二手房营改增后买卖要上什么税
二手房是广泛被人们关注的一个话题，特别是对于想要购买或出售二手房的人来说。然而，很多人对于二手房的税费问题还存在一定的困惑。尤其是在营改增政策出台之后，更让人们不得不关心二手房交易过程中需要缴纳什么样的税费。
营改增政策简介
营改增是指将原来的货物和劳务税改为增值税。这一政策的出台对社会各行各业都有着深远的影响，房地产行业也不例外。对于二手房交易来说，营改增政策的实施也带来了一些变化。
二手房买家需要缴纳的税费
作为二手房购买者，在交易过程中需要缴纳的税费包括增值税和个人所得税。
增值税
按照国家的相关规定，二手房交易中的增值税主要由卖方承担。在交易过程中，卖方需要按照房屋的评估价值的5.5%交纳增值税。买方在购买二手房时需要向卖方支付增值税，但是这一费用一般会包含在房屋总价中。
个人所得税
除了增值税，买方还需要承担个人所得税。根据相关规定，个人出售自有住房的，取得的所得在满足一定条件的情况下可以免征个人所得税。一般来说，出售住房满五年的个人可以免征个人所得税。如果未满五年，买方则需要按照房屋的交易价格的20%缴纳个人所得税。
二手房卖家需要缴纳的税费
对于卖家来说，二手房交易中需要承担的税费主要有增值税和个人所得税。
增值税
在二手房的交易过程中，卖方需要按照房屋的评估价值的5.5%交纳增值税。在交易完成后，卖方需要将增值税缴纳给税务机关。
个人所得税
如果卖方出售的房屋属于自有住房，并且满足相关条件，那么在出售的所得额中可以免征个人所得税。一般情况下，满足以下条件的房屋可以免税：
- 自有住房的房产面积不超过1套且不超过120平方米；
- 出售后卖方没有其他自有住房；
- 自购房款来源合法合规。
如果不满足上述条件，卖方需要按照房屋的交易价格的20%缴纳个人所得税。
二手房交易中需要注意的问题
在进行二手房交易时，买卖双方需要注意以下几个问题：
签订合同
买卖双方在交易过程中需要签订明确的合同，明确双方的权益和义务。合同中应明确房屋的交易价格、支付方式以及税费承担方等内容。
房屋评估
在交易过程中，购买方和卖方应当对房屋的评估价值达成一致。这一价值会作为计算增值税的基准。
购房资格
购买方在购买二手房前需要核实自己的购房资格，避免因为购房资格问题导致交易无效。
二手房营改增后买卖要上什么税 - 总结
二手房交易中的税费问题是买卖双方都需要关注的重要问题。根据营改增政策的实施，买方需要缴纳增值税和个人所得税，而卖方则需要承担增值税和个人所得税的责任。双方在交易过程中需要签订清晰的合同，确保权益得到保障，并且在交易前需了解和核实相关的购房资格。
