卖二手房对方公积金贷款，中介说银行已审批通过但尾款要1个月才放，提前交房有风险吗

一、卖二手房对方公积金贷款，中介说银行已审批通过但尾款要1个月才放，提前交房有风险吗

银行审批通过了，你就要过户了，过户后抵押购房人的贷款流程才算完成，这时候你只需要等着放款。9EA中亿财经网财经门户

一般过户完成，房东就要交房了，只要银行审批通过，放款只是时间问题，除了多等些时间，倒是没什么风险。9EA中亿财经网财经门户

二、一达通的赊销保是怎么规避尾款风险的？

赊销保的价值点是能够降低卖家做赊销生意的风险和资金周转压力，帮助供应商打开原先难以承接的赊销市场。风险点就在于买家不履约，卖家端就没有办法收到剩余20%的尾款。我建议你提高报价，用利润率去尽量覆盖尾款比例。买家由于做赊销，也是会愿意接受更高的报价的。同时，按照中信保要求投保，满足要求可获得最高90%理赔。9EA中亿财经网财经门户

三、尾款为银行贷款，一直无法放款算违约吗

现在银行贷款额度紧张，很多银行放款都很慢，基本都需要1~2个月才能放款。9EA中亿财经网财经门户

四、买了个二手房，业主是贷款买的，中介让我先交首付还业主尾款，7月底再过户，我20万交出去，有什么风险？

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。9EA中亿财经网财经门户

提示：房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。9EA中亿财经网财经门户

（1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。9EA中亿财经网财经门户

（2）物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件9EA中亿财经网财经门户

不动产买卖合同和登记9EA中亿财经网财经门户

</strong>当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自合同成立时起生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。9EA中亿财经网财经门户

解释：合同效力和登记之间没有必然联系。9EA中亿财经网财经门户

说明：以上是法律规定，具体来看主要是你购房合同效力的问题，第一要确定你合同合法且有效，第二就是确保你的合同条款能明确你的权利以及你获得权利的条款9EA中亿财经网财经门户

第三是题外话：自己确定不了的事情，找专业人士解决，我只能给你个方向9EA中亿财经网财经门户