10年前，美国房价泡沫为何破灭？
10年前，美国房价泡沫为何破灭？
美国房价泡沫破灭的最根本原因还是在于“加息”，联邦基准利率的持续上行，让贷款买房者苦不堪言，也让资金密集型的地产企业高昂的拿地、建造成本问题更加突出，最终房价的持续上涨以企业和居民资金链断裂收尾，而房价的“大溃败”也促成了悲观情绪向股市的蔓延和传导，最终演变为不可挽回的悲剧。
（1）房价上涨的有多疯狂，下跌的就会有多惨淡
2008年之前美国各地的房价水平疯狂上涨，远远超出了普通居民的购买力水平，甚至不少州县，几年内房价翻了数倍之多，在日益疯狂的炒房氛围中，房价一路高歌猛进。
但是房子的内在价值就摆在大家面前，钢筋水泥组成的房子，并不具备“黄金、埋森白银”一样的潜在价值。寸土寸金的房价在风口过后迎来下跌也非常合理 。任何事物都摆脱不了其内在价值的束缚，即便是货币的等价物黄金，也遭遇过大幅度的贬值，更别提是房子了。
（下图为2008年前后美国加州的房价走势图）
根据上述房价走势图所示，从1970年开始美国加州的房价就经历了大幅度的上涨，短短几年时间房价就实现了翻倍，在2008年达到了峰值，之后受到次贷危机的影响而最终下落，房价曾一度腰斩！
房子终究是用来居住的，脱离了“居住属性”的房子如同空中楼阁一样缺乏支撑，再加上加息的影响，居民的贷款成本急剧攀升，地产商的资金链条日益紧张，最终促成了这样的结果。
这也是我国央行为什么迟迟不开展加息的原因，尽管资本外流的形势不容乐观，因为一旦加息，对于地产业将形成难以预料的严重后果。
（2）美国房产泡沫的破裂根本上还是上层决策者有意为之
没错，选择刺破睁液念房地产的泡沫是政府主动的选择，这样的举措和日本非常相似。因为常春藤名校出身的他们非常清楚高昂的房价意味着什么，又能给社会带来什么。
高房价不仅会降低居民的消费意愿，也会对于企业的发展造成不可估量的打击，对于科技创新、人才稳定也会造成不小的伤害。
正是因为决策者深刻认识到了房地产的危害，所以才会主动去刺破房产的泡沫，日本、美国都是同样如此。虽然日本随后迎来了“失落的二十年”，但是人家技术水平的发展、企业经营的不断壮大、人才队伍的不断完备都大幅度“对冲”了房价下挫后的社会影响。十八年出了十八个诺贝尔奖可不是盖的。美国呢，正因为经历了2008年巨大的调整，经济的发展才得以重新迈入快车道，落后的企业、产能得到出清，资本悉困市场也迎来了长达十年的大牛市。在这一过程中科技股、技术创新更是扮演了至关重要的作用。
美国房价泡沫破裂是一种基于长远发展眼光上的高层决策，也是为了对于落后企业进行的出清、调整，让市场为新时代的科技企业提供更多的发展机会和契机。
房价不可能一直上涨，经济发展最终还是需要依赖科技进步和技术创新去维持的。
房价泡沫脊搏是因为美国金融樱卜祥危机导致的，很多房地产企业一味的发展建房，但却没有想过建成的房子会不会有人买，从而导致经济泡沫，房价泡沫的破灭，就是虽然你有很多钱，但这些钱其实都是弊逗虚无缥缈的数字，没有实际性的物品来支撑你的资产。
10年前，美国房价泡沫为何破灭？
四、大势情况：如果大盘当天急跌，破位的就更不好，有涨停也不要追
在一般情况下，大盘破位下跌对主力和追涨盘的心理影响同样巨大，主力拉高的决心相应减弱，跟风盘也停止追涨，主力在没有接盘的情况下，凳吵经常出现第二天无奈立刻旁盯出货的现象，因此在大盘破位急跌枣启侍时最好不要追涨停。
而在大盘处于波段上涨时，涨停的机会比较多，总体机会多，追涨停可以胆大一点;在大盘波段弱势时，要特别小心，尽量以ST股为主，因为ST股和大盘反走的可能大些，另外5%的涨幅也不至于造成太大的抛压。如果大盘在盘整时，趋势不明，这时候主要以个股形态、涨停时间早晚、分时图表现为依据。
五、第一个涨停比较好，连续第二个涨停就不要追了
理由就是由于短期内获利盘太大，抛压可能出现。当然这不是一定的，在牛市里的龙头股或者特大利好消息股可以例外。
之所桐伍以美国房价泡沫会破裂，是因为美国的房价本身并不贵，而继承房子需要交高额的税，局锋或加上保养房子的费用也非基搏常高昂。美国人口并不高，自然需要房子的也不多。
因为美国的信用发生了危机，导致很多房地产企业资金链断裂。因此房地产泡沫开始产生。
美国房地产股票板块会持续升高吗？对此你是怎样的看法？
我觉得这种情况非常正常，因为目前美国的通货膨胀问题非常严重。
如果我们想要看待房地产板块的问题的话，其实我们不仅仅是要看房地产本身的问题，同时也需要看资金流向的问题，这样才能帮助我们从宏观的角度来分析当前的房地产行情。关于你问的这个问题，我会从以下几点给你解答。
一州伍早、你首先需要有资金流向的概念。
我们要知道资金本身具有一定的趋利性，哪个板块的投资机会多，同时投资机会大，资金就会留下两个板块。对于目前的美国市场来讲，美国市场的资金主要是流向股市和房市。我们知道目前美股的位置已经非常高了，各个股票的册雀资产价格都非常高，现在路上并不是一个明智的橘穗选择，很多人也担心美股会出现系统性的风险。也正是因为这个原因，很多人开始把目光投向美国的房地产板块。
二、房地产板块对应了通货膨胀。
这个就要说到疫情的问题，因为情况已经已经持续了一年半的时间。虽然我们国内已经有效控制了新冠疫情，但美国的疫情情况依然比较复杂。在这种大前提下，美元的进一步超发导致了美国出现了恶性通货膨胀，通货膨胀导致很多人想要给自己的资金避险，房地产板块就是一个目标资金池。
三、美国的房地产板块同时也有一定的跟风效应。
这个效应在投资市场中非常常见，当大家看到这个板块的增长速度非常快时，很多人担心错过行情，所以会盲目跟风。之所以美国的房地产股票板块迅速增长，一方面跟美国本身的通货膨胀有关，同时也跟投资人的投资情绪有关。从某种程度上来说，现在的美国房地产板块正是盲目跟风的阶段。
不会。因为美国的经济已经开始出现泡沫，所以我觉得美国房袜困地产股票板块不会持续升高，而且未来会处于下让好孙降趋坦链势。
应该不会的，现在的发展趋势森尺应该燃模也只是泡沫经济。我觉得此段高不会持续发展的，因为这方面的需求并不是非常的多，现在只是因为一些特殊原因才会迅速发展。
美国房地产股票板块不会持续升高缺拦李的，因为美国房地产伏迟的发展并不是特别好，美国人也衡举不是特别喜欢买房子，所以美国房地产的板块价格想要升高的话，真的是比较困难了，如果想要一个比较好的投资的话，最好还是不要选择美国房地产股票。
会持续升高。而且我觉得非常的有发展前景，并且经济收益也是比较可观的，而且前途一片光明。
