美联储加息25个基点并暗示暂停，鲍威尔称“现在降息为时过早”
一、如何规避农村宅基地买卖的风险？
虽然国家法律比较健全，但是仍然让不法分子有洞可钻，如果宅基地确权了，宅基地受权人应该是可以买卖转让的，在当今农村还是有很多这种现象发生，有的在外面打工混得好点的，在外面买了商品房，老家的地基卖给别人，得来的钱拿来做装修费。因为农村物价不比城里，而且土地也没城里面贵，所以家庭孩子多的人家还是很接受，国家现在大力扶持农村，脱贫攻坚过后要大力推动乡村振兴战略，一些所谓贫困户们在获得危房改造政策之后，大兴土木甚至出高价去买地基盖房，可能是地方政策不同，所以农村还是有像这类的乱象发生。要想规避这种现象，除非来一次大整改，禁止乱建乱搭占用基本农田或一切承包土地，如果采取处罚加检举的措施手段，应该会慢慢减少这种现象的发生！
二、新疆农村自建房能买吗？购买有风险吗
自建房，专门说的是农民在自己家宅基地上所建造的房屋。由于如今大城市的空气质量越来越差，因此，很多城里人开始向往农村的生活环境，一部分城里人开始向农村迁移。有一些考虑购买农村自建房的朋友，不太了解一些细节问题。那么新疆农村自建房能买吗？购买有风险吗？ 自建房，专门说的是农民在自己家宅基地上所建造的房屋。由于如今大城市的空气质量越来越差，因此，很多城里人开始向往农村的生活环境，一部分城里人开始向农村迁移。有一些考虑购买 农村自建房 的朋友，不太了解一些细节问题。那么新疆农村自建房能买吗？购买有风险吗？
新疆农村自建房能买吗
1、由于农村房屋宅基地的特殊性质， 农村房屋交易 有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合 农村宅基地 申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
2、集体组织内部成员有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基 地标 准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织 落户 ，但尚没有被分到宅基地。
购买新疆农村自建房有风险吗
1、法律效力（合同可能无效）： 新疆 农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。
2、房产转让（转让范围很小）： 新疆 农村自建房拿不到 房产证 ，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。
3、政策风险（拆迁没补偿）：购买在建 新疆 农村自建房时， 购房 人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、监管缺位（质量没人监管）： 新疆 农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
上文就是我关于新疆农村自建房能买吗？购买有风险吗？的介绍，相信朋友们对于 小产权房 的相关政策也有了解了，但是由于政策的变化较快，因此我还是建议朋友们实时关注各大部门官方网站。重要的一点是：新疆农村自建房通常不受法律的保护，购买还需十分谨慎。
三、农村私宅都会存在哪些风险！还能买吗？
我们都知道，从相关的法律及司法审判，一般都认为农村私宅的买卖属于不合法的，无效的。很大程度原因是由于法律没有明确规定，但是却有严格禁止规定，但是农村私宅买卖仍大量存在，如果一刀切，那势必也会影响到市场的波动。那么对于双方已经签订了买卖合同，合同应该认定为无效还是有效？城镇户口如去农村买房存在哪些风险？
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一、农村私宅买卖合同原则上是无效的
因为我国《土地管理法》对于农村房屋买卖和宅基地出台了严格的管理规定以及政策，原则上对于农村私宅买卖是不承认的，效力待定甚至无效的态度。目前只承认农村集体经济组织内部买卖合同有效，但是卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。
我国为什么原则上不承认农村私宅买卖？一个很重要的原因是，我们国家农村的土地所有权是归集体经济组织的，而个人没有享有土地所有权，其宅基地的土地只享有使用权，集体经济组织是可以收回的。我国的房屋土地关系是”地随房走“，”房随地走“，那么如果转让房屋的，势必也要转让土地所有权。但是农村土地所有权个人无权转让，因此农村私宅的买卖也就存在严格限制。
二、城镇户口到农村买房的风险有哪些？
1、城镇居民购买农村房屋后，其签订的房屋买卖合同是否认定为有效？如果是认定为无效，那么事后就会要求返还房屋，这就无形之中存在风险，产生纠纷后就风险很大。特别是有些农村住宅购买后，一段时间内需要拆迁的，那原所有权人是否依旧承认合同的存在？
2、城镇居民购买农村房屋后，不能取得产权证，没有产权证的房屋在发生纠纷时，可能存在房屋归属问题、一房两卖问题等等，风险巨大。
总结：农村集体或者农村经济组织集体用地上建盖的房子，不能向城镇居民或者说是本集体经济组织之外的人员转卖。城镇居民或者本集体经济组织之外人员购买的，存在很大的法律风险，因此购买前应该谨慎，慎之又慎！
农村住宅最大的问题，就是个人和家庭只有宅基地使用权，所有权归村集体所有，最多只能在村集体内部转让，不能转让给村集体以外的人，更不可能转让给城市户口的人！！！
农村私宅所占用的房基地，只限于本农村集体经济组织内的流转，也就说：只允许本村内部进行私宅转让。如果外部人员参与转让，那么是不受不受法律保护的，这些在没有任何纠纷时看似很正常，但稍有纠纷产生，外部人员马上就会处于不利地位，很可能是“鸡飞蛋打”。
如果你不是本村户口，不能购买。因为农村的房子虽然可以买卖，但只可以在本集体经济组织之内进行买卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
相关规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
