设施农业产业集群(中国农业大学平谷校区规划位置？)
1. 中国农业大学平谷校区规划位置？
为积极落实国家农业科技创新示范区战略和北京市高等教育一区一校战略的实施，根据北京市委市政府要求，平谷区积极引入高等院校布局平谷，成为推动农业科技创新的重要科教力量，重点发展现代种业、智慧农业、农业智能装备、生物技术、营养健康、食品安全等重大领域，建设新兴前沿交叉学科科研创新平台，整合传统优势创新资源，培植国际前沿交叉科研集群，培育卓越复合农业人才，打造高等农林教育创新高地，培育高新农业产业集群，最终打造成为“北京国家农业中关村 ”的核心承载区。
目前已编制完成项目选址方案，根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天。
用地位置：位于平谷新城PG00-0101街区
用地四至：规划用地北至平谷大街，南至北环路，西至西边界路，东至体育中心西路
用地面积：教育科研用地41.59万平米
地上建筑面积：36万平方米
2. 连云港产业集群有哪些？
连云港市拥有众多产业，包括海洋产业、能源化工、物流产业、船舶工业、食品加工业等。以下是连云港市的一些主要产业集群：
1. 连云港港口经济产业集群：作为江苏省唯一的沿海口岸城市，连云港港口是其经济发展的重要支柱。主要包括港口物流、石化、化学制品、金属材料等行业。
2. 江苏沿海海水养殖产业集群：连云港市拥有丰富的渔业资源和得天独厚的海洋气候条件，已成为江苏省沿海最为重要的海水养殖基地。主要包括鱼虾养殖、海藻种植、海鲜加工等业务。
3. 连云港化工产业集群：连云港市拥有丰富的原材料、成熟的生产技术和强大的市场需求，已成为江苏省化工行业最为发达的区域之一。主要包括石化、化肥、化学制品、塑料等领域。
4. 连云港现代物流产业集群：连云港市自然环境得天独厚，交通便利，已成为中国东部地区物流中心。主要包括港口物流、大宗货物运输、航空货运、物流园区等业务。
5. 连云港船舶制造产业集群：连云港市是中国具有一定规模的船舶重工业基地之一。主要包括船舶设计、造船、维修、海工装备等业务。
6. 连云港食品产业集群：连云港市拥有丰富的农业资源和得天独厚的地理条件，已成为一座以水产品、水果和蔬菜加工为主导的食品城市。主要包括水产品加工、水果和蔬菜加工、畜禽养殖等业务。
3. 特色产业集群是什么？
指的是将具有特的优质绿色原料生产企业与这些企业有相互关系的合作企业、供应商还有相应的产商集中在一个固定的区域的说法，优势特色产业集群可以推进农村农业建设的现代化进程，优化农业全产业链的优化和升级，帮助农村企业连结销售方、物流方还有配套加工方，一起形成产业优势聚集区。
4. 连云港产业集群有哪些？
连云港市拥有众多产业，包括海洋产业、能源化工、物流产业、船舶工业、食品加工业等。以下是连云港市的一些主要产业集群：
1. 连云港港口经济产业集群：作为江苏省唯一的沿海口岸城市，连云港港口是其经济发展的重要支柱。主要包括港口物流、石化、化学制品、金属材料等行业。
2. 江苏沿海海水养殖产业集群：连云港市拥有丰富的渔业资源和得天独厚的海洋气候条件，已成为江苏省沿海最为重要的海水养殖基地。主要包括鱼虾养殖、海藻种植、海鲜加工等业务。
3. 连云港化工产业集群：连云港市拥有丰富的原材料、成熟的生产技术和强大的市场需求，已成为江苏省化工行业最为发达的区域之一。主要包括石化、化肥、化学制品、塑料等领域。
4. 连云港现代物流产业集群：连云港市自然环境得天独厚，交通便利，已成为中国东部地区物流中心。主要包括港口物流、大宗货物运输、航空货运、物流园区等业务。
5. 连云港船舶制造产业集群：连云港市是中国具有一定规模的船舶重工业基地之一。主要包括船舶设计、造船、维修、海工装备等业务。
6. 连云港食品产业集群：连云港市拥有丰富的农业资源和得天独厚的地理条件，已成为一座以水产品、水果和蔬菜加工为主导的食品城市。主要包括水产品加工、水果和蔬菜加工、畜禽养殖等业务。
5. 连云港产业集群有哪些？
连云港市拥有众多产业，包括海洋产业、能源化工、物流产业、船舶工业、食品加工业等。以下是连云港市的一些主要产业集群：
1. 连云港港口经济产业集群：作为江苏省唯一的沿海口岸城市，连云港港口是其经济发展的重要支柱。主要包括港口物流、石化、化学制品、金属材料等行业。
2. 江苏沿海海水养殖产业集群：连云港市拥有丰富的渔业资源和得天独厚的海洋气候条件，已成为江苏省沿海最为重要的海水养殖基地。主要包括鱼虾养殖、海藻种植、海鲜加工等业务。
3. 连云港化工产业集群：连云港市拥有丰富的原材料、成熟的生产技术和强大的市场需求，已成为江苏省化工行业最为发达的区域之一。主要包括石化、化肥、化学制品、塑料等领域。
4. 连云港现代物流产业集群：连云港市自然环境得天独厚，交通便利，已成为中国东部地区物流中心。主要包括港口物流、大宗货物运输、航空货运、物流园区等业务。
5. 连云港船舶制造产业集群：连云港市是中国具有一定规模的船舶重工业基地之一。主要包括船舶设计、造船、维修、海工装备等业务。
6. 连云港食品产业集群：连云港市拥有丰富的农业资源和得天独厚的地理条件，已成为一座以水产品、水果和蔬菜加工为主导的食品城市。主要包括水产品加工、水果和蔬菜加工、畜禽养殖等业务。
6. 中国农业大学平谷校区规划位置？
为积极落实国家农业科技创新示范区战略和北京市高等教育一区一校战略的实施，根据北京市委市政府要求，平谷区积极引入高等院校布局平谷，成为推动农业科技创新的重要科教力量，重点发展现代种业、智慧农业、农业智能装备、生物技术、营养健康、食品安全等重大领域，建设新兴前沿交叉学科科研创新平台，整合传统优势创新资源，培植国际前沿交叉科研集群，培育卓越复合农业人才，打造高等农林教育创新高地，培育高新农业产业集群，最终打造成为“北京国家农业中关村 ”的核心承载区。
目前已编制完成项目选址方案，根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天。
用地位置：位于平谷新城PG00-0101街区
用地四至：规划用地北至平谷大街，南至北环路，西至西边界路，东至体育中心西路
用地面积：教育科研用地41.59万平米
地上建筑面积：36万平方米
7. 中国农业大学平谷校区规划位置？
为积极落实国家农业科技创新示范区战略和北京市高等教育一区一校战略的实施，根据北京市委市政府要求，平谷区积极引入高等院校布局平谷，成为推动农业科技创新的重要科教力量，重点发展现代种业、智慧农业、农业智能装备、生物技术、营养健康、食品安全等重大领域，建设新兴前沿交叉学科科研创新平台，整合传统优势创新资源，培植国际前沿交叉科研集群，培育卓越复合农业人才，打造高等农林教育创新高地，培育高新农业产业集群，最终打造成为“北京国家农业中关村 ”的核心承载区。
目前已编制完成项目选址方案，根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天。
用地位置：位于平谷新城PG00-0101街区
用地四至：规划用地北至平谷大街，南至北环路，西至西边界路，东至体育中心西路
用地面积：教育科研用地41.59万平米
地上建筑面积：36万平方米
8. 中国农业大学平谷校区规划位置？
为积极落实国家农业科技创新示范区战略和北京市高等教育一区一校战略的实施，根据北京市委市政府要求，平谷区积极引入高等院校布局平谷，成为推动农业科技创新的重要科教力量，重点发展现代种业、智慧农业、农业智能装备、生物技术、营养健康、食品安全等重大领域，建设新兴前沿交叉学科科研创新平台，整合传统优势创新资源，培植国际前沿交叉科研集群，培育卓越复合农业人才，打造高等农林教育创新高地，培育高新农业产业集群，最终打造成为“北京国家农业中关村 ”的核心承载区。
目前已编制完成项目选址方案，根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天。
用地位置：位于平谷新城PG00-0101街区
用地四至：规划用地北至平谷大街，南至北环路，西至西边界路，东至体育中心西路
用地面积：教育科研用地41.59万平米
地上建筑面积：36万平方米
9. 农业高质量发展5要素产品好结构优？
农业高质量发展五要素：产品好、结构优、成本低、竞争力强、效益好。
农业高质量发展主要指向，就是全面推进现代农业，科技兴农，乡村居住适宜环境改善，规范化种植，打造高端农产品，让农民富起来，让农民乐起来，是农民走向小康生活推动力，建设美丽乡村的标准方向。
现代农业就是农业高质量的方向盘。农业高质量发展必须依托现代农业推进，走规范化的种植道路，优质量，保质量，打造知名度农产品牌，农产品卖出去快，价格卖的好，解决了农产品滞销，市场卖出难，让农民钱袋子鼓起来。
10. 特色产业集群是什么？
指的是将具有特的优质绿色原料生产企业与这些企业有相互关系的合作企业、供应商还有相应的产商集中在一个固定的区域的说法，优势特色产业集群可以推进农村农业建设的现代化进程，优化农业全产业链的优化和升级，帮助农村企业连结销售方、物流方还有配套加工方，一起形成产业优势聚集区。
11. 2021年民宿用地政策？
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
12. 连云港产业集群有哪些？
连云港市拥有众多产业，包括海洋产业、能源化工、物流产业、船舶工业、食品加工业等。以下是连云港市的一些主要产业集群：
1. 连云港港口经济产业集群：作为江苏省唯一的沿海口岸城市，连云港港口是其经济发展的重要支柱。主要包括港口物流、石化、化学制品、金属材料等行业。
2. 江苏沿海海水养殖产业集群：连云港市拥有丰富的渔业资源和得天独厚的海洋气候条件，已成为江苏省沿海最为重要的海水养殖基地。主要包括鱼虾养殖、海藻种植、海鲜加工等业务。
3. 连云港化工产业集群：连云港市拥有丰富的原材料、成熟的生产技术和强大的市场需求，已成为江苏省化工行业最为发达的区域之一。主要包括石化、化肥、化学制品、塑料等领域。
4. 连云港现代物流产业集群：连云港市自然环境得天独厚，交通便利，已成为中国东部地区物流中心。主要包括港口物流、大宗货物运输、航空货运、物流园区等业务。
5. 连云港船舶制造产业集群：连云港市是中国具有一定规模的船舶重工业基地之一。主要包括船舶设计、造船、维修、海工装备等业务。
6. 连云港食品产业集群：连云港市拥有丰富的农业资源和得天独厚的地理条件，已成为一座以水产品、水果和蔬菜加工为主导的食品城市。主要包括水产品加工、水果和蔬菜加工、畜禽养殖等业务。
13. 农业高质量发展5要素产品好结构优？
农业高质量发展五要素：产品好、结构优、成本低、竞争力强、效益好。
农业高质量发展主要指向，就是全面推进现代农业，科技兴农，乡村居住适宜环境改善，规范化种植，打造高端农产品，让农民富起来，让农民乐起来，是农民走向小康生活推动力，建设美丽乡村的标准方向。
现代农业就是农业高质量的方向盘。农业高质量发展必须依托现代农业推进，走规范化的种植道路，优质量，保质量，打造知名度农产品牌，农产品卖出去快，价格卖的好，解决了农产品滞销，市场卖出难，让农民钱袋子鼓起来。
14. 2021年民宿用地政策？
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
15. 特色产业集群是什么？
指的是将具有特的优质绿色原料生产企业与这些企业有相互关系的合作企业、供应商还有相应的产商集中在一个固定的区域的说法，优势特色产业集群可以推进农村农业建设的现代化进程，优化农业全产业链的优化和升级，帮助农村企业连结销售方、物流方还有配套加工方，一起形成产业优势聚集区。
16. 特色产业集群是什么？
指的是将具有特的优质绿色原料生产企业与这些企业有相互关系的合作企业、供应商还有相应的产商集中在一个固定的区域的说法，优势特色产业集群可以推进农村农业建设的现代化进程，优化农业全产业链的优化和升级，帮助农村企业连结销售方、物流方还有配套加工方，一起形成产业优势聚集区。
17. 农业高质量发展5要素产品好结构优？
农业高质量发展五要素：产品好、结构优、成本低、竞争力强、效益好。
农业高质量发展主要指向，就是全面推进现代农业，科技兴农，乡村居住适宜环境改善，规范化种植，打造高端农产品，让农民富起来，让农民乐起来，是农民走向小康生活推动力，建设美丽乡村的标准方向。
现代农业就是农业高质量的方向盘。农业高质量发展必须依托现代农业推进，走规范化的种植道路，优质量，保质量，打造知名度农产品牌，农产品卖出去快，价格卖的好，解决了农产品滞销，市场卖出难，让农民钱袋子鼓起来。
18. 农业高质量发展5要素产品好结构优？
农业高质量发展五要素：产品好、结构优、成本低、竞争力强、效益好。
农业高质量发展主要指向，就是全面推进现代农业，科技兴农，乡村居住适宜环境改善，规范化种植，打造高端农产品，让农民富起来，让农民乐起来，是农民走向小康生活推动力，建设美丽乡村的标准方向。
现代农业就是农业高质量的方向盘。农业高质量发展必须依托现代农业推进，走规范化的种植道路，优质量，保质量，打造知名度农产品牌，农产品卖出去快，价格卖的好，解决了农产品滞销，市场卖出难，让农民钱袋子鼓起来。
19. 2021年民宿用地政策？
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
20. 2021年民宿用地政策？
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
