突出财务指标(noi指标是什么？)
1. noi指标是什么？
NOI定义：运营净收入（NOI）是指与运营相关的收入与成本之差。与运营相关的收入包括租金、物业管理费、推广费、停车费等收入，运营相关成本包括人工、维护保养、水电费、运营活动等支出。
营业外收入，不计入运营收入，非运营成本，如财务费用、折旧摊销、招商佣金（委托管理费支出）等，不计算在成本支出范围。总之，计算NOI时，与项目营运无关的收入与成本全部剔除。
收入方面剔除了营业外收入，而成本费用方面主要剔除了财务费用，折旧、摊销、资产增/减值，资产管理费与招商佣金。
2. 收益分配财务指标有哪些？
指标有:
年化收益，年化收益率=投资内收益/本金/投资天数×365×100%。年化收益率仅是把当前收益率（日收益率、周收益率、月收益率）换算成年收益率来计算的
2.累积收益,累计收益=持有收益+历史收益
目前累计所获得的收益,包括历史已清仓的理财产品所获得的收益。
3.年化波动率,年化波动率=收益率标准差*(n^0.5) ,未来一年的价格变动范围。
4,最大回撤，在选定周期内任一历史时点往后推，组合净值走到最低点时的收益率回撤幅度的最大值。用来描述买入后出现的最糟糕情况，可以理解为在这区间任意时点买卖所可能的最大亏损。
5,夏普比率 =(策略收益 - 无风险利率)/策略收益波动率,当投资组合内的资产皆为风险性资产且分布为正态分布。
3. 风投公司最看重财务报表的哪些数据？
1、公司总体经营情况,从中可以看出公司的发展趋势；
2、新年度的发展计划。寻找公司的发展计划中是否存在与市场热点吻合的地方；
3、公司投资情况。特别是一些新股、次新股,要注意其投资项目的进展状况。 最后是“财务报告”,主要包括:资产负债表、利润表及利润分配表和现金流量表。其中的利润表中会列出营业费用、管理费用、财务费用即通常所说的三费,通过三费可以考察出公司的内部管理能力。另外在阅读报表时需要注重的指标有:销售比例、价益比、现金状况、负债率、账面资产、股息、现金流量、存货、净资产收益率等。
