建设部《关于【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】（试行）的通知》，根据规定应分摊的共有建筑面积：各产权户共有的电梯井，管道井，垃圾井，配电室，设备间，公

可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、热水

房屋附属地下车库共有四大类：1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定，民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。因此，开发商可

咨询当地的拆迁政策，属于夫妻共同财产的。
婚前一方房产婚后拆迁安置 安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权，是对婚前房产的补偿，或者

多级分摊
不适用于整体分摊的房屋采用多级分摊。多级分摊应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。
a)第一级分摊。根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围划分

要算上，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。
面积计算方式：
就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各

购房面积是指建筑面积,你所说的实际面积是套内面积,套内面积加墙的面积再加公共分摊面积才是你的建筑面积,即是你的购房面积.公共分摊面积包括楼梯面积、物业管理房面积、水

国家标准：厂房公摊面积计算方法是：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到应合理分摊的公用建筑面积。

一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
二、

公摊面积与楼层没有直接的关系。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共

建筑面积=销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑【或套内建筑面积×（1+公共面积分摊系数）】
开发商说产权面积＝套内面积+公有面积（外墙、梯间、哨棚）

房间面积的计算规范是住宅建设面积(销售面积)=公摊面积+套内建设面积。其中，公摊面积的计算规则为=公共大厅和通道+电梯井+外墙水平投影面积的一半+楼梯间等。外墙水平投影

契税是按产权面积来算的，又分为高档和普通两种，一般情况是面积的大小来区分高档和普通。

如果是高档，契税在3%到4%之间。
如果普通住宅在1.5%到2%之间。

加上地方

1、建筑面积
在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
2、套内建筑面积
套内建筑面积由三部分面积组

分摊面积表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地

智者与愚者是辩证统一的，若没有愚者，那么也就不存在智者

一个让人迷惑的行业，究竟怎样，让许多人感到纳闷。有人欢笑，有人忧愁。

遵义到成都的火车班次
所有车次K字

办理房屋产权登记手续需要的材料有： （1）《房屋所有权证》；
（2）《国有土地使用权证》（审原件，收复印件）；
（3）交易评估报告；（4）存量房合同；（5）房屋交易登

一般房屋的公摊计算：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同

室外楼梯属于共有建筑面积，而建在幢内或幢外与本幢相连为多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。作为公共使用的设备间、变电室、值班警卫用房是应该分摊

呵呵,当然不是长乘宽这么简单啊,因为现在房屋销售的面积都是建筑面积,是计入了公摊的.
这个计算比较复杂,而且专业性较强,下面这个规定看一下会有帮助的.

建设部关于印发

买房子是一个家庭中比较重要的事情，房子价格的计算与房子的面积密切相关，所以我们在购买房屋的时候经常会听见建筑面积、室内面积、实际面积、公摊面积等等名词，不同的名

产权面积 = 套内建筑面积+公用分摊面积
如何计算房屋面积 房屋面积计算方式
房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用

房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。那么接下来就给大家普及一下什么是套内面积，什么是公摊面积？具体包括哪些部分？

买房的时候总会涉及到房屋的面积分类，最常见的就是建筑面积和套内面积，还有公摊面积，其实还有使用面积、预测面积、实测面积、合同约定面积以及产权登记面积等等，很多人