工业用地的房子值不值得买？有什么问题？
工业用地的房子值不值得买？有什么问题？
一、工业用地的房子不能购买，该房屋的土地使用权性质为工业用地，无论从使用权年限还是落户等多方面都不能享受的。
二、依据国土资源部新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30％。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训团芹中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超携野过20％。
三、依据《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建塌隐毕设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
答： 新国五条”具体内容如下： 1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认迹和真落实支持公共租赁住房建设的姿搭盯税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄枝知抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。观点：国五条发布后购买第二套房要增加20%购置税，且住宅租金回收慢。工业地产就不同不需要第二个厂房缴纳20%购置税而且它的回收租金快，基本在10到15年内就能回收其成本，快的8年左右就能回收成本（就这5年来我公司物业租赁价格统算）。就这几年中国工业地产高速发展的趋势，工业地产投资将成为下一个房地产投资的热门选择。
不调整为工业地产的原因
不耐铅培调整为工业地产的昌唯原因有很多，其中一个原因是，工业地产的租金收入比住宅地产的租金收入要低得多；另一个激雹原因是，工业地产的维护费用比住宅地产的维护费用要高得多。
主要有以下几点：
1、和拆皮房地产市场的波动性很大，而且价格波动很大，从而使得工业地产变得不太稳定。
2、工业地产所占比例很小，不能满足市场的需求。
3、受到地产行业宏观环境和监管制度的约束，工业地产的发展和转型有很大的限制。
4、工业地产投资需要很高的资金成本，而且需要很长的投资回报期，不利于投资唤差者的短期投资要求。
5、工业地产投资的收益率和风御皮险很大，投资人需要考虑风险因素，从而使得很多投资者望而却步。
1. 工业地产市场受到政策限制，政府政策不稳定，不缓锋锋利于投资者的投资。
2. 工业地产市场竞争基迟激烈，投资者需要投入大量的资金和时间，以获得较高的收益。
3. 工业地产市场风险较扰晌大，投资者需要对市场变化和政策变化做出及时的反应，以防止投资损失。
政伍纤蔽府部门不调整为工业地产的原因是因为不利于建立集约型农业生产体系，不利于提高农业竖启形态多样化，也不利于发挥农业优势腔州。
不调整为工业地产的原因是因为现在的产业状态就是正常的所以不需要调整为工业地产。
