商住房价格是住宅的多少？商住房与住宅房的区别是什么
一、商住房价格是住宅的多少？商住房与住宅房的区别是什么
对于商住房很多人们都是有一定了解的，这类房屋在房地产市场上是相对比较多见的，如果要购买商住房就要了解一下房屋的价格，毕竟商住房的价格会比住宅房的价格高出很多。那么商住房价格是住宅的多少？商住房与住宅房的区别是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
商住房价格是住宅的多少？
商住房价格比住宅房要高很多，从投资角度来说，除非自己办公使用或者有明显的价值洼地，其他的并不适合投资。因为：
1.交易成本高。
2.上升空间不大，跟同地段住宅比起来没法比。
3.首付高，做抵押贷成数小，评估价值也往往低于市场价。
如果从回报来租肆滚讲，很多人说租金，租金这个东西不确定的因素非常多，赌租金风险太大。而且就目前的商业非常饱和了，空置率非常高。投资实在不建议。
最重要的是不能落户，小孩不能上学等等，这些都是极大限制他的交易性和流通性和升值功能的，如果有以上需求，不要去碰商业。
商住房与住宅房的区别是什么？
1、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之弊余后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费雹枣用，到期后自动续期。
2、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
3、各项交易收费不同
商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
4、居住环境不同
商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)。
5、商住房几乎没有绿化和公共活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动。
二、商住房价格还会跌吗？商住房可以做抵押贷款吗
我们国家是一个人口大国，如果要买房子的话就要了解一下买房方面的相关知识，尤其是房屋的价格问题，商住房在很多城市都是比较多见的，如果要购买商住房，就要了解一下房屋价格的走势情况，那么商住房价格还会跌吗？商住房可以做抵押贷款吗？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
商住房价格还会跌吗？
中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金猜粗举融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。
房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
商住房可以做抵押贷款吗？
商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后穗碧会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。抵押贷款的条件：
1、抵押的房产必须具有房产证和国土证；
2、抵押的房产产权一定要明晰，并无任何产权纠纷；
3、抵押的凳者房产必须符合国家上市规定交易条件；
4、抵押的房产未列入当地城市改造拆迁规划；
5、抵押的房产应具有变现的能力；
6、房子的房龄与贷款的年限加在一起不能超过40年。
三、上海商住房价格是多少？上海买房条件是如何
上海是我们国家的一线城市，如今要在上海购买房屋也是有相关的制度和政策，上海的商住房是相对比较多的，如果要购买房屋，就要提前了解一下房屋的价格，了解一下买房方面的相关制度和买房的条件，那么上海商住房价格是多少？上海买房条件是如何？下面为大家具体的介绍一下。
上海商住房价格是多少？
以二手房为例，5月上海房价比较高亩搏的是卢湾区，单价为92631元/平米，按70平米房子来算，总价为648万元。在比较便宜的崇明区，买套70平米的房子也需要112万元。
上海买房条件是如何？
1、持有本市居住证但未满三年的购房者，先按照规定征收房产税，待持有外省居住证满三年且在外省工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。
2、想申请首套房得话，那买房时还需要提供你户籍所在地的first购房证明。
3、对持有本市居住证满三年并在外省工作生活的购房者，其在本市新购且属于家庭only的住房，暂免征收房产税。
4、对符合和当地相关要求引入的高端人才、重中之重产业链急缺急缺出色人才，拥有当地暂住证并在当地工作中衣食住行的，其在当地购买且归属于家中惟一的住宅，暂免征收房产税。
5、非本地户可以出示自买房生效日算的前2年内在当地总计交纳1年以上个人所得税交纳证明材料或社保交纳证明材料的非当地。
6、非本地户拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会隐碰保险缴纳证明的非本地家庭，不能购买。所需资料:身份证、结婚证、户口迅携祥簿。
7、上海房地产交易市场的工作员表达，现阶段上海市外省人买房标准，即非外地户口人员买房必需一起考虑3个标准：一要以家中委托人买房，说白了家中指的是买房者己婚，二是该家中在沪无房，三是能出示至买房合同签定此前2年内在沪总计交纳1年左右个人所得税或个人社保的证明。
