打算做物流园区，要怎么做啊？哪位大神给说说，谢谢啦！
一、打算做物流园区，要怎么做啊？哪位大神给说说，谢谢啦！
正好这几天看到了中物协网站上的相关资料，引过来你自己看看吧，说的挺在理的，想看原文的话自己他们网站找找吧。
物流园区作为物流地产的一种形式，饱受国内各大企业的追捧与青睐。然而，物流园区项目按照什么样的步骤来建设，对于还未接触物流园区项目的人来说，心中肯定充满疑惑。笔者在此梳理一下，抛砖引玉，欢迎业界的朋友们来补充完善。
物流园区征地的流程在此不再描述，根据各地政府部门的要求按照规定来即可。当然，在征地之前有必要了解一下物流园区项目建设的过程，以便于从整体上把控，让投资人心里有底，甚至可以把这些工作做到征地之前。至于让谁来做，最好还是请专业的咨询公司，不是自己核心业务的事情就让专业的人来做这些事吧，省时省力。好，言归正传，在确定项目用地的前提下，可以开始以下步骤了：
STEP 1、项目市场调研与商业策划
这第一步很重要，可以解决以下问题（这些问题是企业非常关注的）：
①项目定位、②市场需求、③目标市场、④客户群体、⑤商业模式、⑥赢利模式等等。
STEP 2、项目可行性研究
可研大家应该都很了解了，最终的目的就是企业决定要不要做这个项目。要做这个项目的话，就要拿着可研去立项。
STEP 2.5、可以增加一个环节：项目总体规划
如果项目用地面积较大，不可能一次建起来，要分期建，也不可能建一次规划一次。因此，在启动项目前要统筹考虑各分期的规模、内容及各期之间的关系等问题，形成总体规划。这个步骤要解决以下问题：①定位目标、②发展思路、③业务体系、④空间布局、⑤分期发展等等。
STEP 3、项目规划方案设计
规划方案设计就非常直观了，因为会有很多的图，这个步骤可以解决以下问题：①功能配置、②空间布局、③物流方案、④运营模式、⑤生态景观、⑥分期建设等等。
STEP 4、项目建筑方案设计
这个步骤就更容易理解了，当然，也不是传统意义上的建筑方案设计，因为，这个方案要从物流的角度来设计，懂建筑还要懂物流。
STEP 5、项目施工图设计
不详述了，有了施工图就可以按图施工了。
STEP 6、项目工程施工
开始动工建设了。
STEP 7、项目招商与运营管理
更准确的来说，这个步骤是项目招商与运营管理的执行，招商工作在项目还没有启动甚至更早的时候就开始了，类似于买期房吧，房子还没建就有人要买了。
总结一下，物流园区项目建设各阶段工作流程有7个步骤：第1步，项目市场调研与商业策划；第2步，项目可行性研究；第2.5步，项目总体规划（视项目占地面积大小增减该步骤）；第3步，项目规划方案设计；第4步，项目建筑方案设计；第5步，项目施工图设计；第6步，项目工程施工；第7步，项目招商与运营管理。
看下面的图吧，更直观了。
以上资料是在中物协网站看到的，你自己可以看看，
二、京南物流园区的准备怎么发展，他们是怎么规划的？
这个项目是法布劳格给规划的。该园区是以农产品物流为起步，以电子商务物流为发展重点，以冷链物流为补充的城市配送物流园区；集城市配送、区域分拔、流通加工、展示交易、电子信息平台、商务配套服务功能为一体的大型物流基地。
三、泉州物流园区现状及其发展趋势探讨
《泉州市现代物流业发展规划》，泉州将发挥港口资源优势，以港口为枢纽，建设多个物流园区，其中重点发展的物流园区有5处。
这5大物流园区包括秀涂综合物流园区、泉惠化工物流园区、石狮石湖物流园区、晋江围头物流园区、南安石井物流园区和南安石井物流园区。
其中，秀涂综合物流园区规划建设成集货物中转仓储区、加工配送区、多式联运区、装卸区、商务服务区、信息发布区、电子商务交易中心等功能为一体的物流园区，目标是发展成为泉州市纺织服装、电子信息、机械制造、建筑材料、食品工业等产业的主要集散地。
泉惠化工物流园区将依托湄州湾南岸斗尾港以及福建省石化基地，发展成为华南地区石化产品中转基地，辐射国内及东南亚地区。
石狮石湖物流园区将依托石湖港区，发展成为以集装箱集散、成品油仓储、纺织服装仓储配送等为主的物流中心，以及华南地区内贸集装箱物流枢纽。
晋江围头物流园区将依托围头港区、晋南纺织服装产业集群和国际工业原料城，重点发展集装箱、散货和纺织服装及其原材料的生产、加工、包装、运输、仓储、配送等业务。
南安石井物流园区将依托石井港区，主要开展对台贸易，重点发展仓储运输、加工配送、农产品贸易、成品油仓储、粮食仓储等业务。
四、物流园区项目规划都有那几个阶段？如何进行？
物流园区项目规划包含：商业策划、可行性研究、规划方案、建筑方案、施工图、招商运营与管理几个阶段，建议找一些专门的物流设计院做，中物协物流工程设计院做的不错。
五、谁能提供物流园区规划案例？
物流园区规划，指的是对物流园区进行比较全面的长远的发展计划，是对未来整体性、长期性、基本性问题的思考、考量和设计未来整套行动方案。物流园区规划有别于国家与区域物流发展规划，又不同于工业与房地产业园区的规划。物流园区规划更偏重于在较大规模的地域范围内，土地布局与功能布局结合的科学性，更偏重于园区建设发展的基础条件规划，更突出物流产业的特点以及相关产业发展的协调等要素规划。
物流作为企业第三方利润源，物流园区也成为中国新一轮经济发展的增长点，与之相应，物流咨询已经成为并列于企业战略咨询、人力资源咨询、法律咨询以及金融咨询等咨询业的一个独立的咨询门类。
目前，在中国，绝大多数的物流咨询公司远远没有形成全国性的知名度，同时，物流咨询业在某个项目上竞争虽然激烈，但没有行业垄断品牌，竞争不充分，真正的需求方可能对业务有所了解，但对这个行业不了解。
一些比较好的物流咨询公司主要有：（指的是做了一些实实在在的物流园区和供应链项目，并且已经走出注册地的物流咨询公司。）主要有亿博物流咨询、尚方物流咨询、埃森哲等。
我知道的亿博做的案例有佛山物流园区规划、诸城物流园区规划、成都公路口岸可行性研究报告分析等
