产业基金融资(什么是rise基金？)
1. 什么是rise基金？
REITs是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金，是将房地产证券化的一种重要手段，是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
简单来说，相当于有基金经理找了一群投资者，用募集来的钱投资房地产或者基建项目，这些项目会产生一定的回报，比如租金，在扣除了基金经理管理费等等后，将赚到的钱分给大家。这个基金经理则是REITs管理公司，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费，扣除相关费用后，向股东定期发放分红。如果管理得当，这些房地产投资项目可以得到可观的固定收益。
REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。
不过REITs并不局限于投资房地产，这次我国首批公募REITs专注于基础设施，涵盖收费公路、产业园区、垃圾污水处理和仓储物流四大领域
2. 产业投资基金对于小微企业的融资有什么好处？
产业投资基金首先能解决小微企业的融资难问题，各地都有一些这样
的基金在等着企业上门接洽。例如，重庆市科学技术委员会旗下的天使科技创业 投资有限公司，2012年就投资了 30家科技型小微企业，投资总额高达1.2亿元。
产业投资基金不仅能解决小微企业的融资难问题，更能在企业经营
理念、生产流程改造、提高产品附加值方面带来意想不到的综合效果。不仅让 企业起死回生，还能产生脱胎换骨的革命。
产业投资基金对缓解小微企业的融资难确实有帮助，但与此同时也
不能忽略了企业的内在因素和市场本身的作用。因为归根到底，任何融资都只 是一种输血行为；尊重市场规律、引人优胜劣汰机制、解决普遍存在的产能过 剩问题才是更关键的。
3. 企业基金融资模式？
就是基金公司的融资方式，主要有以下几种：
一、政府的资本；
二、社会的保障基金；
三、金融的资本；
四、非金融类的企业资本；
五、民营的资本；
六、外资的资本。
融资方式是指企业融通资金的具体形式。融资方式越多意味着可供企业选择的融资机会就越多。如果一个企业既能够获得商业信用和银行信用，又能够同时通过发行股票和债券直接进行融资，还能够利用贴现、租赁、补偿贸易等方式融资，那么就意味着该企业拥有更多的机会筹集到生产经营所需资金。
即企业融资的渠道。它可以分为两类：债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。债务性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权。
权益性融资是指向其他投资者出售公司的所有权，即用所有者的权益来交换资金。这将涉及到公司的合伙人、所有者和投资者间分派公司的经营和管理责任。权益融资可以让企业创办人不必用现金回报其它投资者，而是与它们分享企业利润并承担管理责任，投资者以红利形式分得企业利润。
4. 集资与基金融资区别？
1、融资，从狭义上讲，即是一个企业的资金筹集的行为与过程，也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对融资的解释是：融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。
2、集资，通过合法手段吸收社会和个人闲散富余资金的方法就叫做集资。国家通过金融机构，银行、债券、基金、保险、公益慈善捐助救助等，依法经营管理和监管，吸收社会和个人闲散富余资金，保障金融体系动态循环，确保金融市场稳定，维护国家经济发展，避免和防止金融体系内外的各种预期风险，把风险控制在可控的范围之内。集资是国家金融系统发展初期阶段的幼稚产物。
5. 什么是瑞斯基金？
REITs（Real Estate Investment Trusts）中文译名房地产投资信托基金，也称为不动产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集投资者资金购买不动产，并委托专门的机构进行投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的证券工具。
通俗地说，股票型基金买股票，债券型基金买债券，而公募REITs则是买不动产，比如房子、高速公路、产业园区、仓储物流等。
6. 基金融资融券什么意思？
基金融资融券，也称证券信用交易，是指投资者向具有融资融券业务会员资格的证券商提供担保，借钱买进本所上市证券或卖出的行为。其中包括券商对投资者的融资、融券及金融机构对券商的融资、融券。融资融券制度是一项基本的信用交易制度。
融资就是借钱买证券，证券公司借贷给客户购买证券，客户到期偿还本息，客户向证券公司融资买进证券称为“买空”；融券是借证券出售，然后用证券归还，证券商向客户借贷证券，客户到期归还同一种证券并支付利息，客户对证券公司的融券卖出交易叫做“卖空”。
融资融券可能被做多或做空。若方向正确，可获多倍收益；若方向不对，则会损失两倍。所以，对于融资融券的散户投资者，应特别关注前面缀为股票的融资或滚动。
融资融券业务有一定的杠杆作用，其收益和损失也会相应扩大。在亏损达到一定程度后，存在着被强制清盘的风险，因此融资融券风险大于普通证券。对于融资融券的投资者，在进行交易时，必须充分认识风险承受力。不但要有利润翻番的概念，还要有损失更大的概念。
