中国电建外汇风险管理(关于企业代收代付物业水电费的账务处理以及税款缴纳问题？)
1. 关于企业代收代付物业水电费的账务处理以及税款缴纳问题？
答：
1、向业主代收的水电费在计算营业税时凭有效支付凭证作为减除项目。 《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第（十九）项规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。 第四条规定，营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。 《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。 企业所得税对于物业公司没有差额纳税的规定，应将从业主处收取的全部收入向业主开具发票，并入收入总额，同时将向水电部门代支付的水、电费作为成本税前列支。
2、账务处理。 （1）从业主处收到全部款项： 借：现金 贷：主营业务收入 （2）向水电部门支付代收的水电费： 借：主营业务成本 贷：银行存款 （3）差额计征营业税： 借：营业税金与附加 贷：应交税费——应交营业税
2. 关于企业代收代付物业水电费的账务处理以及税款缴纳问题？
答：
1、向业主代收的水电费在计算营业税时凭有效支付凭证作为减除项目。 《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第（十九）项规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。 第四条规定，营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。 《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。 企业所得税对于物业公司没有差额纳税的规定，应将从业主处收取的全部收入向业主开具发票，并入收入总额，同时将向水电部门代支付的水、电费作为成本税前列支。
2、账务处理。 （1）从业主处收到全部款项： 借：现金 贷：主营业务收入 （2）向水电部门支付代收的水电费： 借：主营业务成本 贷：银行存款 （3）差额计征营业税： 借：营业税金与附加 贷：应交税费——应交营业税
3. 关于企业代收代付物业水电费的账务处理以及税款缴纳问题？
答：
1、向业主代收的水电费在计算营业税时凭有效支付凭证作为减除项目。 《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第（十九）项规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。 第四条规定，营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。 《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。 企业所得税对于物业公司没有差额纳税的规定，应将从业主处收取的全部收入向业主开具发票，并入收入总额，同时将向水电部门代支付的水、电费作为成本税前列支。
2、账务处理。 （1）从业主处收到全部款项： 借：现金 贷：主营业务收入 （2）向水电部门支付代收的水电费： 借：主营业务成本 贷：银行存款 （3）差额计征营业税： 借：营业税金与附加 贷：应交税费——应交营业税
4. 关于企业代收代付物业水电费的账务处理以及税款缴纳问题？
答：
1、向业主代收的水电费在计算营业税时凭有效支付凭证作为减除项目。 《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第（十九）项规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。 第四条规定，营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。 《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。 企业所得税对于物业公司没有差额纳税的规定，应将从业主处收取的全部收入向业主开具发票，并入收入总额，同时将向水电部门代支付的水、电费作为成本税前列支。
2、账务处理。 （1）从业主处收到全部款项： 借：现金 贷：主营业务收入 （2）向水电部门支付代收的水电费： 借：主营业务成本 贷：银行存款 （3）差额计征营业税： 借：营业税金与附加 贷：应交税费——应交营业税
