二手房交易如何计算
一、二手房交易如何计算
二手房交易费用包括
一、房管局费用:
产权证登记费:80元一套(买方支付)。
印花税:成交价X 0.1%(双方各付50%)。
交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。
契税:房改房1%(买方交)。
印花票:5元/张,(买方交)。
测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交)
二、土地局费用:(买方交)
1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。
2、土地证公本费:100元。
三、地税局费用:(卖方出)
n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税
一级地段为50元
二级地段为40元
三级地段为30元
四级地段为20元
五级地段为10元
二、二手房税怎样算
卖出方
满五年普通住宅:营业税免征,唯一住宅:个人所得税免征,非唯一:个人所得税合同价1%
满五年非普通住宅:营业税征收差额的5.55%,唯一住宅:个人所得税免征,非唯一:个人所得税合同价2%
不满五年=营业税合同价5.55%,非普通住宅:个人所得税合同价2%。
买进方
首次购房90平方以下普通住宅:契税1%,首次购房90-140平方普通住宅:1.5%
其他情况全是3%
如果是遗产 个税征收差额的20%
三、二手房交易税费计算方法?
二手房交易税费计算方法? 买方: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
四、二手房交易税费如何计算?
二手房交易税费如何计算?所谓的二手房交易税费,主要分为几种类型。
普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%,以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。
普通住宅 (150平米以内、五年外)税费种类及征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%。
普通住宅 (150平米以上、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%。
普通住宅 (150平米以上、五年外)税费种类及征收标准,营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税按本次交易价格×1%。+5元,契税按本次交易价格×3%。
五、二手房交易税费到底交多少?怎么计算的?
.营业税的时间是房屋购买满5年,但这是按房产证上登记的时间来计算,你的房产证上是(08.1.29),没满5年;就算按05.6.16来算,你的也不够5年啊;
2.没有什么税是免征的,你必须全部交纳。具体税费如下:
契税:房产证登记价X1.5%(买方出)
交易费:房产面积X6元(买卖双方各分担3元一平米)
印花税:房产登记价X0.5%(买方出)
贴花:5元(买方出)
转移登记:50元(买方出)
不满5年的房产:
营业税:房产登记价X5.5%(有些地方是5.65%)(买方出)
如果个人所得税要强制交纳,那还有:
个人所得税:(现在房产登记价-原房产登记价)X20%(买方出)
3.如免征营业税,要到2013.1.29日才算够5年。
我能明白你的心情,地税局也是按国家规定办事的,没办法。出现这样的情况让你明白一个事情,开发商未取得相关预售手续的房子是不可以买的。
最后你说财政局和地税局的分别,一个是国税一个是地税,虽说都是收钱的部门,但在实质上有很大的区别。