1、看你在哪个公司发展了,招商基本是做商业地产的,像万达、万科、高德、绿地等,这些都国内做商业地产比较出色的企业。
2、招商专员就是做商铺的销售及招租,你要去拜访客户,看看有没有需求买商铺投资或者说是来你公司开发项目开店,定期交租金这些;做专业市场的话比如服装基地、鞋子基地这些就看公司的定位准不准了。
3、做城市综合体的话,就比较好做,要是你有一定的客户资源的话,很多公司都会愿意要你的;待遇还是不错的。
1月18日,招商蛇口全资子公司招商局地产(杭州)有限公司竞得萧山城区市北单元XSCQ1308-R2-08地块,成交总价34.0434亿元。
据悉,该地块东至钱潮二路,南至建设一路,西至金一路,北至规划创业路。地块总出让面积约52487平方米,容积率不高于2.5。该地块属于城镇住宅用地(普通商品房),出让年限住宅70年,商业40年。
我国十大央企房地产公司有:
排名第一的是保利发展,隶属于中国保利集团;
排名第二的是中海地产,隶属于中国建筑工程总公司;
排名第三的是华润置地,隶属于华润集团;
排名第四的是招商蛇口,隶属于招商局;
排名第五的是中国金茂,隶属于中国中化集团;
排名第六的是中国铁建,由中央直接管辖;
排名第七的是中国中铁,由国务院国资委直接管理;
排名第八的是中粮集团;
排名第九的是电建集团;
排名第十的是中冶置业。
置业公司和房地产开发公司是存在本质上的区别,所谓房地产开发公司,其实他们主要负责的就是对于房屋的开发,建设和销售房子等业务,而置业公司一般的主要职责就是代理房地产开发公司去卖房子。另外需要注意的就是置业公司在法律上是没有明确的事宜的,并且它只能作为一个委托方去出售房子并不能拥有房屋出售的所有使用权力,所以从这些方面,我们也可以看出这两者之间的差距。
我来回答这个问题:
简单的说,商业地产的招商工作分为以下几个部分:
一、项目接洽:在商业项目拿地之时,就要跟开发商接触,洽谈后期的招商事宜。
二、项目建造之前,在规划设计时,就要把主力店的要求告知开发商,根据主力店的要求进行规划设计及建造,对于层高、承重、柱距等要实现做好计划和准备。
三、确定项目的定位,这个项目要做成什么类型的商业,这就需要市场调查了,详尽、准确地市场调查对于后期的招商、运营是至关重要的,必须完成。
四、项目定位有了之后,就是寻找客户了,主力店已经确定,其次要确定次主力店、品牌店、其他店的客户,一般的落位原则是1:8,也就是一个商铺的位置要准备5-8家客户备用,便于删选。
五、制定招商政策、租金方案、装修好招商接待中心、水电、物业、后勤部门开始地接开始对接
六、与客户对接、谈判、实地踏勘、计算面积、租金、优惠方式、租期、租金、递增、位置等
七、综合性商场招商比例必须达到80%以上才能开业,前期要做试营业,然后正式开业
八、后续准备补充招商和二次招商,不满租的,要补足,有退租的,要填补。
九、对接物业和后勤部门,交接,完成后,招商工作结束!