休闲产业集群(洞林湖水域面积？)
1. 洞林湖水域面积？
洞林湖国际旅游度假区位于郑州市西南，总面积约5.01平方公里，是一处生态坏境优良、历史人文资源丰富、区位交通条件优越的旅游度假胜地，也是郑州打造“西美”城市规划的重要组成部分。度假区依托有“中原四大禅寺”之称的洞林寺，环绕具有得天独厚水域资源的洞林湖，融入游、购、娱、休闲产业集群，形成产业与城市融合发展的国际旅游度假地。这次成功获批，一方面是对其文旅度假综合价值的肯定，同时也是郑州都市圈拥抱休闲度假时代的标志之一。
2. 2021年民宿用地政策？
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
3. 六大产业集群是什么？
1、医药健康产业集群
以振东集团为龙头，充分发挥振东集团的科技优势、营销优势、市场优势，做强医药制造、道地药材、食品家护等优势产品，扶持现代中药走向国际市场，推动中医康养与旅游体验有机结合，打响“北有五台山、南有五谷山”知名品牌，打造健康产业集群。
2、机械制造产业集群
以成功新能源汽车为龙头，充分发挥我县传统装备制造业优势，进一步放大汽车及零部件装备优势产业的带动作用，把握装备制造智能化、数字化、绿色化发展趋势，推动信息化和工业化的深度融合，按照“整合资源、产业协同、规模经营、创造名牌”的原则，积极推动汽车制造、机电设备、矿山机械等制造业不断发展壮大，打造机械制造产业集群。
3、环保产业集群
以易通集团为龙头，围绕低温余热发电、脱硫脱硝、农村废弃物综合利用等环保产业，以科技创新为支撑，做新品种、做大市场、做优品牌，打造清洁生产、低碳技术为重点的环保产业集群。
4、特色现代农业产业集群
以太行山农产品物流园区为龙头，以农业供给侧结构性改革为主线，以“一村一品，一乡（镇）一业”为抓手，大力发展贸易农业、设施农业、特色农业和功能农业，扶持发展农产品种植、加工、流通企业，加快发展农业合作社、精品农庄、农业示范园等新型农业生产模式，大力发展休闲采摘、农耕体验等农业新业态，打造特色现代农业产业集群。
5、新材料产业集群
以日盛达集团为龙头，对接高端，扩大规模，以市场为导向，加大与中国建材合作力度，新上2条日产1000吨光伏玻璃及配套钢化镀膜生产线、500兆瓦太阳能组件生产线，形成行业特色品牌，打造新材料产业集群。
6、文化旅游产业集群
以南部旅游产业园为龙头，充分发挥文化旅游领导组和黎都文旅公司的平台作用，引进一批战略投资者，培育一批经营主体，包装一批文化项目，每月一主题，每月一活动，以景点为载体，以文化为灵魂，以体验为特色，打造文化旅游产业集群。
4. 洞林湖水域面积？
洞林湖国际旅游度假区位于郑州市西南，总面积约5.01平方公里，是一处生态坏境优良、历史人文资源丰富、区位交通条件优越的旅游度假胜地，也是郑州打造“西美”城市规划的重要组成部分。度假区依托有“中原四大禅寺”之称的洞林寺，环绕具有得天独厚水域资源的洞林湖，融入游、购、娱、休闲产业集群，形成产业与城市融合发展的国际旅游度假地。这次成功获批，一方面是对其文旅度假综合价值的肯定，同时也是郑州都市圈拥抱休闲度假时代的标志之一。
5. 六大产业集群是什么？
1、医药健康产业集群
以振东集团为龙头，充分发挥振东集团的科技优势、营销优势、市场优势，做强医药制造、道地药材、食品家护等优势产品，扶持现代中药走向国际市场，推动中医康养与旅游体验有机结合，打响“北有五台山、南有五谷山”知名品牌，打造健康产业集群。
2、机械制造产业集群
以成功新能源汽车为龙头，充分发挥我县传统装备制造业优势，进一步放大汽车及零部件装备优势产业的带动作用，把握装备制造智能化、数字化、绿色化发展趋势，推动信息化和工业化的深度融合，按照“整合资源、产业协同、规模经营、创造名牌”的原则，积极推动汽车制造、机电设备、矿山机械等制造业不断发展壮大，打造机械制造产业集群。
3、环保产业集群
以易通集团为龙头，围绕低温余热发电、脱硫脱硝、农村废弃物综合利用等环保产业，以科技创新为支撑，做新品种、做大市场、做优品牌，打造清洁生产、低碳技术为重点的环保产业集群。
4、特色现代农业产业集群
以太行山农产品物流园区为龙头，以农业供给侧结构性改革为主线，以“一村一品，一乡（镇）一业”为抓手，大力发展贸易农业、设施农业、特色农业和功能农业，扶持发展农产品种植、加工、流通企业，加快发展农业合作社、精品农庄、农业示范园等新型农业生产模式，大力发展休闲采摘、农耕体验等农业新业态，打造特色现代农业产业集群。
5、新材料产业集群
以日盛达集团为龙头，对接高端，扩大规模，以市场为导向，加大与中国建材合作力度，新上2条日产1000吨光伏玻璃及配套钢化镀膜生产线、500兆瓦太阳能组件生产线，形成行业特色品牌，打造新材料产业集群。
6、文化旅游产业集群
以南部旅游产业园为龙头，充分发挥文化旅游领导组和黎都文旅公司的平台作用，引进一批战略投资者，培育一批经营主体，包装一批文化项目，每月一主题，每月一活动，以景点为载体，以文化为灵魂，以体验为特色，打造文化旅游产业集群。
6. 六大产业集群是什么？
1、医药健康产业集群
以振东集团为龙头，充分发挥振东集团的科技优势、营销优势、市场优势，做强医药制造、道地药材、食品家护等优势产品，扶持现代中药走向国际市场，推动中医康养与旅游体验有机结合，打响“北有五台山、南有五谷山”知名品牌，打造健康产业集群。
2、机械制造产业集群
以成功新能源汽车为龙头，充分发挥我县传统装备制造业优势，进一步放大汽车及零部件装备优势产业的带动作用，把握装备制造智能化、数字化、绿色化发展趋势，推动信息化和工业化的深度融合，按照“整合资源、产业协同、规模经营、创造名牌”的原则，积极推动汽车制造、机电设备、矿山机械等制造业不断发展壮大，打造机械制造产业集群。
3、环保产业集群
以易通集团为龙头，围绕低温余热发电、脱硫脱硝、农村废弃物综合利用等环保产业，以科技创新为支撑，做新品种、做大市场、做优品牌，打造清洁生产、低碳技术为重点的环保产业集群。
4、特色现代农业产业集群
以太行山农产品物流园区为龙头，以农业供给侧结构性改革为主线，以“一村一品，一乡（镇）一业”为抓手，大力发展贸易农业、设施农业、特色农业和功能农业，扶持发展农产品种植、加工、流通企业，加快发展农业合作社、精品农庄、农业示范园等新型农业生产模式，大力发展休闲采摘、农耕体验等农业新业态，打造特色现代农业产业集群。
5、新材料产业集群
以日盛达集团为龙头，对接高端，扩大规模，以市场为导向，加大与中国建材合作力度，新上2条日产1000吨光伏玻璃及配套钢化镀膜生产线、500兆瓦太阳能组件生产线，形成行业特色品牌，打造新材料产业集群。
6、文化旅游产业集群
以南部旅游产业园为龙头，充分发挥文化旅游领导组和黎都文旅公司的平台作用，引进一批战略投资者，培育一批经营主体，包装一批文化项目，每月一主题，每月一活动，以景点为载体，以文化为灵魂，以体验为特色，打造文化旅游产业集群。
7. 六大产业集群是什么？
1、医药健康产业集群
以振东集团为龙头，充分发挥振东集团的科技优势、营销优势、市场优势，做强医药制造、道地药材、食品家护等优势产品，扶持现代中药走向国际市场，推动中医康养与旅游体验有机结合，打响“北有五台山、南有五谷山”知名品牌，打造健康产业集群。
2、机械制造产业集群
以成功新能源汽车为龙头，充分发挥我县传统装备制造业优势，进一步放大汽车及零部件装备优势产业的带动作用，把握装备制造智能化、数字化、绿色化发展趋势，推动信息化和工业化的深度融合，按照“整合资源、产业协同、规模经营、创造名牌”的原则，积极推动汽车制造、机电设备、矿山机械等制造业不断发展壮大，打造机械制造产业集群。
3、环保产业集群
以易通集团为龙头，围绕低温余热发电、脱硫脱硝、农村废弃物综合利用等环保产业，以科技创新为支撑，做新品种、做大市场、做优品牌，打造清洁生产、低碳技术为重点的环保产业集群。
4、特色现代农业产业集群
以太行山农产品物流园区为龙头，以农业供给侧结构性改革为主线，以“一村一品，一乡（镇）一业”为抓手，大力发展贸易农业、设施农业、特色农业和功能农业，扶持发展农产品种植、加工、流通企业，加快发展农业合作社、精品农庄、农业示范园等新型农业生产模式，大力发展休闲采摘、农耕体验等农业新业态，打造特色现代农业产业集群。
5、新材料产业集群
以日盛达集团为龙头，对接高端，扩大规模，以市场为导向，加大与中国建材合作力度，新上2条日产1000吨光伏玻璃及配套钢化镀膜生产线、500兆瓦太阳能组件生产线，形成行业特色品牌，打造新材料产业集群。
6、文化旅游产业集群
以南部旅游产业园为龙头，充分发挥文化旅游领导组和黎都文旅公司的平台作用，引进一批战略投资者，培育一批经营主体，包装一批文化项目，每月一主题，每月一活动，以景点为载体，以文化为灵魂，以体验为特色，打造文化旅游产业集群。
8. 洞林湖水域面积？
洞林湖国际旅游度假区位于郑州市西南，总面积约5.01平方公里，是一处生态坏境优良、历史人文资源丰富、区位交通条件优越的旅游度假胜地，也是郑州打造“西美”城市规划的重要组成部分。度假区依托有“中原四大禅寺”之称的洞林寺，环绕具有得天独厚水域资源的洞林湖，融入游、购、娱、休闲产业集群，形成产业与城市融合发展的国际旅游度假地。这次成功获批，一方面是对其文旅度假综合价值的肯定，同时也是郑州都市圈拥抱休闲度假时代的标志之一。
9. 2021年民宿用地政策？
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
10. 洞林湖水域面积？
洞林湖国际旅游度假区位于郑州市西南，总面积约5.01平方公里，是一处生态坏境优良、历史人文资源丰富、区位交通条件优越的旅游度假胜地，也是郑州打造“西美”城市规划的重要组成部分。度假区依托有“中原四大禅寺”之称的洞林寺，环绕具有得天独厚水域资源的洞林湖，融入游、购、娱、休闲产业集群，形成产业与城市融合发展的国际旅游度假地。这次成功获批，一方面是对其文旅度假综合价值的肯定，同时也是郑州都市圈拥抱休闲度假时代的标志之一。
11. 永康市有哪些产业？
永康是“全国百佳产业集群”—永武缙五金产业集群的核心区，集聚有车业、门业、杯业、电动工具、电器厨具、休闲器具、技术装备、金属材料等八大五金行业，近年来还发展了军民融合、医疗机械等2个新兴产业，统称十大支柱产业。其中防盗门、电动工具产量和出口量均占全国的1/2以上，保温杯（壶）产量占全国的55%以上，不锈钢保温杯、园林工具、电动工具出口量居世界前列。
12. 永康市有哪些产业？
永康是“全国百佳产业集群”—永武缙五金产业集群的核心区，集聚有车业、门业、杯业、电动工具、电器厨具、休闲器具、技术装备、金属材料等八大五金行业，近年来还发展了军民融合、医疗机械等2个新兴产业，统称十大支柱产业。其中防盗门、电动工具产量和出口量均占全国的1/2以上，保温杯（壶）产量占全国的55%以上，不锈钢保温杯、园林工具、电动工具出口量居世界前列。
13. 永康市有哪些产业？
永康是“全国百佳产业集群”—永武缙五金产业集群的核心区，集聚有车业、门业、杯业、电动工具、电器厨具、休闲器具、技术装备、金属材料等八大五金行业，近年来还发展了军民融合、医疗机械等2个新兴产业，统称十大支柱产业。其中防盗门、电动工具产量和出口量均占全国的1/2以上，保温杯（壶）产量占全国的55%以上，不锈钢保温杯、园林工具、电动工具出口量居世界前列。
14. 永康市有哪些产业？
永康是“全国百佳产业集群”—永武缙五金产业集群的核心区，集聚有车业、门业、杯业、电动工具、电器厨具、休闲器具、技术装备、金属材料等八大五金行业，近年来还发展了军民融合、医疗机械等2个新兴产业，统称十大支柱产业。其中防盗门、电动工具产量和出口量均占全国的1/2以上，保温杯（壶）产量占全国的55%以上，不锈钢保温杯、园林工具、电动工具出口量居世界前列。
15. 2021年民宿用地政策？
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
16. 壶关上党神话小镇在哪建设？
壶关上党神话小镇位于山西省晋中市壶关县上党镇，是以上党文化为核心，以神话传说为主题的文化旅游小镇，也是晋中市打造“特色小镇”、“文化旅游产业集群”、“休闲度假胜地”的重点项目之一。壶关上党神话小镇以“传承上党文化、讲述神话传说、展示民俗风情、打造原生态、体验互动式文化旅游”为宗旨，建有上党文化展示馆、神话主题民宿、神话公园等特色文化旅游景点。此外，根据小镇历史沿革，还建有唐太宗幸蕲水坊、岳飞伏虎擒周昌公园、南北战争遗址等历史文化旅游景点。小镇山清水秀，四季风景各异，游客可以尽情体验那份原生态的自然风光，感受到这里的历史文化与自然之美的完美融合。
17. 壶关上党神话小镇在哪建设？
壶关上党神话小镇位于山西省晋中市壶关县上党镇，是以上党文化为核心，以神话传说为主题的文化旅游小镇，也是晋中市打造“特色小镇”、“文化旅游产业集群”、“休闲度假胜地”的重点项目之一。壶关上党神话小镇以“传承上党文化、讲述神话传说、展示民俗风情、打造原生态、体验互动式文化旅游”为宗旨，建有上党文化展示馆、神话主题民宿、神话公园等特色文化旅游景点。此外，根据小镇历史沿革，还建有唐太宗幸蕲水坊、岳飞伏虎擒周昌公园、南北战争遗址等历史文化旅游景点。小镇山清水秀，四季风景各异，游客可以尽情体验那份原生态的自然风光，感受到这里的历史文化与自然之美的完美融合。
18. 壶关上党神话小镇在哪建设？
壶关上党神话小镇位于山西省晋中市壶关县上党镇，是以上党文化为核心，以神话传说为主题的文化旅游小镇，也是晋中市打造“特色小镇”、“文化旅游产业集群”、“休闲度假胜地”的重点项目之一。壶关上党神话小镇以“传承上党文化、讲述神话传说、展示民俗风情、打造原生态、体验互动式文化旅游”为宗旨，建有上党文化展示馆、神话主题民宿、神话公园等特色文化旅游景点。此外，根据小镇历史沿革，还建有唐太宗幸蕲水坊、岳飞伏虎擒周昌公园、南北战争遗址等历史文化旅游景点。小镇山清水秀，四季风景各异，游客可以尽情体验那份原生态的自然风光，感受到这里的历史文化与自然之美的完美融合。
19. 2021年民宿用地政策？
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
20. 壶关上党神话小镇在哪建设？
壶关上党神话小镇位于山西省晋中市壶关县上党镇，是以上党文化为核心，以神话传说为主题的文化旅游小镇，也是晋中市打造“特色小镇”、“文化旅游产业集群”、“休闲度假胜地”的重点项目之一。壶关上党神话小镇以“传承上党文化、讲述神话传说、展示民俗风情、打造原生态、体验互动式文化旅游”为宗旨，建有上党文化展示馆、神话主题民宿、神话公园等特色文化旅游景点。此外，根据小镇历史沿革，还建有唐太宗幸蕲水坊、岳飞伏虎擒周昌公园、南北战争遗址等历史文化旅游景点。小镇山清水秀，四季风景各异，游客可以尽情体验那份原生态的自然风光，感受到这里的历史文化与自然之美的完美融合。
