产业基金运作模式ppt(产业基金管理费一般多少？)
1. 产业基金管理费一般多少？
产业基金管理一般在3%左右
2. 产业基金管理费一般多少？
产业基金管理一般在3%左右
3. 产业基金管理费一般多少？
产业基金管理一般在3%左右
4. 产业基金管理费一般多少？
产业基金管理一般在3%左右
5. 基金分哪些产业？
分为医疗板块、银行板块、黄金板块、医药板块、科技板块、房地产板块、交通运输板块、环保板块、休闲板块、公用水电板块等。
6. 私募股权，直接投资，产业投资基金有何区别？
产业投资基金(Venture Capital，也称“风险投资基金”、“私募股权基金”)并且风险高，通俗讲就是主要投资有高增长潜力的未上市企业，并参与被投资企业的经营管理以求企业成熟后通过股权转让实现资本增值。
产业引导基金是指国家、地方政府为了撬动民间资金投入到高新技术产业里而创设的产业融资平台。一般在初期阶段采用“股权投资、补偿基金”的方式快速吸引启动资金。而处于成长阶段则采用“引导基金+担保机构”的模式扩大融资规模加速发展。
7. 产业基金lp和gp的区别？
基金LP和GP具有不同的功能，这两种角色在企业基金中扮演不同的角色。
1. GP是General Partner的缩写，是共同出资人或一方的代表。
这个人是基金的创始人之一，管理整个企业基金的管理。
2. LP是Limited Partner的缩写，指的是有限合伙人。
他是一种委托管理的资金，投资到基金里的一方，也是筹集资金的主要来源。
由于资金来源受限，LP仅参与基金的收益而不参与基金的管理和投资决策。
3. 两者的权利和职责根据协议来确定，LP是被动型投资者，无权参与基金的管理和决策，而GP是主动型投资者，负责基金的管理和投资决策，但是必须服从LP的事先同意。
8. 私募股权，直接投资，产业投资基金有何区别？
产业投资基金(Venture Capital，也称“风险投资基金”、“私募股权基金”)并且风险高，通俗讲就是主要投资有高增长潜力的未上市企业，并参与被投资企业的经营管理以求企业成熟后通过股权转让实现资本增值。
产业引导基金是指国家、地方政府为了撬动民间资金投入到高新技术产业里而创设的产业融资平台。一般在初期阶段采用“股权投资、补偿基金”的方式快速吸引启动资金。而处于成长阶段则采用“引导基金+担保机构”的模式扩大融资规模加速发展。
9. 产业母基金什么意思？
首先知母基金是指FOF基金，英文是Fund ofFunds，也就是基金中基金，是以基金为投资标的的基金，简单来讲就是基金有投资股票的，有投资债劵的，有投资货币的，而FOF基金是投资基金的。产业母基金就是产业基金的子基金，投资方式有以上三种投资方式。这根据产业的情况进行投资，选择比较安全有市场前景的投。
10. 私募股权，直接投资，产业投资基金有何区别？
产业投资基金(Venture Capital，也称“风险投资基金”、“私募股权基金”)并且风险高，通俗讲就是主要投资有高增长潜力的未上市企业，并参与被投资企业的经营管理以求企业成熟后通过股权转让实现资本增值。
产业引导基金是指国家、地方政府为了撬动民间资金投入到高新技术产业里而创设的产业融资平台。一般在初期阶段采用“股权投资、补偿基金”的方式快速吸引启动资金。而处于成长阶段则采用“引导基金+担保机构”的模式扩大融资规模加速发展。
11. 基金分哪些产业？
分为医疗板块、银行板块、黄金板块、医药板块、科技板块、房地产板块、交通运输板块、环保板块、休闲板块、公用水电板块等。
12. 基金分哪些产业？
分为医疗板块、银行板块、黄金板块、医药板块、科技板块、房地产板块、交通运输板块、环保板块、休闲板块、公用水电板块等。
13. 产业基金lp和gp的区别？
基金LP和GP具有不同的功能，这两种角色在企业基金中扮演不同的角色。
1. GP是General Partner的缩写，是共同出资人或一方的代表。
这个人是基金的创始人之一，管理整个企业基金的管理。
2. LP是Limited Partner的缩写，指的是有限合伙人。
他是一种委托管理的资金，投资到基金里的一方，也是筹集资金的主要来源。
由于资金来源受限，LP仅参与基金的收益而不参与基金的管理和投资决策。
3. 两者的权利和职责根据协议来确定，LP是被动型投资者，无权参与基金的管理和决策，而GP是主动型投资者，负责基金的管理和投资决策，但是必须服从LP的事先同意。
14. 产业母基金什么意思？
首先知母基金是指FOF基金，英文是Fund ofFunds，也就是基金中基金，是以基金为投资标的的基金，简单来讲就是基金有投资股票的，有投资债劵的，有投资货币的，而FOF基金是投资基金的。产业母基金就是产业基金的子基金，投资方式有以上三种投资方式。这根据产业的情况进行投资，选择比较安全有市场前景的投。
15. 产业母基金什么意思？
首先知母基金是指FOF基金，英文是Fund ofFunds，也就是基金中基金，是以基金为投资标的的基金，简单来讲就是基金有投资股票的，有投资债劵的，有投资货币的，而FOF基金是投资基金的。产业母基金就是产业基金的子基金，投资方式有以上三种投资方式。这根据产业的情况进行投资，选择比较安全有市场前景的投。
16. 产业母基金什么意思？
首先知母基金是指FOF基金，英文是Fund ofFunds，也就是基金中基金，是以基金为投资标的的基金，简单来讲就是基金有投资股票的，有投资债劵的，有投资货币的，而FOF基金是投资基金的。产业母基金就是产业基金的子基金，投资方式有以上三种投资方式。这根据产业的情况进行投资，选择比较安全有市场前景的投。
17. 基金分哪些产业？
分为医疗板块、银行板块、黄金板块、医药板块、科技板块、房地产板块、交通运输板块、环保板块、休闲板块、公用水电板块等。
18. 产业资本为主的商业模式是？
产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域环境及提升城市竞争力。早期产业地产主要聚焦第二产业，即以生产制造为核心，发展工业园、物流园等项目；随后发展的“2.5产业”则是围绕生产性服务业、研发办公、孵化器、加速器等功能为主的升级版本。如今的产业地产已延伸至第三产业中以服务业为主导的综合型房地产开发，市场常见项目如旅游地产、养老地产、各种特色小镇等。
产业地产商业模式
产业地产开发内涵十分广泛，不同历史阶段，不同主导主体自身属性、资源及战略定位不同，开发模式及盈利模式也是各有区别。目前，产业地产典型商业模式主要为：地产开发商模式、产业新城开发商模式、产业投资商模式、基金投资商模式。
地产开发商模式
开发者获取土地后，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的模式，本质上与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，也因此成众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。盈利模式：物业出售、物业出租、增值服务。
产业新城开发商模式
开发者与地方政府就某产业新城的开发达成协议，在规定年限内，负责地块内的基建及公共设施建设与运管，同时负责产业规划、空间规划、建筑设计、项目招商与物业管理等产业发展工作等；最后，以新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分比例作为回报；合作期限结束后，将新城基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给政府。盈利模式：土地一级开发、土地二级开发。
产业投资商模式
产业投资商模式实行“基地+基金”双轮驱动，向社会资本募集园区开发基金，该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值，典型代表：张江高科。盈利模式：园区运作、资本运作、基金管理。
基金投资商模式
基金投资商通过发行地产基金的形式募集资金，其可通过与老厂房拥有方，如制造企业合作，收购该物业后进行现代化改在并将改造好的物业回租给合作方，或者其通过拿地新建工业物业的形式吸引潜在客户入驻，当物业的入驻率达到一定水平，能够产生可观而稳定的现金流时，发行Reits对物业进行资本化运作，完成一轮的资本循环，进而从事下一轮投资。盈利模式：基金管理、物业资本化。
19. 私募基金是如何运作的？
通常市场按投资方式和操作风格将私募股权投资分为三类：
其一、风险投资基金：投资人将风险资本投资于新近成立或快速成长的新兴公司，在承担很大风险的基础上，为融资人提供长期股权投资和增值服务，培育企业快速成长，数年后再通过上市、兼并或其它股权转让方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。风险投资基金通常投资处于种子期、起步期或早期阶段，有业务发展或产品开发计划的公司，这类公司由于业务尚未成型，与一般意义上私募股权投资中财务合伙人角色有所区别，所以很多时候将风险投资和股权投资区别分类。在业界比较有名的风投基金包括IDG技术创业投资基金和红杉资本等。典型案例如百度，IDG以120万美元投入百度，随后百度成功登陆纳斯达克，IDG获取了近1亿美金的回报。
其二、产业投资基金：即狭义的私募股权投资基金，通常投资处于扩张阶段企业的未上市股权，一般不以控股为目标。其寻找的公司需相对成熟，具备一定规模，经营利润高，业绩增长迅速，占有相当的市场份额，并在本行业内建立起相当的进入屏障。典型投资代表有高盛、摩根、华平等。典型案例如蒙牛、分众传媒等。据统计，2007年第一季度中国内地市场VC的投资案例中，早期和发展期企业投资总额分别比扩张期企业低156%和14.92%，加之传统行业的持续受宠，产业投资基金的资产规模和投资规模都在迅速扩大。而企业在获得资本的同时也可以利用投资方丰富的行业经验和广泛的人脉关系，为企业的发展提供产业只持。
其三、并购投资基金，是投资于扩展期的企业和参与管理层收购，收购基金在国际私人股权投资基金行业中占据着统治地位，占据每年流入私人股权投资基金的资金超过一半，相当于风险投资基金所获资金的一倍以上。 但其在中国却长期扮演着配角角色。最主要的原因是，无论国企或民企，中国企业普遍不愿意让出控制权。企业控制权的出让还有赖于突破制度、舆论瓶颈，以及国人的民族情节，这都需要时间。典型案例如凯雷收购徐工案等。
如根据私募股权投资投入企业的阶段不同，私募股权投资可分为创业投资、发展资本、并购基金以及PIPE(上市后私募投资)等等，或者分为种子期或早期基金、成长期基金、重组基金等。
而根据私募股权投资的对象不同，私募股权投资又被分为创业投资基金、基础设施投资基金、只柱产业投资基金和企业重组投资基金等类型。
当然市场中还存在一些独特的投资基金，比如说天使投资，其
20. 产业资本为主的商业模式是？
产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域环境及提升城市竞争力。早期产业地产主要聚焦第二产业，即以生产制造为核心，发展工业园、物流园等项目；随后发展的“2.5产业”则是围绕生产性服务业、研发办公、孵化器、加速器等功能为主的升级版本。如今的产业地产已延伸至第三产业中以服务业为主导的综合型房地产开发，市场常见项目如旅游地产、养老地产、各种特色小镇等。
产业地产商业模式
产业地产开发内涵十分广泛，不同历史阶段，不同主导主体自身属性、资源及战略定位不同，开发模式及盈利模式也是各有区别。目前，产业地产典型商业模式主要为：地产开发商模式、产业新城开发商模式、产业投资商模式、基金投资商模式。
地产开发商模式
开发者获取土地后，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的模式，本质上与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，也因此成众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。盈利模式：物业出售、物业出租、增值服务。
产业新城开发商模式
开发者与地方政府就某产业新城的开发达成协议，在规定年限内，负责地块内的基建及公共设施建设与运管，同时负责产业规划、空间规划、建筑设计、项目招商与物业管理等产业发展工作等；最后，以新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分比例作为回报；合作期限结束后，将新城基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给政府。盈利模式：土地一级开发、土地二级开发。
产业投资商模式
产业投资商模式实行“基地+基金”双轮驱动，向社会资本募集园区开发基金，该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值，典型代表：张江高科。盈利模式：园区运作、资本运作、基金管理。
基金投资商模式
基金投资商通过发行地产基金的形式募集资金，其可通过与老厂房拥有方，如制造企业合作，收购该物业后进行现代化改在并将改造好的物业回租给合作方，或者其通过拿地新建工业物业的形式吸引潜在客户入驻，当物业的入驻率达到一定水平，能够产生可观而稳定的现金流时，发行Reits对物业进行资本化运作，完成一轮的资本循环，进而从事下一轮投资。盈利模式：基金管理、物业资本化。
21. 产业基金lp和gp的区别？
基金LP和GP具有不同的功能，这两种角色在企业基金中扮演不同的角色。
1. GP是General Partner的缩写，是共同出资人或一方的代表。
这个人是基金的创始人之一，管理整个企业基金的管理。
2. LP是Limited Partner的缩写，指的是有限合伙人。
他是一种委托管理的资金，投资到基金里的一方，也是筹集资金的主要来源。
由于资金来源受限，LP仅参与基金的收益而不参与基金的管理和投资决策。
3. 两者的权利和职责根据协议来确定，LP是被动型投资者，无权参与基金的管理和决策，而GP是主动型投资者，负责基金的管理和投资决策，但是必须服从LP的事先同意。
22. 私募基金是如何运作的？
通常市场按投资方式和操作风格将私募股权投资分为三类：
其一、风险投资基金：投资人将风险资本投资于新近成立或快速成长的新兴公司，在承担很大风险的基础上，为融资人提供长期股权投资和增值服务，培育企业快速成长，数年后再通过上市、兼并或其它股权转让方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。风险投资基金通常投资处于种子期、起步期或早期阶段，有业务发展或产品开发计划的公司，这类公司由于业务尚未成型，与一般意义上私募股权投资中财务合伙人角色有所区别，所以很多时候将风险投资和股权投资区别分类。在业界比较有名的风投基金包括IDG技术创业投资基金和红杉资本等。典型案例如百度，IDG以120万美元投入百度，随后百度成功登陆纳斯达克，IDG获取了近1亿美金的回报。
其二、产业投资基金：即狭义的私募股权投资基金，通常投资处于扩张阶段企业的未上市股权，一般不以控股为目标。其寻找的公司需相对成熟，具备一定规模，经营利润高，业绩增长迅速，占有相当的市场份额，并在本行业内建立起相当的进入屏障。典型投资代表有高盛、摩根、华平等。典型案例如蒙牛、分众传媒等。据统计，2007年第一季度中国内地市场VC的投资案例中，早期和发展期企业投资总额分别比扩张期企业低156%和14.92%，加之传统行业的持续受宠，产业投资基金的资产规模和投资规模都在迅速扩大。而企业在获得资本的同时也可以利用投资方丰富的行业经验和广泛的人脉关系，为企业的发展提供产业只持。
其三、并购投资基金，是投资于扩展期的企业和参与管理层收购，收购基金在国际私人股权投资基金行业中占据着统治地位，占据每年流入私人股权投资基金的资金超过一半，相当于风险投资基金所获资金的一倍以上。 但其在中国却长期扮演着配角角色。最主要的原因是，无论国企或民企，中国企业普遍不愿意让出控制权。企业控制权的出让还有赖于突破制度、舆论瓶颈，以及国人的民族情节，这都需要时间。典型案例如凯雷收购徐工案等。
如根据私募股权投资投入企业的阶段不同，私募股权投资可分为创业投资、发展资本、并购基金以及PIPE(上市后私募投资)等等，或者分为种子期或早期基金、成长期基金、重组基金等。
而根据私募股权投资的对象不同，私募股权投资又被分为创业投资基金、基础设施投资基金、只柱产业投资基金和企业重组投资基金等类型。
当然市场中还存在一些独特的投资基金，比如说天使投资，其
23. 私募基金是如何运作的？
通常市场按投资方式和操作风格将私募股权投资分为三类：
其一、风险投资基金：投资人将风险资本投资于新近成立或快速成长的新兴公司，在承担很大风险的基础上，为融资人提供长期股权投资和增值服务，培育企业快速成长，数年后再通过上市、兼并或其它股权转让方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。风险投资基金通常投资处于种子期、起步期或早期阶段，有业务发展或产品开发计划的公司，这类公司由于业务尚未成型，与一般意义上私募股权投资中财务合伙人角色有所区别，所以很多时候将风险投资和股权投资区别分类。在业界比较有名的风投基金包括IDG技术创业投资基金和红杉资本等。典型案例如百度，IDG以120万美元投入百度，随后百度成功登陆纳斯达克，IDG获取了近1亿美金的回报。
其二、产业投资基金：即狭义的私募股权投资基金，通常投资处于扩张阶段企业的未上市股权，一般不以控股为目标。其寻找的公司需相对成熟，具备一定规模，经营利润高，业绩增长迅速，占有相当的市场份额，并在本行业内建立起相当的进入屏障。典型投资代表有高盛、摩根、华平等。典型案例如蒙牛、分众传媒等。据统计，2007年第一季度中国内地市场VC的投资案例中，早期和发展期企业投资总额分别比扩张期企业低156%和14.92%，加之传统行业的持续受宠，产业投资基金的资产规模和投资规模都在迅速扩大。而企业在获得资本的同时也可以利用投资方丰富的行业经验和广泛的人脉关系，为企业的发展提供产业只持。
其三、并购投资基金，是投资于扩展期的企业和参与管理层收购，收购基金在国际私人股权投资基金行业中占据着统治地位，占据每年流入私人股权投资基金的资金超过一半，相当于风险投资基金所获资金的一倍以上。 但其在中国却长期扮演着配角角色。最主要的原因是，无论国企或民企，中国企业普遍不愿意让出控制权。企业控制权的出让还有赖于突破制度、舆论瓶颈，以及国人的民族情节，这都需要时间。典型案例如凯雷收购徐工案等。
如根据私募股权投资投入企业的阶段不同，私募股权投资可分为创业投资、发展资本、并购基金以及PIPE(上市后私募投资)等等，或者分为种子期或早期基金、成长期基金、重组基金等。
而根据私募股权投资的对象不同，私募股权投资又被分为创业投资基金、基础设施投资基金、只柱产业投资基金和企业重组投资基金等类型。
当然市场中还存在一些独特的投资基金，比如说天使投资，其
24. 私募基金是如何运作的？
通常市场按投资方式和操作风格将私募股权投资分为三类：
其一、风险投资基金：投资人将风险资本投资于新近成立或快速成长的新兴公司，在承担很大风险的基础上，为融资人提供长期股权投资和增值服务，培育企业快速成长，数年后再通过上市、兼并或其它股权转让方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。风险投资基金通常投资处于种子期、起步期或早期阶段，有业务发展或产品开发计划的公司，这类公司由于业务尚未成型，与一般意义上私募股权投资中财务合伙人角色有所区别，所以很多时候将风险投资和股权投资区别分类。在业界比较有名的风投基金包括IDG技术创业投资基金和红杉资本等。典型案例如百度，IDG以120万美元投入百度，随后百度成功登陆纳斯达克，IDG获取了近1亿美金的回报。
其二、产业投资基金：即狭义的私募股权投资基金，通常投资处于扩张阶段企业的未上市股权，一般不以控股为目标。其寻找的公司需相对成熟，具备一定规模，经营利润高，业绩增长迅速，占有相当的市场份额，并在本行业内建立起相当的进入屏障。典型投资代表有高盛、摩根、华平等。典型案例如蒙牛、分众传媒等。据统计，2007年第一季度中国内地市场VC的投资案例中，早期和发展期企业投资总额分别比扩张期企业低156%和14.92%，加之传统行业的持续受宠，产业投资基金的资产规模和投资规模都在迅速扩大。而企业在获得资本的同时也可以利用投资方丰富的行业经验和广泛的人脉关系，为企业的发展提供产业只持。
其三、并购投资基金，是投资于扩展期的企业和参与管理层收购，收购基金在国际私人股权投资基金行业中占据着统治地位，占据每年流入私人股权投资基金的资金超过一半，相当于风险投资基金所获资金的一倍以上。 但其在中国却长期扮演着配角角色。最主要的原因是，无论国企或民企，中国企业普遍不愿意让出控制权。企业控制权的出让还有赖于突破制度、舆论瓶颈，以及国人的民族情节，这都需要时间。典型案例如凯雷收购徐工案等。
如根据私募股权投资投入企业的阶段不同，私募股权投资可分为创业投资、发展资本、并购基金以及PIPE(上市后私募投资)等等，或者分为种子期或早期基金、成长期基金、重组基金等。
而根据私募股权投资的对象不同，私募股权投资又被分为创业投资基金、基础设施投资基金、只柱产业投资基金和企业重组投资基金等类型。
当然市场中还存在一些独特的投资基金，比如说天使投资，其
25. 产业资本为主的商业模式是？
产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域环境及提升城市竞争力。早期产业地产主要聚焦第二产业，即以生产制造为核心，发展工业园、物流园等项目；随后发展的“2.5产业”则是围绕生产性服务业、研发办公、孵化器、加速器等功能为主的升级版本。如今的产业地产已延伸至第三产业中以服务业为主导的综合型房地产开发，市场常见项目如旅游地产、养老地产、各种特色小镇等。
产业地产商业模式
产业地产开发内涵十分广泛，不同历史阶段，不同主导主体自身属性、资源及战略定位不同，开发模式及盈利模式也是各有区别。目前，产业地产典型商业模式主要为：地产开发商模式、产业新城开发商模式、产业投资商模式、基金投资商模式。
地产开发商模式
开发者获取土地后，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的模式，本质上与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，也因此成众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。盈利模式：物业出售、物业出租、增值服务。
产业新城开发商模式
开发者与地方政府就某产业新城的开发达成协议，在规定年限内，负责地块内的基建及公共设施建设与运管，同时负责产业规划、空间规划、建筑设计、项目招商与物业管理等产业发展工作等；最后，以新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分比例作为回报；合作期限结束后，将新城基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给政府。盈利模式：土地一级开发、土地二级开发。
产业投资商模式
产业投资商模式实行“基地+基金”双轮驱动，向社会资本募集园区开发基金，该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值，典型代表：张江高科。盈利模式：园区运作、资本运作、基金管理。
基金投资商模式
基金投资商通过发行地产基金的形式募集资金，其可通过与老厂房拥有方，如制造企业合作，收购该物业后进行现代化改在并将改造好的物业回租给合作方，或者其通过拿地新建工业物业的形式吸引潜在客户入驻，当物业的入驻率达到一定水平，能够产生可观而稳定的现金流时，发行Reits对物业进行资本化运作，完成一轮的资本循环，进而从事下一轮投资。盈利模式：基金管理、物业资本化。
26. 私募股权，直接投资，产业投资基金有何区别？
产业投资基金(Venture Capital，也称“风险投资基金”、“私募股权基金”)并且风险高，通俗讲就是主要投资有高增长潜力的未上市企业，并参与被投资企业的经营管理以求企业成熟后通过股权转让实现资本增值。
产业引导基金是指国家、地方政府为了撬动民间资金投入到高新技术产业里而创设的产业融资平台。一般在初期阶段采用“股权投资、补偿基金”的方式快速吸引启动资金。而处于成长阶段则采用“引导基金+担保机构”的模式扩大融资规模加速发展。
27. 产业资本为主的商业模式是？
产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域环境及提升城市竞争力。早期产业地产主要聚焦第二产业，即以生产制造为核心，发展工业园、物流园等项目；随后发展的“2.5产业”则是围绕生产性服务业、研发办公、孵化器、加速器等功能为主的升级版本。如今的产业地产已延伸至第三产业中以服务业为主导的综合型房地产开发，市场常见项目如旅游地产、养老地产、各种特色小镇等。
产业地产商业模式
产业地产开发内涵十分广泛，不同历史阶段，不同主导主体自身属性、资源及战略定位不同，开发模式及盈利模式也是各有区别。目前，产业地产典型商业模式主要为：地产开发商模式、产业新城开发商模式、产业投资商模式、基金投资商模式。
地产开发商模式
开发者获取土地后，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的模式，本质上与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，也因此成众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。盈利模式：物业出售、物业出租、增值服务。
产业新城开发商模式
开发者与地方政府就某产业新城的开发达成协议，在规定年限内，负责地块内的基建及公共设施建设与运管，同时负责产业规划、空间规划、建筑设计、项目招商与物业管理等产业发展工作等；最后，以新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分比例作为回报；合作期限结束后，将新城基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给政府。盈利模式：土地一级开发、土地二级开发。
产业投资商模式
产业投资商模式实行“基地+基金”双轮驱动，向社会资本募集园区开发基金，该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值，典型代表：张江高科。盈利模式：园区运作、资本运作、基金管理。
基金投资商模式
基金投资商通过发行地产基金的形式募集资金，其可通过与老厂房拥有方，如制造企业合作，收购该物业后进行现代化改在并将改造好的物业回租给合作方，或者其通过拿地新建工业物业的形式吸引潜在客户入驻，当物业的入驻率达到一定水平，能够产生可观而稳定的现金流时，发行Reits对物业进行资本化运作，完成一轮的资本循环，进而从事下一轮投资。盈利模式：基金管理、物业资本化。
28. 产业基金lp和gp的区别？
基金LP和GP具有不同的功能，这两种角色在企业基金中扮演不同的角色。
1. GP是General Partner的缩写，是共同出资人或一方的代表。
这个人是基金的创始人之一，管理整个企业基金的管理。
2. LP是Limited Partner的缩写，指的是有限合伙人。
他是一种委托管理的资金，投资到基金里的一方，也是筹集资金的主要来源。
由于资金来源受限，LP仅参与基金的收益而不参与基金的管理和投资决策。
3. 两者的权利和职责根据协议来确定，LP是被动型投资者，无权参与基金的管理和决策，而GP是主动型投资者，负责基金的管理和投资决策，但是必须服从LP的事先同意。
