土地一级开发上市公司(一级开发和二级开发的区别？)
1. 一级开发和二级开发的区别？
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
2. 一级开发净收益和二级开发净收益的区别？
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿。
并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。
包括土地使用权的转让、出租、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
土地一级开发的开发模式：
根据土地一级开发涉及的类型不同及发展历程，当前土地一级开发的开发模式主要有五种：
1、割腊肉式：谁看上哪一块就割给谁，开发商、用地单位自行做一级和二级开发。这种方式的好处是政府无需投入，缺点是政府收益也低，城市整体规划难以实施，开发进度无法掌控、保障。
2、指婚式：成立土地储备机构或指定专门成立的国有公司承担一级开发，好处是政府收益相对丰厚，缺点是政府需要大量铺垫资金，开发进度慢，没钱的地方玩不起，更等不起。
3、招亲式：政府公开招标方案优、成本廉的企业承担一级开发，根据土地使用权的转移与否及分利办法不同，在实际操作中又衍生为多种形式，如一级开发不发生土地使用权转移的委托式，实际上相当于工程承包，也可以发生两次土地使用权转移。
4、新城公司式：直接成立新的城区公司垄断一级开发经营，好处是政府主导，缺点是与市场脱节，甚至滋生腐败。
5、借壳上市式：目前国内土地证券仍为空白，可与境外有信誉、有资质机构合作土地一级开发，借壳上市融资，其缺点是政府容易陷入被动。
3. 土地一级开发与二级开发的关系是什么？
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 从空间上来讲，土地一级开发主要可分为成片（或连片）开发及分片开发两类。当然，这只是一种约定俗成的说法，在法律上还没有明确的规模指标界定；从时间上来讲，一种是可以先做一级开发、再做二级开发，即一、二级开发分离的形式，另一种是一级开发包含在二级开发之中的形式；从性质上来讲，一类是存量一级开发，包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三（工业厂区改商业、住宅等第三产业）项目，另一种是增量一级开发，包括征用和农转用土地，有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发，有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。 根据土地一级开发涉及的类型不同及发展历程，当前土地一级开发的开发模式主要有五种： 第一，割腊肉式：谁看上哪一块就割给谁，开发商、用地单位自行做一级和二级开发。这种方式的好处是政府无需投入，缺点是政府收益也低，城市整体规划难以实施，开发进度无法掌控、保障。尽管国家三令五申强调，今后经营性城市建设用地将一律先由政府进行一级开发，再进入土地市场，但割腊肉式仍将会延续相当长的时间。这是无可奈何的事情，在缺乏大额保证资金的情况下，很多制度是苍白的。 第二，指婚式（即五统一）：成立土地储备机构或指定专门成立的国有公司承担一级开发，好处是政府收益相对丰厚，缺点是政府需要大量铺垫资金，开发进度慢，没钱的地方玩不起，更等不起。 第三，招亲式：政府公开招标方案优、成本廉的企业承担一级开发，根据土地使用权的转移与否及分利办法不同，在实际操作中又衍生为多种形式，如一级开发不发生土地使用权转移的委托式，实际上相当于工程承包，也可以发生两次土地使用权转移，即政府将生地出让给一级开发商，开发成熟后再由一级开发商转让给二级开发商，另一种叫“生地出让-熟地回购”，即一级开发成熟后再由政府收储统一上市。在政府与一级开发商的分利办法上有固定收益、溢价分成、固定收益+溢价分成及完全市场操作等几种，在惠州市政府与中信深圳集团一级开发合作中，政府作出了土地增值收益全部归中信的承诺。 第四，新城公司式：直接成立新的城区公司垄断一级开发经营，好处是政府主导，缺点是与市场脱节，甚至滋生腐败。 第五，借壳上市式：目前国内土地证券仍为空白，可与境外有信誉、有资质机构合作土地一级开发，借壳上市融资，其缺点是政府容易陷入被动。如香港华润曾经操作的10平方公里海南石梅湾项目采用的就是这一形式。 土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
4. 土地一级开发的收入包括内容
公司从事土地一级开发业务，主要内容包括：征地、拆迁、安置、补偿、市政配套设施建设，将生地变为熟地。主要存在以下两种业务形式：当地政府下设的土地储备管理机构为开发实施主体，公司受托开发。公司为开发实施主体。在建设期收到的投资回报，不确认为损益，在公司与政府结算时，统一结算收益，确认收入。
5. 昆明新林投资公司怎么样？
昆明新林投资有限公司于2016年10月20日成立。法定代表人赵鹏麟，公司经营范围包括：项目投资及对所投资项目进行经营管理；土地一级开发、城市市政基础设施建设；酒店管理；园林绿化工程设计、施工；苗木种植与销售；物业管理；房地产开发经营；林业种植开发及林下资源综合开发利用等。公司运营良好，发展前景看好。
6. 郑地集团是国企吗？
郑地集团是国企。
郑州地产集团有限公司（简称：郑州地产）是郑州市国有企业，注册资本金20亿元，国际信用评级BBB+级（惠誉），国内信用评级AAA级，资产总额超过千亿元。下属一级子公司24家，其中，全资子公司9家、控股子公司5家、参股子公司10家。是一家主要从事土地一级开发、实业投资、旧城改造、基础设施建设与管理、房地产开发与经营等业务的综合性投资产业集团。
郑州地产前身为郑州市地产集团，成立于2003年，为市政府直属事业单位。2011年，重组为市属投融资平台—郑州地产集团有限公司，纳入郑州市国资监管体系。2017年，郑州市深化投融资公司改革，明确郑州地产为四大国有资本运作平台之一。
自成立以来，郑州地产立足于职能定位，按照市委、市政府决策部署，建设郑州奥林匹克体育中心、商都历史文化区、北三环东延快速通道，实施贾鲁河综合治理，主导火车站西广场改造提升、陇海高架快速通道土地整理等重点项目40余个，是郑州城市建设发展的主力军。在业务发展过程中，不同板块产生联动效应，形成了“土地整理+基础设施建设”、“土地整理+保障房建设运营”及“基础设施建设+城市资产经营”的业务模式，奠定了健康可持续发展基础。
7. 企业主导的土地一级开发的优点？
房地产企业参加一级土地开发，更便于拿到土地。除了跟政府部门混个脸熟之外，至少还有两个好处：
1、房企开发和平整是要付出整治成本的，等这块地平整完毕之后，相应的费用是要加入的政府的土地出让金价格中的，房企可以根据自己进行一级开发的成本估算开发土地未来的出让价格，以便参与相同地块的招投标。
2、和各级政府部门提前建立联系，如国土、规划、人防、消防、环保、交通等等，既可以在拿地前提前办理一些手续，也可以在拿地后迅速投入开工建设，减少了很多沟通环节上的麻烦。
即时对于进行一级土地开发的房企，也是要走招拍挂这个程序的，但是妙处就在于很多时候有关部门可以给你设置“量身定做”的条件，比如企业的行业排名、过往业绩、注册资本金等等，都可以作为要求的标准。房企参与一级土地开发，并不是为了那点微薄的利润，主要是为了获取后续房地产开发的高额利润，所以拿地才是关键。
8. 什么是土地一级开发权？
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。
土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。
土地一级开发项目的流程
一 ．土地储备开发项目的要求
土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。
二．土地一级开发的程序
（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
（五）通过联审会的项目确定土地开发主体
1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。
2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议
（六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续
(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。
（八）在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。
组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。
（九）组织验收
建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容：
1、审核土地一级开发成本
2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求
3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费
4、纳入市土地储备库
9. 天鸿地产实力如何？
天鸿地产，是北京天鸿集团的旗舰企业，其所属单位——北京首开集团是由原北京城市开发集团公司和北京天鸿集团公司合并重组而成，2005年12月10日挂牌成立。首开集团注册资本金10亿元，资产总额超过500亿元。主营业务为房地产开发、土地一级开发和物业经营。至2005年底，集团公司所辖各类投资企业266家，拥有员工总数9602人，目前拥有100余万平方米的经营性物业和京内外一大批房地产开发项目。2006在中国房地产百强企业评比中首开集团列规模性第一和综合实力第四名。
