贷款收益率的介绍
一、贷款收益率的介绍
贷款收益率：
1. 贷款收益率也称基准折现率是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的受益水平；
2. 是投资决策者对项目资金时间价值的估值；
3. 基准收益率的确定既受到客观条件的限制，又有投资者的主观愿望；
4. 基准收益率表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数；
5. 基准收益率主要取决于资金来源的构成、投资的机会成本、项目风险以及通货膨胀率等几个因素。
二、房子回报率怎么计算呢？
投资回报率＝年租金／总房款×100％，一般来说，住宅的投资
回报率在4％6％之间，商铺的正常投资回报率在6％8％之间，如
果你买的房或铺高于这个数，那么说明你颇具投资眼光，找到了一棵
“摇钱树”，但你也要小心，你买的这套房的租金是否能永远保持峰
值，房子和地段本身是否具有抗跌性，这也是不能不考虑的。
以往，人们对投资最简单的衡量方式就是，看看那套房子租到什
么时候才能抵清全部的前期投入，什么时候才开始为房东赚入第一元
钱。这样的计算方法往往得出这样的结论：你的房子至少要在20年后
才会开始成为赚钱的工具。凭这一点，许多初入投资之门的买家就会
因此打了退堂鼓。
这样的想法不能说错，但在地产投资界的算法却不是这样。专业
人士认为，一套买来靠出租来赚取投资回报的单元，一旦能顺利承租，
出租情况又能持久的话，那么就等于业主只用了首期款就买到了一整
套房子。只要是有投资价值的房子，在现时市场至少两成的首期款规
定中，月租金一般都能高于1020年的月供款。这样算就等于花上15
20年时间用租金填平了所有前期投入，以后的50年就是净赚了。那
么，70年当中，你的投资本金就只是首期款。
至于常见诸报端的“投资回报率”，则是指年租金总额除以楼价
总额的百分比。比如一套总价50万元的单元，月租金达4000／月，那
么一年12个月，租金总收入就是4．8万元，以4．8万元除以50万，结
果是9．6％，这个数值就是投资回报率。然而，正如大家所共知，任
何一个单元的租金都不可能永远保持在最高峰的水平，投资者对一个
项目是否具有较高的抗跌性一定要有清醒的认识，而对于数据也要考
虑上下浮动的空间。
从各大一手及二手中介行反馈的资料来看，住宅单元的投资回报
率为6％左右，极个别项目能高于6％；要想再往上，只能是商铺，良
性商铺的投资回报率普遍在6％8％，能达到9％10％的，那就是
非常特殊非常赚钱的“金铺”了。
三、计算投资回报率是提到期房按揭款，什么是期房时间内的按揭款？
投资回报率是房租与总房款的百分比，而期房是你购买尚为完工的，没有经过验收，没有取得销售许可的准房产，由于你在房屋还没有交付使用前就购买了，并且办理了按揭贷款手续，银行审批完你的贷款手续后，将你的购房款转入开发商的账户的之日的次月即是你缴纳按揭月供的时候。因为银行将你的贷款发放出去后就开始计算利息，每天产生，按月缴纳。
四、银行中的回报率是什么意思？
银行所说的回报率有两方面的含义：
1. 对银行内部来说，回报率是指营销一种银行产品或一个客户的综合收益率，比如说发放一笔贷款，综合收益包括贷款利息、存款、结算收入、电子银行收入等中间业务收入；
2. 银行对外即对客户来说，营销一种产品比如说基金，客户购买这种产品所取得的预期收益。
回报率：r = （收入/最初投资 + 价格变动/最初投资）*100% = （收入+价格变动）/最初投资*100%
五、投资100万，月息1分5，请问月息多少钱，年息多少钱，投资回报率的百分比是多少，请详细的列个算术出来
月息1000000X0.015=15000 （1万5） 一年后 15000X12=180000（18万）
年回报率180000/1000000=0.18=18%
当然这个月息要不变，假如第三个月或第6个月变了那得按当月算。再者看你投资什么项目，什么机构。这个很重要，不然钱拿不回来，呵呵！不是什么都有好甜头的。
