万科物业上市(万科物业 几时上市的？)
1. 万科物业 几时上市的？
据悉万科计划让物业管理子公司最快在年底上市，或筹资20亿美元。针对该消息，万科物业回应和讯房产称，该消息为不实消息。万科物业成立于1990年，以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联行业百强TOP1。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。
2. 万科物业合伙人的条件？
万科发布的公告显示，万科物业未来几年新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘，但原则上不承接与万科自身在售楼盘存在直接竞争关系的在售项目，同时鼓励万科物业业务通过并购与合作实现快速增长。在事业合伙人机制方面，万科表示，只面向万科物业体系员工，由从事万科物业业务的境外或境内主体面向万科物业员工参与设立的一个或多个持股主体增发10%的股份。
实际上，万科的事业合伙人制度始于去年，其中包括员工持股、股权激励、项目跟投等内容。在易居智库研究总监严跃进看来，万科将事业合伙人制度引入物业板块，一方面能够鼓励投资者积极投入资金，另一方面能够让物业板块的经营更富有竞争性，为该板块的迅速壮大提供条件，这也是在为物业板块后期的分拆上市铺路。
据了解，万科透露分拆物业管理板块独立上市的计划已有近一年时间，由于区别于万科自身品牌，万科为其业务起了“睿服务”这一陌生的名字。就在今年5月，南京金隅紫京府项目和万科物业签约，万科物业输出人员、体系和整个管控标准，南京万科物业派驻人员接管项目，万科物业也走向了万科以外的房地产项目。按照万科集团高级副总裁谭华杰的介绍，万科物业的目标是达到美国最大物业管理公司的市场占有率水平——4%。以国内当下物业规模来看，这相当于管理6亿-8亿平方米的面积。他预计，这最多需要八年的时间。截至2014年底，万科物业的合同管理面积是1.03亿平方米，实现营业收入19.9亿元。
虽然对于国内房地产企业而言，物业管理服务仍然是待挖掘的蓝海，但是如何在做大规模后实现较高的盈利水平也决定着能否将盘子做大。根据万科此前的财报，2012年和2013年万科物业管理业务的营业利润率分别为4.71%和12.19%，这与花样年彩生活上市时公布的2013年29.5%的纯利润率水平有较大差距。“传统物业管理服务的盈利空间小，与服务质量间存在无法解决的矛盾，因此若想发挥物业管理服务的利润最大化，其运营模式和增值服务最重要，例如彩生活的特点是酬金制度的物业管理，能够降低企业的成本，未来还要看万科的盈利从何而来。”严跃进如是介绍。
3. 阳光城物业被万科收购了吗？
阳光城物业没有被万科收购
阳光城物业成立于2001年，总部位于上海，是全球500强企业阳光金控集团有限公司旗下阳光城集团的全资子公司。阳光城物业已布局北京、上海、广州、深圳、福州、厦门、长沙、成都、西安、太原、苏州、杭州、天津等18个核心城市，服务项目共计超过60个，合同面积1000余万平方。
2017年，阳光城物业入选中国物业服务企业成长性TOP10，中国物业管理企业品牌价值TOP20
4. 戴德梁行被万科收购了吗？
不是这样的，事情是，戴德梁行在首次公开募股（IPO）时，万科地产旗下的万科物业买入该公司4.9%的股权，并没有完全买下戴德梁行公司。
5. 万科是什么平台？
万科物业：其实真正从公司长期发展来看，物业不用急于上市，物业是万科的一个平台，是万科挖掘客户存量价值的一个载体，也会让万科更有品牌溢价，我希望万科能脚踏实地的做好客服服务，这一块有着巨大的价值。
可喜的是，万科正是这么做的，甚至万科对物业的精工细作超出了我的预期。内在价值正是由这些东西决定的，而不是由上不上市决定的，而长远来看，股价一定是由内在价值决定的。对我而言，物业上不上市，什么时候上市，我从来都不在意。
6. 万科a包括万科物业吗？
不包括，万科a是万科房地产股份有限公司的简称，它是一家从事房地产开发销售的企业，上世纪九十年代就在A股上市了。万科物业和万科a没有隶属关系，是完全不同的两个公司，他们的业务性质不一样，万科物业主要从事楼宇，小区和大型公司的物业服务和管理业务。
7. 越秀物业好还是万科物业好？
越秀物业肯定是没有万科物业好的。
广州越秀物业发展有限公司成立于1992年，2021年于香港上市（股票代码：06626HK），是广州市属龙头国企越秀集团旗下、越秀地产板块下属的全能型城市运营服务商、大湾区综合物业管理的龙头企业之一，也是目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物服企业。拥有全国首批物业管理国家一级资质，现任中国物业管理协会常务理事单位、广东省物业管理行业协会副会长单位、广州市物业管理行业协会会长单位。
