超额外汇结汇用于购房(美国人可以在中国买房吗？)
1. 美国人可以在中国买房吗？
美国人可以在中国买房，这是根据中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》文件规定的，其中关于境外人员买房的要求为：
一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
扩展资料：
2016年，北京市住建委发布《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》，境外个人持工作签证在京无房的，可购买一套用于自住的住房，取消了境外个人购房需在境内工作超过一年的时间限制。
《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》规定自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在北京购买一套用于自住的住房；境外机构在北京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。
参考资料来源：
中央人民政府——关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
2. 美国人可以在中国买房吗？
美国人可以在中国买房，这是根据中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》文件规定的，其中关于境外人员买房的要求为：
一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
扩展资料：
2016年，北京市住建委发布《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》，境外个人持工作签证在京无房的，可购买一套用于自住的住房，取消了境外个人购房需在境内工作超过一年的时间限制。
《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》规定自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在北京购买一套用于自住的住房；境外机构在北京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。
参考资料来源：
中央人民政府——关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
3. 港澳台居民和华侨如何办理购买境内商？
港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房，并按以下规定办理：从境外汇入购房款的或从境内外汇账户支付购房款的，持以下文件向银行申请，银行审核真实性后，将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户。
1、商品房销售合同或预售合同；
2、《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明；
3、房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。 注意事项：房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境内分支、代表机构境外汇入的购房款。 如有疑问，请继续咨询 中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载 中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。
4. 港澳台居民和华侨如何办理购买境内商？
港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房，并按以下规定办理：从境外汇入购房款的或从境内外汇账户支付购房款的，持以下文件向银行申请，银行审核真实性后，将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户。
1、商品房销售合同或预售合同；
2、《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明；
3、房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。 注意事项：房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境内分支、代表机构境外汇入的购房款。 如有疑问，请继续咨询 中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载 中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。
5. 港澳台居民和华侨如何办理购买境内商？
港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房，并按以下规定办理：从境外汇入购房款的或从境内外汇账户支付购房款的，持以下文件向银行申请，银行审核真实性后，将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户。
1、商品房销售合同或预售合同；
2、《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明；
3、房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。 注意事项：房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境内分支、代表机构境外汇入的购房款。 如有疑问，请继续咨询 中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载 中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。
6. 美国人可以在中国买房吗？
美国人可以在中国买房，这是根据中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》文件规定的，其中关于境外人员买房的要求为：
一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
扩展资料：
2016年，北京市住建委发布《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》，境外个人持工作签证在京无房的，可购买一套用于自住的住房，取消了境外个人购房需在境内工作超过一年的时间限制。
《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》规定自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在北京购买一套用于自住的住房；境外机构在北京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。
参考资料来源：
中央人民政府——关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
7. 美国人可以在中国买房吗？
美国人可以在中国买房，这是根据中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》文件规定的，其中关于境外人员买房的要求为：
一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
扩展资料：
2016年，北京市住建委发布《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》，境外个人持工作签证在京无房的，可购买一套用于自住的住房，取消了境外个人购房需在境内工作超过一年的时间限制。
《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》规定自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在北京购买一套用于自住的住房；境外机构在北京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。
参考资料来源：
中央人民政府——关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
8. 购汇汇率，结汇汇率，结钞汇率分别是什么意思？
1、购汇汇率：用人民币购买外汇时的兑换比率。比如我们想买入外汇100万美元，当前的汇率现汇买入价是6.66的话，那么我们需要用666万人民币来购买。
2、结汇汇率：用外汇购买人民币时的兑换比率。比如我们外汇收入100万美元，当前的汇率现汇买入价是6.63的话，那么银行就会兑换成613万来给我们。
3、结钞汇率：你把手中的现金卖给银行的汇率。购汇往往比结汇汇率高一点，银行要赚这个差价个人购汇每年都有额度上的限制，限额以美元为单位表示，其他外币额度转化成美元计算。根据国家外汇管理局的政策规定，个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理，每人每年的结售汇额度分别为等值5万美元，超过等值5万美元，需提供相关资料办理。扩展资料购汇成功后，外币会自动转入用户的活期账户中。但需要注意的是，账户中的外汇并不是随时都可取出成现钞。如购汇后需提钞，应在购汇前先电话咨询银行客服、确认提钞网点，并与提钞网点联系约款及提钞事宜，以便顺利办理。如有出境旅行的安排，宜尽早联系银行办理提钞，预留1个月左右的时间，以免耽误行程。在个人客户购买外汇时，规定必须填写《申请书》，而申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。
9. 购汇汇率，结汇汇率，结钞汇率分别是什么意思？
1、购汇汇率：用人民币购买外汇时的兑换比率。比如我们想买入外汇100万美元，当前的汇率现汇买入价是6.66的话，那么我们需要用666万人民币来购买。
2、结汇汇率：用外汇购买人民币时的兑换比率。比如我们外汇收入100万美元，当前的汇率现汇买入价是6.63的话，那么银行就会兑换成613万来给我们。
3、结钞汇率：你把手中的现金卖给银行的汇率。购汇往往比结汇汇率高一点，银行要赚这个差价个人购汇每年都有额度上的限制，限额以美元为单位表示，其他外币额度转化成美元计算。根据国家外汇管理局的政策规定，个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理，每人每年的结售汇额度分别为等值5万美元，超过等值5万美元，需提供相关资料办理。扩展资料购汇成功后，外币会自动转入用户的活期账户中。但需要注意的是，账户中的外汇并不是随时都可取出成现钞。如购汇后需提钞，应在购汇前先电话咨询银行客服、确认提钞网点，并与提钞网点联系约款及提钞事宜，以便顺利办理。如有出境旅行的安排，宜尽早联系银行办理提钞，预留1个月左右的时间，以免耽误行程。在个人客户购买外汇时，规定必须填写《申请书》，而申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。
10. 购汇汇率，结汇汇率，结钞汇率分别是什么意思？
1、购汇汇率：用人民币购买外汇时的兑换比率。比如我们想买入外汇100万美元，当前的汇率现汇买入价是6.66的话，那么我们需要用666万人民币来购买。
2、结汇汇率：用外汇购买人民币时的兑换比率。比如我们外汇收入100万美元，当前的汇率现汇买入价是6.63的话，那么银行就会兑换成613万来给我们。
3、结钞汇率：你把手中的现金卖给银行的汇率。购汇往往比结汇汇率高一点，银行要赚这个差价个人购汇每年都有额度上的限制，限额以美元为单位表示，其他外币额度转化成美元计算。根据国家外汇管理局的政策规定，个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理，每人每年的结售汇额度分别为等值5万美元，超过等值5万美元，需提供相关资料办理。扩展资料购汇成功后，外币会自动转入用户的活期账户中。但需要注意的是，账户中的外汇并不是随时都可取出成现钞。如购汇后需提钞，应在购汇前先电话咨询银行客服、确认提钞网点，并与提钞网点联系约款及提钞事宜，以便顺利办理。如有出境旅行的安排，宜尽早联系银行办理提钞，预留1个月左右的时间，以免耽误行程。在个人客户购买外汇时，规定必须填写《申请书》，而申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。
11. 港澳台居民和华侨如何办理购买境内商？
港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房，并按以下规定办理：从境外汇入购房款的或从境内外汇账户支付购房款的，持以下文件向银行申请，银行审核真实性后，将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户。
1、商品房销售合同或预售合同；
2、《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明；
3、房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。 注意事项：房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境内分支、代表机构境外汇入的购房款。 如有疑问，请继续咨询 中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载 中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。
12. 购汇汇率，结汇汇率，结钞汇率分别是什么意思？
1、购汇汇率：用人民币购买外汇时的兑换比率。比如我们想买入外汇100万美元，当前的汇率现汇买入价是6.66的话，那么我们需要用666万人民币来购买。
2、结汇汇率：用外汇购买人民币时的兑换比率。比如我们外汇收入100万美元，当前的汇率现汇买入价是6.63的话，那么银行就会兑换成613万来给我们。
3、结钞汇率：你把手中的现金卖给银行的汇率。购汇往往比结汇汇率高一点，银行要赚这个差价个人购汇每年都有额度上的限制，限额以美元为单位表示，其他外币额度转化成美元计算。根据国家外汇管理局的政策规定，个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理，每人每年的结售汇额度分别为等值5万美元，超过等值5万美元，需提供相关资料办理。扩展资料购汇成功后，外币会自动转入用户的活期账户中。但需要注意的是，账户中的外汇并不是随时都可取出成现钞。如购汇后需提钞，应在购汇前先电话咨询银行客服、确认提钞网点，并与提钞网点联系约款及提钞事宜，以便顺利办理。如有出境旅行的安排，宜尽早联系银行办理提钞，预留1个月左右的时间，以免耽误行程。在个人客户购买外汇时，规定必须填写《申请书》，而申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。
