二手房交易中权属转移要准备些什么材料？
一、二手房交易中权属转移要准备些什么材料？
这个需要一当地规定为准的，就以北京二手房交易为例的话，你需要准备： 1.购买二手房者的身份证或授权委托书、代理人身份证； 2.自己的户口薄； 3.与买房签订的《房屋买卖合同》 4.《北京市存量房交易资金监管划转协议》或《北京存量房交易资金自行划转声明》淘房网专家淘房卡提醒您，要是外地的话还需要提供暂住证。
二、北京二手房贷款流程？来源于图房网北京房产信息网（tofun。cn）
二手房贷款交易流程第一步、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版） 二手房贷款交易流程第二步、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐） 二手房贷款交易流程第三步、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。 二手房贷款交易流程第四步、 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 二手房贷款交易流程第五步、 审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 二手房贷款交易流程第六步、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 二手房贷款交易流程第七步、 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。 二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
三、二手房的网签怎么查
北京好啊，其实这个二手的网签系统主要还是一个中介的交易平台的，只不过有政府作为监管而已，对我们买房的人来说的确是非常方便的；二手房网签是房管局即将推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
四、北京二手房网签是否具有时效性
网签没有时效性，不撤就可以一直挂在建委网上.
1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
2、未经过网签的购房合同，只要是双方的真实意思表示，那么购房合同就真实有效。签订未经过网签的购房合同，则存在一房多卖的风险。
五、如何办理二手房交易网上签约
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;
5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;
7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
