房地产项目的投资分析报告怎样写
一、房地产项目的投资分析报告怎样写
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房地产项目投资分析报告
一、说明
1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析，在该地块兴建。。
2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实际经验确定。
项目面积参数表
项目总占地（m2）｜建筑总面积（m2）｜沿街商业建筑（m2）｜住宅面积（m2）｜配套设施面积（m2）｜地下停车场（m2）｜
二、项目成本开发成本估算：
本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各种税费，管理销售及财务费用，不可预见费构成。鉴于工程建设周期不长，本案采取静态分析法进行估算，各项费用详见下表。
序号｜项目（万元）｜金额（万元）｜备注｜
1｜土地使用权出让金｜2｜征地费｜3｜拆迁安置补偿费｜合计｜
（一）土地费用
（二）前期工程费估算表
序号｜项目｜金额（万元）｜收费标准（元/m2）｜
1｜规划、设计、可研费｜1.1｜规划费｜1.2｜设计费｜1.3｜可研费｜2｜水文、地质勘查费｜2.1｜测绘费｜2.2｜勘探费｜3｜策划费｜合计｜
（三）建安工程费
序号｜建安项目｜总造价（万元）｜单位地价（元／m）｜
1｜沿街建筑土建｜2｜农用市贩土建｜3｜两侧二层门面土建｜4｜地下车库｜5｜水电设备｜6｜内部装修｜合计｜
（三）损益表
二、投资项目可行性如何分析
项目可行性分析的内容：
一、基本情况
1、项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支等情况、
2可行性报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。
3、合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。
项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目有关的主要业绩。
4、项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情况（包括人、财、物等方面）。
二、必要性与可行性
1、项目背景情况、项目受益范围分析；地区需求分析；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。
2、项目实施的必要性。项目实施对促进经济社会发展或其它工作任务的意义和作用。
3、项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的对比分析；项目预期效益的持久性分析。
4、项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定性分析；对风险的应对措施分析。
三、实施条件
1、人员条件。项目负责人的组织管理能力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。
2、资金条件。项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。
3、基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。
其他相关条件。
四、进度及计划安排
五、主要结论
三、怎样做投资项目的财务分析
可行性报告可按如下的提纲编写：
一、总说明
二、项目实施的必要性分析
三、市场分析预测
四、项目实施改造方案
五、厂址选择
六、物料供应规划
七、项目实施进度
八、投资总额及资金筹措
九、项目财务评价
十、项目风险分析
十一、分析结论与建议
财务方面主要内容：
（1）项目未来（10年）的利润表、现金流量表
（2）净现值
（3）投资回收期
（4）内含报酬率
（5）敏感性分析
等等。
