如何学习房地产网签
一、如何学习房地产网签
网签就是你的购房合同都会在网上备案,就是房管局就会把你的房子在网站上公开以销售,避免一屋两卖。
网上签约共需经历四道流程：
第一步是存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
第二步是由操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
第三步是在合同提交完毕后，由操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
第四步是在合同提交后，可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 合同在系统上进行提交后视为网上签约已完成，在办理转移登记业务之前，合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续，并重新进行网上签约，信息网外网公示该退房信息；
存量房买卖双方需对合同其它条款进行变更的，可直接签订补充协议。城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理；远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房屋管理部门办理。 而个人自行成交需进行网上签约的，也可由中介协会提供网上签约服务。
《合同》示范文本圈定买卖双方责权，为了规范二手房交易行为，明确买卖双方当事人的权利义务，增强交易的透明度，市建委和市工商局还联合制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，合同文本分自行成交和经纪成交两个版本。
1）、凡经房地产经纪人居间或代理服务达成交易的，可通过存量房网上签约系统填写下载《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），合同编号前标识为“C”。
2）、凡由买卖双方自行达成交易的，可签订纸制版的《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版），买卖双方也可登录“北京房地产交易管理网”和“北京工商网”下载合同文本，并在打印后填写使用，合同编号前标识为“CX”；纸制版合同示范文本可到区县工商分局或北京房地产中介行业协会领取，并支付工本费，也可通过北京市房地产交易管理网和北京工商网下载，合同编号前标识“CY ”。
二、北京实行存量房网上签约 二手房贷款过户注意事项
1.北京实行存量房网上签约后,网签的合同是不能随意更改的。如果买卖双方有任何一方面提出质疑或者需要注销合同的话,先要去建委更改,网上重新公示,实际上等于重新再做一遍流程,贷款时间会比较长。建议购房人过户前要注意好这些细节,以免耽误时间。 2.买卖过程中必然会涉及税费,购房人需要提前计算清楚。比如契税规定90平方米以下住房的,购房人如果有原购房发票等手续可以相对减免,如果没有则按照核定1%征收。实际操作过程中,往往会发生业主称有发票但过户时发现找不到了,那么就得交税,这样买卖双方之间容易产生摩擦。另外,如果房产证上写的物业类型、楼层、地址等不一致,也是不能过户的,建议购房人要事先想好这些问题,以免产生纠纷。
三、二手房交易中心在哪里？北京买卖二手房都有哪些途径？
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。 1、直接到房产中介实体店 去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！ 2、房地产网站 也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。房地产网站好多，你可以去大型的房产网上咨询一下。
四、存量房交易结算资金操作怎么转账
存量房交易结算资金自行划转声明 :甲方：身份证号码：(系卖房人)乙方：身份证号码(系买房人) 兹有乙方购买甲方位于北京市区【县】房产，《房屋所有权证》证号：，房价款为人民币 元，(大写金额)。甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会发布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》后，经双方协商决定自行划转交易结算资金，特签署本声明。交易过程中发生的资金及权属风险由甲乙双方自行承担。甲方 □本人亲自办理转移登记手续□委托他人办理转移登记手续 (受托人为房地产经纪从业人员以外的其他人员) 。乙方 □本人亲自办理转移登记手续□委托他人办理转移登记手续 (受托人为房地产经纪从业人员以外的其他人员) 。 甲方(签字)：乙方(签字)： 受托人(签字)：受托人(签字)： 联系电话：联系电话： 日期：日期：
