未来社区食堂将会普及，对房地产有什么影响呢？
未来社区食堂将会普及，对房地产有什么影响呢？
当前很多购房者不愿意买楼，很大的原因就是楼市的福利逐渐消失，在“租购同权”的情况下，买房不如租房。近期，很多地方实行“食堂进社区”的服务，让居民有了自己的食堂，能够按时吃上卫生、营养的美食。食堂进社区有什么好处？
第一，方便及时，就近用餐
居住在小区的居民，从早到晚都能看到黄马甲的外卖小哥经常进出小区。为那些来不及做饭或者不会做饭的人送外卖，很多人因为外卖小哥的延误而不能及时就餐。孩子饿着肚子上学，上班的人也来不及吃饭。有了社区食堂，就能在小区内及时方便用餐，居住人口越多的小区，伙食的品种和质量就越好。居民感到十分方便。
第二，食材放心，价格低廉
社区食堂的食材来源于本地的蔬菜基地，食材放心，价格低廉，营养美味。适合于上学的儿童，上班来不及做饭的父母和年迈的老人。社区食堂提供新鲜美味，花样繁多的菜品，就是给居民最大的福利。食堂会制定很多的标准，包括食材来源、饭菜价格、农药检测、卫生标准、以及管理人员的培训和要求等。让居民放心，真正是小区的主人。
第三，规范管理、和睦邻居
因为有了社区食堂，很多人就不会定外卖，防止其他人员随便进入，维护小区的安全与宁静，提高居民的生活质量。有利于小区的管理，邻居之间经常见面，也会更加和睦。比如说，孩子的父母上班忙，孩子放学以后可以和邻居爷爷奶奶一起去食堂吃饭，或者等父母下班一起在食堂吃完饭回家。食堂进社区，让小区的居民都成了大家庭的一员，其乐融融。
当前，不仅是食堂进社区，多数社区都设立卫生室，建立健康档案，定期为居民查体。在防疫、上学和对业主的服务方面，社区都做了大量工作，方便了居民。那么，随着社区福利的增加，对楼市有什么影响？
01，大型社区更受欢迎
未来大型社区的配套和服务一定会更好，会履行很多的社会功能。食堂进社区以后，更有利和方便于居民的生活。所以，在购房者选择小区的时候，大型社区更受欢迎。很多大型社区有自己的幼儿园、医疗室、体育文化场地，实行人车分流。可以说从托儿所到养老院的功能都具备，居住这样的小区，基本上不考虑换房。
02，二手房有望走强
随着房产市场的调控和分化，在很多城市土拍遇冷的情况下，期房和新房的风险正在加大，很多以前承诺的配套会因为城市的规划而变动。在配套成熟的社区，二手房的交易有望活跃，购房者看中社区的服务。孩子上托儿所和就餐社区给解决，让居民族安心工作。未来配套完善的小区，是购房者首选的目标，二手房会持续走强。
03，吸引更多农民进城买房
社区在完善各项配套和服务功能的同时，让更多的居民少花钱享受更大的福利。同时也吸引更多的老百姓买房，特别是进城农民。社区生活成本降低，就有了购房的动力和吸引力。也不排除在用工方面，社区会优先考虑本小区的居民，帮助更多的人就业。那么，进城农民可以享受孩子入托、入学、医疗甚至养老等福利。没有后顾之忧，过上幸福的生活。
如何打造比较完美的田园综合体庄园？
1、建设原则：田园综合体庄园包括农业、文旅、地产三个产业。
农业要做三件事——现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA(社区支持农业);文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地;地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。
前瞻产业研究院特别指出，我们不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个小镇本身，只是这个小镇有很多旅游度假设施，小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。
2、田园综合体的组成
(1)景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在
依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。
(2)休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系
可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。
(3)农业生产区：生产性主要功能部分
让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。
(4)居住发展带：城镇化主要功能部分
居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。
(5)社区配套网：城镇化支撑功能
服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。
2017年中央一号文件中表述田园综合体是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的，参与建设和受益主体必须是农民。若想打造比较完美的田园综合体庄园，须采用勇先创景“三三制”田园综合体的打造策略，运用三大升级策略打造农业、文旅、地产三大产业，全面提升农业综合效益和竞争力，真正让农业成为有奔头的产业，让农民成为体面的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园，从而实现乡村发展历史性转变。
（1）农业升级策略：由单一的农业生产到休闲农业产业化
01. 营造大地景观：依托成片的农作物、花海营造景观与婚纱摄影等娱乐项目相结合；
02. 种植与采摘果蔬：将农事体验与果蔬相结合，上山采果摘茶、下地挖野菜，池塘边垂钓等；
03. 开发科教体验项目：利用生态农业科技发展开发生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目，让游客参与其中，体验乐趣。
（2）文旅产业升级策略：由单一的旅游到综合休闲度假
01. 升级体验：新时代的旅游市场除了观光以外，游客更注重一些互动体验活动，不光要“好看”，更要“好玩”；
02. 形成品牌标志：充分挖掘当地的IP，打造成景区特有的文化名片，进一步形成品牌，在这个信息时代，“新奇特”能满足游人的好奇心，品牌效应给景区带来新活力；
03. 引导消费：旅游是为了让人们慢下来、静下来、放松下来，通过吃、住、行、游、购、娱六要素引导人们去消费、去释放，体验一种与众不同的生活方式。
（3）地产升级策略：从传统住宅地产到休闲综合地产
01. 民宿：利用农民空余出来的部分房产进行装修后出租给游客，既为农民增加了收入，又让游客更为深入地体验民俗文化；
02. 养生休闲度假村：集养老、养生、度假为一体的综合配套休闲地产；
03. 可投资型地产：旅游区内的部分房产可向人们售卖，有了地产项目的资金支持，田园综合体项目就像是有了更大马力的发动机，能够实现更快速的运转，可以辐射更广更多的区域。
