房地产和基金，哪个是更好的投资选择？
房地产和基金，哪个是更好的投资选择？
中国人的观念，家是永恒不变的话题，但前提是有房才有家。再者如果我们想在城市立足，想享受到城市的资源和配套，同时和城市能够同频的发展，只有买了房才能真正成为城市 的一员，才能和城市发生关系。
回到你说的问题，投资房地产还是基金，其实这个看是两个不一样的选项，其实本质没太大的区别，只是投资的途径不同而已。
首先，中国的经济发展是离不开房地产的，房地产依然还是带动国民经济的顶梁柱，牵连无数上下游产业和无数的人口就业。而中国的城镇进程还不到60%，距离发达国家80%的比例还有很大的空间，地产行业每年16万亿的规模，相当于全国GDP的1/5，这个规模还将持续未来的5-10年，所以说你即便投资基金，很多资金也是流向房地产；
其次，这两者在变现和门槛上不大一样。中国75%以上家庭的主要资产是房产，而有参与基金投资的只是极少数。房产兼具使用和投资保值增值的功能，同时门槛高低都有，更加适用于大多数人群，基金的配置更多是家庭在房产投资已经相对饱和、闲余资金较多时才会考虑进行配置，初始门槛基金都是百万起。
对于房地产和基金，哪个是更好的投资选择？一是取决你的资金情况，二是取决你对投资能力。如果你已经有多套房产，资金相对充足，可以考虑请专业的私募团队帮忙打理，如果你还是刚需或只是少量房产，建议先投资房产，做大你的资产包。
基金是更加好的选择。
基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。
从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。
根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：
（1）根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。
（2）根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。
（3）根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。
（4）根据投资对象的不同，可分为债券基金、股票基金、货币基金和混合型基金四大类。
从长期的绩效来看，大部分情况下，基金的整体表现要好于个人投资者，尤其在牛市和震荡市场的比较优势更为突出。如2006年和2007年均有超过八成的股票型基金取得了100%以上的回报，而个人投资者这一比例均达不到2012年近50%的股票型基金取得了5%至30%的回报，而调查显示有超过50%的个人投资者亏损幅度在5%至50%。因此，基金仍不失为个人投资者参与资本市场的一个较好的投资工具。
看你对于投资和回报的需求了。
房地产比较适合长期投资，并且数额较大的投资者。并且不是随时有资金需求的。毕竟房地产不可以随时变现的。
相对于房地产，基金则比较灵活。基金的变形灵活度是比房地产更高。
在回报率方面，两者比较接近。目前房地产也已经过了高速增长的时代，其每年的收益率也比较接近基金。有时候一样都是负的………
现在来说，房地产不要再去投资了，因为房子是用来住的，不是用来炒的，投资房地产，未来赚钱的空间不大了。
所以说，还是投资基金吧，只要是选对了基金，还是能够挣钱的。
现在纯投资目的投资房地产，显然不是一个好的选择，房地产发展最快的时期过了，未来主要是核心城市的核心地段房产具有一定的投资价值，但是现在介入门槛过高，房产投资属于重资产，流通性差，手续费高。基金的话要开行业和买入净值，这也是需要技术研究的，投资有风险
如何选择基金？
1.首先要选好基金的类型，其次同一类型的基金不要买太多，因为同一类型的买太多就很难分散风险，一般相似度越高的基金，同涨同跌的概率就会越高。
2.挑选优秀的基金经理。看基金经理过往的业绩与经验，背景资料。
3.看基金的业绩排名。一般是看基金排行和基金过去一年和三到五年的业绩排名怎么样，尽量选择五年、三年、一年的排名均处于前25%的基金投资相对比较好。
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（1）首先要明白自己投资类型，是稳健型的还是激进型的？因为如果你买了这些基，那么在大牛市中，那天天上窜的基会折磨你的内心。基金分红和上市公司分红比较类似，需要先抛售股票，形成可实现收益，然后再实施分红。基金持有人获得的是实实在在的分红收益，拆分只是改变了基金份额净值和基金总份额的对应关系，并没有影响到投资人的资产总值变化。基金拆分不必卖出股票资产。其实拆分基最大的弊端就是会直接导致基金规模迅速扩大,间接影响一段时间里的收益增长迅速.有人认为，只要手上的基要拆分了,就该是考虑换基的时候了(小幅度的分红不包括在内)。
（2）在300多个基金中怎么挑选？建议参考的是基金公司的实力，基金以往市场上的表现，以及基金经理的能力口碑如何。我个人看好，广发系，南方系，华夏系，易基系，大家选基只用买这些公司里的表现最优的基就可。比如广发里的广发聚丰。
（3）用什么途径买基金最好？最好选择基金公司的网上销售这一途径买。这样比在银行柜台与网上银行买的优势在于，一方面手续费便宜许多，最重要的是，如果你买了一只基，表现不好，感觉自己买错了，那么可以及时地转换到同基金公司旗下表现好的其他基。这样就省去了要从银行里赎回基再重新买入的时间与费用，一点都不耽误你天天数钱。
（4）怎样分配钱买基金？如果你不是上百万的资金，那么以10W为基准，建议持有3-5只基就可。长期收益来看，市场上排名前100位中的最好的基与最差的基，收益率相差最多不会超过，15%。所以只要你买的不是市场上最差的基，完全没有必要手里养一堆的基，搞得累不累？
（5）选择盘大的基金买还是盘小的？我认为，60亿左右规模的基，表现最稳健。盘子大的，上了百多亿的大象，跑起来有时不是太灵活啊。盘子小的，只有十亿或十亿以下，一定不要去买，为什么？这里面有一个潜在的风险，那就是有些黑了心的基金公司，会为了赚手续费与管理费强行进行扩模。比如最近的鹏华价值就是个教训。
（6）怎样组合配置买基金？看各大基金的十大重仓。我一直认为，买基，其实就是等于间接买了基金的十支重仓股票。所以买之前，请看清，你间接持有的股票！这关系到你持有的基金未来的成长空间，当然这也是我强调基金经理能力的重要性。好的基金经理，我们根本不用怀疑他的选股与调仓能力，能让人高枕无忧。那么如果你要买2支以上的基的话，就要注意组合配置了，也就是选择的二支基，其十大重仓最好是互补型的，而不是重叠式重仓。那样跟买同一只基，没有什么区别。目前市场的很多基，在十大重仓上重叠性很高，大家要留意看一下。某些基金系,重仓地产股；某些基金系，重仓的是钢铁股；某些基金系，偏重金融股；这里不细说,大家要靠自己研究去发现,其实一点也不难找.这样如果你同时看好地产股和金融股，那么你就要去找重仓这二个行业的基,进行配置购买;其他以此类推。另，配置有色金属的有巨田资源和广小盘，所以这二只，很适合用来做小仓位配置基。（7）买基金的前期要做些什么工作？学习，分析，权衡，再做出决定忌讳跟风购买，一看别人说什么就认为是好的，自己完全不了解的基，你认为你能养得长久吗？基金的规模，基金经理，投资风格，这些是最起码的了解范畴。更不要因为看到有只基一段时间里跑得很好，表现出色，就冲进去。要知道很多基的风格就是涨得快，也跌得快，如果你认可这种风格，可以去买，否则不要为了眼前短暂的利润而冲动。
（8）应该以什么心态买基金？平常心很重要。不要成天盯着那涨跌榜看，自己的基前十了，就笑，自己的基跌到五十以后了，就郁闷。要知道前十与十一可能就相差个，0.01%何必呢。。。因为一天中的小小差距，不开心。长线持有的，也不用天天去看净值收益，不如拿这些时间来好好学些投资常识。
（9）现在还能买基金吗?点位这么高.是不是买新基更安全些呢?关键就在于,你是否认定5000点是中国牛市的最高点.如果认为是,那么你就没必要买基了,马上赎回空仓.如果认为不是,那么只要大盘还有1000点的空间,那么基金就至少还有25%以上的收益空间.你自己权衡要不要进.就算现在是阶段顶,那么你要么等回调进,要么现在进了,放长线投资.如果说新基是不是比老基更安全,我想无非是净值的高低造成的.这种想法是走到了误区里的,是错误的.其实在大盘高位时主要是基金的仓位取决基金的风险系数.新基金因为刚刚建仓,所以仓位会低,风险是小些,但同样也意味着收益率不高.如果下一阶段大盘看涨,新基金就有踏空的风险.所以你如果看跌后市或认为后市必要调整一段时间,建议你可以买新基金.在这里我的建议是,资金大的投资者或稳健型投资者,应选择稳健型的基购买.有时候跑得快的不一定最适合你.因为跌的也有可能很快哟.买基金,我还是认为,最适合自己投资风格的才是你眼中最好的基金。
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（1）首先要明白自己投资类型，是稳健型的还是激进型的？因为如果你买了这些基，那么在大牛市中，那天天上窜的基会折磨你的内心。基金分红和上市公司分红比较类似，需要先抛售股票，形成可实现收益，然后再实施分红。基金持有人获得的是实实在在的分红收益，拆分只是改变了基金份额净值和基金总份额的对应关系，并没有影响到投资人的资产总值变化。基金拆分不必卖出股票资产。其实拆分基最大的弊端就是会直接导致基金规模迅速扩大，间接影响一段时间里的收益增长迅速.有人认为，只要手上的基要拆分了，就该是考虑换基的时候了(小幅度的分红不包括在内)。
（2）在300多个基金中怎么挑选？建议参考的是基金公司的实力，基金以往市场上的表现，以及基金经理的能力口碑如何。我个人看好，广发系，南方系，华夏系，易基系，大家选基只用买这些公司里的表现最优的基就可。比如广发里的广发聚丰。
（3）用什么途径买基金最好？最好选择基金公司的网上销售这一途径买。这样比在银行柜台与网上银行买的优势在于，一方面手续费便宜许多，最重要的是，如果你买了一只基，表现不好，感觉自己买错了，那么可以及时地转换到同基金公司旗下表现好的其他基。这样就省去了要从银行里赎回基再重新买入的时间与费用，一点都不耽误你天天数钱。
（4）怎样分配钱买基金？如果你不是上百万的资金，那么以10W为基准，建议持有3-5只基就可。长期收益来看，市场上排名前100位中的最好的基与最差的基，收益率相差最多不会超过，15%。所以只要你买的不是市场上最差的基，完全没有必要手里养一堆的基，搞得累不累？
（5）选择盘大的基金买还是盘小的？我认为，60亿左右规模的基，表现最稳健。盘子大的，上了百多亿的大象，跑起来有时不是太灵活啊。盘子小的，只有十亿或十亿以下，一定不要去买，为什么？这里面有一个潜在的风险，那就是有些黑了心的基金公司，会为了赚手续费与管理费强行进行扩模。比如最近的鹏华价值就是个教训。
（6）怎样组合配置买基金？看各大基金的十大重仓。我一直认为，买基，其实就是等于间接买了基金的十支重仓股票。所以买之前，请看清，你间接持有的股票，这关系到你持有的基金未来的成长空间，当然这也是我强调基金经理能力的重要性。好的基金经理，我们根本不用怀疑他的选股与调仓能力，能让人高枕无忧。那么如果你要买2支以上的基的话，就要注意组合配置了，也就是选择的二支基，其十大重仓最好是互补型的，而不是重叠式重仓。那样跟买同一只基，没有什么区别。目前市场的很多基，在十大重仓上重叠性很高，大家要留意看一下。某些基金系，重仓地产股；某些基金系，重仓的是钢铁股；某些基金系，偏重金融股；这里不细说，大家要靠自己研究去发现，其实一点也不难找.这样如果你同时看好地产股和金融股，那么你就要去找重仓这二个行业的基，进行配置购买；其他以此类推。另，配置有色金属的有巨田资源和广小盘，所以这二只，很适合用来做小仓位配置基。（7）买基金的前期要做些什么工作？学习，分析，权衡，再做出决定忌讳跟风购买，一看别人说什么就认为是好的，自己完全不了解的基，你认为你能养得长久吗？基金的规模，基金经理，投资风格，这些是最起码的了解范畴。更不要因为看到有只基一段时间里跑得很好，表现出色，就冲进去。要知道很多基的风格就是涨得快，也跌得快，如果你认可这种风格，可以去买，否则不要为了眼前短暂的利润而冲动。
（8）应该以什么心态买基金？平常心很重要。不要成天盯着那涨跌榜看，自己的基前十了，就笑，自己的基跌到五十以后了，就郁闷。要知道前十与十一可能就相差个，0.01%何必呢。。。因为一天中的小小差距，不开心。长线持有的，也不用天天去看净值收益，不如拿这些时间来好好学些投资常识。
（9）现在还能买基金吗？点位这么高.是不是买新基更安全些呢？关键就在于，你是否认定5000点是中国牛市的最高点.如果认为是，那么你就没必要买基了，马上赎回空仓.如果认为不是，那么只要大盘还有1000点的空间，那么基金就至少还有25%以上的收益空间.你自己权衡要不要进.就算现在是阶段顶，那么你要么等回调进，要么现在进了，放长线投资.如果说新基是不是比老基更安全，我想无非是净值的高低造成的.这种想法是走到了误区里的，是错误的.其实在大盘高位时主要是基金的仓位取决基金的风险系数.新基金因为刚刚建仓，所以仓位会低，风险是小些，但同样也意味着收益率不高.如果下一阶段大盘看涨，新基金就有踏空的风险.所以你如果看跌后市或认为后市必要调整一段时间，建议你可以买新基金.在这里我的建议是，资金大的投资者或稳健型投资者，应选择稳健型的基购买.有时候跑得快的不一定最适合你.因为跌的也有可能很快哟.买基金，我还是认为，最适合自己投资风格的才是你眼中最好的基金。
选出近三年绩效前1/4的基金
选择基金当然也是一门大学问。我投资共同基金一向是以结果、绩效导向的，所以，我会先看中长期绩效来挑选基金，所谓的中长期绩效，就是指近三年绩效都在排名前四分之一的基金。
为什么要看三年的绩效？从我十几年的投资经验来看，走完一个景气循环，差不多需要三年的时间，如果这档基金在近三年的绩效，都能稳居前段班，表示无论在任何景气阶段，基金都能提供相对稳健的报酬。
有些投资人会有暂时“第一名迷思”，喜欢买绩效第一名的基金。其实，第一名的基金往往得重押某些股票，绩效虽然暂时居前，却不代表年年都能获得稳定的报酬，投资基金，挑选绩效稳定居前段班的基金，反而比较重要。
挑好的投信公司
除了绩效导向，选择一家好的投信公司，也是我挑选基金的考量重点。
什么是“好”的投信公司？是指市场风评佳、合法诚信的公司，这可以从平常报章杂志的报导里，了解各家投信的状况；此外，选择投信公司的同时，还要评估投信公司的研究团队。
● 公司诚信度：基金公司最基本的条件就是必须以受益人的利益为依归，内控良好，不会公器私用。
● 基金经理人的素质和稳定性：变动不断的人事很难传承具有品质的企业文化，对于基金操作的稳定性也有负面的影响。
● 产品线广度：产品种类愈多的公司对客户愈有利。因为在不同市场，有不同的涨跌情况，产品种类多的公司，可以提供客户转换到其他低风险产品的机会。
● 受益人人数：总受益人数愈多，投信公司经营风险愈小。假如客户只集中在几位法人大客户，大客户的进出影响基金操作策略极大，同时客户过分集中，基金操作容易受到特定人的影响。受益人数愈多，愈可以分散这类风险。
● 旗下基金整体绩效：基金的最终目的，是要为投资人赚钱，绩效当然重要。看一家公司旗下基金的基金是否整齐，可以了解其绩效水准。
● 服务品质：这是作为客户的基本权益，服务品质好的公司，通常代表公司以客户利益为归依的文化特质。
目前一个基金经理人，可以操作不止一档基金，明星基金经理人的时代，已经过去，取而代之的，是研究团队的实力。因为惟有以研究团队取胜，基金绩效才不会因为一个人离职，而大受影响。
要怎么判别投信公司究竟是研究团队导向，或是明星基金经理人导向？如果一家投信旗下的10档基金当中，只有一档基金的绩效好，这时就要提高警觉了。
还要记得，选择一家好的投信公司后，千万不可以“照单全收”，要按照投信公司的专长，去挑选商品。投信公司就好比是一家精品店，而不是杂货店，要挑商品，就要挑镇店之宝，买该家投信操得最好、最擅长的基金。
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绩效评估有学问
基金的操作绩效，就等于买这支基金的投资报酬率。报酬率分为两种：累积报酬率和平均报酬率。 累积报酬率是指在一段时间内，基金单位净值累计成长的幅度。而平均年报酬率是指，基金在一段时间内的累计报酬率换算为以复利计算后，每年的报酬率。
平均年报酬率之所以重要，是因为基金过去的平均年报酬率可以当作基金未来报酬率的重要参考。一档基金如果过去10年来，平均年报酬率是15%，通常可以预期未来的报酬率也应当维持这样的水准。有了预期报酬率之后，一般财务试算或是规划就可以进行了。
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看报酬 更要看风险 了解基金评比指标
投资看报酬，更要看风险。投资基金前，还要先认识评比基金风险的指标。
首先是标准差，代表基金过去一段时间净值表现稳定程度。如果数字越低，基金绩效的稳定度越高，越值得信赖；反之，如果数字比较高，则代表基金绩效表现时好时坏。不过，要切记一点是，比较基金的标准差时，必须与同类型的基金比较，否则就好像是苹果比橘子，基准根本就不同。
第二个评估指标是β值，可以显示基金的波动程度。β系数如果大于1，就表示基金风险大于整体市场；若β系数小于1，就代表基金波动小，风险较低。
第三个是夏普(Sharp)指数，指的是每单位风险所带来的报酬。简单来说，如果夏普指数等于零，就表示每一份风险所带来的报酬和银行定存相同；夏普指数大于零，则代表优于银行定存。当夏普指数小于零，就表示每一份风险所带来的报酬，不如银行定存。
投信投顾公会网站提供相当多资讯，前公会提供了三个版本的基金绩效评比，包括了委托台大教授所做的每月基金评比，另外还有标准普尔（Standard & Poor's）以及理柏(Lipper)基金评比。
基金入门投资 首选定时定额
投资共同基金主要有两种方式，一个是单笔投资，另一个是定时定额，这两种投资方式的细部内容完全不同，我最喜欢的投资方式，还是定时定额。十几年来，靠着定时定额投资基金，让我付清买屋的尾款，搞定房屋的装潢费。
此外您也应视自己的财务状况来选择，例如若您只分配部分资金投资基金，即使遭受损失也无损于生活，那么当然可以选择高风险、高报酬的积极成长型基金。但如果是一个必须负担家计的单亲妈妈，大部分的积蓄以共同基金的方式持有，那么就不应该承担太大的风险，应该以稳健成长的基金为主。
当然您还要看自己的风险属性来决定，如果您属于看到市场大起大落晚上会睡不好觉的保守型投资人，最好选择波动小一点、固定收益型的基金。如果您愿意忍耐一段时间的大幅套牢，就可以选择高成长型的基金。
不过这应该以调整比重、建立投资组合的观念出发，例如保守型的投资人可以选七至八成的固定收益型基金，二至三成的高成长型基金；积极型的投资人则反之。
本章结论 基金是最适合小额投资人的工具
共同基金是小额投资人分享股市成长获利的最佳投资工具，要注意的是，基金不是股票，不能以股票短线进出的手法操作，以免获利都在买卖之间被投资成本稀释了。
而基金虽然要长期投资，但仍要定期检视其投资方向是否正确、比较其投资绩效是否稳定，记住“不要和基金谈恋爱”，如果绩效一直落后于同类基金，最好还是趁早出场，以免越套越深。单笔投资可以设定适当的停损获利点，定期定额则只要基金绩效稳健、标的市场长期看好，就应该依照理财计划长期扣款，持之以恒。
投资基金前，则要了解自己的风险属性，这不一定是主观的认定，也必须加入客观的分析，比如说准备退休基金的投资人，即使主观认为风险承受度很高，愿意接受损失发生的可能，但是客观的条件已经限制了接受风险和损失的能力。想要对抗风险，利用投资组合、定期定额都是很好的方式。
1.看过往的业绩。
2.看基金规模。
3.看基金公司的规模，旗下基金的整体表现。
4.看基金招募说明书，它的投资理念是不是自己认同的。
5.看它的季报、年报，是不是跟它的投资理念相吻合。
6.看基金经理的阅历，从事这个行业多长时间，是不是经常跳槽，从事基金经理的时间有多长，是很年轻，还是30－40岁经历过股市的暴涨暴跌。
7.观察它的波动幅度。
