商业地产的投资优势有哪些？现在投资合适吗？
一、商业地产的投资优势有哪些？现在投资合适吗？
商业地产投资的优势，首先目前商业地产投资泡沫比较少，在使用价值和资产价值方面有比较好的的互动性，为什么说呢？现在可以知道常规来讲，同样一个城市，我们去看住宅地产的投资，尤其是租金回报率的话，基本上是在2%3%，而常规商业地产它的回报率主要是在4%6%之间，从租金回报率远远超过住宅地产的，合不合适主要看你了解的情况下而定，将昆明来说的话投资商铺还是很有投资意义的，建议你去看看螺蛳湾中心的电商商铺，昆明比较稀奇的电商结合，利用互联网的结合，让更实惠更高效的购物走进我们的生活。
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二、商铺投资要考虑哪些因素
每种投资都要承担一定的风险，而收益率越高的地方风险往往也越大。罗湖商业城、华强北的商铺投资暴富的历史已经成为传奇，商铺投资正在朝理性化、成熟化发展。
商铺按其经营性质一般可划分成为两大块：
1.产权式商铺：产权式商铺投资相对较小，无须参与经营管理，收益稳定，因为降低了置业门槛而吸引了更多中小投资者。目前比较新颖的商铺银行也属于虚拟产权商铺。这一类型的商铺可以使发展商在短期内套现、回笼资金，风险在于经营管理者是否具有长期、稳定经营的能力，因此选好有实力的开发商是关键。
2.经营式商铺：经营式商铺的选择要综合考虑经营状况和物业的升值潜力，受所在区域、经营租金、业者经营水平、消费人流量等因素的影响，其中区域效应决定租金，人流量又决定区域效应。业态是关键因素，投资者的经营管理能力和经验也很重要。
选准好投资商铺的地段、价位、时机，充分把握相关政策、了解周边的配套和设施变迁，是投资者不容忽视的课题。投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四个要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果这四大要素能够完美结合，投资会颇有成效。
首先是地段。地段是决定商铺价值性的关键。处于差不多的位置，但能...每种投资都要承担一定的风险，而收益率越高的地方风险往往也越大。罗湖商业城、华强北的商铺投资暴富的历史已经成为传奇，商铺投资正在朝理性化、成熟化发展。
商铺按其经营性质一般可划分成为两大块：
1.产权式商铺：产权式商铺投资相对较小，无须参与经营管理，收益稳定，因为降低了置业门槛而吸引了更多中小投资者。目前比较新颖的商铺银行也属于虚拟产权商铺。这一类型的商铺可以使发展商在短期内套现、回笼资金，风险在于经营管理者是否具有长期、稳定经营的能力，因此选好有实力的开发商是关键。
2.经营式商铺：经营式商铺的选择要综合考虑经营状况和物业的升值潜力，受所在区域、经营租金、业者经营水平、消费人流量等因素的影响，其中区域效应决定租金，人流量又决定区域效应。业态是关键因素，投资者的经营管理能力和经验也很重要。
选准好投资商铺的地段、价位、时机，充分把握相关政策、了解周边的配套和设施变迁，是投资者不容忽视的课题。投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四个要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果这四大要素能够完美结合，投资会颇有成效。
首先是地段。地段是决定商铺价值性的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商场才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场，中关村E世界、海龙、鼎好等项目组成了商贸核心的雏形。
其次是交通。商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。海龙有多条公交的支持，正在修建的地铁4号线和10号线，中关村E世界将受益最大。而位于朝阳路与东四环路交界处的住邦2000，步行到地铁站不到十分钟，还有30余条公交线路直达。
第三是商铺的具体位置。一层的商铺价值性永远最高，售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。比较而言，普通投资者选择三、四层的商铺投资风险较小，回报可观。
第四，商场的经营管理方式。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。
三、如何进行商铺投资
投资好的铺位可以“一铺养三代”，相反就会“损兵折将”，不但收不回预期投资成本，还会造成投资心情与精神上的倦怠与不安。 想得到相对稳定的长期投资回报，就必须手打两种算盘：远期与近期的投资效益。如果两种算盘打得通，那么远近效益兼收并蓄，投资商业项目的成功应该是指日可待了。但如何做到投资效益远近兼收，笔者有如下建议： 看回报率长短 决定一个商铺是否应该投资，投资回报期十分重要。一般情况，投资回报期可以是3年，也可以是13年，有经验丰富的商场经营者称，3年对于经营者，只是一个商场经营培育期，13年，足以将一个商场做熟，但时间过长也会导致租金升值回报机会的丧失。所以，站在投资者角度，7－9年后的商场经营，是一个商场或铺位增值的最佳时机。当然，位于不同商圈的商场，需要的市场培育期也不尽相同。 投资回报率是决定商铺投资的另一指标。普通商铺，在带租约情况下大都7－8％左右，较高投资回报的合同期约也有在12－13％之间，自营商铺的投资回报率则风险并存，但无论如何，较高的投资回报率，稳定而长期的投资回报收入，是投资者追求的最终目标。 看商场招商情况 没有完成全部招商工作的商场，3年后，投资收益保障力度较小，风险相对较高，全部招商完成，经营成功的商场，投资收益的保障力度较大，风险相对较低，如果已形成了成熟的经营现状，则能最为有力地保障投资者的投资利益。
