买农村的一户一宅有什么风险吗？
中亿财经网
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2023-10-11 08:54:54
买农村的一户一宅有什么风险吗？
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
现实中，不仅购买农村中的房屋会有一些风险，若购买的城镇中的房屋没有房产证或者房屋上面设立了抵押权的话，那么购房者此时也是需要承担相应风险的。因此，要是需要购买这样的房产，建议当事人还是考虑清楚，以免给自己的利益造成不必要的损害。
买农村宅基地的风险
法律主观：
农村居民申请 宅基地 必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的脊庆漏限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非樱烂农户和其他人员在本村购买宅基地。
法律客观：
《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 第八条，城市市差圆区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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