增量房是什么意思
一、增量房是什么意思
增量房是什么意思
增量房指的是一手房，是房地产开发商新建造的商品房，可以增加现有房屋数量的房产。
1、与增量房相对的一个概念是存量房，指的是已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也包括空置房。
新生产的房地产商品为增量房，也包括过去生产的存货叫做存量房。
2、增量房地产市场，是一级房地产市场，而存量房则是二级市场。
一般情况下，房地产市场可分为三级市场晌握，其中册谨竖：
（1）房屋一级市场指的是新开发的商品房预（销）售市场，是增量房屋产权交易市场。
（2）房屋二级市场指的是存量房屋的产权交易市场。州大
（3）房屋三级市场指的是房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。
增量房是指**房地产开发商新建造的商品房**。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
二、增量房和存量房是什么意思
增量房也俗称一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
1、增量房：增量房是指在已有住宅区或城市建设用地上，通过对现有建筑进行改造或扩建，增加新的房屋面积或层运轮数的一种房屋开发方式。它通常是在原有房屋的基础上进行改造或扩建，以满足人口增长或住房需求的需求。增量房的开发方式可以是在现有建筑物上增加新的楼层，或在原有旁埋信建筑物周围增建新的房屋单元。
2、存量房：存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。
增量房和存量房的相关介绍：
1、增量房：增量房是指在已有住宅区或城市建设用地上，通过对现有建筑进行改造或扩建，增加新的房屋面积或层数的一种房屋开发方式。增量房是在现有基础上进行改造和扩建，以满足人口增长或住房需求的需要。
2、存量房：存量房是指已经建成并存在的房屋，包括新建成的房屋、二手房以及其他已经建成的房屋。存液肢量房是指已经存在的房屋资源，可以进行购买、销售、租赁等各种交易和使用方式。
增量房和存量房是两个不同的概念，它们指的是不同的房屋资源状态和开发方式。增量房和存量房的区别在于，增量房是在已有基础上进行改造和扩建，增加新的房屋资源；而存量房是指已经建成并存在的房屋，包括新建成的房屋和二手房。在房地产市场中，增量房开发通常用于满足人口增长和城市发展的住房需求，而存量房交易则是指已经建成的房屋的买卖和租赁。
三、我国房地产发展现状
我国房地产发展现状：销售量持续增长，商品房销售面积，销售额以及销售给个人的购房额持续上升，04年商品销售量比03年增加4500万平方米，为住房商品化最高值。年销售猛磨额超过1万亿，为1998年的4倍多。个人购房所占比重持续增加，一直占90%，反映居民对住房需求旺盛的态势。
此外，房价大幅攀升，全国商粗腔品房价格1998年至2003年，年均增长59元。2004年大幅攀升，这一年增长了355元，达到了2700元每平方米。住房价格从98年至04年增长了695元，其中03到04年增长了352元，占50.6%。
房价上涨是综合因素导致的，这些因素包括土地价格上涨，建筑材料价格上涨，新建住宅品质提升，中低位商品住房供应比重下降，影响消费者对房价的预期，房地产市场存在着特定形式的垄断，房地产业在我国属于新兴起的产业，较高的利润是吸引资本向其流动的基本条件之一，是新兴产业发展的基础，宏观调控措施总体上抑制了商品房供应岩知衫量的增加，推动了价格增长。
2022年中国房地产开发行业市场销售分析 回暖信号显现【组图】
行业主要上市公司：目前国内房地产开发行业的上市公司主要有万科A(000002)、中国海外发展(00688)、华润置地(01109)、保利发展(600048)、龙湖集团(00960)、碧桂园(02007)、金地集团(600383)、绿地控股(600606)等
本文核心数据：商品住宅销量及金额、办公楼销量及金额、社融增量、各级城市住宅销量
──房地产产品销量及金额呈现止跌趋势
从中国商品住宅销量及金额变动情况看，整体上每年5-6月、11-12月的销量情况较为良好，而3-4月、7-8月销售情况较差。销量的波动程度与金额的波动程度较为一致，表明市场销售规模主要受销量影响。2021年，中国房地产行业加码调控，从销售端、融资端、供给端约束市场，加之部分企业多年积累的债务风险集中爆发，导致行业整体剧烈调整。2022年以来，受国内新冠疫情再度爆发影响及市场信心萎缩，商品住宅销量一度环比负增长，2022年5月迎来反弹，5月份销量环比增长23.78%，销售金额环比增长26.37%，虽然2022年5月份销量及售价同比情况仍远不及同期，但已有止跌趋势，行业发展拐点或将出现。
注：国家统计局未统计每年度1月份数据，故1-2月份环薯清比数据缺失。
从中国办公楼销量及金额变动情况看，销量波动幅度小于金额波动幅度，表明近年来办公楼产品价格变化较大。对比来看，办公楼产品的波动程度比商品住宅更大，反映办公楼产品销售情况稳定性较差。2022年以来，办公楼产品同样一度负增长，2022年5月，办公楼产品销量环比增长62.06%，销售金额环比增长122.15%，而从同比数据来看，5月份办公楼产品销量及销售金额同比均纯蚂大幅增长，办公楼产品或率先走出低迷行情。
注：国家统计局未统计每年度1月份数据，故1-2月份环比数据缺失。
──住户贷款增量数据有所改善
住户贷款也是反映房地产市场交易热度的重要指标，中国社融指标包括人民币贷款、外币贷款、企业债券、政府债券等等，人民币贷款中的“住户贷款”是住户购房贷款增量的监测指标，能够从资金层面反映市场交易热度。
从中国社会融资规模增量来看，2021年增量较为平稳，但2022年以来波动幅度相对较大，2022年5月社融增量走高，其中的人民币贷款增量同步走高，五月份人民币贷款增量达到1.82万亿。
人民币贷款分部门来看，5月份，住户贷款增量数据已有所改善。2022年第一季度，住户贷款增加1.26万亿元;4月住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元，反映出4月份居民提前还贷，市场热度萎缩;5月住户贷款增加2888亿元，同比少增3344亿元，环比大幅增加，表明市场热度有所回暖。
──一线城市销量改善仍需观望
通过观测2020-2022年中国一线城市商品住宅月度销售面积，四个城市的成交量走势较为一致。自2022年以来，一线城市销量呈现下滑趋势，目前销售面积处于历史低位。2022年5月，广州数裤前实现77.71万平方米销售，环比增长超过100%;上海自疫情管控有所改善后，商品住宅销量有小幅回升;受疫情复发的影响，北京销量数据仍呈下降趋势;深圳销量数据也继续下探。
──部分新一线城市销量回暖初显
新一线城市方面，成都市销量一直处于首位，但其销量数据波动变化较大。整体来看，2022年以来新一线城市销量处于历史低位，但进入五月份之后，如青岛、苏州、杭州、南京等城市销量面积有所上升，回暖信号初步显现。
根据CRIC监控数据，2022年6月份前20天，多数新一线城市销售面积环比大幅上涨，成都、青岛、苏州、杭州、南京分别环比变动32%、99%、47%、40%、-1%。
注：数据由前瞻结合国家数据库整理得出，部分城市部分月份国家统计局未披露数据，下同。
──部分二三线城市销量回暖较明显
二三新城市方面，自2022年3月以来，厦门、福州、无锡、惠州等城市销量数据持续攀升，回暖较为明显，但总体销量目前仍处于较低水平。
根据CRIC监控数据，2022年6月份前20天，整体二三线城市销售面积环比继续小幅上涨，虽仍远不及去年同期，但恢复势头良好。
更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
