产业基金运作模式(主导产业基金如何建立？)

1. 主导产业基金如何建立？

主导产业基金的建立，首先要明白确立主导关系，然后根据比例进行大小确立，进行建立。LBL中亿财经网财经门户

2. 产业母基金什么意思？

首先知母基金是指FOF基金，英文是Fund ofFunds，也就是基金中基金，是以基金为投资标的的基金，简单来讲就是基金有投资股票的，有投资债劵的，有投资货币的，而FOF基金是投资基金的。产业母基金就是产业基金的子基金，投资方式有以上三种投资方式。这根据产业的情况进行投资，选择比较安全有市场前景的投。LBL中亿财经网财经门户

3. 产业基金是什么？

产业基金即产业投资基金，是一大类概念，国外通常称为风险投资基金（Venture Capital）和私募股权投资基金，一般是指向具有高增长潜力的未上市企业进行股权或准股权投资，并参与被投资企业的经营管理，以期所投资企业发育成熟后通过股权转让实现资本增值。LBL中亿财经网财经门户

根据目标企业所处阶段不同，可以将产业基金分为种子期或早期基金、成长期基金、重组基金等。产业基金涉及到多个当事人，具体包括：基金股东、基金管理人、基金托管人以及会计师、律师等中介服务机构，其中基金管理人是负责基金的具体投资操作和日常管理的机构。LBL中亿财经网财经门户

4. 产业基金的优势和缺点？

产业基金的优缺点有：优点：LBL中亿财经网财经门户

　　1、集合投资基金是这样一种投资方式：他将零散的资金巧妙地汇集起来，交给专业机构投资于各种金融工具，以谋取资产的增值。LBL中亿财经网财经门户

　　2、分散风险，基金可以实现资产组合多样化，分散投资于多种证券。通过多元化经营，一方面借助于资金庞大和投资者众多的优势使每个投资者面临的投资风险变小，另一方面又利用不同的投资对象之间的互补性，达到分散投资风险的目的。LBL中亿财经网财经门户

　　3、专家管理，基金实行专家管理制度，这些专业管理人员都经过专门训练，具有丰富的证券投资和其他项目投资经验。LBL中亿财经网财经门户

　　缺点主要是有风险，风险主要来自：LBL中亿财经网财经门户

　　1、信用风险：包括基金所投资的债券、票据等工具本身的信用风险、以及以交易为基础的投资的对家风险，如回购协议等。LBL中亿财经网财经门户

　　2、市价暴露风险：市价暴露风险是指货币市场基金的实际市场价值，即按市价法估值得出的基金净值与基金交易价格(通常情况下是基金面值)的偏离风险。LBL中亿财经网财经门户

　　3、政策风险：因财政政策 、货币政策 、产业政策、地区发展政策等国家宏观政策发生变化，导致市场价格波动，影响基金收益而产生风险。LBL中亿财经网财经门户

　　4、经济周期风险：随着经济运行的周期性变化，证券市场的收益水平也呈周期性变化，基金投资的收益水平也会随之变化，从而产生风险。LBL中亿财经网财经门户

　　5、利率风险：金融市场利率的波动会导致证券市场价格和收益率的变动。利率直接影响着债券的价格和收益率，影响着企业的融资成本和利润。基金投资于债券和股票，其收益水平可能会受到利率变化的影响。LBL中亿财经网财经门户

5. 公司可以成立产业基金吗？

所谓产业基金又被称为产业投资基金，是指一种对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度，通过向多数投资者发行基金份额设立基金公司，由基金公司自任基金管理人管理基金资产。那么产业基金要怎么设立?一起来了解一下。LBL中亿财经网财经门户

产业基金怎么设立?LBL中亿财经网财经门户

【1】要求基金拟投资方向必须是符合国家产业政策的;LBL中亿财经网财经门户

【2】发起人要具备3年以上的产业投资或相关业务经验，在提出申请前3年内持续保护良好财务状况，未受到过有关主管机关或者司法机构的重大处罚;LBL中亿财经网财经门户

【3】法人作为发起人，除产业基金管理公司和产业基金管理合伙公司外，每个发起人的实收资本不少于2亿元;自然人作为发起人的，每个发起人的净资产不少于100万元;LBL中亿财经网财经门户

【4】50亿元以下规模的产业基金只需要在发改委备案，50亿元以上的需要经过发改委审批。LBL中亿财经网财经门户

6. 产业资本为主的商业模式是？

产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域环境及提升城市竞争力。早期产业地产主要聚焦第二产业，即以生产制造为核心，发展工业园、物流园等项目；随后发展的“2.5产业”则是围绕生产性服务业、研发办公、孵化器、加速器等功能为主的升级版本。如今的产业地产已延伸至第三产业中以服务业为主导的综合型房地产开发，市场常见项目如旅游地产、养老地产、各种特色小镇等。LBL中亿财经网财经门户

产业地产商业模式LBL中亿财经网财经门户

产业地产开发内涵十分广泛，不同历史阶段，不同主导主体自身属性、资源及战略定位不同，开发模式及盈利模式也是各有区别。目前，产业地产典型商业模式主要为：地产开发商模式、产业新城开发商模式、产业投资商模式、基金投资商模式。LBL中亿财经网财经门户

地产开发商模式LBL中亿财经网财经门户

开发者获取土地后，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的模式，本质上与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，也因此成众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。盈利模式：物业出售、物业出租、增值服务。LBL中亿财经网财经门户

产业新城开发商模式LBL中亿财经网财经门户

开发者与地方政府就某产业新城的开发达成协议，在规定年限内，负责地块内的基建及公共设施建设与运管，同时负责产业规划、空间规划、建筑设计、项目招商与物业管理等产业发展工作等；最后，以新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分比例作为回报；合作期限结束后，将新城基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给政府。盈利模式：土地一级开发、土地二级开发。LBL中亿财经网财经门户

产业投资商模式LBL中亿财经网财经门户

产业投资商模式实行“基地+基金”双轮驱动，向社会资本募集园区开发基金，该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值，典型代表：张江高科。盈利模式：园区运作、资本运作、基金管理。LBL中亿财经网财经门户

基金投资商模式LBL中亿财经网财经门户

基金投资商通过发行地产基金的形式募集资金，其可通过与老厂房拥有方，如制造企业合作，收购该物业后进行现代化改在并将改造好的物业回租给合作方，或者其通过拿地新建工业物业的形式吸引潜在客户入驻，当物业的入驻率达到一定水平，能够产生可观而稳定的现金流时，发行Reits对物业进行资本化运作，完成一轮的资本循环，进而从事下一轮投资。盈利模式：基金管理、物业资本化。LBL中亿财经网财经门户