未来中国的房地产发展趋势
未来中国的房地产发展趋势
城市之间房价差距将更大
政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和 “厦门 泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。
前瞻网摘:今年以来市场在预期发生较大变化的情况下出现疲软,而从我们连续观察中发现虽然市场悲观加大但销售依然平稳。销售市场的持续平稳说明市场的刚性需求仍具有很强的释放能力。前期我们认为目前房地产股下行或上行的机会都不大,但随着销售平稳的延续以及包括货币政策等向宽松方向的松动地产股估值有望向上抬升。
我们更看好房地产开发企业的经营模式,建议重点建议关注:万科、招商地产、阳光股份、香江控股、中国武夷、信达地产等。另外我们强烈看好区域型的成长,看好京津冀经济圈和厦门自贸区的发展给相关房地产公司带来战略性的发展机会,我们建议重点关注牵手京东、成功打造产业新城模式的华夏幸福,土地储备充足、周转快的荣盛发展,土地成本低廉、步入快速发展期的新华联,拥有大量可开发土地的中国武夷等公司,拥有国际贸易的厦门国贸和建发股份。
前瞻产业研究院发布的《2014-2018年
中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告
前瞻》显示在28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为成都,降幅为74.27%;涨幅最大的城市为徐州,成交量同比增长28.82%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,涨幅最小的成都为72.64%,涨幅最大的兰州为31.78%。
我个人认为政府处理房价高涨问题的最好办法是：“本着平稳的原则留给下一界政府来解决！”
毕竟金融危机不是只对某几个国家有影响，在还没让那些企业缓过劲来的时候，最好的办法是用依靠房地产整个产业链去拉动GDP，所以国企投资房地产一方面可以确保企业的资产增值，另一方面可以顺便把一些经济数据拉升上去。
所以现在如果你有钱，还是可以大胆地去投资房地产，赶紧投，不要犹豫，而且房价还可以再创新高。在下界领导班子换界的时候看看他们对待房地产问题的态度时，再决定是否该立即抛售。
以上观点，希望对你写论文有点帮助。
其实房地产这个行业要从两面来看，对于开发商来说，目前的房地产市场比较乐观，市场前景较好，从2会以后，背景陆续出现的央企地王就能够看出，国有企业进军房地产市场，对这一行的看好，但是反过来对于老百姓而言，房子价格越来越高，很多想买的人买不起房，这也是不利的趋势。我个人认为在分析比较的时候，应在在前后10年做分析比较，从地价，房价，环境，配套，金融，政府措施等方面入手！
1.
房价会稳中有升,可能速度不会那么快了,因为老百姓的承受能力已经快到头了.
2.
房地产商和地方政府正在研究如何应对中央的整治,估计以后地方政府的灰色收入会比以前少,但房地产开发商永远是地方政府的好朋友.
中国现在的房地产发展趋势和上世纪中叶的美国差不多
房价未来的走势会怎么样？
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。
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1、2019年的房价走势，不会有全国性的大波动。上海、深圳的房价会有回暖，如果政策不打压的话，会有小涨。全国大部分二、三线城市的房价依然处于静淡市，会有小幅回撤。
2、大部分城市的一二手交易量都在下降。成交量是很关键的指标，量在价先，成交量下降，价格就会回落。明年大部分一二线城市的房价持保守态度的，因为看不到这些城市有成交量爆发的可能，所以还需要等待蓄力。
3、土地市场有两个重要的指标。一个是溢价率，就是土地拍卖价格超过起拍价多少，这直接关系到新房成本，关系到房价上涨的预期。另一个是土地供应，这关系到未来一、二年新上市房子的供应量。
4、除了四个一线城市有明显的控地，大部分城市的土地供应都在增加或者保持高位。就是说未来一到两年，二、三线城市的新增商品房供应不会少。这也决定了明年对于大部分城市而言，依然是补库存的年份，供应量在增加，价格不具备大涨条件。
目前的调整之下，可以说降温降价效果非常明显，可以说调整预期基本实现了，尤其是打击炒房这个环节调整，可以说基本堵住炒房所有出路，从专家学者分析的来看，可以说短期之内调整是不会放松
一直要等到长效机制出台，也有部分专家学者认为目前而言可以说房价上涨趋势已经明显被遏制了，只是很多购房者期望太高了，这点主要集中于大城市，也就是希望房价降到三线和四线城市地步，从而实现买房
我们在从目前的市场来看，今年调整和变化有一个点是非常重要，那就是时间调整，这点在目前三线和四线城市还没有完全展开，但是这代表不会展开，目前而言在经过高速发展10年后，我们的市场购房群体开始逐渐分化.
30年河东，30年河西，从大周期来讲，明年就是大周期28年了，虽然目前部分城市价格还处于一个上升通道之中，但是结构性调整和改变是越来越明显的，所以小编认为就目前整体的市场行情来看是越来越有利于刚需了，炒房已经急的如同热锅上的蚂蚁团团转，那么刚需你还需要担心吗？刚需你还需要急着买房吗？
主要原因在于害怕调整放开之后价格会更进一步上涨，这点主要在于过去10年的一个经验判断，就目前而言小编认为市场对于刚需购房者而言是越来越有利了，我们一起来看
中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。
