房价什么时候会降低
一、房价什么时候会降低
可能需要再过3－5年的时间，房价才会出现下行的可能。
因为我们现在经济快速发展，市场环境稳定，外资大量涌入，闲散资金大量积累，城市化进程推进，城市人口不断增加，导致需求大增，土地供应控制，建设速度有限，开发周期较长，导致供应量增长缓慢。
供求矛盾趋于严重，房价没有下跌空间，还会继续上涨。
中央房地产新政是为了抑制房价的过快上涨，但是涨已经成为一个趋势了。
二、房地产去库存周期有多长
您好，
根据国家统计局的统计数据显示，我们的商品房待售面积有6.6亿平方米，其实这个面积并不大，也只相当于全年销售面积的一半左右。
如果库存去化周期只有半年，相信住建部部长也不会说这个话了，真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。
截止到今年9月底，根据国家统计局公布的数据显示，在建施工面积已达到69.3亿平方米，比去年同期增加了2亿平方米，预计今年年底将达到75亿平方米，即便按照历史最高峰的2013年的销售面积，至少需要五年时间才能全部销售出去。
有知名人士说在建施工面积全部都已经销售出去了，还说这是常识。
其实，所有城市要取得预售许可证都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封顶才能取得预售许可证的，许多城市要完成三分之一或者10层以上的楼层施工才可以预售，当然也有一些中小城市是基础施工完成后达到±零标准就能销售，如果在建施工面积都已经全部销售出去了，那我们今天还会有库存吗？
在建施工面积中有多少被卖掉了？还是用继续数据说话吧。
从2000年到今年9月底，商品房新开工面积累计达到171.4亿平方米，销售115.4亿平方米，也就是说，这15年中，累计的新开工面积中有56亿平方米尚未销售，也就是我们现在的全部在建施工面积69.3亿平方米的80.7%，换句话说，只有五分之一的在建施工面积被预售出去了。按照2013年的销售速度，去化周期也需要近五年时间。
销售面积远低于新开工面积，意味着库存还在持续增加。
我们2013年做了一个去库存的理想场景图，希望新开工面积减少下来，竣工面积增加上去，新开工面积与竣工面积相等，这样竣工率可以逐步回升到20%以上，可以让库存的施工面积不再增加。
但现实却是新开工面积虽然从2013年的20亿平方米降低到去年的17.9亿平方米，但竣工面积却跌破11亿平方米，剪刀差还在拉大，竣工率已经跌破15%，这意味着房子要竣工需要至少六年时间，而在2000年的时候，只需要两年半。
希望对你有用，望采纳！
三、楼市步入下行阶段 刚需族是否应出手买房了
“看完十几套房子之后，能入眼的还是太少。要么价格贵的离谱，要么买得起的不是太偏僻就是户型很差，怎么房子越来越不好选了?”毕业三年，供职于某大型国企的苏先生小两口一谈到买房就满脸茫然，从年初至今将近8个月的时间里，始终没有找到心意的房子，无法出手。据记者调查了解，大多数刚需族群买房都普遍遭遇无法出手的尴尬。 当前，楼市步入调整期，传统的“金九银十”无论是在优惠幅度、购房选择，还是在政策利好，都持续并倾向于买方市场，为何不少刚需购房者依然觉得难以找到合适的房源?是优惠力度不够?还是购房成本因素影响?记者经过对目前成都市场在售项目的一番走访调查后，窥探出其中的玄妙。 “起字头”楼盘玩概念 记者发现，从目前市场在售的项目可以发现，各种物业类型的项目均有不同程度的优惠推出，全款优惠10%、交3万抵10万，购房送车位、送物管、送装修等，市场上以办卡抵现和总价优惠为主，也有少数项目推出特价房，但都是限量，只有到售楼处仔细询问才能发现要想买优惠的特价房源，通常有各种局限。 比如位于郫县的蜀都新天地，早在8、9月份就放出消息，将推出70-80套不等的特价房，售价3680元/平方米起，直追全城商品房销售最低价。但是业界披露，到项目正式开盘，低价的特价房源最终以内部认购、团购形式获得;位于成华区的某大型城市综合体，前不久也推出了优惠房源，记者致电咨询后发现，项目销售已是尾房阶段，余下的房源楼层偏低，户型也相对不够实用。 近期，华置西锦城、首创东公园都一口气推出100多套特价房、天紫界最高优惠18个点、恒大名都推出的特价房达到7000元/平方米……虽然这样的特价优惠并不是个例，但多数所谓的“超低起价”，有的只不过是做了几套特价房，实际销售价格并没有松动;有的高层产品、位置和采光都不理想。“特价房数量有限，且质量值得考究”。 对此，天府智谷策划总监杜力指出，即使一些热点区域出现了所谓的“特别优惠”，也只是个案，是个别楼盘推出特价房来吸引购房人的噱头。 三环外配套尚不全 居住成本高 在记者采访中，由于三环外相对市区房价偏低，这对资金存量不多的刚需人群，存在着很大的诱惑力。然而，由于目前三环外区域发展起步晚，交通、生活等配套正在逐步建设中，给居住者造成诸多不便的同时，也无形中加大了三环外居住者的生活成本。我在市中心上班，每天从居住的三环外到市中心，来回就需要花接近4个小时的车程，而且交通费至少10元，一个月也要花掉300元李女士这样对记者说道。 除去交通外，三环外的日常生活、休闲娱乐也让刚需者困扰。年轻人都爱玩，市区的娱乐设施多，晚上出去玩的时间也很多，朋友一召唤，住在市区的我，打车不远就能到达目的地。但是如果住到三环外去，娱乐设施相对较少，就算市区有朋友召唤，也因为太远不想而拒绝，这会大大减少我的生活的乐趣。刘女士这样说道。 据记者了解，目前三环外许多楼盘都表示配套齐全，但实际上多数配套尚在修建中，部分楼盘所谓的配套，也离居住地有一定的距离。现在看着三环外房价偏低，但未来居住后的高额生活成本，相加起来是不是和现在买套市区房也相差不远呢，刚需者心里这样纠结着。 大户型总价高 出于一步到位的考虑，近期亮相的大量楼盘都是大户型为主，虽然单价低但叠加后购房总成本依然不菲，让众多购房者望而却步。刚需购房者王先生向记者反映，曾接到过一些尾房特价的促销短信，打电话过去了解，才发现原来人家卖的是大户型，虽然单价低于市场价格，但是一整套房子下来总价仍然不低，非他所能承受。 据相关数据显示，在10-11月成都计划开盘项目中，大平层和花园洋房项目将近20多个，占计划开盘总量的1/3以上。像万科、华润、保利、绿地近期亮相的项目单套面积基本都在150平米以上，以三居以上户型为主。 “在当前这种市场趋势之下，购房者的眼光更加挑剔，无论是首次置业还是升级在经济实力允许的前提下更希望一步到位，未来尤其是核心地段的大户型供应将成为趋势。”乐地投资有限公司营销总监曾琦对记者表示。然而面对更倾向于做成大面积的住宅趋势，高总价更像是“鸡肋”，对于首置刚需阶层而言，买也不是，不买也不是。
