房地产项目定价的方法

房地产项目定价的方法

原发布者:惠兴图文S16中亿财经网财经门户

1、成本价成定价法：S16中亿财经网财经门户

就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。S16中亿财经网财经门户

产品价格=单位产品的成本*（1+价成率）S16中亿财经网财经门户

2、目标收益定价法S16中亿财经网财经门户

是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。S16中亿财经网财经门户

3、售价加成定价法S16中亿财经网财经门户

以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价。S16中亿财经网财经门户

单位产品售价=单位产品总成本/（1-价成率）S16中亿财经网财经门户

1、理解值定价法S16中亿财经网财经门户

是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式及服务质量的评估。S16中亿财经网财经门户

2、区分需求定价法S16中亿财经网财经门户

是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买时间等因素，采取不同的售价S16中亿财经网财经门户

1、随行就市定价法S16中亿财经网财经门户

就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。S16中亿财经网财经门户

2、追随领导者企业定价法S16中亿财经网财经门户

有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格。S16中亿财经网财经门户

根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。S16中亿财经网财经门户

表一、定级因素、指标与分值S16中亿财经网财经门户

定级因素｜指标｜分值｜S16中亿财经网财经门户

位置｜A、距所在片区中心区的远近，B、商业为临街或背街，C、写字楼为临街或背街，D、住宅为距所在片区中心区的远近｜A、最差（远）1，B、很差（远）2，C、S16中亿财经网财经门户

房地产企业哪些费用可入销售费用

广告费，售楼部装修费，销售人员工资奖金差旅费，小礼品费用，印刷品费用S16中亿财经网财经门户