000002万科A投资价值分析
000002万科A投资价值分析
一、基本面分析：
万科企业股份有限公司（股票代码：000002），上世纪90年代初上市，属第一批上市公司，公司主营房地产开发、物业管理、投资咨询等项目。因人民币升值关系，作为地产蓝筹股的万科得到了市场资金的热烈追捧，不到一年的时间，其股价已翻越6倍，其走势表现十分坚挺。预计未来公司业绩3年将能保持30%以上的增长，公司2006、2007年EPS分别为0.51元和0.68元。公司在20多个城市的区域布局，能有力降低区域市场波动风险；而卓越的行业整合能力将使公司在未来行业“洗牌”中占尽先机。
研究结果表明，未来十年全国城镇人口人口增长、家庭规模小型化和人口老龄化，合计每年需求5.35亿平方米，对比目前每年3.38亿平方米的商品住宅供应量，未来需求旺盛。行业调控的持续深入，为公司提供了绝佳的扩张机遇。公司加大资源整合力度、加快项目储备工作。公司本年度通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目38个，总占地面积约789.2万平方米，规划建筑面积971.2万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积776.8万平方米。此外，14个新增项目正在办理有关转让手续，占地面积合计174.1万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积合计276.7万平方米。公司今年4月实现销售面积34.6万平方米，销售金额24.9亿元。公司最新公告称5月份公司实现销售面积61.7万平方米，销售金额47.1亿元，5月销售面积及收入均较上月大幅增长。
2007 年公司将进一步增加1000 万平方米左右的项目资源。预计公司近3 年净利润实现超过50%的快速增长，复合增长率达57.04%，近 3 年EPS 的复合增长率达41%，预计公司07、08 每股收益分别为0.76、0.99 元。在宏观调控势必使行业集中度将大大提高的背景下，公司拥有稳定持续的盈利能力、快速扩张的发展能力以及行业集中度提高趋势下的行业资源整合者地位。
业务构成及毛利率：
公司主营收入及成本：
（注：主营业务收入、主营业务成本单位为万元）
利润构成：
通过上面数张图表，我们可以清楚的看到万科公司的财务数据，其毛利率主要来自房地产开发和销售，这给公司的业绩有了一个很大的支撑作用，因为人民币升值是长期的过程，这将带动公司的业绩长期向好。
二、技术分析：
长期走势（2006年8月11日~2007年6月15日）：
万科A 同期上证指数
该股走势良好，始终在上升通道内震荡上升。
万科长期涨幅5倍，而同期大盘只涨了1倍多
中期走势（2006年12月20日～2007年6月15日）：
万科A
突破三角形整理后，该股打开向上空间。
中期调整与大盘基本一致。
同期上证指数
短期走势（2007年5月8日～2007年6月15日）：
万科A 同期上证指数
5.30因消息面利空大盘下挫，而万科逆势收阳，近日反弹又创新高，可谓王者风范，14、15号是创新高后的整理走势，有望再创新高！
万科A股未来走势？对万科A的技术分析？2021万科A股票价值？
国家中央会继续推行具有房住不炒、因城施策主基调的政策，房地产在面对政策高压和精准调控的大环境里那么房地产未来的发展趋势将走向何方呢？接下来咱们就来讲讲这个房地产的龙头企业--万科A。
正式开始讲解万科A前，大伙不妨先来瞅瞅这份房地产行业龙头股名单，可以点开这个链接瞅瞅：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年，通过三十多年的发展，公司已经成为国内城乡建设与生活服务商的领头羊，全国经济最有活力的三大经济圈以及中西部重点城市是公司业务着重的发展对象。住宅开发、物业服务、租赁住宅等都是公司核心工作；在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。
简单介绍了万科A的公司情况后，接着来了解一下公司的优点有什么？
优势一、物业服务国内领先
万科物业大力拓展与物业服务相关的内容，主要以业主的利益出发，公司制定了一个综合性的凳李资稿粗猛产服务计划，这个计划依托房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节。万科物业还积极实行数字化建设，用来为客户提供更细致全面的服务，同时达到降本提效和精细键桥运营。
优势二、经营稳健、砥砺前行
在放慢行业提速预期的优先条件下，政策调控方式现在正式进入高频微调常态期，把时间投入到土地和金融两个工具上发力，并渐渐向长效机制过渡 ，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在被限制的情况下，可以凭借出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳出旋涡，尽量的消除这些不利影响，以不变应万变。在自身拿地、销售、业务布局等方面的支配更加有主动权，同时也避免疲于应对“政策补丁”而频繁改变经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，凝心聚力才能走得平稳而长远。
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二、从行业角度来看
在如此严格监控之下房地产仍然能够给改革增加速度，稳健优质龙头市占率逐渐上升。房地产行业供给侧改革加速发展受益于调控加码政策，此前，有关部门对杠杆较高的激进房企会进行融资的严格限制，如果预期已过可能会退出行业或者放缓扩张。对于万科A这样的优质企业，它的融资渠道很简单，价格也不高，能在符合规范要求的条件下继续对空间进行扩大，有望实现未来地产业市场份额稳步向上。
三、总结
总的来讲，我自己觉得万科A公司作为房地产行业的领军人物，在行业变革的时期，有望打破过往的成绩，再创造出新的璀璨。但是文章有着比较明显的滞后性，大家如果想知道万科A未来行情，可以移步到下面的链接中，有专业的投顾在股票上为你答疑解惑，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
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