建设三层以上厂房。
34. 什么是新型产业用地？
产业用地是相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。
举个例子：第二产业用地一般是指的工业用地，下面还可以细分为：钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等等。有时候有些产业用地的概念之间有交叉或者重叠。例如：高新技术产业用地中可能包含有不同产业类型。35. 什么是产业项目准入条件？
（1）项目应符合国家、省、市的产业投资导向目录和产业布局要求。
（2）投资项目采用设备、生产工艺和技术达到或接近国内同行业先进水平。（3）项目选择需符合生态环境功能区规划和环保审批要求。
（4）项目生产工艺应达到安全生产准入政策等有关要求，落实建设项目安全设施“三同时”要求。
（5）投资者有实际用地需求并充分节约集约利用土地。
（6）无特殊工艺要求的项目用地建设容积率达到1.0，建筑系数不得低于40％，项目不得建设低于二层的厂房，鼓励企业建设三层以上厂房。
36. 什么是产业项目准入条件？
（1）项目应符合国家、省、市的产业投资导向目录和产业布局要求。
（2）投资项目采用设备、生产工艺和技术达到或接近国内同行业先进水平。（3）项目选择需符合生态环境功能区规划和环保审批要求。
（4）项目生产工艺应达到安全生产准入政策等有关要求，落实建设项目安全设施“三同时”要求。
（5）投资者有实际用地需求并充分节约集约利用土地。
（6）无特殊工艺要求的项目用地建设容积率达到1.0，建筑系数不得低于40％，项目不得建设低于二层的厂房，鼓励企业建设三层以上厂房。
37. mo新型产业用地什么意思？
即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（MO），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。用地（MO）是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。
38. 请问土地性质中有M0是什么意思？谢谢？
第一条为进一步规范新型产业用地管理，增强加快产业转型升级、推动高质量发展的新动力，打造一批“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体，以高品质空间吸引创新要素加快集聚，根据《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）、《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》（粤府〔2017〕90号）等文件精神，结合东莞实际，制定本办法。
第二条依据《东莞市城市规划管理技术规定》，在城市用地分类“工业用地（M）”大类下，增设“新型产业用地（M0）”中类。在办理供地手续和不动产登记时，土地用途表述为“工业用地（M0）”。
第三条新型产业用地（M0）指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。新型产业用地（M0）项目用房包括产业用房和配套用房。本办法所称产业用房指可用于生产、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能用途的用房。配套用房包括小型商业、配套宿舍等。
第四条新型产业用地（M0）按产业用房使用类型分为不可分割转让的新型产业用地（以下简称“不可分割M0”）和可分割转让的新型产业用地（以下简称“可分割M0”）。配套用房不得分割转让。
第二章 资格准入认定
第五条新型产业用地（M0）优先在以下范围内试行：
（一）纳入《广深科技创新走廊（东莞段）空间规划》的省、市创新核心平台和创新节点。
（二）广深高速公路两侧各1公里范围内。
（三）用地面积150亩及以上的城市更新单元。
（四）由市统筹、市镇联合统筹的地块，以及市招商创新办确定的市镇联合重点招商的区域。
（五）市区的莞城街道、东城街道、万江街道、南城街道，东南临深片区的塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇，及其他与深圳接壤的长安镇、大朗镇、大岭山镇、黄江镇，可在前述范围以外各增加2个新型产业用地（M0）项目。
上述范围内的新型产业用地（M0），还须同时符合本办法第六条的布局原则。
第六条新型产业用地（M0）布局应遵循以下原则：
（一）新型产业用地（M0）应布局于交通便捷、配套完善的区域。如重大发展平台、重要发展廊道、轨道交通站点周边、高快速公路出入口附近等。
（二）市级和镇级核心区内不布局新型产业用地（M0）。市级核心区包括市行政文化中心区、南城国际商务区、松山湖高新区核心区、滨海湾新区核心区、枢纽型轨道交通站点500米范围内等。市行政文化中心区、南城国际商务区由市规划部门划定；其他核心区由各园区、镇街结合实际自行划定，报市规划部门备案。
（三）工业保护线内允许适量布局新型产业用地（M0）。各园区、镇街工业保护线内新型产业用地（M0）总量不超过辖区工业保护线总规模的10%，工业保护线外不限比例。市区四个街道、松山湖高新区、滨海湾新区作为新型产业重点发展区域，可适当提高工业保护线内的新型产业用地（M0）比例，由各园区、镇街提出方案，报市规划部门审定。
（四）鼓励集中成片、规模开发。连片或相邻用地面积50亩及以上的，允许规划为可分割M0；少于50亩的，优先规划为不可分割M0，仅限企业自用；从严限制新增用地规划为可分割M0。
第七条新型产业项目实行选址准入和开发主体准入分别受理制度。市规划部门负责受理选址准入审核。市招商创新办负责受理开发主体准入认定。
第八条符合本办法第五条、第六条的新型产业项目用地选址意向，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）向市规划部门提出选址准入申请，市规划部门依据相关规划，出具地块的规划条件。不符合本办法第五条、第六条但确需规划为新型产业用地（M0）的，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，报市人民政府审定后，市规划部门出具地块的规划条件。
第九条意向用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）初审后报市招商创新办，市招商创新办对符合准入条件的开发主体出具审查意见，并明确使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例等内容。具体细则由市招商创新办牵头制定。
第三章 用地管理
第十条新型产业用地（M0）按供地方式可分为新增用地、“工改M0”和已出让土地转M0。新增用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让。“工改M0”可采取协议方式出让，政府收储后再次供地的除外。已出让土地转M0的，无需采用招拍挂方式公开出让（已出让普通工业用地M1转M0不视为改变用途，但须办理土地使用条件变更手续）。
集体建设用地在符合规划的前提下可以规划为不可分割M0，仅限集体经济组织自持产权，可对外租赁。
第十一条获得开发主体准入的企业可以申请使用新型产业用地（M0）。开发主体须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金，再与市国土部门签订土地出让合同。土地出让合同应明确规划条件、使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例和建设周期等内容。
“工改M0”、已出让土地转M0的，须向市国土部门申请办理土地使用条件变更手续，土地受让人与市国土部门签订土地出让合同变更协议前，须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金。如涉及土地闲置的，须按《闲置土地处置办法》等有关规定先行处理。
第十二条新型产业用地（M0）土地出让年限为40年，其中不可分割M0可延长至50年。“工改M0”土地出让年限为50年。已出让土地转M0的，按照原建设用地剩余出让年限确定。
第十三条新型产业用地（M0）土地出让底价按如下公式计算：
M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×
其中：M1为普通工业用地市场评估价的地面地价；C为商服用地市场评估价的楼面地价，需参照市国土部门公布的国有建设用地基准地价更新修正体系进行容积率系数修正；X为分割转让比例；R为容积率；N为实际出让年限。
第十四条“工改M0”项目地价以新型产业用地（M0）土地出让底价为基础，扣减原土地使用条件下用地价格后，按折半计价补缴土地出让金。
第十五条新型产业用地（M0）原则上不得改变使用类型。不可分割M0出让后确需申请分割转让的，由用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，经市招商创新办和市国土部门审核通过后，报市人民政府审定。经审定同意的，按本办法补缴土地出让金（剩余出让年限不变），应补缴的土地出让金为剩余年期下可分割M0价格扣减原不可分割M0价格的差额。
第十六条支持新型产业项目统一规划、功能适当混合，可在新型产业用地（M0）基础上配置一定比例商业办公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服务设施用地。允许多个不同功能用途地块按一宗地整体出让（宗地面积不得超过单宗地出让控制上限），整体办理规划、国土等手续。其中：产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的50%；配套型住宅（R0）的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的20%，限定出售给入驻企业。配套型住宅（R0）地块应适当集中、合理布局，与产业地块既要联系便捷又要避免相互干扰，符合环境影响评价的要求。
39. 什么是产业项目准入条件？
（1）项目应符合国家、省、市的产业投资导向目录和产业布局要求。
（2）投资项目采用设备、生产工艺和技术达到或接近国内同行业先进水平。（3）项目选择需符合生态环境功能区规划和环保审批要求。
（4）项目生产工艺应达到安全生产准入政策等有关要求，落实建设项目安全设施“三同时”要求。
（5）投资者有实际用地需求并充分节约集约利用土地。
（6）无特殊工艺要求的项目用地建设容积率达到1.0，建筑系数不得低于40％，项目不得建设低于二层的厂房，鼓励企业建设三层以上厂房。
40. 产业用地相关要求？
产业用地的相关要求，一定要符合土地法中的各种法律规定和审批手续，以及获得当地农民的认可。
41. 农村新型产业用地怎么审批？
建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。
填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：用地书面申请、村委会或居委会审签意见、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件，国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。
42. 产业用地相关要求？
产业用地的相关要求，一定要符合土地法中的各种法律规定和审批手续，以及获得当地农民的认可。
43. 请问土地性质中有M0是什么意思？谢谢？
第一条为进一步规范新型产业用地管理，增强加快产业转型升级、推动高质量发展的新动力，打造一批“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体，以高品质空间吸引创新要素加快集聚，根据《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）、《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》（粤府〔2017〕90号）等文件精神，结合东莞实际，制定本办法。
第二条依据《东莞市城市规划管理技术规定》，在城市用地分类“工业用地（M）”大类下，增设“新型产业用地（M0）”中类。在办理供地手续和不动产登记时，土地用途表述为“工业用地（M0）”。
第三条新型产业用地（M0）指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。新型产业用地（M0）项目用房包括产业用房和配套用房。本办法所称产业用房指可用于生产、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能用途的用房。配套用房包括小型商业、配套宿舍等。
第四条新型产业用地（M0）按产业用房使用类型分为不可分割转让的新型产业用地（以下简称“不可分割M0”）和可分割转让的新型产业用地（以下简称“可分割M0”）。配套用房不得分割转让。
第二章 资格准入认定
第五条新型产业用地（M0）优先在以下范围内试行：
（一）纳入《广深科技创新走廊（东莞段）空间规划》的省、市创新核心平台和创新节点。
（二）广深高速公路两侧各1公里范围内。
（三）用地面积150亩及以上的城市更新单元。
（四）由市统筹、市镇联合统筹的地块，以及市招商创新办确定的市镇联合重点招商的区域。
（五）市区的莞城街道、东城街道、万江街道、南城街道，东南临深片区的塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇，及其他与深圳接壤的长安镇、大朗镇、大岭山镇、黄江镇，可在前述范围以外各增加2个新型产业用地（M0）项目。
上述范围内的新型产业用地（M0），还须同时符合本办法第六条的布局原则。
第六条新型产业用地（M0）布局应遵循以下原则：
（一）新型产业用地（M0）应布局于交通便捷、配套完善的区域。如重大发展平台、重要发展廊道、轨道交通站点周边、高快速公路出入口附近等。
（二）市级和镇级核心区内不布局新型产业用地（M0）。市级核心区包括市行政文化中心区、南城国际商务区、松山湖高新区核心区、滨海湾新区核心区、枢纽型轨道交通站点500米范围内等。市行政文化中心区、南城国际商务区由市规划部门划定；其他核心区由各园区、镇街结合实际自行划定，报市规划部门备案。
（三）工业保护线内允许适量布局新型产业用地（M0）。各园区、镇街工业保护线内新型产业用地（M0）总量不超过辖区工业保护线总规模的10%，工业保护线外不限比例。市区四个街道、松山湖高新区、滨海湾新区作为新型产业重点发展区域，可适当提高工业保护线内的新型产业用地（M0）比例，由各园区、镇街提出方案，报市规划部门审定。
（四）鼓励集中成片、规模开发。连片或相邻用地面积50亩及以上的，允许规划为可分割M0；少于50亩的，优先规划为不可分割M0，仅限企业自用；从严限制新增用地规划为可分割M0。
第七条新型产业项目实行选址准入和开发主体准入分别受理制度。市规划部门负责受理选址准入审核。市招商创新办负责受理开发主体准入认定。
第八条符合本办法第五条、第六条的新型产业项目用地选址意向，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）向市规划部门提出选址准入申请，市规划部门依据相关规划，出具地块的规划条件。不符合本办法第五条、第六条但确需规划为新型产业用地（M0）的，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，报市人民政府审定后，市规划部门出具地块的规划条件。
第九条意向用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）初审后报市招商创新办，市招商创新办对符合准入条件的开发主体出具审查意见，并明确使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例等内容。具体细则由市招商创新办牵头制定。
第三章 用地管理
第十条新型产业用地（M0）按供地方式可分为新增用地、“工改M0”和已出让土地转M0。新增用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让。“工改M0”可采取协议方式出让，政府收储后再次供地的除外。已出让土地转M0的，无需采用招拍挂方式公开出让（已出让普通工业用地M1转M0不视为改变用途，但须办理土地使用条件变更手续）。
集体建设用地在符合规划的前提下可以规划为不可分割M0，仅限集体经济组织自持产权，可对外租赁。
第十一条获得开发主体准入的企业可以申请使用新型产业用地（M0）。开发主体须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金，再与市国土部门签订土地出让合同。土地出让合同应明确规划条件、使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例和建设周期等内容。
“工改M0”、已出让土地转M0的，须向市国土部门申请办理土地使用条件变更手续，土地受让人与市国土部门签订土地出让合同变更协议前，须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金。如涉及土地闲置的，须按《闲置土地处置办法》等有关规定先行处理。
第十二条新型产业用地（M0）土地出让年限为40年，其中不可分割M0可延长至50年。“工改M0”土地出让年限为50年。已出让土地转M0的，按照原建设用地剩余出让年限确定。
第十三条新型产业用地（M0）土地出让底价按如下公式计算：
M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×
其中：M1为普通工业用地市场评估价的地面地价；C为商服用地市场评估价的楼面地价，需参照市国土部门公布的国有建设用地基准地价更新修正体系进行容积率系数修正；X为分割转让比例；R为容积率；N为实际出让年限。
第十四条“工改M0”项目地价以新型产业用地（M0）土地出让底价为基础，扣减原土地使用条件下用地价格后，按折半计价补缴土地出让金。
第十五条新型产业用地（M0）原则上不得改变使用类型。不可分割M0出让后确需申请分割转让的，由用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，经市招商创新办和市国土部门审核通过后，报市人民政府审定。经审定同意的，按本办法补缴土地出让金（剩余出让年限不变），应补缴的土地出让金为剩余年期下可分割M0价格扣减原不可分割M0价格的差额。
第十六条支持新型产业项目统一规划、功能适当混合，可在新型产业用地（M0）基础上配置一定比例商业办公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服务设施用地。允许多个不同功能用途地块按一宗地整体出让（宗地面积不得超过单宗地出让控制上限），整体办理规划、国土等手续。其中：产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的50%；配套型住宅（R0）的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的20%，限定出售给入驻企业。配套型住宅（R0）地块应适当集中、合理布局，与产业地块既要联系便捷又要避免相互干扰，符合环境影响评价的要求。
44. 请问土地性质中有M0是什么意思？谢谢？
第一条为进一步规范新型产业用地管理，增强加快产业转型升级、推动高质量发展的新动力，打造一批“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体，以高品质空间吸引创新要素加快集聚，根据《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）、《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》（粤府〔2017〕90号）等文件精神，结合东莞实际，制定本办法。
第二条依据《东莞市城市规划管理技术规定》，在城市用地分类“工业用地（M）”大类下，增设“新型产业用地（M0）”中类。在办理供地手续和不动产登记时，土地用途表述为“工业用地（M0）”。
第三条新型产业用地（M0）指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。新型产业用地（M0）项目用房包括产业用房和配套用房。本办法所称产业用房指可用于生产、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能用途的用房。配套用房包括小型商业、配套宿舍等。
第四条新型产业用地（M0）按产业用房使用类型分为不可分割转让的新型产业用地（以下简称“不可分割M0”）和可分割转让的新型产业用地（以下简称“可分割M0”）。配套用房不得分割转让。
第二章 资格准入认定
第五条新型产业用地（M0）优先在以下范围内试行：
（一）纳入《广深科技创新走廊（东莞段）空间规划》的省、市创新核心平台和创新节点。
（二）广深高速公路两侧各1公里范围内。
（三）用地面积150亩及以上的城市更新单元。
（四）由市统筹、市镇联合统筹的地块，以及市招商创新办确定的市镇联合重点招商的区域。
（五）市区的莞城街道、东城街道、万江街道、南城街道，东南临深片区的塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇，及其他与深圳接壤的长安镇、大朗镇、大岭山镇、黄江镇，可在前述范围以外各增加2个新型产业用地（M0）项目。
上述范围内的新型产业用地（M0），还须同时符合本办法第六条的布局原则。
第六条新型产业用地（M0）布局应遵循以下原则：
（一）新型产业用地（M0）应布局于交通便捷、配套完善的区域。如重大发展平台、重要发展廊道、轨道交通站点周边、高快速公路出入口附近等。
（二）市级和镇级核心区内不布局新型产业用地（M0）。市级核心区包括市行政文化中心区、南城国际商务区、松山湖高新区核心区、滨海湾新区核心区、枢纽型轨道交通站点500米范围内等。市行政文化中心区、南城国际商务区由市规划部门划定；其他核心区由各园区、镇街结合实际自行划定，报市规划部门备案。
（三）工业保护线内允许适量布局新型产业用地（M0）。各园区、镇街工业保护线内新型产业用地（M0）总量不超过辖区工业保护线总规模的10%，工业保护线外不限比例。市区四个街道、松山湖高新区、滨海湾新区作为新型产业重点发展区域，可适当提高工业保护线内的新型产业用地（M0）比例，由各园区、镇街提出方案，报市规划部门审定。
（四）鼓励集中成片、规模开发。连片或相邻用地面积50亩及以上的，允许规划为可分割M0；少于50亩的，优先规划为不可分割M0，仅限企业自用；从严限制新增用地规划为可分割M0。
第七条新型产业项目实行选址准入和开发主体准入分别受理制度。市规划部门负责受理选址准入审核。市招商创新办负责受理开发主体准入认定。
第八条符合本办法第五条、第六条的新型产业项目用地选址意向，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）向市规划部门提出选址准入申请，市规划部门依据相关规划，出具地块的规划条件。不符合本办法第五条、第六条但确需规划为新型产业用地（M0）的，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，报市人民政府审定后，市规划部门出具地块的规划条件。
第九条意向用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）初审后报市招商创新办，市招商创新办对符合准入条件的开发主体出具审查意见，并明确使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例等内容。具体细则由市招商创新办牵头制定。
第三章 用地管理
第十条新型产业用地（M0）按供地方式可分为新增用地、“工改M0”和已出让土地转M0。新增用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让。“工改M0”可采取协议方式出让，政府收储后再次供地的除外。已出让土地转M0的，无需采用招拍挂方式公开出让（已出让普通工业用地M1转M0不视为改变用途，但须办理土地使用条件变更手续）。
集体建设用地在符合规划的前提下可以规划为不可分割M0，仅限集体经济组织自持产权，可对外租赁。
第十一条获得开发主体准入的企业可以申请使用新型产业用地（M0）。开发主体须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金，再与市国土部门签订土地出让合同。土地出让合同应明确规划条件、使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例和建设周期等内容。
“工改M0”、已出让土地转M0的，须向市国土部门申请办理土地使用条件变更手续，土地受让人与市国土部门签订土地出让合同变更协议前，须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金。如涉及土地闲置的，须按《闲置土地处置办法》等有关规定先行处理。
第十二条新型产业用地（M0）土地出让年限为40年，其中不可分割M0可延长至50年。“工改M0”土地出让年限为50年。已出让土地转M0的，按照原建设用地剩余出让年限确定。
第十三条新型产业用地（M0）土地出让底价按如下公式计算：
M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×
其中：M1为普通工业用地市场评估价的地面地价；C为商服用地市场评估价的楼面地价，需参照市国土部门公布的国有建设用地基准地价更新修正体系进行容积率系数修正；X为分割转让比例；R为容积率；N为实际出让年限。
第十四条“工改M0”项目地价以新型产业用地（M0）土地出让底价为基础，扣减原土地使用条件下用地价格后，按折半计价补缴土地出让金。
第十五条新型产业用地（M0）原则上不得改变使用类型。不可分割M0出让后确需申请分割转让的，由用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，经市招商创新办和市国土部门审核通过后，报市人民政府审定。经审定同意的，按本办法补缴土地出让金（剩余出让年限不变），应补缴的土地出让金为剩余年期下可分割M0价格扣减原不可分割M0价格的差额。
第十六条支持新型产业项目统一规划、功能适当混合，可在新型产业用地（M0）基础上配置一定比例商业办公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服务设施用地。允许多个不同功能用途地块按一宗地整体出让（宗地面积不得超过单宗地出让控制上限），整体办理规划、国土等手续。其中：产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的50%；配套型住宅（R0）的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的20%，限定出售给入驻企业。配套型住宅（R0）地块应适当集中、合理布局，与产业地块既要联系便捷又要避免相互干扰，符合环境影响评价的要求。
45. 请问土地性质中有M0是什么意思？谢谢？
第一条为进一步规范新型产业用地管理，增强加快产业转型升级、推动高质量发展的新动力，打造一批“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体，以高品质空间吸引创新要素加快集聚，根据《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）、《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》（粤府〔2017〕90号）等文件精神，结合东莞实际，制定本办法。
第二条依据《东莞市城市规划管理技术规定》，在城市用地分类“工业用地（M）”大类下，增设“新型产业用地（M0）”中类。在办理供地手续和不动产登记时，土地用途表述为“工业用地（M0）”。
第三条新型产业用地（M0）指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。新型产业用地（M0）项目用房包括产业用房和配套用房。本办法所称产业用房指可用于生产、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能用途的用房。配套用房包括小型商业、配套宿舍等。
第四条新型产业用地（M0）按产业用房使用类型分为不可分割转让的新型产业用地（以下简称“不可分割M0”）和可分割转让的新型产业用地（以下简称“可分割M0”）。配套用房不得分割转让。
第二章 资格准入认定
第五条新型产业用地（M0）优先在以下范围内试行：
（一）纳入《广深科技创新走廊（东莞段）空间规划》的省、市创新核心平台和创新节点。
（二）广深高速公路两侧各1公里范围内。
（三）用地面积150亩及以上的城市更新单元。
（四）由市统筹、市镇联合统筹的地块，以及市招商创新办确定的市镇联合重点招商的区域。
（五）市区的莞城街道、东城街道、万江街道、南城街道，东南临深片区的塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇，及其他与深圳接壤的长安镇、大朗镇、大岭山镇、黄江镇，可在前述范围以外各增加2个新型产业用地（M0）项目。
上述范围内的新型产业用地（M0），还须同时符合本办法第六条的布局原则。
第六条新型产业用地（M0）布局应遵循以下原则：
（一）新型产业用地（M0）应布局于交通便捷、配套完善的区域。如重大发展平台、重要发展廊道、轨道交通站点周边、高快速公路出入口附近等。
（二）市级和镇级核心区内不布局新型产业用地（M0）。市级核心区包括市行政文化中心区、南城国际商务区、松山湖高新区核心区、滨海湾新区核心区、枢纽型轨道交通站点500米范围内等。市行政文化中心区、南城国际商务区由市规划部门划定；其他核心区由各园区、镇街结合实际自行划定，报市规划部门备案。
（三）工业保护线内允许适量布局新型产业用地（M0）。各园区、镇街工业保护线内新型产业用地（M0）总量不超过辖区工业保护线总规模的10%，工业保护线外不限比例。市区四个街道、松山湖高新区、滨海湾新区作为新型产业重点发展区域，可适当提高工业保护线内的新型产业用地（M0）比例，由各园区、镇街提出方案，报市规划部门审定。
（四）鼓励集中成片、规模开发。连片或相邻用地面积50亩及以上的，允许规划为可分割M0；少于50亩的，优先规划为不可分割M0，仅限企业自用；从严限制新增用地规划为可分割M0。
第七条新型产业项目实行选址准入和开发主体准入分别受理制度。市规划部门负责受理选址准入审核。市招商创新办负责受理开发主体准入认定。
第八条符合本办法第五条、第六条的新型产业项目用地选址意向，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）向市规划部门提出选址准入申请，市规划部门依据相关规划，出具地块的规划条件。不符合本办法第五条、第六条但确需规划为新型产业用地（M0）的，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，报市人民政府审定后，市规划部门出具地块的规划条件。
第九条意向用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）初审后报市招商创新办，市招商创新办对符合准入条件的开发主体出具审查意见，并明确使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例等内容。具体细则由市招商创新办牵头制定。
第三章 用地管理
第十条新型产业用地（M0）按供地方式可分为新增用地、“工改M0”和已出让土地转M0。新增用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让。“工改M0”可采取协议方式出让，政府收储后再次供地的除外。已出让土地转M0的，无需采用招拍挂方式公开出让（已出让普通工业用地M1转M0不视为改变用途，但须办理土地使用条件变更手续）。
集体建设用地在符合规划的前提下可以规划为不可分割M0，仅限集体经济组织自持产权，可对外租赁。
第十一条获得开发主体准入的企业可以申请使用新型产业用地（M0）。开发主体须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金，再与市国土部门签订土地出让合同。土地出让合同应明确规划条件、使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例和建设周期等内容。
“工改M0”、已出让土地转M0的，须向市国土部门申请办理土地使用条件变更手续，土地受让人与市国土部门签订土地出让合同变更协议前，须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金。如涉及土地闲置的，须按《闲置土地处置办法》等有关规定先行处理。
第十二条新型产业用地（M0）土地出让年限为40年，其中不可分割M0可延长至50年。“工改M0”土地出让年限为50年。已出让土地转M0的，按照原建设用地剩余出让年限确定。
第十三条新型产业用地（M0）土地出让底价按如下公式计算：
M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×
其中：M1为普通工业用地市场评估价的地面地价；C为商服用地市场评估价的楼面地价，需参照市国土部门公布的国有建设用地基准地价更新修正体系进行容积率系数修正；X为分割转让比例；R为容积率；N为实际出让年限。
第十四条“工改M0”项目地价以新型产业用地（M0）土地出让底价为基础，扣减原土地使用条件下用地价格后，按折半计价补缴土地出让金。
第十五条新型产业用地（M0）原则上不得改变使用类型。不可分割M0出让后确需申请分割转让的，由用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，经市招商创新办和市国土部门审核通过后，报市人民政府审定。经审定同意的，按本办法补缴土地出让金（剩余出让年限不变），应补缴的土地出让金为剩余年期下可分割M0价格扣减原不可分割M0价格的差额。
第十六条支持新型产业项目统一规划、功能适当混合，可在新型产业用地（M0）基础上配置一定比例商业办公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服务设施用地。允许多个不同功能用途地块按一宗地整体出让（宗地面积不得超过单宗地出让控制上限），整体办理规划、国土等手续。其中：产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的50%；配套型住宅（R0）的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的20%，限定出售给入驻企业。配套型住宅（R0）地块应适当集中、合理布局，与产业地块既要联系便捷又要避免相互干扰，符合环境影响评价的要求。
46. 产业用地相关要求？
产业用地的相关要求，一定要符合土地法中的各种法律规定和审批手续，以及获得当地农民的认可。
47. 临沂市工业用地规定？
临政发〔2020〕4号
各县区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：
《临沂市新型产业用地管理暂行办法》已经市政府第70次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
临沂市人民政府
2020年5月28日
临沂市新型产业用地管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为加强新型产业用地管理，促进节约集约用地，推动经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国物权法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》《城市商品房预售管理办法》《山东省人民政府关于支持民营经济高质量发展的若干意见》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本市省级及省级以上开发区范围内新型产业用地的管理，适用本办法。对其他区域新型产业用地项目，应经市、县人民政府核准后，参照本办法管理。
第三条 本办法所称新型产业用地，是指以工业楼宇、工业标准化厂房、中小企业孵化器、加速器等为主要开发对象，融合信息技术、人工智能、工业互联网平台、高端装备研发、物联网设计研发、生物医药研发、文化创意、中试、无污染生产等新型产业功能以及配套生活服务设施的用地。
第四条 新型产业用地的土地用途为工业用地。严禁利用或变相利用新型产业用地进行住宅、商业开发。新型产业用地的产业用房应参照工业、研发、办公建筑设计规范进行设计，不得采用住宅类建筑的套型平面、建筑布局和外观形态。
第五条 各开发区应按照“总量控制、分布合理、有序推进、平稳发展”的原则，结合各开发区主导产业、功能定位等因素，合理安排新型产业用地规模、布局和时序，重点选址布局于交通便捷、配套完善的区域。
第六条 各开发区负责辖区范围内新型产业用地的管理工作，应建立健全部门联席会议制度，组织协调相关职能部门对新型产业用地的准入、建设、运营等实施监管、提供服务。
行政审批服务、自然资源和规划、住建、发改、工信、商务等部门按照各自职责，依法办理相关审批手续，并配合做好相关监管工作。
第二章 控制指标
第七条 新型产业用地建筑容积率原则上不低于2.0，绿地率不大于15%，停车配置指标不低于0.8车位/100平方米建筑面积。
第八条 新型产业用地原则上占地规模不低于50亩，固定资产投资不低于330万元/亩，年亩均税收不低于20万元/亩。
第九条 新型产业用地可配建生产服务及小型商业、职工宿舍等生活服务设施。配套生活服务设施用地面积不大于总用地面积的15％，其计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的30%。
第十条 新型产业用地受让人自持建筑面积不低于总建筑面积的50%，其中配套生活服务设施建筑面积应全部自持。
第十一条 新型产业用地应当采取招标、拍卖、挂牌方式出让，出让起始价按照不低于土地取得综合成本，不低于工业用地最低限价确定。
第十二条 新型产业用地应当严格规划功能分区，每个分区均应符合交通、消防、环保、人防、安全、日照等技术规范要求。
新型产业用地的产业用房建筑层高、平面布局、地面楼面荷载、电力负荷密度、平面和垂直交通、装卸和员工车位配置等，应满足生产工艺需求和规范要求，便于产权分割转让。
第三章 准入和报建
第十三条 新型产业用地可以由开发区管委会自主开发，也可以由社会资本投资开发。社会资本作为投资主体，从事新型产业用地开发，应具有与开发规模相适应的开发资质。
第十四条 行政审批服务部门要将开发区管委会确定的建设项目产业类型、控制指标、开竣工和投达产日期、租售范围、转让条件、固定资产投资、亩均税收、节能环保、违约责任、退出机制等要求和履约监管协议文本，纳入土地出让公告文件。受让人与行政审批服务部门签订出让合同时，应同时与开发区管委会签订履约监管协议。
第十五条 新型产业用地受让人应根据项目产业功能定位、履约监管协议，向所在开发区管委会提交项目可行性研究报告等相关申报材料，开发区管委会审核同意后，出具项目确认文件。
第十六条 新型产业用地受让人凭履约监管协议和项目确认文件报建。产业用房报建审批时，按照商业性房地产项目审批程序办理。各相关职能部门应当根据履约监管协议和项目确认文件，依法办理相关审批手续。
第十七条 新型产业用地受让人应与房地产开发主管部门签订《房地产项目开发建设合同书》，方可进行开工建设。
第四章 销售和租赁
第十八条 新型产业用地的产业用房租赁、分割预售、转移登记只能面向工业企业、生产型服务业企业。产业用房入驻企业原则上5年内不得出售或者出租。5年后出售或者出租的，租售对象仍应为工业企业、生产型服务业企业。
第十九条 对产业用房的销售，按照商业地产销售模式管理。新型产业用地受让人依法向行政审批服务部门申请办理产业用房预售许可，或向住建部门申请办理产业用房现售备案。经批准预（现）售的产业用房，在发布销售广告时，应载明产业用房的预（现）售许可证（备案）的证号和用途。
新型产业用地受让人在申请产业用房预（现）售前，应当制定销售方案，明确自持部分的位置和面积，并经开发区管委会确认，确认后原则上不得调整。
第二十条 新型产业用地的产业用房单栋建筑套内建筑面积不得少于2000平方米。产业用房可以按幢、层等独立使用权属界限封闭的空间，作为基本单元进行分割预售和登记。基本单元最小面积不得低于500平方米。
第五章 运营和监管
第二十一条 新型产业用地受让人应当为产业用房入驻企业提供创业辅导、人才引进、科技创新、政策对接、法律咨询、市场开拓等公共服务平台，保障水、电、气等生产生活要素供给，对产业用房的公共管网、设施设备等进行维修养护。
第二十二条 产业用房入驻企业应当符合履约监管协议中明确的产业类型。各开发区管委会应当要求新型产业用地受让人与入驻企业签订入驻协议，建立健全项目准入、回购、回租、退出等机制，积极引导入驻企业将工商、税务关系落入所在开发区。
第二十三条 各开发区管委会应当监督新型产业用地受让人严格履行履约监管协议，定期巡查项目是否按时开竣工、投达产，是否符合履约监管协议中约定的控制指标、建设要求和租售范围等，定期审核企业运行指标，监督核查土地利用状况，定期组织相关职能部门对不符合环保、安全等规定的企业进行督促整改及清理。
第六章 退出机制
第二十四条 新型产业用地受让人履行履约监管协议后自愿申请退出的，应当按照履约监管协议的约定进行处理。约定不明确的，开发区管委会核实审议后，对受让人取得的土地及地上建筑物，可以按照市场评估价值予以补偿，由开发区管委会指定的企业、单位接管。
对新型产业用地受让人违反履约监管协议应强制退出的，开发区管委会根据履约监管协议追究其违约责任，直至退出。
第二十五条 产业用房入驻企业申请退出或未达到入驻协议要求应清退的，由开发区管委会、新型产业用地受让人根据入驻协议审议确定具体方案。入驻企业不得私自转让、转租产业用房。
第二十六条 各开发区管委会对本辖区新型产业用地供应、建设项目运行、履约监管协议执行、有关政策落实等情况，每半年至少组织开展一次自查，形成自查报告，报市土地资产管理委员会办公室备案。
市土地资产管理委员会办公室组织自然资源和规划、行政审批服务、住建、发改、工信、商务等部门，每年至少开展一次全面检查，重点对新型产业用地受让人批建不一、改变用途、违规销售、履约不到位等问题，提出整改措施并限期整改，对问题严重、拒不整改的，依法依规追究相应单位、人员的责任，引导项目退出。对工作落后、敷衍塞责、推诿扯皮、消极应付的县区、开发区、有关部门和单位及时通报批评、问责。
第七章 附 则
第二十七条 本办法自2020年6月1日起施行，有效期至2022年5月31日。
48. 农村新型产业用地怎么审批？
建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。
填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：用地书面申请、村委会或居委会审签意见、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件，国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。
49. mo新型产业用地什么意思？
即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（MO），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。用地（MO）是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。
50. 产业用地相关要求？
产业用地的相关要求，一定要符合土地法中的各种法律规定和审批手续，以及获得当地农民的认可。
51. 请问土地性质中有M0是什么意思？谢谢？
第一条为进一步规范新型产业用地管理，增强加快产业转型升级、推动高质量发展的新动力，打造一批“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体，以高品质空间吸引创新要素加快集聚，根据《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）、《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》（粤府〔2017〕90号）等文件精神，结合东莞实际，制定本办法。
第二条依据《东莞市城市规划管理技术规定》，在城市用地分类“工业用地（M）”大类下，增设“新型产业用地（M0）”中类。在办理供地手续和不动产登记时，土地用途表述为“工业用地（M0）”。
第三条新型产业用地（M0）指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。新型产业用地（M0）项目用房包括产业用房和配套用房。本办法所称产业用房指可用于生产、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能用途的用房。配套用房包括小型商业、配套宿舍等。
第四条新型产业用地（M0）按产业用房使用类型分为不可分割转让的新型产业用地（以下简称“不可分割M0”）和可分割转让的新型产业用地（以下简称“可分割M0”）。配套用房不得分割转让。
第二章 资格准入认定
第五条新型产业用地（M0）优先在以下范围内试行：
（一）纳入《广深科技创新走廊（东莞段）空间规划》的省、市创新核心平台和创新节点。
（二）广深高速公路两侧各1公里范围内。
（三）用地面积150亩及以上的城市更新单元。
（四）由市统筹、市镇联合统筹的地块，以及市招商创新办确定的市镇联合重点招商的区域。
（五）市区的莞城街道、东城街道、万江街道、南城街道，东南临深片区的塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇，及其他与深圳接壤的长安镇、大朗镇、大岭山镇、黄江镇，可在前述范围以外各增加2个新型产业用地（M0）项目。
上述范围内的新型产业用地（M0），还须同时符合本办法第六条的布局原则。
第六条新型产业用地（M0）布局应遵循以下原则：
（一）新型产业用地（M0）应布局于交通便捷、配套完善的区域。如重大发展平台、重要发展廊道、轨道交通站点周边、高快速公路出入口附近等。
（二）市级和镇级核心区内不布局新型产业用地（M0）。市级核心区包括市行政文化中心区、南城国际商务区、松山湖高新区核心区、滨海湾新区核心区、枢纽型轨道交通站点500米范围内等。市行政文化中心区、南城国际商务区由市规划部门划定；其他核心区由各园区、镇街结合实际自行划定，报市规划部门备案。
（三）工业保护线内允许适量布局新型产业用地（M0）。各园区、镇街工业保护线内新型产业用地（M0）总量不超过辖区工业保护线总规模的10%，工业保护线外不限比例。市区四个街道、松山湖高新区、滨海湾新区作为新型产业重点发展区域，可适当提高工业保护线内的新型产业用地（M0）比例，由各园区、镇街提出方案，报市规划部门审定。
（四）鼓励集中成片、规模开发。连片或相邻用地面积50亩及以上的，允许规划为可分割M0；少于50亩的，优先规划为不可分割M0，仅限企业自用；从严限制新增用地规划为可分割M0。
第七条新型产业项目实行选址准入和开发主体准入分别受理制度。市规划部门负责受理选址准入审核。市招商创新办负责受理开发主体准入认定。
第八条符合本办法第五条、第六条的新型产业项目用地选址意向，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）向市规划部门提出选址准入申请，市规划部门依据相关规划，出具地块的规划条件。不符合本办法第五条、第六条但确需规划为新型产业用地（M0）的，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，报市人民政府审定后，市规划部门出具地块的规划条件。
第九条意向用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）初审后报市招商创新办，市招商创新办对符合准入条件的开发主体出具审查意见，并明确使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例等内容。具体细则由市招商创新办牵头制定。
第三章 用地管理
第十条新型产业用地（M0）按供地方式可分为新增用地、“工改M0”和已出让土地转M0。新增用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让。“工改M0”可采取协议方式出让，政府收储后再次供地的除外。已出让土地转M0的，无需采用招拍挂方式公开出让（已出让普通工业用地M1转M0不视为改变用途，但须办理土地使用条件变更手续）。
集体建设用地在符合规划的前提下可以规划为不可分割M0，仅限集体经济组织自持产权，可对外租赁。
第十一条获得开发主体准入的企业可以申请使用新型产业用地（M0）。开发主体须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金，再与市国土部门签订土地出让合同。土地出让合同应明确规划条件、使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例和建设周期等内容。
“工改M0”、已出让土地转M0的，须向市国土部门申请办理土地使用条件变更手续，土地受让人与市国土部门签订土地出让合同变更协议前，须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金。如涉及土地闲置的，须按《闲置土地处置办法》等有关规定先行处理。
第十二条新型产业用地（M0）土地出让年限为40年，其中不可分割M0可延长至50年。“工改M0”土地出让年限为50年。已出让土地转M0的，按照原建设用地剩余出让年限确定。
第十三条新型产业用地（M0）土地出让底价按如下公式计算：
M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×
其中：M1为普通工业用地市场评估价的地面地价；C为商服用地市场评估价的楼面地价，需参照市国土部门公布的国有建设用地基准地价更新修正体系进行容积率系数修正；X为分割转让比例；R为容积率；N为实际出让年限。
第十四条“工改M0”项目地价以新型产业用地（M0）土地出让底价为基础，扣减原土地使用条件下用地价格后，按折半计价补缴土地出让金。
第十五条新型产业用地（M0）原则上不得改变使用类型。不可分割M0出让后确需申请分割转让的，由用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，经市招商创新办和市国土部门审核通过后，报市人民政府审定。经审定同意的，按本办法补缴土地出让金（剩余出让年限不变），应补缴的土地出让金为剩余年期下可分割M0价格扣减原不可分割M0价格的差额。
第十六条支持新型产业项目统一规划、功能适当混合，可在新型产业用地（M0）基础上配置一定比例商业办公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服务设施用地。允许多个不同功能用途地块按一宗地整体出让（宗地面积不得超过单宗地出让控制上限），整体办理规划、国土等手续。其中：产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的50%；配套型住宅（R0）的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的20%，限定出售给入驻企业。配套型住宅（R0）地块应适当集中、合理布局，与产业地块既要联系便捷又要避免相互干扰，符合环境影响评价的要求。
52. 请问土地性质中有M0是什么意思？谢谢？
第一条为进一步规范新型产业用地管理，增强加快产业转型升级、推动高质量发展的新动力，打造一批“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体，以高品质空间吸引创新要素加快集聚，根据《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）、《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》（粤府〔2017〕90号）等文件精神，结合东莞实际，制定本办法。
第二条依据《东莞市城市规划管理技术规定》，在城市用地分类“工业用地（M）”大类下，增设“新型产业用地（M0）”中类。在办理供地手续和不动产登记时，土地用途表述为“工业用地（M0）”。
第三条新型产业用地（M0）指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。新型产业用地（M0）项目用房包括产业用房和配套用房。本办法所称产业用房指可用于生产、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能用途的用房。配套用房包括小型商业、配套宿舍等。
第四条新型产业用地（M0）按产业用房使用类型分为不可分割转让的新型产业用地（以下简称“不可分割M0”）和可分割转让的新型产业用地（以下简称“可分割M0”）。配套用房不得分割转让。
第二章 资格准入认定
第五条新型产业用地（M0）优先在以下范围内试行：
（一）纳入《广深科技创新走廊（东莞段）空间规划》的省、市创新核心平台和创新节点。
（二）广深高速公路两侧各1公里范围内。
（三）用地面积150亩及以上的城市更新单元。
（四）由市统筹、市镇联合统筹的地块，以及市招商创新办确定的市镇联合重点招商的区域。
（五）市区的莞城街道、东城街道、万江街道、南城街道，东南临深片区的塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇，及其他与深圳接壤的长安镇、大朗镇、大岭山镇、黄江镇，可在前述范围以外各增加2个新型产业用地（M0）项目。
上述范围内的新型产业用地（M0），还须同时符合本办法第六条的布局原则。
第六条新型产业用地（M0）布局应遵循以下原则：
（一）新型产业用地（M0）应布局于交通便捷、配套完善的区域。如重大发展平台、重要发展廊道、轨道交通站点周边、高快速公路出入口附近等。
（二）市级和镇级核心区内不布局新型产业用地（M0）。市级核心区包括市行政文化中心区、南城国际商务区、松山湖高新区核心区、滨海湾新区核心区、枢纽型轨道交通站点500米范围内等。市行政文化中心区、南城国际商务区由市规划部门划定；其他核心区由各园区、镇街结合实际自行划定，报市规划部门备案。
（三）工业保护线内允许适量布局新型产业用地（M0）。各园区、镇街工业保护线内新型产业用地（M0）总量不超过辖区工业保护线总规模的10%，工业保护线外不限比例。市区四个街道、松山湖高新区、滨海湾新区作为新型产业重点发展区域，可适当提高工业保护线内的新型产业用地（M0）比例，由各园区、镇街提出方案，报市规划部门审定。
（四）鼓励集中成片、规模开发。连片或相邻用地面积50亩及以上的，允许规划为可分割M0；少于50亩的，优先规划为不可分割M0，仅限企业自用；从严限制新增用地规划为可分割M0。
第七条新型产业项目实行选址准入和开发主体准入分别受理制度。市规划部门负责受理选址准入审核。市招商创新办负责受理开发主体准入认定。
第八条符合本办法第五条、第六条的新型产业项目用地选址意向，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）向市规划部门提出选址准入申请，市规划部门依据相关规划，出具地块的规划条件。不符合本办法第五条、第六条但确需规划为新型产业用地（M0）的，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，报市人民政府审定后，市规划部门出具地块的规划条件。
第九条意向用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）初审后报市招商创新办，市招商创新办对符合准入条件的开发主体出具审查意见，并明确使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例等内容。具体细则由市招商创新办牵头制定。
第三章 用地管理
第十条新型产业用地（M0）按供地方式可分为新增用地、“工改M0”和已出让土地转M0。新增用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让。“工改M0”可采取协议方式出让，政府收储后再次供地的除外。已出让土地转M0的，无需采用招拍挂方式公开出让（已出让普通工业用地M1转M0不视为改变用途，但须办理土地使用条件变更手续）。
集体建设用地在符合规划的前提下可以规划为不可分割M0，仅限集体经济组织自持产权，可对外租赁。
第十一条获得开发主体准入的企业可以申请使用新型产业用地（M0）。开发主体须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金，再与市国土部门签订土地出让合同。土地出让合同应明确规划条件、使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例和建设周期等内容。
“工改M0”、已出让土地转M0的，须向市国土部门申请办理土地使用条件变更手续，土地受让人与市国土部门签订土地出让合同变更协议前，须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金。如涉及土地闲置的，须按《闲置土地处置办法》等有关规定先行处理。
第十二条新型产业用地（M0）土地出让年限为40年，其中不可分割M0可延长至50年。“工改M0”土地出让年限为50年。已出让土地转M0的，按照原建设用地剩余出让年限确定。
第十三条新型产业用地（M0）土地出让底价按如下公式计算：
M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×
其中：M1为普通工业用地市场评估价的地面地价；C为商服用地市场评估价的楼面地价，需参照市国土部门公布的国有建设用地基准地价更新修正体系进行容积率系数修正；X为分割转让比例；R为容积率；N为实际出让年限。
第十四条“工改M0”项目地价以新型产业用地（M0）土地出让底价为基础，扣减原土地使用条件下用地价格后，按折半计价补缴土地出让金。
第十五条新型产业用地（M0）原则上不得改变使用类型。不可分割M0出让后确需申请分割转让的，由用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，经市招商创新办和市国土部门审核通过后，报市人民政府审定。经审定同意的，按本办法补缴土地出让金（剩余出让年限不变），应补缴的土地出让金为剩余年期下可分割M0价格扣减原不可分割M0价格的差额。
第十六条支持新型产业项目统一规划、功能适当混合，可在新型产业用地（M0）基础上配置一定比例商业办公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服务设施用地。允许多个不同功能用途地块按一宗地整体出让（宗地面积不得超过单宗地出让控制上限），整体办理规划、国土等手续。其中：产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的50%；配套型住宅（R0）的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的20%，限定出售给入驻企业。配套型住宅（R0）地块应适当集中、合理布局，与产业地块既要联系便捷又要避免相互干扰，符合环境影响评价的要求。
53. 请问土地性质中有M0是什么意思？谢谢？
第一条为进一步规范新型产业用地管理，增强加快产业转型升级、推动高质量发展的新动力，打造一批“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体，以高品质空间吸引创新要素加快集聚，根据《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）、《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》（粤府〔2017〕90号）等文件精神，结合东莞实际，制定本办法。
第二条依据《东莞市城市规划管理技术规定》，在城市用地分类“工业用地（M）”大类下，增设“新型产业用地（M0）”中类。在办理供地手续和不动产登记时，土地用途表述为“工业用地（M0）”。
第三条新型产业用地（M0）指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。新型产业用地（M0）项目用房包括产业用房和配套用房。本办法所称产业用房指可用于生产、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能用途的用房。配套用房包括小型商业、配套宿舍等。
第四条新型产业用地（M0）按产业用房使用类型分为不可分割转让的新型产业用地（以下简称“不可分割M0”）和可分割转让的新型产业用地（以下简称“可分割M0”）。配套用房不得分割转让。
第二章 资格准入认定
第五条新型产业用地（M0）优先在以下范围内试行：
（一）纳入《广深科技创新走廊（东莞段）空间规划》的省、市创新核心平台和创新节点。
（二）广深高速公路两侧各1公里范围内。
（三）用地面积150亩及以上的城市更新单元。
（四）由市统筹、市镇联合统筹的地块，以及市招商创新办确定的市镇联合重点招商的区域。
（五）市区的莞城街道、东城街道、万江街道、南城街道，东南临深片区的塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇，及其他与深圳接壤的长安镇、大朗镇、大岭山镇、黄江镇，可在前述范围以外各增加2个新型产业用地（M0）项目。
上述范围内的新型产业用地（M0），还须同时符合本办法第六条的布局原则。
第六条新型产业用地（M0）布局应遵循以下原则：
（一）新型产业用地（M0）应布局于交通便捷、配套完善的区域。如重大发展平台、重要发展廊道、轨道交通站点周边、高快速公路出入口附近等。
（二）市级和镇级核心区内不布局新型产业用地（M0）。市级核心区包括市行政文化中心区、南城国际商务区、松山湖高新区核心区、滨海湾新区核心区、枢纽型轨道交通站点500米范围内等。市行政文化中心区、南城国际商务区由市规划部门划定；其他核心区由各园区、镇街结合实际自行划定，报市规划部门备案。
（三）工业保护线内允许适量布局新型产业用地（M0）。各园区、镇街工业保护线内新型产业用地（M0）总量不超过辖区工业保护线总规模的10%，工业保护线外不限比例。市区四个街道、松山湖高新区、滨海湾新区作为新型产业重点发展区域，可适当提高工业保护线内的新型产业用地（M0）比例，由各园区、镇街提出方案，报市规划部门审定。
（四）鼓励集中成片、规模开发。连片或相邻用地面积50亩及以上的，允许规划为可分割M0；少于50亩的，优先规划为不可分割M0，仅限企业自用；从严限制新增用地规划为可分割M0。
第七条新型产业项目实行选址准入和开发主体准入分别受理制度。市规划部门负责受理选址准入审核。市招商创新办负责受理开发主体准入认定。
第八条符合本办法第五条、第六条的新型产业项目用地选址意向，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）向市规划部门提出选址准入申请，市规划部门依据相关规划，出具地块的规划条件。不符合本办法第五条、第六条但确需规划为新型产业用地（M0）的，由属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，报市人民政府审定后，市规划部门出具地块的规划条件。
第九条意向用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）初审后报市招商创新办，市招商创新办对符合准入条件的开发主体出具审查意见，并明确使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例等内容。具体细则由市招商创新办牵头制定。
第三章 用地管理
第十条新型产业用地（M0）按供地方式可分为新增用地、“工改M0”和已出让土地转M0。新增用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让。“工改M0”可采取协议方式出让，政府收储后再次供地的除外。已出让土地转M0的，无需采用招拍挂方式公开出让（已出让普通工业用地M1转M0不视为改变用途，但须办理土地使用条件变更手续）。
集体建设用地在符合规划的前提下可以规划为不可分割M0，仅限集体经济组织自持产权，可对外租赁。
第十一条获得开发主体准入的企业可以申请使用新型产业用地（M0）。开发主体须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金，再与市国土部门签订土地出让合同。土地出让合同应明确规划条件、使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例和建设周期等内容。
“工改M0”、已出让土地转M0的，须向市国土部门申请办理土地使用条件变更手续，土地受让人与市国土部门签订土地出让合同变更协议前，须先与属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金。如涉及土地闲置的，须按《闲置土地处置办法》等有关规定先行处理。
第十二条新型产业用地（M0）土地出让年限为40年，其中不可分割M0可延长至50年。“工改M0”土地出让年限为50年。已出让土地转M0的，按照原建设用地剩余出让年限确定。
第十三条新型产业用地（M0）土地出让底价按如下公式计算：
M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×
其中：M1为普通工业用地市场评估价的地面地价；C为商服用地市场评估价的楼面地价，需参照市国土部门公布的国有建设用地基准地价更新修正体系进行容积率系数修正；X为分割转让比例；R为容积率；N为实际出让年限。
第十四条“工改M0”项目地价以新型产业用地（M0）土地出让底价为基础，扣减原土地使用条件下用地价格后，按折半计价补缴土地出让金。
第十五条新型产业用地（M0）原则上不得改变使用类型。不可分割M0出让后确需申请分割转让的，由用地单位向属地园区管委会、镇人民政府（街道办事处）提出申请，经市招商创新办和市国土部门审核通过后，报市人民政府审定。经审定同意的，按本办法补缴土地出让金（剩余出让年限不变），应补缴的土地出让金为剩余年期下可分割M0价格扣减原不可分割M0价格的差额。
第十六条支持新型产业项目统一规划、功能适当混合，可在新型产业用地（M0）基础上配置一定比例商业办公（C2）、配套型住宅（R0）和公共服务设施用地。允许多个不同功能用途地块按一宗地整体出让（宗地面积不得超过单宗地出让控制上限），整体办理规划、国土等手续。其中：产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的50%；配套型住宅（R0）的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的20%，限定出售给入驻企业。配套型住宅（R0）地块应适当集中、合理布局，与产业地块既要联系便捷又要避免相互干扰，符合环境影响评价的要求。
54. 临沂市工业用地规定？
临政发〔2020〕4号
各县区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：
《临沂市新型产业用地管理暂行办法》已经市政府第70次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
临沂市人民政府
2020年5月28日
临沂市新型产业用地管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为加强新型产业用地管理，促进节约集约用地，推动经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国物权法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》《城市商品房预售管理办法》《山东省人民政府关于支持民营经济高质量发展的若干意见》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本市省级及省级以上开发区范围内新型产业用地的管理，适用本办法。对其他区域新型产业用地项目，应经市、县人民政府核准后，参照本办法管理。
第三条 本办法所称新型产业用地，是指以工业楼宇、工业标准化厂房、中小企业孵化器、加速器等为主要开发对象，融合信息技术、人工智能、工业互联网平台、高端装备研发、物联网设计研发、生物医药研发、文化创意、中试、无污染生产等新型产业功能以及配套生活服务设施的用地。
第四条 新型产业用地的土地用途为工业用地。严禁利用或变相利用新型产业用地进行住宅、商业开发。新型产业用地的产业用房应参照工业、研发、办公建筑设计规范进行设计，不得采用住宅类建筑的套型平面、建筑布局和外观形态。
第五条 各开发区应按照“总量控制、分布合理、有序推进、平稳发展”的原则，结合各开发区主导产业、功能定位等因素，合理安排新型产业用地规模、布局和时序，重点选址布局于交通便捷、配套完善的区域。
第六条 各开发区负责辖区范围内新型产业用地的管理工作，应建立健全部门联席会议制度，组织协调相关职能部门对新型产业用地的准入、建设、运营等实施监管、提供服务。
行政审批服务、自然资源和规划、住建、发改、工信、商务等部门按照各自职责，依法办理相关审批手续，并配合做好相关监管工作。
第二章 控制指标
第七条 新型产业用地建筑容积率原则上不低于2.0，绿地率不大于15%，停车配置指标不低于0.8车位/100平方米建筑面积。
第八条 新型产业用地原则上占地规模不低于50亩，固定资产投资不低于330万元/亩，年亩均税收不低于20万元/亩。
第九条 新型产业用地可配建生产服务及小型商业、职工宿舍等生活服务设施。配套生活服务设施用地面积不大于总用地面积的15％，其计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的30%。
第十条 新型产业用地受让人自持建筑面积不低于总建筑面积的50%，其中配套生活服务设施建筑面积应全部自持。
第十一条 新型产业用地应当采取招标、拍卖、挂牌方式出让，出让起始价按照不低于土地取得综合成本，不低于工业用地最低限价确定。
第十二条 新型产业用地应当严格规划功能分区，每个分区均应符合交通、消防、环保、人防、安全、日照等技术规范要求。
新型产业用地的产业用房建筑层高、平面布局、地面楼面荷载、电力负荷密度、平面和垂直交通、装卸和员工车位配置等，应满足生产工艺需求和规范要求，便于产权分割转让。
第三章 准入和报建
第十三条 新型产业用地可以由开发区管委会自主开发，也可以由社会资本投资开发。社会资本作为投资主体，从事新型产业用地开发，应具有与开发规模相适应的开发资质。
第十四条 行政审批服务部门要将开发区管委会确定的建设项目产业类型、控制指标、开竣工和投达产日期、租售范围、转让条件、固定资产投资、亩均税收、节能环保、违约责任、退出机制等要求和履约监管协议文本，纳入土地出让公告文件。受让人与行政审批服务部门签订出让合同时，应同时与开发区管委会签订履约监管协议。
第十五条 新型产业用地受让人应根据项目产业功能定位、履约监管协议，向所在开发区管委会提交项目可行性研究报告等相关申报材料，开发区管委会审核同意后，出具项目确认文件。
第十六条 新型产业用地受让人凭履约监管协议和项目确认文件报建。产业用房报建审批时，按照商业性房地产项目审批程序办理。各相关职能部门应当根据履约监管协议和项目确认文件，依法办理相关审批手续。
第十七条 新型产业用地受让人应与房地产开发主管部门签订《房地产项目开发建设合同书》，方可进行开工建设。
第四章 销售和租赁
第十八条 新型产业用地的产业用房租赁、分割预售、转移登记只能面向工业企业、生产型服务业企业。产业用房入驻企业原则上5年内不得出售或者出租。5年后出售或者出租的，租售对象仍应为工业企业、生产型服务业企业。
第十九条 对产业用房的销售，按照商业地产销售模式管理。新型产业用地受让人依法向行政审批服务部门申请办理产业用房预售许可，或向住建部门申请办理产业用房现售备案。经批准预（现）售的产业用房，在发布销售广告时，应载明产业用房的预（现）售许可证（备案）的证号和用途。
新型产业用地受让人在申请产业用房预（现）售前，应当制定销售方案，明确自持部分的位置和面积，并经开发区管委会确认，确认后原则上不得调整。
第二十条 新型产业用地的产业用房单栋建筑套内建筑面积不得少于2000平方米。产业用房可以按幢、层等独立使用权属界限封闭的空间，作为基本单元进行分割预售和登记。基本单元最小面积不得低于500平方米。
第五章 运营和监管
第二十一条 新型产业用地受让人应当为产业用房入驻企业提供创业辅导、人才引进、科技创新、政策对接、法律咨询、市场开拓等公共服务平台，保障水、电、气等生产生活要素供给，对产业用房的公共管网、设施设备等进行维修养护。
第二十二条 产业用房入驻企业应当符合履约监管协议中明确的产业类型。各开发区管委会应当要求新型产业用地受让人与入驻企业签订入驻协议，建立健全项目准入、回购、回租、退出等机制，积极引导入驻企业将工商、税务关系落入所在开发区。
第二十三条 各开发区管委会应当监督新型产业用地受让人严格履行履约监管协议，定期巡查项目是否按时开竣工、投达产，是否符合履约监管协议中约定的控制指标、建设要求和租售范围等，定期审核企业运行指标，监督核查土地利用状况，定期组织相关职能部门对不符合环保、安全等规定的企业进行督促整改及清理。
第六章 退出机制
第二十四条 新型产业用地受让人履行履约监管协议后自愿申请退出的，应当按照履约监管协议的约定进行处理。约定不明确的，开发区管委会核实审议后，对受让人取得的土地及地上建筑物，可以按照市场评估价值予以补偿，由开发区管委会指定的企业、单位接管。
对新型产业用地受让人违反履约监管协议应强制退出的，开发区管委会根据履约监管协议追究其违约责任，直至退出。
第二十五条 产业用房入驻企业申请退出或未达到入驻协议要求应清退的，由开发区管委会、新型产业用地受让人根据入驻协议审议确定具体方案。入驻企业不得私自转让、转租产业用房。
第二十六条 各开发区管委会对本辖区新型产业用地供应、建设项目运行、履约监管协议执行、有关政策落实等情况，每半年至少组织开展一次自查，形成自查报告，报市土地资产管理委员会办公室备案。
市土地资产管理委员会办公室组织自然资源和规划、行政审批服务、住建、发改、工信、商务等部门，每年至少开展一次全面检查，重点对新型产业用地受让人批建不一、改变用途、违规销售、履约不到位等问题，提出整改措施并限期整改，对问题严重、拒不整改的，依法依规追究相应单位、人员的责任，引导项目退出。对工作落后、敷衍塞责、推诿扯皮、消极应付的县区、开发区、有关部门和单位及时通报批评、问责。
第七章 附 则
第二十七条 本办法自2020年6月1日起施行，有效期至2022年5月31日。
55. 产业用地相关要求？
产业用地的相关要求，一定要符合土地法中的各种法律规定和审批手续，以及获得当地农民的认可。
56. 临沂市工业用地规定？
临政发〔2020〕4号
各县区人民政府（管委会），市政府各部门（单位）：
《临沂市新型产业用地管理暂行办法》已经市政府第70次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
临沂市人民政府
2020年5月28日
临沂市新型产业用地管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为加强新型产业用地管理，促进节约集约用地，推动经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国物权法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》《城市商品房预售管理办法》《山东省人民政府关于支持民营经济高质量发展的若干意见》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本市省级及省级以上开发区范围内新型产业用地的管理，适用本办法。对其他区域新型产业用地项目，应经市、县人民政府核准后，参照本办法管理。
第三条 本办法所称新型产业用地，是指以工业楼宇、工业标准化厂房、中小企业孵化器、加速器等为主要开发对象，融合信息技术、人工智能、工业互联网平台、高端装备研发、物联网设计研发、生物医药研发、文化创意、中试、无污染生产等新型产业功能以及配套生活服务设施的用地。
第四条 新型产业用地的土地用途为工业用地。严禁利用或变相利用新型产业用地进行住宅、商业开发。新型产业用地的产业用房应参照工业、研发、办公建筑设计规范进行设计，不得采用住宅类建筑的套型平面、建筑布局和外观形态。
第五条 各开发区应按照“总量控制、分布合理、有序推进、平稳发展”的原则，结合各开发区主导产业、功能定位等因素，合理安排新型产业用地规模、布局和时序，重点选址布局于交通便捷、配套完善的区域。
第六条 各开发区负责辖区范围内新型产业用地的管理工作，应建立健全部门联席会议制度，组织协调相关职能部门对新型产业用地的准入、建设、运营等实施监管、提供服务。
行政审批服务、自然资源和规划、住建、发改、工信、商务等部门按照各自职责，依法办理相关审批手续，并配合做好相关监管工作。
第二章 控制指标
第七条 新型产业用地建筑容积率原则上不低于2.0，绿地率不大于15%，停车配置指标不低于0.8车位/100平方米建筑面积。
第八条 新型产业用地原则上占地规模不低于50亩，固定资产投资不低于330万元/亩，年亩均税收不低于20万元/亩。
第九条 新型产业用地可配建生产服务及小型商业、职工宿舍等生活服务设施。配套生活服务设施用地面积不大于总用地面积的15％，其计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的30%。
第十条 新型产业用地受让人自持建筑面积不低于总建筑面积的50%，其中配套生活服务设施建筑面积应全部自持。
第十一条 新型产业用地应当采取招标、拍卖、挂牌方式出让，出让起始价按照不低于土地取得综合成本，不低于工业用地最低限价确定。
第十二条 新型产业用地应当严格规划功能分区，每个分区均应符合交通、消防、环保、人防、安全、日照等技术规范要求。
新型产业用地的产业用房建筑层高、平面布局、地面楼面荷载、电力负荷密度、平面和垂直交通、装卸和员工车位配置等，应满足生产工艺需求和规范要求，便于产权分割转让。
第三章 准入和报建
第十三条 新型产业用地可以由开发区管委会自主开发，也可以由社会资本投资开发。社会资本作为投资主体，从事新型产业用地开发，应具有与开发规模相适应的开发资质。
第十四条 行政审批服务部门要将开发区管委会确定的建设项目产业类型、控制指标、开竣工和投达产日期、租售范围、转让条件、固定资产投资、亩均税收、节能环保、违约责任、退出机制等要求和履约监管协议文本，纳入土地出让公告文件。受让人与行政审批服务部门签订出让合同时，应同时与开发区管委会签订履约监管协议。
第十五条 新型产业用地受让人应根据项目产业功能定位、履约监管协议，向所在开发区管委会提交项目可行性研究报告等相关申报材料，开发区管委会审核同意后，出具项目确认文件。
第十六条 新型产业用地受让人凭履约监管协议和项目确认文件报建。产业用房报建审批时，按照商业性房地产项目审批程序办理。各相关职能部门应当根据履约监管协议和项目确认文件，依法办理相关审批手续。
第十七条 新型产业用地受让人应与房地产开发主管部门签订《房地产项目开发建设合同书》，方可进行开工建设。
第四章 销售和租赁
第十八条 新型产业用地的产业用房租赁、分割预售、转移登记只能面向工业企业、生产型服务业企业。产业用房入驻企业原则上5年内不得出售或者出租。5年后出售或者出租的，租售对象仍应为工业企业、生产型服务业企业。
第十九条 对产业用房的销售，按照商业地产销售模式管理。新型产业用地受让人依法向行政审批服务部门申请办理产业用房预售许可，或向住建部门申请办理产业用房现售备案。经批准预（现）售的产业用房，在发布销售广告时，应载明产业用房的预（现）售许可证（备案）的证号和用途。
新型产业用地受让人在申请产业用房预（现）售前，应当制定销售方案，明确自持部分的位置和面积，并经开发区管委会确认，确认后原则上不得调整。
第二十条 新型产业用地的产业用房单栋建筑套内建筑面积不得少于2000平方米。产业用房可以按幢、层等独立使用权属界限封闭的空间，作为基本单元进行分割预售和登记。基本单元最小面积不得低于500平方米。
第五章 运营和监管
第二十一条 新型产业用地受让人应当为产业用房入驻企业提供创业辅导、人才引进、科技创新、政策对接、法律咨询、市场开拓等公共服务平台，保障水、电、气等生产生活要素供给，对产业用房的公共管网、设施设备等进行维修养护。
第二十二条 产业用房入驻企业应当符合履约监管协议中明确的产业类型。各开发区管委会应当要求新型产业用地受让人与入驻企业签订入驻协议，建立健全项目准入、回购、回租、退出等机制，积极引导入驻企业将工商、税务关系落入所在开发区。
第二十三条 各开发区管委会应当监督新型产业用地受让人严格履行履约监管协议，定期巡查项目是否按时开竣工、投达产，是否符合履约监管协议中约定的控制指标、建设要求和租售范围等，定期审核企业运行指标，监督核查土地利用状况，定期组织相关职能部门对不符合环保、安全等规定的企业进行督促整改及清理。
第六章 退出机制
第二十四条 新型产业用地受让人履行履约监管协议后自愿申请退出的，应当按照履约监管协议的约定进行处理。约定不明确的，开发区管委会核实审议后，对受让人取得的土地及地上建筑物，可以按照市场评估价值予以补偿，由开发区管委会指定的企业、单位接管。
对新型产业用地受让人违反履约监管协议应强制退出的，开发区管委会根据履约监管协议追究其违约责任，直至退出。
第二十五条 产业用房入驻企业申请退出或未达到入驻协议要求应清退的，由开发区管委会、新型产业用地受让人根据入驻协议审议确定具体方案。入驻企业不得私自转让、转租产业用房。
第二十六条 各开发区管委会对本辖区新型产业用地供应、建设项目运行、履约监管协议执行、有关政策落实等情况，每半年至少组织开展一次自查，形成自查报告，报市土地资产管理委员会办公室备案。
市土地资产管理委员会办公室组织自然资源和规划、行政审批服务、住建、发改、工信、商务等部门，每年至少开展一次全面检查，重点对新型产业用地受让人批建不一、改变用途、违规销售、履约不到位等问题，提出整改措施并限期整改，对问题严重、拒不整改的，依法依规追究相应单位、人员的责任，引导项目退出。对工作落后、敷衍塞责、推诿扯皮、消极应付的县区、开发区、有关部门和单位及时通报批评、问责。
第七章 附 则
第二十七条 本办法自2020年6月1日起施行，有效期至2022年5月31日。
