购房买卖都有哪些税收？
一、购房买卖都有哪些税收？
转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（详见注释②）
2.营业税：5% (详见注释③、④、⑤)
城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）
教育费附加：营业税×3%
3.堤围防护费：0.1%（详见注释③）
4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 （个人自用住房5年以上免)
5.企业所得税：3%（采用核定应税所得率征收办法，详见注释⑥）
6.合同印花税：合同金额×0.05%（个人住房免征)
7.交易手续费：3元/平方米
8.出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价原购买价卖方交易税费）的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9.出售解困房，将其增值部分（即课税价原购买价卖方交易税费）按出资比例分成。
10.出售撤改房，将所得款（即课税价卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。
受让方：1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）
2.合同印花税：合同金额×0.05%（个人住房免征)
3.交易手续费：3元/平方米
4.房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。）
A.150平方米以下:50元B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
5.房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗
6.印花税：5元
7.房地产权共有(用)证：10元/本
二、房产税暂行条例
1至3月的房产税：
3000×（1－20%）×1.2%×3/12＝7.2万元
4至12月份：
从价计征部分：
2000×（1－20%）×1.2%×9/12＝14.4万元
从租计征部分：
5×9×12%＝5.4万元
全年应交房产税：
7.2+14.4+5.4＝27万元
三、房屋买卖税收税收新规定
个人要按照房屋价值缴纳0.03%的印花税和1.5%的契税。个人商品房转让，出售方要按照买卖差价缴纳5%的营业税，按照营业税的10%缴纳附加税，按照交易金额的0.03%缴纳印花税、1%缴纳土地增值税，按照转让净收益的20%缴纳个人所得税。
四、房产税2021年开征标准是怎样的？
2020年1月1日起，房产税新规出台，具体细则为：对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2020年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。
对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。 转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。
当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。
取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
