投资计划书怎么写啊？ 我看中了一个项目，在一个五所大学聚集地开一个旅馆，条件一般，带独立卫生间
一、投资计划书怎么写啊？ 我看中了一个项目，在一个五所大学聚集地开一个旅馆，条件一般，带独立卫生间
一个好的计划书应该包括以下几个主要方面：(来自：美国中经合集团副总裁蒋亚萌)
一、 市场机会。
有几点我的看法：
a. 潜在市场机会要大，而“不要太大”。怎么样的市场才叫够大?一种思路：如果一个公司从建立到最后上市或退出需要50M，假设公司到那时可以成功的获得50%的市场份额，那么这个市场本身需要有500M(50*5/50%)的可能容量才能对VC有足够的吸引力。这里假设VC要求一个投资具有至少5倍的回报可能性。“不要太大”的意思是说这个市场最好是有经验和洞察的创始人在大多数人还没看到之前，就发现了。巨大的，但是众所周知的市场可能会带来过度的投资、恶性的竞争和产业整体不良发展。这也是个市场时机的问题。
b.公司的增长最好来自市场本身的增长，而非抢夺竞争对手的份额。
c. 公司有机会成为市场中具有支配地位的第一或第二。第三和第四一般不具备市场控制力、定价能力，因而利润等方面会大幅下降。有人说，特别是在中国做的，我的公司只要在一个巨大的市场里获得2%或3%的份额就有非常不错的收入和利润了。这话可能不错，也是好公司。但是不一定合适风险投资。没有支配地位的公司一般难于保持风险投资所要求的高利润率、资金效率和高回报率。
二、竞争优势。
这个是回答如何获得并保持支配地位。
a. 一个最简单的思考竞争优势框架：一、用户愿意为你的产品或服务付的价格;二、成本。一个公司要么在能够让用户为类似的服务付更多的钱，要么能以更低的成本满足需求。能做到一点就很好，能做到两点的公司少之又少。竞争优势可以写一本书，不展开讲了。创业的朋友可以仔细的从这两个角度深入思考一下你熟悉的成功企业，他们的竞争优势都可以归为这两点或两点的结合。如果想多了解，可以看看Michael Porter那些经典的有关竞争优势的文章。
b. 竞争优势是能否持续的。这样公司可以在一段相当的时间内，获得超额的利润和回报。
三、商业模型。
商业模型简单来说是公司为了获得利润而做出的一系列的核心决策。好的商业模型应该包括：
a. 有几个收入来源、各个来源的发生时间点、收入规模和增长率、影响收入的关键要素;b. 主要成本，那些可变那些固定、成本发生的时间点和决定成本的要素;
c. 需要多少资金投入才能获得正的现金流，何时能发生，Working capital的需求如何，合适能开始盈利;
d. 找到商业模型中最关键的那几个点，它们如何影响收入和盈利。那些点最难于执行等等。
D. 团队。
有很多大家可以补充，我说一点，我喜欢团队在要做的方向上是有相关的和相当的积累的。
四、 投融资相关。
a. 包括公司有一个仔细思考过的业务和产品发展计划步骤。达到每个目标需要什么样的资源和多长时间。这样团队可以以最少的稀释获得发展所需的资源。同时，也表明了团队对执行细节的把握和理解;
b. 合理的估值;
c. 对投资人退出机制的考虑等等。
注意事项：
1) BP最好不要超过20页;
2) 要简明精练，不过过多文字堆砌，不然阅读起来会很费劲;
3) 尽量做成Slides(PPT or PDF)，不推荐写成Word文档;
4) 关键的地方，比如你要做什么，必须能够一句话概括，不要过多废话。
二、交通投资集团公司于中石化共同投资设立油气经营有限公司的项目建议书应该怎么写
项目建议书包括哪些内容？
（1）项目的名称、承办单位、项目负责人；
（2）项目提出的目的、必要性和依据；
（3）项目的产品方案、市场需求、拟建生产规模、建设地点的初步设想；
（4）资源情况、建设条件、协作关系和引进技术的可能性及引进方式；
（5）投资估算和资金筹措方案及偿还能力预测；
（6）项目建设进度的初步安排计划；
（7）项目投资的经济效益和社会效益的初步估计。
三、尽职调查，投资报告，投资建议书有何不同
尽职调查
就是对一个项目进行初期了解。在看好一家上市公司的时候我们只是通过市场和行业进行的初步分析，确定行业和市场之后才会了解那家公司符合这种条件，但也只是道听途说，很片面，所以这个时候要做尽职调查。
投资建议书
这是上一个工作之后进行的下一步工作，其主要作用就是把了解到的信息进行更为详细的分析，并做一个系统性的报告，使事情看起来简单明了。
投资报告
这是后期工作，在上一个工作中确定了要投资那家公司，并且已经投资了，这个时候就要进行投资报告，其类容主要包括项目进展，成本，风险，收益、权益及其他项目。
四、我要写个投资方案请问怎么写
投资公司的人猴精猴精的
我接触过
如果你没有什么专利、资源方面的资本投入
我觉得不时很可行的
因为一般的投资公司
在决定投资之前要你把全盘的计划告诉人家
而且人家还要通过项目团队调查论证
然后还要提交董事会论证
等等环节
这些环节如果人家PASS掉
那你的这些东西
人家就可以在你离开后无偿使用了
其实你的这个相法我觉得你该写 项目建议书+项目可行性报告
这些东西都是由现成的格式的
在网上搜
多的是
关键是要你的方案是别人想不到的
或者说比较超前和独到的
最好自己有一定的资源优势
你可以和投资公司合作
你只占股份也可以阿
