产业地产拿地(产业园怎么拿地？)
1. 产业园怎么拿地？
一、选区域 解决这个问题，我们可以把城市分为五个梯队。
第一梯队：北京、上海、广州、深圳 北上广深我们大家都知道，经济实力最强、营商环境最优的四座城市，也是创新技术最发达的城市，全国优秀的人才和先进的技术也都汇集在这里。
所以理所当然肯定是园区选址的首选。 但是问题也是在这样的优势下出现，城市太强了，强到不需要主动，政府自己就能搞定招商引资。 所以，在这几个城市，最大的问题不是选哪儿，而是怎么才能说服当地政府把地让给你。
第二梯队：天津、重庆、长沙、武汉、郑州、南京、西安、杭州、成都、青岛、厦门、无锡、沈阳、大连等 第二梯队的话是国家中心城市与城市群核心城市，这些城市的产业基础与产业承接能力较强，未来是有很大的发展潜力的，相对而言只要位置适合，土地没有什么其他问题，基本是可以去拿的。 由于城市文化差异和营商环境的不同，是需要多花点心思的。
第三梯队：其他省会、二线城市、长三角、珠三角、京津冀城市群的地级市等 相对于前面两个梯队，进入这些城市的话压力肯定要小一些，成功率要大一些，由于这些城市的自身条件与发展的阶段都是不一样的，所以投资风险还是较大。 这就需要有一个专业的全面的评估再结合当地的产业基础和人脉资源，进行选择。 第四梯队：有高铁和其沿线城市与计划开通高铁城市 在这样的城市，几乎不需要面临竞争，而且话语权会更大，但也有不好的因素，比如城市对企业的吸引力不足，后续招商压力会变得很大，所以说一定要谨慎。 第五梯队：其余城市 除非有特别需要可以进行选择。
二、选片区 1、大城市首选新区板块 随着城市的扩大和交通路网的逐步完善，市中心不会再是企业的唯一选择，有越来越多的企业主动去新区去，因为硬件设施更好、租金水平更低。 新区的成立和开发建设也会得到更加开放和优惠的特殊政策，这对企业的创新发展是很有帮助的。 3、无论城市大小，远郊项目都很难做
2. 万达集团会在武汉白沙洲拿地吗？
虽然目前没有确实的信息确定万达已经在白沙洲拿地，但很多小道消息已经传遍：万达已经在八坦路拿了地。
本人是做房地产策划与研究的，根据本人对武汉市场特征与区域发展判断，万达完全有可能会在白沙洲拿地，理由：1、万达式的开发模式与产品结构决定；
2、白沙洲产业支撑（烽火科技、通用集团等等）；
3、白沙洲的商业市场机会，目前暂无做的很好的商业项目；
4、白沙洲的人口规划与结构；
5、白沙洲目前的价值低洼，价值塑造空间较大，利润率客观。
3. 万达广场进驻城市要什么条件？
万达城市综合体的选址标准是：
1 城市整体环境
1.1 城市常住人口：50万以上
1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元
1.3 城市全年社会固定资产投资200亿元以上
1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上
1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上
1.6 年人均消费支出5000元以上
1.7 城市规划重视第三产业
1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届
1.9 该城市有明显的支柱产业
1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目
1.11 城市房地产行业年开发量100万平方米以上，竣工量50万平方米以上
1.12 住宅地产均价在2000元/平米以上，商业地产均价在4000元/平方米以上
2 项目地块条件
2.1 地块要求：净地、五通一平
2.2 地块面积：商住总体面积35-50万平方米，商业用地面积10万平方米左右
2.3 项目位置符合城市未来发展方向
2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准
2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决
2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道
2.7 距市中心车程不超过15-20分钟
2.8 项目周边经停公交线路不少于5条
2.9 项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米
2.10 项目地块要求规整
2.11 项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道（双向6车道）或两条交通次主干道
（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明星障碍物
2.12 距项目1.5公里无经营面积超过50000平方米同类业态为佳。
3 参考原则
3.1 选址原则上不会在城市的核心区。 核心区的成本太高，收益投资率下降，而且租金未见得核心区就比郊区店多出3倍、4倍。所以一般来说选址遵循三个原则，一是交通便利，至少有两个主道，就是两个方向的道能够达到我们的选址，这样能方便进出，如果只有一个方向，将来人流一多，车流一多，堵车，进出困难，可能将来的收益和增长就会下来。
3.2 考虑居住人口，大多数是不看流动客人的，一般的高铁站、火车站、飞机场，一看很好，每天有一千万，万达原则上不考虑。这种流动客人很少有持续购买的行为，偶尔买个东西、吃个饭走了。而购物中心是需要不断的重复消费，有回头客，所以只考虑半径5公里的居住人口，万达广场（项目招商信息）的原则是半径50公里有30万住户可以。相近30公里没有相同业态，旁边有了大型购物中心的，万达广场一般不会选取。
