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短线支撑4.90元，建议另选强势股。
土地剩余价值评估
B、剩余法
1、确定不动产总价
待估宗地为吉林市玖通农业开发有限公司所有的工业用地，建筑物规划用途为仓储，结合土地估价目的，故根据委托方提供的资料，调查目前龙潭区同类地区、用途相近、结构相似的售价水平多在2500元/建筑平方米，考虑到该建筑物所处区位条件，故确定该建筑物的开发完成后不动产总价为2500元/建筑平方米。
具体根据委估宗地现状，委估宗地不动产为综合楼,建筑总面积是13434.74平方米，根据调查委估宗地所处区域与其特征相同或相似房地产不动产单价，测算过程如下：
不动产总价=2500元/建筑平方米×建筑面积
=2500元/建筑平方米×13434.74平方米
=3358.69万元
2、确定房屋现值
（1）确定房屋重置价格
房屋重置价格主要依据当地确定房屋重置价格的有关要求、该宗地的地上建筑物建筑结构及现场实际情况包括室内装修情况等，来确定房屋重置价格。根据测算该房屋重置价格确定为1850元/平方米
房屋重置总价＝重置价格×总建筑面积
=1850元/建筑平方米×13434.74平方米
=2485.43万元
（2）确定年折旧费
房屋年折旧费指房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值。
指房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值。
房屋为钢结构，建筑年代为2009年，土地剩余年限为42.2年，房屋已使用4.6年，房屋剩余使用年限为55.4年。
在土地出让年期期满前，房屋未到经济耐用年限，则按下面公式计算折旧：
年折旧费＝房屋重置价格×（1－残值率）÷经济耐用年限年折旧费2485.43×1÷46.8=53.11万元
（3）房屋现值＝房屋重置价格－折旧总额
=2485.43-53.11×4.6=2241.12万元
3、确定交易税费
（A）营业税：依据税法及吉林市税务部门资料，房地产开发企业营业税率为房地产售价的5%计算
（B）城市维护建设税：依据 税法及当地税务部门有关资料，房地产开发企业城市维护建设税为营业税的7%计算
（C）教育费附加：依据税法及当地税务部门有关资料，房地产开发企业教育费附加为营业税的3%计算
D、教育费附加：依据，吉林省地方教育附加征收使用管理办法，吉林省行政区域内缴纳增值税、消费税、营业税（以下简称“三税”）的单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人），按照其实际缴纳“三税”税额的2%征收地方教育附加。
E、买卖手续费：按开发价值的1％支付；
H、广告宣传及代理费：按开发价值的1％计；
以上六项税费合计为不动产的7.6%，即销售税费=3358.69×7.6%=255.26万元
4、计算总地价
根据地价计算公式：
总地价=房地产交易价格-房屋现值-交易税费
=3358.69-2241.12-255.26
=862.31万元
5、计算单位面积地价
单位面积地价＝总地价÷总用地面积
＝862.31÷22138.32
=389.5（元/平方米）
