地块主要技术经济指标(作为一名开发商，被邀看地块，判断好坏主要看哪几项指标？)
1. 作为一名开发商，被邀看地块，判断好坏主要看哪几项指标？
当前土地价值，未来可能开发后短期与长期价值，周边配套，周边当前开发方向，未来可能开发方向，之前的两个“未来”需要多长时间才能达到。
在这段时间内自己内部的开发是否完成，完成的话完成之后还要等多久才能到这个“未来”，期间自己资金是否能扛得住。。。等等2. 土地电子竞价怎么拍？
去国土局的信息中心领取地块资料(这个是需要钱的大概500块以内，具体根据地块大小)
2、去国土局的财务部缴纳竞拍保证金3、等公开拍卖时间(作为开发商，如果要参与地块的竞拍，要注意以下内容:首先，地块当前权属状况，竞拍对手的实力分析。其次，地块的规划经济技术指标的分析，要做好充分的测算工作，定好自身能承受的最高竞拍价位。最后，如果地块是势在必得，那么要充分做好各外围的协调工作。)
3. 土地电子竞价怎么拍？
去国土局的信息中心领取地块资料(这个是需要钱的大概500块以内，具体根据地块大小)
2、去国土局的财务部缴纳竞拍保证金3、等公开拍卖时间(作为开发商，如果要参与地块的竞拍，要注意以下内容:首先，地块当前权属状况，竞拍对手的实力分析。其次，地块的规划经济技术指标的分析，要做好充分的测算工作，定好自身能承受的最高竞拍价位。最后，如果地块是势在必得，那么要充分做好各外围的协调工作。)
4. 谁知道控规指标确定方法？
（1）形体模拟法
通过试做形体布局的规划设计，研究出空间布局及容量上大体合适的方案，然后加入社会、经济等因素的评价，反算成明确的控制指标，其优点是形象性、直观性强，对研究环境空间结构布局有利，便于掌握；缺陷是工作量大，并有一定的主观性。
此方法长处在测算地区容量，同时从空间角度研究形态布局，使控规更好的兼容了城市设计的要求。
（2）归纳分析法
将已规划的和已付诸实施的各种规划布局形式的地块技术经济指标进行统计分析，总结得出经验指标数据，将其推广运用，这种方法，比较简便易操作，缺点是经验指标的运用到与原有总结情况类似的地方，如有新的情况，经验数据不一定能够适用，而且经验指标的科学性和合理性往往有赖于统计数据的普遍性和真实性。
此方法需要借鉴一些功能分析方法、经济分析方法，来确定地块的功能、用地性质，以及根据搬迁量、周边环境、区位交通等对容积率进行合理的测算。
5. 作为一名开发商，被邀看地块，判断好坏主要看哪几项指标？
当前土地价值，未来可能开发后短期与长期价值，周边配套，周边当前开发方向，未来可能开发方向，之前的两个“未来”需要多长时间才能达到。
在这段时间内自己内部的开发是否完成，完成的话完成之后还要等多久才能到这个“未来”，期间自己资金是否能扛得住。。。等等6. 建设用地流量指标是啥意思？
规划流量指标：本质上是建设用地布局统筹、空间腾挪，不是新增（建设用地指标）。是指通过撤并旧村庄减少村庄建设用地来保障城镇建设用地，特别是城镇建设用地的增加。使用原则是：“增减挂钩”、“先增后减”、“一减一增”。
1、国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。
2、对于国土空间规划制定前已建不符合规划的建筑物不得重建、扩建，否则拆除。
7. 建设用地流量指标是啥意思？
规划流量指标：本质上是建设用地布局统筹、空间腾挪，不是新增（建设用地指标）。是指通过撤并旧村庄减少村庄建设用地来保障城镇建设用地，特别是城镇建设用地的增加。使用原则是：“增减挂钩”、“先增后减”、“一减一增”。
1、国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。
2、对于国土空间规划制定前已建不符合规划的建筑物不得重建、扩建，否则拆除。
8. 土地电子竞价怎么拍？
去国土局的信息中心领取地块资料(这个是需要钱的大概500块以内，具体根据地块大小)
2、去国土局的财务部缴纳竞拍保证金3、等公开拍卖时间(作为开发商，如果要参与地块的竞拍，要注意以下内容:首先，地块当前权属状况，竞拍对手的实力分析。其次，地块的规划经济技术指标的分析，要做好充分的测算工作，定好自身能承受的最高竞拍价位。最后，如果地块是势在必得，那么要充分做好各外围的协调工作。)
9. 作为一名开发商，被邀看地块，判断好坏主要看哪几项指标？
当前土地价值，未来可能开发后短期与长期价值，周边配套，周边当前开发方向，未来可能开发方向，之前的两个“未来”需要多长时间才能达到。
在这段时间内自己内部的开发是否完成，完成的话完成之后还要等多久才能到这个“未来”，期间自己资金是否能扛得住。。。等等10. 建设用地流量指标是啥意思？
规划流量指标：本质上是建设用地布局统筹、空间腾挪，不是新增（建设用地指标）。是指通过撤并旧村庄减少村庄建设用地来保障城镇建设用地，特别是城镇建设用地的增加。使用原则是：“增减挂钩”、“先增后减”、“一减一增”。
1、国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。
2、对于国土空间规划制定前已建不符合规划的建筑物不得重建、扩建，否则拆除。
11. 建设用地流量指标是啥意思？
规划流量指标：本质上是建设用地布局统筹、空间腾挪，不是新增（建设用地指标）。是指通过撤并旧村庄减少村庄建设用地来保障城镇建设用地，特别是城镇建设用地的增加。使用原则是：“增减挂钩”、“先增后减”、“一减一增”。
1、国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。
2、对于国土空间规划制定前已建不符合规划的建筑物不得重建、扩建，否则拆除。
12. 作为一名开发商，被邀看地块，判断好坏主要看哪几项指标？
当前土地价值，未来可能开发后短期与长期价值，周边配套，周边当前开发方向，未来可能开发方向，之前的两个“未来”需要多长时间才能达到。
在这段时间内自己内部的开发是否完成，完成的话完成之后还要等多久才能到这个“未来”，期间自己资金是否能扛得住。。。等等13. 土地电子竞价怎么拍？
去国土局的信息中心领取地块资料(这个是需要钱的大概500块以内，具体根据地块大小)
2、去国土局的财务部缴纳竞拍保证金3、等公开拍卖时间(作为开发商，如果要参与地块的竞拍，要注意以下内容:首先，地块当前权属状况，竞拍对手的实力分析。其次，地块的规划经济技术指标的分析，要做好充分的测算工作，定好自身能承受的最高竞拍价位。最后，如果地块是势在必得，那么要充分做好各外围的协调工作。)
14. 谁知道控规指标确定方法？
（1）形体模拟法
通过试做形体布局的规划设计，研究出空间布局及容量上大体合适的方案，然后加入社会、经济等因素的评价，反算成明确的控制指标，其优点是形象性、直观性强，对研究环境空间结构布局有利，便于掌握；缺陷是工作量大，并有一定的主观性。
此方法长处在测算地区容量，同时从空间角度研究形态布局，使控规更好的兼容了城市设计的要求。
（2）归纳分析法
将已规划的和已付诸实施的各种规划布局形式的地块技术经济指标进行统计分析，总结得出经验指标数据，将其推广运用，这种方法，比较简便易操作，缺点是经验指标的运用到与原有总结情况类似的地方，如有新的情况，经验数据不一定能够适用，而且经验指标的科学性和合理性往往有赖于统计数据的普遍性和真实性。
此方法需要借鉴一些功能分析方法、经济分析方法，来确定地块的功能、用地性质，以及根据搬迁量、周边环境、区位交通等对容积率进行合理的测算。
15. 谁知道控规指标确定方法？
（1）形体模拟法
通过试做形体布局的规划设计，研究出空间布局及容量上大体合适的方案，然后加入社会、经济等因素的评价，反算成明确的控制指标，其优点是形象性、直观性强，对研究环境空间结构布局有利，便于掌握；缺陷是工作量大，并有一定的主观性。
此方法长处在测算地区容量，同时从空间角度研究形态布局，使控规更好的兼容了城市设计的要求。
（2）归纳分析法
将已规划的和已付诸实施的各种规划布局形式的地块技术经济指标进行统计分析，总结得出经验指标数据，将其推广运用，这种方法，比较简便易操作，缺点是经验指标的运用到与原有总结情况类似的地方，如有新的情况，经验数据不一定能够适用，而且经验指标的科学性和合理性往往有赖于统计数据的普遍性和真实性。
此方法需要借鉴一些功能分析方法、经济分析方法，来确定地块的功能、用地性质，以及根据搬迁量、周边环境、区位交通等对容积率进行合理的测算。
16. 谁知道控规指标确定方法？
（1）形体模拟法
通过试做形体布局的规划设计，研究出空间布局及容量上大体合适的方案，然后加入社会、经济等因素的评价，反算成明确的控制指标，其优点是形象性、直观性强，对研究环境空间结构布局有利，便于掌握；缺陷是工作量大，并有一定的主观性。
此方法长处在测算地区容量，同时从空间角度研究形态布局，使控规更好的兼容了城市设计的要求。
（2）归纳分析法
将已规划的和已付诸实施的各种规划布局形式的地块技术经济指标进行统计分析，总结得出经验指标数据，将其推广运用，这种方法，比较简便易操作，缺点是经验指标的运用到与原有总结情况类似的地方，如有新的情况，经验数据不一定能够适用，而且经验指标的科学性和合理性往往有赖于统计数据的普遍性和真实性。
此方法需要借鉴一些功能分析方法、经济分析方法，来确定地块的功能、用地性质，以及根据搬迁量、周边环境、区位交通等对容积率进行合理的测算。
