北京文化产业用地(A2文化用地和商业用地的区别？)
1. A2文化用地和商业用地的区别？
1、概念不同
文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。 是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、使用权变更不同
娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。
要想把房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。
3、使用年限不同
商业用地与文化娱乐用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
2. A2文化用地和商业用地的区别？
1、概念不同
文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。 是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、使用权变更不同
娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。
要想把房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。
3、使用年限不同
商业用地与文化娱乐用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
3. 什么叫商业文化用地？
是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。
是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
扩展资料
最新公共管理与公共服务用地分类标准和旧的用地分类标准对比分析如下：
“公共管理与公共服务用地”指行政、文化、教育、卫生、体育等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地，其核心内涵在于必须控制以保障满足民生需求的公共服务设施，分为 9 个种类：
1、“行政办公用地”将原国标“行政办公用地”缩小范围，仅包括党政机关、社会团体、事业单位、群众自治组织等非营利性设施用地，市场经济体制下转轨为商务办公的设施用地则归入本标准分类的“商务设施用地”中。
2、“文化设施用地”将原国标“文化娱乐用地”缩小范围，仅包括图书、展览等公益性文化活动设施用地。原标准“新闻出版用地”、“文化艺术团体用地”、“广播电视用地”的报社、出版社、广播电台、电视台等，除了事业单位的办公设施用地以外，纳入本方案“艺术传媒产业用地”，原标准“广播电视用地”的转播台、差转台等用地纳入本方案“广播电视设施用地”。
3、“教育科研用地”指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。在保留原有“高等院校”、“中等专业学校”、“特殊学校”小类的基础上，将原“成人与业余学校”按照公共性和商业性的划分，分列入“高等院校用地”以及“其他服务设施用地”，并新增“中小学用地”小类。
4、“体育用地”指基本的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地，小类与原国标一致。但是，高尔夫球场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地划入“康体用地”
4. 什么叫商业文化用地？
是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。
是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
扩展资料
最新公共管理与公共服务用地分类标准和旧的用地分类标准对比分析如下：
“公共管理与公共服务用地”指行政、文化、教育、卫生、体育等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地，其核心内涵在于必须控制以保障满足民生需求的公共服务设施，分为 9 个种类：
1、“行政办公用地”将原国标“行政办公用地”缩小范围，仅包括党政机关、社会团体、事业单位、群众自治组织等非营利性设施用地，市场经济体制下转轨为商务办公的设施用地则归入本标准分类的“商务设施用地”中。
2、“文化设施用地”将原国标“文化娱乐用地”缩小范围，仅包括图书、展览等公益性文化活动设施用地。原标准“新闻出版用地”、“文化艺术团体用地”、“广播电视用地”的报社、出版社、广播电台、电视台等，除了事业单位的办公设施用地以外，纳入本方案“艺术传媒产业用地”，原标准“广播电视用地”的转播台、差转台等用地纳入本方案“广播电视设施用地”。
3、“教育科研用地”指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。在保留原有“高等院校”、“中等专业学校”、“特殊学校”小类的基础上，将原“成人与业余学校”按照公共性和商业性的划分，分列入“高等院校用地”以及“其他服务设施用地”，并新增“中小学用地”小类。
4、“体育用地”指基本的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地，小类与原国标一致。但是，高尔夫球场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地划入“康体用地”
5. 文化用地可以盖什么建筑？
规划的文化用地，为公共服务用地，只能用于建设文化中心、博物馆、艺术馆、图书馆等文化类公共建筑，文化用地在城市规划中属于强条，不允许随意变更。
6. 文化娱乐用地可以建哪些项目？
可以建文化馆文化站，图书馆，博物馆，体育馆，演出场馆，展览馆文艺活动场馆项目，旅游项目，以及相关的办公用房。展示用房。文化娱乐项目还会享受国家用地优惠扶持政策。需要到土地管理部门办理相关用地手续。建设项目还要经过建设局的审批。
7. A2文化用地和商业用地的区别？
1、概念不同
文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。 是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、使用权变更不同
娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。
要想把房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。
3、使用年限不同
商业用地与文化娱乐用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
8. 文化设施用地是什么？
文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地，属于公共管理与公共服务用地（代码为A），具体城市用地代码为A2
9. 文化体育用地如何评估？
教育、科技、卫生、文化用地、体育用地估价
(一)教育、科技、卫生、文化、体育用地特点
该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市(县、镇)中心。
(二)教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素
参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定。
(三)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路
该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法(有收益或潜在收益)及基准地价系数修正法评估。
(四)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用
1.采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高。
2.区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途(商业、住宅)的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正(进行减价修正)；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正
10. 文化体育用地如何评估？
教育、科技、卫生、文化用地、体育用地估价
(一)教育、科技、卫生、文化、体育用地特点
该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市(县、镇)中心。
(二)教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素
参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定。
(三)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路
该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法(有收益或潜在收益)及基准地价系数修正法评估。
(四)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用
1.采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高。
2.区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途(商业、住宅)的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正(进行减价修正)；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正
11. 什么叫商业文化用地？
是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。
是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
扩展资料
最新公共管理与公共服务用地分类标准和旧的用地分类标准对比分析如下：
“公共管理与公共服务用地”指行政、文化、教育、卫生、体育等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地，其核心内涵在于必须控制以保障满足民生需求的公共服务设施，分为 9 个种类：
1、“行政办公用地”将原国标“行政办公用地”缩小范围，仅包括党政机关、社会团体、事业单位、群众自治组织等非营利性设施用地，市场经济体制下转轨为商务办公的设施用地则归入本标准分类的“商务设施用地”中。
2、“文化设施用地”将原国标“文化娱乐用地”缩小范围，仅包括图书、展览等公益性文化活动设施用地。原标准“新闻出版用地”、“文化艺术团体用地”、“广播电视用地”的报社、出版社、广播电台、电视台等，除了事业单位的办公设施用地以外，纳入本方案“艺术传媒产业用地”，原标准“广播电视用地”的转播台、差转台等用地纳入本方案“广播电视设施用地”。
3、“教育科研用地”指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。在保留原有“高等院校”、“中等专业学校”、“特殊学校”小类的基础上，将原“成人与业余学校”按照公共性和商业性的划分，分列入“高等院校用地”以及“其他服务设施用地”，并新增“中小学用地”小类。
4、“体育用地”指基本的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地，小类与原国标一致。但是，高尔夫球场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地划入“康体用地”
12. 文化体育用地如何评估？
教育、科技、卫生、文化用地、体育用地估价
(一)教育、科技、卫生、文化、体育用地特点
该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市(县、镇)中心。
(二)教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素
参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定。
(三)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路
该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法(有收益或潜在收益)及基准地价系数修正法评估。
(四)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用
1.采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高。
2.区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途(商业、住宅)的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正(进行减价修正)；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正
13. 文化用地可以盖什么建筑？
规划的文化用地，为公共服务用地，只能用于建设文化中心、博物馆、艺术馆、图书馆等文化类公共建筑，文化用地在城市规划中属于强条，不允许随意变更。
14. 文化设施用地是什么？
文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地，属于公共管理与公共服务用地（代码为A），具体城市用地代码为A2
15. 文化体育用地规定？
文化体育用地应该是国家出资建设，民众自由参与享受体育运动。
16. 文化用地可以盖什么建筑？
规划的文化用地，为公共服务用地，只能用于建设文化中心、博物馆、艺术馆、图书馆等文化类公共建筑，文化用地在城市规划中属于强条，不允许随意变更。
17. 文化用地可以盖什么建筑？
文化用地可以盖文化中心。根据国家用地性质分配，可以分为居住用地、商业用地、工业用地、文化用地等，不同的用地性质审批的项目不同，商业综合体用地性质为商业用地，文化设施用地性质为文化用地。
18. 文化体育用地规定？
文化体育用地应该是国家出资建设，民众自由参与享受体育运动。
19. 什么叫商业文化用地？
是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。
是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
扩展资料
最新公共管理与公共服务用地分类标准和旧的用地分类标准对比分析如下：
“公共管理与公共服务用地”指行政、文化、教育、卫生、体育等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地，其核心内涵在于必须控制以保障满足民生需求的公共服务设施，分为 9 个种类：
1、“行政办公用地”将原国标“行政办公用地”缩小范围，仅包括党政机关、社会团体、事业单位、群众自治组织等非营利性设施用地，市场经济体制下转轨为商务办公的设施用地则归入本标准分类的“商务设施用地”中。
2、“文化设施用地”将原国标“文化娱乐用地”缩小范围，仅包括图书、展览等公益性文化活动设施用地。原标准“新闻出版用地”、“文化艺术团体用地”、“广播电视用地”的报社、出版社、广播电台、电视台等，除了事业单位的办公设施用地以外，纳入本方案“艺术传媒产业用地”，原标准“广播电视用地”的转播台、差转台等用地纳入本方案“广播电视设施用地”。
3、“教育科研用地”指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。在保留原有“高等院校”、“中等专业学校”、“特殊学校”小类的基础上，将原“成人与业余学校”按照公共性和商业性的划分，分列入“高等院校用地”以及“其他服务设施用地”，并新增“中小学用地”小类。
4、“体育用地”指基本的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地，小类与原国标一致。但是，高尔夫球场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地划入“康体用地”
20. 文化娱乐用地可以建哪些项目？
可以建文化馆文化站，图书馆，博物馆，体育馆，演出场馆，展览馆文艺活动场馆项目，旅游项目，以及相关的办公用房。展示用房。文化娱乐项目还会享受国家用地优惠扶持政策。需要到土地管理部门办理相关用地手续。建设项目还要经过建设局的审批。
21. A2文化用地和商业用地的区别？
1、概念不同
文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。 是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、使用权变更不同
娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。
要想把房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。
3、使用年限不同
商业用地与文化娱乐用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
22. 文化体育用地如何评估？
教育、科技、卫生、文化用地、体育用地估价
(一)教育、科技、卫生、文化、体育用地特点
该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市(县、镇)中心。
(二)教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素
参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定。
(三)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路
该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法(有收益或潜在收益)及基准地价系数修正法评估。
(四)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用
1.采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高。
2.区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途(商业、住宅)的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正(进行减价修正)；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正
23. 文化用地可以盖什么建筑？
文化用地可以盖文化中心。根据国家用地性质分配，可以分为居住用地、商业用地、工业用地、文化用地等，不同的用地性质审批的项目不同，商业综合体用地性质为商业用地，文化设施用地性质为文化用地。
24. 文化体育用地规定？
文化体育用地应该是国家出资建设，民众自由参与享受体育运动。
25. 文化设施用地是什么？
文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地，属于公共管理与公共服务用地（代码为A），具体城市用地代码为A2
26. 文化娱乐用地可以建哪些项目？
可以建文化馆文化站，图书馆，博物馆，体育馆，演出场馆，展览馆文艺活动场馆项目，旅游项目，以及相关的办公用房。展示用房。文化娱乐项目还会享受国家用地优惠扶持政策。需要到土地管理部门办理相关用地手续。建设项目还要经过建设局的审批。
27. 文化体育用地规定？
文化体育用地应该是国家出资建设，民众自由参与享受体育运动。
28. 文化娱乐用地可以建哪些项目？
可以建文化馆文化站，图书馆，博物馆，体育馆，演出场馆，展览馆文艺活动场馆项目，旅游项目，以及相关的办公用房。展示用房。文化娱乐项目还会享受国家用地优惠扶持政策。需要到土地管理部门办理相关用地手续。建设项目还要经过建设局的审批。
29. 文化用地可以盖什么建筑？
文化用地可以盖文化中心。根据国家用地性质分配，可以分为居住用地、商业用地、工业用地、文化用地等，不同的用地性质审批的项目不同，商业综合体用地性质为商业用地，文化设施用地性质为文化用地。
30. 文化用地可以盖什么建筑？
文化用地可以盖文化中心。根据国家用地性质分配，可以分为居住用地、商业用地、工业用地、文化用地等，不同的用地性质审批的项目不同，商业综合体用地性质为商业用地，文化设施用地性质为文化用地。
31. 文化设施用地是什么？
文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地，属于公共管理与公共服务用地（代码为A），具体城市用地代码为A2
32. 文化用地可以盖什么建筑？
规划的文化用地，为公共服务用地，只能用于建设文化中心、博物馆、艺术馆、图书馆等文化类公共建筑，文化用地在城市规划中属于强条，不允许随意变更。
